kotinsa nykyisestä hinnasta,.
http://www.talouselama.fi/uutiset/talojaan myyvilla on suuria luuloja hinnasta ess jopa viisinumeroinen ero/a2253283
http://www.talouselama.fi/uutiset/talojaan myyvilla on suuria luuloja hinnasta ess jopa viisinumeroinen ero/a2253283
Vastaukset 30
Vanhimmat
Ei tietenkään.
Ne, jotka ovat myymässä nyt, kannattaa laittaa hinta heti sellaiseksi että menee, v. 2009 tasosta kertaheitolla 20% pois niin saa nopeat kaupat.
Ihan turha tuhlata aikaa ja tiputtaa pikkuhiljaa.
Se on useimmilla ettei ne käistiä tätä tilannetta,monet kuvittelevat 3-4 vuoden takaisia hintoja,se mitä välittäjä on vielä mainitsee hinnaksi ei ole sen arvo vaan se voi poiketa vielä paljon realismista.
200000euron asunnosta tuskin saa oikeasti enään 100000euroa monessakaan alueella.
Remonttikohteet joihin ei tehty viime vuosina on ulkona melkein välittömästi myynistä,koska remonttiin ei ole enään haluja ,kohteesta tulisi aivan liian kallis.
jos kohteen hinta oli 150000euroa esim:5 vuotta sitten niin varaudu ette saa lähellekkään omiasi pois,hyvä joa joa 100000saa ja kohteen tulee olla valmiiksi remontoitu.
"200000euron asunnosta tuskin saa oikeasti enään 100000euroa monessakaan alueella."
Olen eri mieltä.
v2009 200tuhannen euron asunnosta saa luultavasti kyllä 150tuhatta.
Tietenkin riippuu kohteesta että onko laiminlyöty tai jotain isoa remonttia tiedossa jne.
Niin sitä minä tarkoitinkin,jos ei ole tehty valmiiksi remontteja niin silloin ei saa enään.
Mutta jos remontit on tehty,eli rementeilla ei oikein pysty nostamaan hintaa mutta pidäteltyä jotenkin.
Eli 200000euron talosta ei saa jos ei ole remontuitu ,150000 on varmaan lähellä realismia jos on remontoitu mutta jos ei niin ei ehkä saa 100000euroa enään.
Sitten nuo rintisikat ,päivittämättämät rintsikat joilla luullaan saavansa 80000 tai 120000euroa jos nämä on omalla vedellä tai viemäröinti vanhat ja remontit pahoin laistettu niin ei ole järkeä ostella noita ne on 20000-50000euron kohteita monissa maakunissa.Toki pyytähän ne tosiaan 300000euron kahta puolen mutta silloin ostaja on polkenut pas-kaan,50-60 vuotta vanhasta talosta ei pidä maksaa vaikka sijainti olisi espoo.
Miksi merkint'ä "remontoitu & päivitetty" pitäisi jollain periaatteella edellyttää hinnannousua, paremminkin hinnanlaskua. Pk-seudulla, myös espoo, maksetaan vain sijainnista?
Päin p.ttä tehty pieni "pintaremontti" voi pilata/on jo pilannut tarpeeksi uutta remonttia varten mm. rintamamiesmökeissä sisäsuihkut & kylppärit.
Neuvo asunnonostajille: "Nyt kannattaa tinkiä"
Asuntokaupassa on nyt ostajan markkinat. Asiantuntijoiden mukaan tinkimisvaraa on – jopa varsin paljon. Lue, kenelle asuntomarkkinat ovat nyt erityisen hyvät.
– Tingi, tingi, tingi.
Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtajan Ari Paunan neuvo asunnonostajille on yksiselitteinen. Asuntokaupassa pätevät nyt ostajan markkinat. Siitä ovat Taloussanomien tavoittamat asiantuntijat yhtä mieltä.
– Epärealistinen hintapyyntö voi jumittaa kaupan hyvin pitkäksi aikaa, Pauna tuumii.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/06/13/neuvo-asunnonostajille-nyt-kannattaa-tinkia/20148186/310
Huomatkaa tämä lause:
– Myyjien kannattaa olla tarkkoja hintapyynnöissä mikäli haluaa oikeasti myydä kohteen.
Mainitsee näin:
– Älyttömän heikkoja tarjouksia ei tule. Siltä osin asiat eivät ole muuttuneet kymmenen viime vuoden aikana, Hietala sanoo.
Varmaan tulee kohta että se koudutaan myöntämään,rohkeasti vaan vaan muuta kymmenen tuhatta enään tarjota vaikka olisi keskellä helsinkiä .
Paljonko lukihärön mielestä on viisinumeroinen alennus? Minusta se on 10000, ei 100000. Lukille ehkä sama asia.
Älä ala mrkäpäämuuli mulle mä osan laskea. Just laskin ivekon prän alas kun sain kohtuullisesti ehkä tkapyränlaakerin vaihdetua.
mutta mitäpä sille voit jos mä käyn sulle ?, tuut sä kuvaputkelta silmille ?. ja fiddu sitä paitsi, mähän vaihdan scanian moottorin siinä ajassa ku sä turaat sen ivecon resun kanssa. että älä SÄ ala mulle. mä olen sentään käynyt ruotsissa asti.
