Viisas ostaja seuraa kuinka kauan kohde on ollut myynnissä. Jo 2-3 kuukautta kertoo sen että pyyntihinta on liian korkea ja lähellekkään sitä ei kannata tarjota jos haluaa saada omat pois kun itse on myymässä kämppää. Myyntiaika kertoo myös kuinka helposti itse mahdollisesti pääsee kohteesta eroon. Vaikka hinta olisi ns edullinen mutta kohde roikkunut kauan myynnissä kiin kannattaa miettiä onko hyvä ostos jos ei itse pääse kohteesta eroon. Itse ainakin mietin myös näitä asioita kun ostan asunnon.
Toki on olemassa ns unelmakohteita joissa esim näköala takaa sen että menevät varmasti kaupaksi mutta näille kova hinta on usein oikeutettu ja ne eivät kauan viivy markkinoilla. Mutta esim ns tavallinen kerrostalokuutio jossa näköalana vastapäätä olevaan kerrostaloon, niin se on todellista bulkkikamaa jossa mikään ylihinnoittelu ei ole oikeutettua.
Toki on olemassa ns unelmakohteita joissa esim näköala takaa sen että menevät varmasti kaupaksi mutta näille kova hinta on usein oikeutettu ja ne eivät kauan viivy markkinoilla. Mutta esim ns tavallinen kerrostalokuutio jossa näköalana vastapäätä olevaan kerrostaloon, niin se on todellista bulkkikamaa jossa mikään ylihinnoittelu ei ole oikeutettua.
Vastaukset 10
Vanhimmat
"Toki on olemassa ns unelmakohteita joissa esim näköala takaa sen että menevät varmasti kaupaksi mutta näille kova hinta on usein oikeutettu ja ne eivät kauan viivy markkinoilla."
Väärin .....kun ne ei tahdo mennä oikein millään ilveellä.
Eräskin teki bisnes mielessä hulpean kohteen hulpealle paikalle,kolme vuotta myyty,ei yhtään katsojaa ja välittäjä ei ole keltanokka,suunattu mm:venäjälle sekään ei auta,järvi näkymät ja omat rannat kahden auton talleilla ja vieramajoinen sekä grillikota.
Sitten mikkosten talo myrskylässä,kaupattu myös muttei mene vaikka on niitä maisemiakin,tänä kesänä huoltomaalavat kun se alkaa olla jo sitä luokkaa toki tämäkin maksaa useita tuhansia.
Mikään maisema ei auta ,nyt auttaa vain hinta.
Tilanne omakotitalojen kanssa on todella toivoton suurin osa ollut myynnissä iät ja ajat, eli puhutaan puolivuotta.
Osa taloista menee kumminkin ekoilla näytöillä edelleen.
Jos tarkoitat ok-taloja, niin juuri ne ei mene ekoilla näytöillä. 60-75 prosenttia ok-taloista on edelleen myymättä vuoden kuluttuakin.
Voi mennäkkin ,mutta ei kaempana maakunissa oikein mene tai käy munkki.
Tuossa ylempänä jo kirjoitinkin noista maisema taloista.
Tuota uuta kohdetta pyydettiin minua myymään se,mutta kun menin hiljaiseksi,hemmetti kun osakkaita on kolme ja melkoinen pyyntö mutta niin on paikkakin melkoinen mutta kuka maksaa nyt ,ei sukarikaan saanut kuin roposia ja oli omaisuuden sijoittanut remontteineen ja sisustuksineen.
Tämäkin myytävä maisema talo olisi täydellä varustuksella oleva sisustuksineen.
Ei oikein voi kun nostaa kädet ilmaan ja toivoa parasta heidän puolestaan.
"jos haluaa saada omat pois kun itse on myymässä kämppää. Myyntiaika kertoo myös kuinka helposti itse mahdollisesti pääsee kohteesta eroon."
En minä osta perheelleni kotia miettien sen tulevaa myyntiä samantien. Nuo pidentyneet myyntiajat liittyvät useimmiten senhetkiseen taloustilanteeseen eivätkä ole mikään kyseisin asunnon ominaisuus.
"Itse ainakin mietin myös näitä asioita kun ostan asunnon."
Kannattaa enemmänkin miettiä sitä että omistusasuminen on ihan tavallinen tapa asua. Koti jonka lopulta omistat ihan itse.
"Toki on olemassa ns unelmakohteita joissa esim näköala takaa sen että menevät varmasti kaupaksi mutta näille kova hinta on usein oikeutettu ja ne eivät kauan viivy markkinoilla"
Ihmiset joilla on varaa maksaa paljon näköalasta tai ylipäätään tehdä kauppa näköalan perusteella eivät ehkä kirjoittele täällä.
fakta-aholle sen verran että 3 taloa joissa kävin toukokuussa ensiesittelyssä,ehti mennä ennen tarjoomistani,neljäs sopiva sitte osu mulle.puhutaan edullisista taloista
n.tunti Helsingistä.kaupanvahvistajalla oli useita muitakin talokauppavahvistuksia samana päivänä pankissa.Käsitys on että 100-170ke luokassa talokauppoja tehdään
varsin hyvin.Osa tietty ton hintasistakin jää kuntonsa puolesta myymäti,mut kelposet menee.mut jos tiirailee vaan arvotaloja itselleen,ne roikkuu varmasti listoilla pitkään
Suomella on edessä espanjan kohtalo mahdollisesti,sieläkin pidäteltiin henkeä kunnes rytinä alkoi käymään,lasku on vieläkin menossa vaikka media välillä muuta kertookin,monissa kohteissa laski 50%-60% osassa kohteissa lasketellaan lähempänä -90% .
Eräskin talon omistaja kertoi minulle,hänellä siis on espanjassa talo ja suomessa sekä kesämökki kuulema merellä saaressaa
Hän tarjosi suomessa olevaa kiinteistöään pois päin.