Perustelu.
Ei tulossa olevia remontteja pitkään aikaan ja tärkein tieto on
se että talossa ei asuntorahaston asuntoja, kuten nyt uudiskohteissa.
Uudiskohteiden osakasluetteloa ei vielä rakennusvaiheessa saatavana ja
näissä muuta vuosi vanhoissa pystyy helposti selvittämään asukaat.
Esim. Pk seudulla naapurissani nousi yhtäkkiä 20te hinta kaksiossa.
Talo tehty vuonna 2008 ja uuden veroinen.
Näissä nousua nyt.
Ei tulossa olevia remontteja pitkään aikaan ja tärkein tieto on
se että talossa ei asuntorahaston asuntoja, kuten nyt uudiskohteissa.
Uudiskohteiden osakasluetteloa ei vielä rakennusvaiheessa saatavana ja
näissä muuta vuosi vanhoissa pystyy helposti selvittämään asukaat.
Esim. Pk seudulla naapurissani nousi yhtäkkiä 20te hinta kaksiossa.
Talo tehty vuonna 2008 ja uuden veroinen.
Näissä nousua nyt.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä tämä on mielestäni täysin perusteltua että asunnon hinta nousee melkein samantien kun siihen on joku mennyt asumaan. Tämähän ei liity siihen että asunto tosiasiassa olisi jotenki arvokkaampi vaan siihen että omistajan pitää saada voittoa. Näitä uusia vähän käytettyjä on paljon myynnissä.
Aivan naurettavaa, esim on asuttu alle vuosi ja nyt pyydetään 10 - 20 tonnia enemmän kuin mitä maksoi uutena. Joo kyllä maksan mielelläni tuon siitä hyvästä että saan uuteen verrattuna edellisen asukkaan hajut ja käytetyn vessanpöntön. Pitäisi tajuta että kun ostaa uuden niin siinä hinnanlasku uudesta käytetyksi on enemmän kuin mitä käyettyjen hinnat yleisesti nousevat. Jos myyt alle 5 vuoden asumisen jälkeen niin ole onnellinen jos pääset omillesi
Minä maksaisin ennemmin 10 vuotta vanhasta asunnosta enemmän kuin viereisellä tontilla olevasta, täysin vastaavasta ja ihan uudesta. Perustelu: 10 vuotta vanhassa on jo viat paljastuneet ja todennäköisesti korjattu. Uudessa pitää odotella ensin takuukorjaukset, jotka tehdään ajan x päästä talon valmistumisesta, ja sitten sen jälkeen omalla kustannuksella tehtävät rakennusvirheiden korjaukset. 10 vuotta vanhassa on jo taloyhtiön taloudenhallintakin selvillä, jos kaikki retuperällä, sellaisen voi jättää myös ostamatta. Uudessa talossa asukkaat on ikään kuin koekaniineja. Koskaan ei tiedä mitä tulee tapahtumaan.
jos 5vuoden jälkeen saa omat pois, niin onhan se jo aikamoinen voitto.
Koroilla ja kuluilla selvinnyt.
Jopa 5-10% laskukaan ei tee vielä pahaa tappiota, jos verrataan vuokraan.
siis 10% lasku 200tuhannen asunnosta on 20tuhatta viidelle vuodelle, n.350Euroa kuukaudessa.
Autoissa kaava on vähän huonompi, mutta silti niitäkin ostetaan.
Uudessa on rakentajan vastuu 10 vuotta, yli 10 vuotta vanhassa se on jo rauennut, lisäksi asuinmukavuus aivan toinen, ikkunoissa ei enää rakoventtiilejä, eli ikkunoiden ääneneristävyys todella hyvä, lämmöntalteenotto, oma ilmanvaihto, paksummat välipohjat, paksummat huoneistojen väliset seinät, vesikalusteiden äänet eivät kuulu uusissa, sen sijaan vielä 2001 rakennetussa melkoinen kohina, uusissa nousuvesijohdot rapussa tai eristetty täysin,.
Uusissa datapistokkeet vakio, talossa valokuitu.
Talo rv-2013, vesikertoinen lattialämmitys ja paikallavalu, en vaihtaisi huonompaan, asuminen mukavaa.
Täällä kerrostalo rv 2002, vesikiertoinen lattialämmitys myös kylppärissä, kaukolämpö, huoneistokohtainen lto, ei rakoja ikkunoissa. Eli kyllä nämä voi vanhemmissakin olla, mikään ei määrää että on tehtävä kaikki halvimman mukaan. Datapistokkeet löytyy, ja maadoitetut pistorasiat joka huoneessa. En vaihtaisi älväriin savella, koska tykkään että tarvittavat palvelut on kävelyetäisyydellä.
Hyi hitto, 10-vuotias kerrostalo edustaa ilmanvaihdon osalta 60-luvun tekniikkaa (=koneellinen poisto), joka on koristeltu grynderien rakastamilla karmiventtiileillä (90-luvulla korjausrakentamiseen kehitetty halpa&nopea hätäratkaisu).
Ääneneristys noissa on selvästi parempi kuin 70-luvun tms. tuotoksissa ja energiatalous jossain määrin. Mutta kehitys kehittyy ja energiatalouden kesäajan ylilämpenemisen suhteen eroja on jopa 2008 ja 2012 valmistuneissa taloissa, uudemman hyväksi.
10 vuotiaalla talolla on muutenkin enää 10-20 vuotta jäljellä ennen kuin alkaa tulla jo merkittäviä remontteja eteen. Siis kaikenlaiset pihakorjaukset, KPH vesieristykset jne.
Itse en ennen 2006 valmistuneita taloja edes katsele, kun niissä on tuo "vetää joka nurkasta" koneellinen poisto.
Mikä mikä vastuu? Ukkoa ramppaa läävässä sisään ja ulos korjaamassa mitätöntä pikkuasiaa. Tämä jatkuu vuodesta toiseen.
Surkea askeläänieristys, elementeistä kyhättyjä neukkukuutioita, ei mitään omaa rauhaa näissä uusissa korsuissa.
Uudet myöskin onnettomia sijainniltaan, ovat yleensä syrjässä ja huonolla alueella, eivät kohta kelpaa kenellekään. Kuluminen näissä todella nopeaa.
Juu, mutta määräysten mukaan sai vielä 2005 rakentaa ilman lämmöntalteenottoa eli rakoventtiileillä, kun rakennuslupa oli haettu aiemmin, muitakin parannuksia on tullut, kuten mainitsemani lvi jutut ja rakenteen paksuus, hyvä niin, että olet sinäkin tyytyväinen omaasi.