Otetaanpa mielenkiintoinen vertailu, mediaanipalkat ovat nousseet prosenteissa viidessä vuodessa n. 10 prosenttia. Asuntojen hinnat ovat samaan aikaan nousseet 30-40 %. Onko kehitys ollut tervettä ja onko pk-seudulla asuntokupla?
Vastaus on epäilemättä kyllä. Kupla on päässyt syntymään koska asuntoja ei ole rakennettu tarpeeksi(tietyt tahot haluavat pitää hinnat korkealla) ja koska pk-seudulle on ollut tulijoita koska on ollut työpaikkoja ja palkat ovat nousseet.
Tilanne on kääntynyt. PK-seudullakaan palkat eivät nouse ja nykyiselläkin palkkatasolla työttömyys lisääntyy. Eli MAKSUKYKYISIÄ tulijoita ei enää tule samaan tahtiin. Tulijoita kyllä on mutta nämä ovat enimmäkseen maahanmuuttajia joiden vuokran sossu maksaa.
Johtopäätös; hinnat eivät enää nouse koska ne ovat saavuttaneet maksukyvyn ylärajan. Jos haluat myydä niin nyt ei ole huono hetki myydä koska hinnat eivät enää nouse. Yrityksillä ei ole mitään tarvetta nostaa palkkoja koska työvoimareserviä löytyy. Pitää myös muistaa yksi tärkeä asia. Suomi vanhenee kovaa vauhtia ja väestön pienentyessä myös pk-seudulla on tulossa perikunnilta valtava määrä kämppiä myyntiin. Nykyhinnoilla näille kämpille ei löydy MAKSUKYKYISIÄ ostajia.
Sanoisin että nyt on viimeiset hetket myydä jos haluat saada edes pienen osan kuplahintojen voitoista
Vastaus on epäilemättä kyllä. Kupla on päässyt syntymään koska asuntoja ei ole rakennettu tarpeeksi(tietyt tahot haluavat pitää hinnat korkealla) ja koska pk-seudulle on ollut tulijoita koska on ollut työpaikkoja ja palkat ovat nousseet.
Tilanne on kääntynyt. PK-seudullakaan palkat eivät nouse ja nykyiselläkin palkkatasolla työttömyys lisääntyy. Eli MAKSUKYKYISIÄ tulijoita ei enää tule samaan tahtiin. Tulijoita kyllä on mutta nämä ovat enimmäkseen maahanmuuttajia joiden vuokran sossu maksaa.
Johtopäätös; hinnat eivät enää nouse koska ne ovat saavuttaneet maksukyvyn ylärajan. Jos haluat myydä niin nyt ei ole huono hetki myydä koska hinnat eivät enää nouse. Yrityksillä ei ole mitään tarvetta nostaa palkkoja koska työvoimareserviä löytyy. Pitää myös muistaa yksi tärkeä asia. Suomi vanhenee kovaa vauhtia ja väestön pienentyessä myös pk-seudulla on tulossa perikunnilta valtava määrä kämppiä myyntiin. Nykyhinnoilla näille kämpille ei löydy MAKSUKYKYISIÄ ostajia.
Sanoisin että nyt on viimeiset hetket myydä jos haluat saada edes pienen osan kuplahintojen voitoista
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tottahan tuo.
JOS olet myymässä.
Jos taas aiot jossain asua, on hyvä kun ostit taannoin, näin olet asumismenot lukinnut takavuosien tasolle.
Vuokrat tuskin ovat tippumassa.
Meikäläisellä ainakin palkka nousee tänä vuonna, mutta ei lyhennys.
Nyt olisi se ostajan paikka, monissa kohteissa hinnat tippuneet yli 10% ja tinkavaraa on.
Noin joka viides pääkaupunkiseudun asuntovelkainen on jo ottanut lyhennysvapaata lainanmaksuunsa. Pankit tarjoavat lainojen neuvotteluja uusiksi kun laina-aika uhkaa pidentyä alkuperäisestä ja lyhennysvapaata halutaan enemmän kuin pari kuukautta.
Mistä tuokaan muusta kertoo kuin että kasvava joukko asuntovelkaisia on maksanut karkeata ylihintaa eli haukannut liian suuren kakun ja ovat nyt enemmän tai vähemmän pulassa maksujensa kanssa. Tuollainen tilanne ei kestä mitään uutta tönäisyä ko. velkaisen talouteen kun koko asetelma romahtaa. Näitä tönäisyjä ikävä kyllä on tulossa koko ajan lisää.
