Onko kukaan tullut ajatelleeksi, kuinka absurdia putkiremonttien neliöhinnoittelu on? Ja kuinka kallis operaatio se voi olla suhteessa mihinkään muuhun työhön. Suomalaisten naamalle virtsataan taas.
Putkiremonttien neliöhinnoittelu
Maan tapa
17226
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Mihinkään muuhun työhön suhteessa ei nyt mitenkään erityisen kallista putkiremppa ole. Muista töistä veloitetaan poikkeuksetta 45-50 e tunti sekö sit on halpaa ?
Palaa takaisin alkuun. Tässä puhutaan työn neliöhinnoittelun järjettömyydestä.
Itsellä ei tarkempaa tietoa ko. hinnoittelusta mutta käsitys on ollut, että remppa hinnoitellaan kuten muutkin remontit. Arvioidaan hinta työtunneille ja kulkemiseen käytetylle ajalle ja km laitteille, aineille ja tarvikkeille ja varmaan siinä vielä muitakin kuluja pitää huomioida kate ja sitten vaan tarjous asiakkaalle. Eikös se tällä tapaa normisti mene? Siitähän se sitten voidaan laskea m2 mukaan.
Hinnat on neliöö päälle aika kovia kerrostaloissa, vissiin parhaimmillaan päälle 1000 e/m2 mutta silloin siinä täytyy jo tehdä paljon muutakin kuin pelkkiä putkitöitä. Monessa paikassa tuollaisilla hinnoilla pelkkä remppa maksaa saman tai enemmän mitä osakkeesta saa rempan jälkeen meinaan ettei tartte kovin kauas lähteä näistä isommista keskustoista kun 1000 e/m2 on kiven takana vaikka olisi tehty kuinka hienot rempat.
Putkiremontti on ryöstöä. Saksassa talo voidaan rakentaa 1000 euro per m2. Suomessa rosvotaaan tuo hinta PELKÄSTÄ PUTKIREMONTISTA.
Olen itse akateeminen mutta hankkinut myös rakennusalan pätevyyksiä. Teen itse putkityöt, koska ei ole mitään järkeä maksaa niin yksinkertaisesta työstä.
Putkiremonteissa on ilmaa enemmän kuin substanssia. Taidan perustaa LVI -alan firman.
Tuntuu olevan keskustelu putkirempoista kovin yksipuolista. Aina keskustelu menee siihen saako asunnosta heti putkiremontin hinnan enemmän pois sitä myydessä no ei ehkä. Asunnon voi esim. velallisena varmasti joskus myydä jolloin omansa saa pois. Mitä taas remontin hinnoitteluun tulee urakkahinnoittelussa lasketaan varmasti työhön käytetty aika.
Lisäystä neliöhinnoittelusta kyllä Jkl tehdään täysremppoja noin 600 e neliöhintaan milloin laitetaan myös sähköt uusiksi. Enkä uskokkaan et urakkahintoja laskettaessa tunnille tulisi enemmän hintaa kuin 50 e.
Noissa putkiremonteissa nyt laitetaan "vähän" muutakin uusiksi kuin ne putket. Suurimmat kustannukset tuleekin rakenneteknisistä töistä. Tonni per neliä tarkoittaa yleensä, että samalla vaivalla menee uusiksi myös KPH vesieritykset, sähkönousut, antenni/tietoverkot yms.
Mutta aina löytyy näitä kitisijöitä, joiden mielestä on ihan OK, ettei kylppäriin saa pesukonetta ja 1 pistorasia per huone riitää nyt, kun se riitti 50-luvullakin...
Neliöhinnoittelu on mielenkiintoinen tapa hinnoitella...
omistamme liikehuoneiston talossa johon tehtiin putkiremppa. Uusittiin WC-istuin, käsienpesuallas ja hana, keittiön sekoittaja sekä putket pintatyönä. Viemärit suoraan lattian läpi kellarikerrokseen. Ei pintaremppoja eikä mitään muutakaan.
Hinta neliöiden mukaan 58 000 euroa. Kohtuuhinta pöntölle, parille hanalle ja alle 20 m putkea n. 7 m viemäriä.
Niin, liikehuoneiston arvo oli ennen putkiremppaa n. 120 000 euroa, remppa ei vaikuta mitenkään rempan jälkeiseen hintaan.