"Paljonko lukihärön mielestä on viisinumeroinen alennus? Minusta se on 10000, ei 100000. Lukille ehkä sama asia."
Niin sinusta mutta ei minusta,arvaappa mitenkä niin?
Kauppamaailmassa laitetaan aina nolla perään mikäli mahdolista.Se on kato niin että jos ostat halvalla ja myyt kalliilla nin niitä nollia alkaa tulemaan itsekseen luvun perään ja kokeillaan kepillä jäätä,näin on tehty mutta nyt tehdään toisin päin.
taitaa lukuhärön laskutaito olla vain housujen laskemisessa vuokramaksun yhteydessä.
Lahden seudulla?
Oma kun on täällä ruuhkasuomen keskellä isolla tontilla jossa on jäljellä 200m2 rakennusoikeutta niin en näe tilannettani kovin epätoivoisena :)
Luulkaa mitä luulette, mutta Loordilla tänään sauna ja yliluutnantin kanssa paljuun ja tiedätte varmaan mitä.
Tänäänkin eräs kertoi myyneensä 9kk taloaan ja ihmetteli kiinteistömaailman touhua kun kaksi oli käynyt tänä aikana tekemässä tarjouksen tosin alemman kuin lähtö hinta mutta välittäjä ei ollut kertonut mitä ne tarjosi.
Myyjä olisi halukas neuvottelemaan hintaa mutta välittäjä kiinteistömaailmalta ei ollut noteeranut tarjouksiin.
Sitten kysyin hintaa ja katsoin aluetta netistä ja kuvat samalla,no hintaa pitäisi pudottaa välittäjän arviosta noin 30% että saisi ehkä ostajan,oli myyjä remontoinut kohteen kokonaan 2006-2008 välisenä aikana.
Lisäksi oli erehtynyt ostamaan kesämökin ja sen remontoinut lailiseksi asuinkäyttöön joten kalliiksi varmasti tuli kun luotti ikuiseen nousuun.
Se on eteläinenkin suomi hiljentynyt eikä kauppa käy enään.
Kerroin myyjälle että sun asunto myydään viikossa jos sunta on kohdallaan mutta tuolaisilla pyynöillä se on myymätön koti.
Vanhoissa on juuri tuollaisten takia paljon ilmaa. Onneksi on ostajat järkiintymässä. Saahan sitä pyytää, ja vähän aikaa sitten niitä maksettiinkin mutta epäilen että ei enää. Vanhat asunnot juuri reippaasti ylihintaisia kun yyjät yrittävät maksattaa velkojaan ostajalla eivätkä pistä hinnan alennusta, kun se on maan tapa, koska eihän kukaan lyhennä velan pääomaa vaan makselee kuukausikorot. Velkaa niin paljon helpompi ottaa kuin maksella. Veikkaisin että tästä on vanhojen kanssa kyse, siitä että sillä yritetään netota, eli keinotella, eli ei ihmekään että sillä on täysin keksitty hinta jolle hankitaan vahvistusta kaikenlaisella kikkailulla, josta juuri myyjille maksetaan. Tähän vielä täysin naiivit ostajat ja nollakorko velanantaja niin onhan ne hinnat nousseet, ja eivät voi laskea koska vanhat velat eivät ole maksettu ja yritetään vielä netota. Itse jos joskus ostan vielä, niin ostan vain sellaisen missä ei ole välittäjää, niistä ei ole ostajalle kuin haittaa. Sen käsityksen sain että myyjä yrittää pitää yllä illuusio hintoja.
Valmiit talot käyvät kyllä kaupaksi kun uudehkolla talolla hinta alkaa olla alle uuden rakentamiskustannuksien. Laskua ei voi siis paljoa tulla koska rakentamisen kustannukset ovat niin korkeat. Jos hinnat romahtaisivat niin eihään kukaan enää rakentaisi vaan ostaisi uuden halvalla.
Kotikulmillani on ollut valmiiksi rakennettuja taloja myymättöminä jo kaksi vuotta. Tontteja tuli myyntiin, eivät ole menneet kaupaksi. Eli kukaan ei rakenna, eikä kukaan osta valmistakaan.
Toinen aika on alkanut, eivätkä vanhat säännöt ja laskuopit enää päde. Rakentamisen kustannuksilla ei ole enää mitään tekemistä kauppahinnan kanssa. Rakennuttaja saa parhaassakin tapauksessa ulos ehkä materiaalikulut. Työpalkat maksetaan palkkaturvan kautta konkurssin tultua.
Jos 2012 on talo valmistunut ja siitä on pyydetty silloin 270 000, on tänä päivänä sen myyntiarvo ehkä 160 000. Rakentamisen rahoittanut pankki saa olla iloinen jos saa edes sen. Tämäkin on mahdollista vain sen takia, että kerrostalojen kysyntä on säilynyt edes jollain tasolla ja niistä osakkeista saa tolkkuhinnan vielä nytkin. Eli kassulta loordiksi pääsee halutessaan nyt ilman välirahaa. Aiemmin se väliraha olisi ollut luokkaa 110 000.