> Pankit tarjoavat lainojen neuvotteluja uusiksi kun laina-aika
> uhkaa pidentyä alkuperäisestä ja lyhennysvapaata halutaan
> enemmän kuin pari kuukautta.
Sinusta en tiedä, mutta minulla ainakin on lainaan sovittu ominaisuus, jolla voin ottaa lyhennysvapaita 10% lainan arvosta ihan omatoimisesti. Taitaa olla aika monella muullakin (alun perin ei ollut, mutta sitten tuon sai vanhaan lainaan ilmaiseksi niin otin).
Taitaa tuo parin kuukauden juttusi olla täyttä roskaa. Katsos, jos lyhennysvapaata ei sopimuksen mukaan voi pitää, niin sitä ei voi pitää ilman uudelleenneuvotteluja. Mutta kun sitä on sovittu yleensä niin, että sitä voi pitää pari vuotta, niin sitä ennen ongelmia ei tule.
Minun tapauksessani tuo muuten kertoo siitä, että teen rahoillani mielummin jotain muuta kuin lyhennän lainaa. Esimerkiksi pörssistä on saanut mukavaa 15-20 prossan vuosituottoa viimeiset kolme vuotta.
Vuokralaisella tätä ongelmaa ei tietenkään ole.
Tai sitten ovat pistäneet lainanmaksusta säästyvät rahat pörssiin ja tekevät tiliä. Ei näistä tiedä.
Kuukausipalkka näin kunta-alalla nousee nihkeästi, parikymppiä vuodessa ja muita korotuksia on turha pyydellä.
Kuitenkin palkka on noussut järjestelyerien yms. seurauksena vuodesta 2005 tähän päivään n. 35%. Laina tuli otettua tuolloin, maksut on hoituneet varman työpaikan ansiosta ajallaan. Lainanhoitokulujen osuus palkasta on alhaisen korkotason vuoksi tänä päivänä niin pieni, että tuntuu kuin työsuhdeasunnossa asuisi.
Vielä 10 vuotta ja kämppä on oma. Sen arvokin on nyt noussut n. 80% ostohetkestä.
Jos otat lyhennysvapaara niin se on sama asia kuin olisit vuokralla. Lainasi ei lyhene euroakaan.
Mutta juurihan kateellinen vuokraloinen kertoi meille hintojen nousseen 30-40 %. Eli vaikkei lainaa olisi lyhentänyt lainkaan, on velan osuus arvosta laskenut silti.
Mietipä sitä, eritteissä kieriskellessäsi!
"os otat lyhennysvapaara niin se on sama asia kuin olisit vuokralla."
Eihän.
Huomattavasti halvemmalla pääsee, vain korko vastike
suomen ensimmäinen kunnon slummi. rakennetaan nyt sinne sitä juna ja metro tunnelia ;) kylä nyt kelepaa ;) ;)
Kaikki työttömyydet pakkaamassa samaan aikaan päälle. suomi elvyttää eli quantative easing eli velka elvyttää... niinkuin USA ja Kreikka ja Irlanti ja Espanja... ja varmaan niinkuin Kiina kohta. Koko maailma oikeastaan velka elvyttää paitsi jotkin Sveitsit jne...
Oppikaa nyt tämä että hinnat ei jousta vain tarjonta. Tämä yhtälö on monen intressi. Jos tätä ei tajua, ei ymmärrä miten hinnat ovat milloinkin.
90-luvun lamassa tehtiin kerralla varastoon paljon. Lisäksi velallisen suoja oli olematon. Ja pankit eivät tajunneet että lypsävää lehmää ei kannata tappaa. Paljon on tuosta muuttunut ja vettä vantaassa virrannut.
Kyllä tarjontaa on yllinkyllin. Kysyntää ei ole. Lamassa 1990 -luvulla rakentaminen oli jokseenkin seis muutamia vuosia ja myymättömiä, käyttämättömiä asuntoja oli silti tarjolla vaikka kuinka, lopulta allekin puoleen hintaan.
Pankit saivat avoimet piikit lyödä valtion pankkituen piikkiin sekä yksityisiä että yrityksiä nurin viime lamassa. Moni olisi ilman tuota ilmiötä saattanut selvitäkin, koska lama oli aika lyhyt. Nykyinen lama on paljon pidempi ja pankkituen ehdot mahdollisesti asuntovelalliselle inhimillisemmät. Laman loputon pituus tulee silti kaivamaan ylivelkaiset suohon. Siinä eivät mitkään lyhennysvapaat auta, kun töitä ei ole, velka tuplat asunnon arvoon verrattuna, rommi päällä jne.