AsOy:ssä maksetaan kimpassa, yleensä omistuksen suhteen, taloyhtiölle tulevat kustannukset. Etenkin varasto- ja työtilaosakkeen omistajat ovat niitä todellisia nettomaksajia. Varastossa ainoa talotekninen värkki saattaa olla sulaketaulu, pistorasia ja lamppu katossa eikä ainuttakaan ikkunaa Siitä huolimatta osallistut kaikkiin taloyhtiön remontteihin.
Putkiremontissa kuitenkin vaikutus näkyy aina osakkeen hinnassa, koska se vaikuttaa tuleviin kustannukisiin.
Ei se välttämättä näy liiketilojen hinnoissa, liiketilojen kysyntä on lähellä nollaa. Tällä hetkellä niitä on mahdoton saada kaupaksi ainakaan näillä nurkilla, 500 m:n säteellä on yli 4000 neliötä erikokoisia liiketiloja tyhjillään. Sama suuntaus näkyy saavan valtaa muuallakin. Ihmiset menee keskusta-alueilta kauppaan market-alueille josta saa kaiken tarvittavan, ei jengi enää viitsi käydä pienissä, erillisissä puodeissa.
Tämä on kyllä todellinen ongelma. Jos liiketilasta on ylitarjontaa, kannattaisi kokeilla tilan muuttamista asuintilaksi. Jos taas asunnoillakaan ei ole kysyntää, sitten ollaan aikaimoisen pattitilanteen edessä.
En usko että tuollaista neliöihin perustuvaa hinnoittelua missään putkifirmassa käytetään. Ja jos sellaisen olet kuitenkin mennyt ostamaan niin ei voi kysyä muuta kuin että mikset ostanut jotain muuta jos tuo kerran ei miellytä?
Taloyhtiössä toki joudutaan kustannukset jakamaan jollain tavoin osakkaille ja siinä neliöt ovat ihan hyvä jakosuhde. Mitä isomman siivun talosta omistaa niin sitä isomman palan maksaa myös kunnossapidosta. Neliöiden mukaanhan vastikkeetkin yleensä menee..
Siinä nyt ei ole todellakaan mitään järkeä, että kaikki kustannukset jaettaisiin neliöiden mukaan. Kustannuksistahan vain osa on sellaisia, joiden suuruus riippuu asunnon pinta-alasta, esim lämmitys. Osan kustannuksista aiheuttavat asukkaat eikä ne riipu hitustakaan asunnon pinta-alasta. Esimerkkinä vaikkapa veden kulutus ja jätteiden tuottaminen. Joku kustannus taas on riippumaton asunnon koosta tai henkilöluvusta, esim isännöitisijän palkka. Se pitäisi jakaa tasan kaikille asunnoille.
Minusta ainoa oikeudenmukainen ja toteuttamiskelpoinen vaihtoehto olisi sellainen, että jokaisesta asunnosta kerättäisiin kolmea vastiketta: neliövastike, henkilövastike ja tasavastike. Neliövastikkeella katettaisiin ne kulut, jotka riippuvat asunnon koosta. Henkilövastikkeella katettaisiin kulut, jotka riippuvat asunnon henkilömäärästä. Tasavastikkeella katettaisiin kulut, jotka eivät riipu asunnon koosta tai henkilömäärästä.
Lisäksi pitäisi olla vielä neljäs vastike, nimeltään höpövastike. Sitä perittäisiin mm. ainakin kari789:ltä, välittäjä_LKV:ltä ja Vertti-eetulta. Sen suuruus perustuisi ainoastaan maksajan henkilökohtaiseen höpö-indeksiin.
Remonttien maksujen jakautumisen määräävät asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys. Urakoita ei tehdä millään neliöhinnoilla. Kuitenkin osakkaille ilmoitetaan maksettava summa yhtiössä noudatettavan maksuperusteen
mukaisena eli yleensä € /m^2.
JOO kato ne puhuu sujuvaa tallinnaa mitkä oikeesti tekee noita "putkiremppoja".
Tosin ovat Suomalaisurakoitijan palveluksessa..
Eli rahat meni väärin suihin?
Paskapuhetta et he tosta rempasta paljon rikastus vaikka maksettas samaa palkkaa
ku Suomalaiselle.
Laskuttaja ja välistävetäjä asijantuntijasuunnittelija/konsultti on ainut joka rikastuu tekemättä
juuri mitään oikeita rasittavia töitä noissa hommissa.
Niiinkui monessa muussakin työssä Suomessa.
Ja akateemiseksi koulutetut pöljät mukana kuvijoissa tajuumattaan?