Järkevintä toki on myydä se kassukämppä ja häipyä Suomesta. Okt:hen sijoitettu raha kun haihtuu jatkossa taivaan tuuliin. Eivät ne kt -asunnotkaan häävisti kauppaansa tee, mutta sellaisesta voi vielä pelastautua kuivin jaloin. Okt:stä ei enää pelastauduta.
Tuossa ihan siedettävällä sijainnilla kaavoitetulla alueella 90000 asukkaan kaupungissa keskellä ok-aluetta sijaitsee mukava mummonmökki. Pyynti oli vuonna 2011 49ke, vähän oli remppailtu uutta kattoa ja sellaista. Tarjosin 10ke. Naurettiin pihalle.
Tänä vuonna olisin saanut höskän 15ke, vaan se juna meni jo :) En tiedä onko myyty vieläkään ja jos on, niin millä hinnalla.
150ke rintamamiestalosta on yli puolet liikaa, vaikka olisi lattiat marmorista ja hanat kullasta.
Edellinen kirjoitus pitää paikkansa siinä tapauksessa että kukaan ei enää osta uutta kotia. Mahdoton tilanne! Nuoret parit tarvitsevat jatkuvasti uusia koteja.
Toinen asia on se, että asuntokauppaa saatetaan ohjailla ja informoida tahojen toimesta, joille on olemassa intressi siihen.
Tarvita voi mitä vain, resurssit sanelevat toteutumisen. Viime lamassa nimenomaisesti nuoret parit kärsivät. Osa oli ehtinyt ostaa kuplahinnalla hiljattain. Kaikki meni, luottotietoja ja avioliittoa myöten monilla.
Laman pohjilla ostoon taas vaadittiin käytännössä täydet takuut. Ostettava asunto oli 80% ja loppu 20 piti saada vaikka vanhempien takauksena heidän asuntoaan vastaan. Raha pankissa ei kelvannut, kaiken piti olla kiinteää omaisuutta.
Ihmisillä on kummia käsityksiä ammoisten rakennuskustannusten vaikutuksesta hintatasoon lamassa. Samoin kuvitellaan asuntojen kysynnän säilyvän jollain lailla korkealla, vaikka lama lyö kuin vierasta sikaa.
Patoutunut asuntokysyntä on hauska termi. Patoutunut verrattuna mihin? No tietenkin siihen nousukauden sisustuslehtien ja kiinteistönvälittäjien luomaan illuusioon unelmakodista. Se patouma ei suinkaan purkaudu vilkastuvalla ja hintoja nostattavalla ostobuumilla, vaan se korjaantuu unelmien särkymisellä ja realismiin paluulla.
Mitä enemmän omia unelmiaan on velka-asumisessaan toteuttanut, sitä harvemmalle se asunto realisointimyynnissä kelpaa ja sitä enemmän jää velkoja jäljelle.
Luin jotain että tällä viikolla pankit olisivat sellaisia kiinteän omaisuuden takuita alkamassa vaatia. Mutta silti aika alhaista omavastuuta 5% ollaan vasta kai 2014 otettu käyttöön.
Täälläkin ok-urpot kännipäissään kaikenlaista kirjoittelee ja luulevat olevansa varakkaita. Turha luulo, ei siitä savisen pellon korsusta paljoa saa.
Ahneus on syvällä kun pitää miettiä paljonko oma maksaa ja paljonko siitä saa myydessä,itse ostin vanhan rintamamies talon joka on asumis kunnossa mutta remonttia tietysti vaatii. Remontit teen oman asumismukavuuden takia ja on aivan sama paljonko arvo nousee.Tarkoitus on asua loppu elämä ja kuollessa aivan sama mikä talon arvo on.
Tässä mitään luulla vaan tiedetään. Puoli miljoonaa pitäisi saada jos myisin, en euroakaan vähempään tyytyisi. Tosin kuka sitä nyt omaa kotiaan alkaa myymään, tässä asutaan vanhaksi ukoksi saakka.
olen samaa mieltä,mitä sitä omaa kotia myymään kun ei ole pakko.
Voi elämä mikä aloitus. Asun tyytyväisenä omakotitalossa, ja aivan sama mitä luulen taloni arvosta, koska en ole sitä myymässä. Ei oikeasti edes kiinnosta.
Sama auton arvon kanssa, se on käyttämistä varten, aivan yksi lysti mikä sen hinta on.
Ostin kuitenkin niin halvalla, kun mahdollista oli.
Paree olla myymättä tätä ja vaan nauttia omasta rauhasta. Ei ole mitään syytä myydä.
"Paree olla myymättä tätä ja vaan nauttia omasta rauhasta. Ei ole mitään syytä myydä"
Silti olen asuntojen hinnat palstalla kun pelottaa.
Ilmeisesti.