Tehkää jokainen laskelma, jossa laskette korkojen määrän koko laina-ajalta, sitten jaatte sen tasaisesti koko laina-ajan kuukausille. Lisätkää mukaan vastikkeenne määrä, tällöin saatte kutakuinkin summan, joka vastaa vuokraa eli hukkaanmenevää rahaa asumisesta. Itselläni tämä luku oli noin 480e.
Sitten katsokaa, mikä asuntonne kuukausivuokra olisi vapailla markkinoilla, itselläni esim. arvioisin varovasti, että 900e on aika kelpo. (Espoossa vastarempattu rivarikolmio hyvällä sijainnilla ja isolla pihalla)
Eli oman lainani (21v) ajalla karkeasti sanottuna menetän kuussa 480e, vastaavassa vuokralla ollessani menettäisin 900e. Kuussa tämä tekee 420e voittoa minulle, 21v aikana reilu100000e. Toisin sanoen, niin kauan kun asuntoni arvo ei laske yli sadallatuhannella, jään about voitolle tai vähintään samaan asemaan kuin vuokralainen. Vasta kun asuntoniarvo tippuisi YLI PUOLELLA, ottaisin takkiini.
(En huomioinut remontteja koska vaikka osakas ne maksaa, maksaa ne vuokralainenkin korottuneina vuokrina, lisäksi vastikkeet ja vuokrat toki nousevat mutta laskelman lopputuloksen kannalta suhdeluku pysynee samana, siis vastikkeet tuskin nousevat vuokria nopeampaa tahtia.)
Sitten katsokaa, mikä asuntonne kuukausivuokra olisi vapailla markkinoilla, itselläni esim. arvioisin varovasti, että 900e on aika kelpo. (Espoossa vastarempattu rivarikolmio hyvällä sijainnilla ja isolla pihalla)
Eli oman lainani (21v) ajalla karkeasti sanottuna menetän kuussa 480e, vastaavassa vuokralla ollessani menettäisin 900e. Kuussa tämä tekee 420e voittoa minulle, 21v aikana reilu100000e. Toisin sanoen, niin kauan kun asuntoni arvo ei laske yli sadallatuhannella, jään about voitolle tai vähintään samaan asemaan kuin vuokralainen. Vasta kun asuntoniarvo tippuisi YLI PUOLELLA, ottaisin takkiini.
(En huomioinut remontteja koska vaikka osakas ne maksaa, maksaa ne vuokralainenkin korottuneina vuokrina, lisäksi vastikkeet ja vuokrat toki nousevat mutta laskelman lopputuloksen kannalta suhdeluku pysynee samana, siis vastikkeet tuskin nousevat vuokria nopeampaa tahtia.)
Vastaukset 10
Vanhimmat
Laskelma meni vähän pieleen koska katoin juuri vuokraovi.comista, että tuolla ehdottamallani 900e/kk saisi omalta asuinalueeltani 11m2 pienemmän ja huonokuntoisemman asunnon, eli tuota vuokraa voisi nostaa 50-100e ylemmäksi.
Muutama pointti.
Jos vuokra nousee vaikka 2,5% vuoteen, niin maksat keskimäärin tuona aikana noin 1 205 €/kk vuokria
Jos taas vuokrat nousevat sen minkä ovat nousseet viime vuosina, niin maksat 1 375 €/kk.
Tietysti sama koskee vastikkeita, koska nekin nousevat inflaation mukana.
Lisäksi sinulle jää asunto ja vuokralaiselle hienot vuokrakuitit 21 vuoden päästä ja niihinkin vaikuttaa inflaatio.
Tosin asuntosi vanhenee ja siihenkin pitää laittaa rahaa kiinn, että se pysyy likimain nykyisessä arvossaan.
Mähän laitoin noi pointit jo aloitusviestiin :) esim. Sen että tottakai vastike ja vuokra nousee mutta sehän ei ole tämän kannattavuuslaskelman kohdalla olennaista, koska nousevat suunnilleen samassa suhteessa tai sitten vuokrat nousee vielä enemmän. Lisäksi aloitusviestissäni sanoin jo huonioineeni remontit, ja sen, että nekin tulevat pitkässä juoksussa vuokralaisen maksettavaksi joten suunnilleen samakuluerä omistajalla ja vuokralaisella.
jos vaihdat asuntoa myös sen sinulle uuden asunnon hinta tippuu 50%
Mutta 21 vuodessa voi mennä jääkaappi rikki, eikä mitään saa mukaan hautaan, Sitäpaitsi pummi asuu ilmaiseksi.
tilannetta kummasti ja miksei muutkin isommat remontit.
Joskus laskettiin niin, että asuintalon keski-ikä on noin 50 vuotta. Tällä tarkoitetaan sitä, että remontteihin on mennyt 50 vuodessa 1 x talon hinta.
Nykyisin tilanne taitaa olla omistajan kannalta vieläkin ankeampi; noin 40 vuotta.
Tuo 50 tuhatta lähtee hintaromahduksessa asunnon kuin asunnon hinnasta tuossa tuokiossa joten täysin turha laskelma. Nyt ei kannata ostaa vaan odottaa. Ikivelka niskassa on unettomia öitä tiedossa hintojen pudotessa kuukaudesta toiseen
Tulee nämä pikkukaupungin yksiöt halvoiksi, jos viisikymppiä lähtee hinnasta pois. Sitten ostan sata asuntoa kerralla ja majoitan ne täyteen pakolaisia.
Olemme vasta asuntolainan maksamisen alkutaipaleella joten laskelma on epätarkka koska korkojen kehitystä ei voi tietää.
Mutta tehdään laskelma niin että käytetään tämän hetkistä korkoa, joka on noin 200 euroa kuussa. Laina-aikaa on jäljellä kuusi vuotta ja kuten sanottu maksu on suht. alussa. Joten jos ajattelen että 200 menee joka kuukausi niin se on varmaan yläkanttiin koska lainan määrän vähentyessä korko pienenee.
Joka tapauksessa siis korot 200 euroa kuussa ja vastike 260 euroa. Yhteensä 460 euroa.
Saman kokoinen asunto kuin meillä samasta talosta on tällä hetkellä tarjolla vuokralle hintaan 2300 euroa kuussa. Oletetaan että tuosta voisi tinkiä vähän (on aika suolainen hinta) ja saisi 2000 euron vuokralla.
Kuudessa vuodessa menee korkoihin ja vastikkeeseen 33 100 euroa. Vuokraan menisi 144 000 euroa.
Saa siis asunnosta maksamamme hinta tippua 100 000 euroa ja vieläkin olisi seuraavat kuusi vuotta ilmaista asumista.
Remontteja on laske tähän koska niitä ei ole näkyvissä ainakaan 20 vuoteen.
Mielenkiintoista asun asunnossa jossa on pyyntihinta on 300000 ja vastike 1150.
300000e laina laskettuna tasaisesti kuukausille = 734€ tähän päälle 270€ vastike saadaan 1004€/kk. Tämä laskettuna vaatimaattomalla 4% korolla ja 1% markinaalilla (Olisin tyytyväinen jos toteutuisi)
Vuokraajana voin vapaasti vaihtaa asuntoa ja minun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroja tai välityspalkkioita. Ylimääräiset rahat voin sijoittaa tai laittaa elämästä nauttimiseen. Hautaan en halua kantaa omaisuutta.
PS. Tästä huolimatta tulen kyllä ostamaan asunnon kunhan sen saa järkeävämpään hintaan. Siihen asti asun tyytyväisenä vuokra:lla upeassa asunnossa.