Mikkelissä on tainnut tulla katto vastaan hinnoittelussa. Olen seurannut pidempään täällä myytäviä ja todennut hintatason olevan liian korkea. Kauppa ei käy sen takia.
Uusissa asunnoissa hinnat on liki Helsinkiä. On monia tyhjiä uusiakin asuntoja.
Tässä oli yksi kohtuuhintainen melko uusi ok-talo ja se meni oikealla hinnalla päivässä kaupaksi.
Miksi vanhoistakin pyydetään ylisuuria hintoja? Myyjien ahneus vai välittäjienkö? Vai molempien? Onko oikeasti tarkoitustakaan myydä?
Pudottakaa hintoja ja kauppa käy. Lopputulos on taatusti välittäjänkin etu.
Uusissa asunnoissa hinnat on liki Helsinkiä. On monia tyhjiä uusiakin asuntoja.
Tässä oli yksi kohtuuhintainen melko uusi ok-talo ja se meni oikealla hinnalla päivässä kaupaksi.
Miksi vanhoistakin pyydetään ylisuuria hintoja? Myyjien ahneus vai välittäjienkö? Vai molempien? Onko oikeasti tarkoitustakaan myydä?
Pudottakaa hintoja ja kauppa käy. Lopputulos on taatusti välittäjänkin etu.
Vastaukset 7
Vanhimmat
No jos välittäjä saa keskimäärin 3,5% kohteen hinnasta, niin sitä tuskin kiinnostaa onko kohteen hinta 200000 vai 250000. Itse pyrkisin myymään asunnon nopeasti kohtuullisella hinnalla, jos olisin välittäjä. Se mikä välittäjää saattaa kiinnostaa on kohteen myyntiaika. Provikkapalkalla kun ovat, niin on varsin luonteva ajatus että pyrkivät myymään ne nopeasti alta pois.
Todennäköisesti myyjillä (vanhemmalla väellä) ei välttämättä ole käsitystä asuntojen hintatasosta, kysynnästä yms. tarpeeksi kun laittavat asuntonsa myyntiin. Hinta määrätään välittäjälle tunteen perusteella ei faktojen. Välittäjän on yritettävä ensi alkuun myydä omistajan määräämällä hinnalla ja jos omistaja ei suostu laskemaan hintaa niin ei. Vasta sitten kun talot on olleet myynnissä yli puoli vuotta ja ylikin niin ehkä ruvetaan nöyrtymään ja laskemaan hintaa. Mutta totta on , että ylihintaisia taloja on todellakin tällä hetkellä Mikkelissä. Jos myyjät laskisivat ainakin noissa kalliimmissa kohteissa 200 000-300 000 hintaa parikyt tonnia ni jo varmaan alkais kauppa käydä. Monella asuntolainanottajalla muutaman kymppitonninkin alennus helpottaisi heti ostopäätöstä. Joskus huomaa myös että vuokratontilla olevat talot on hinnoiteltu samoin kuin omalla tontilla olevat. Itse ainakaan en laske vuokratontille mitään arvoa jos olen taloa katsomassa (vaikka olis kuinka hyvin laitettu ja rahalla) , katson mitä olisin valmis maksamaan itse talosta.
200-300 tonnin kämppä kallis?
Eiks se ole melkein ilmainen.
Nyt on hinnat kohdallaan ja lainan korko alhainen. Tarjontaa hyvin ja talon saa jopa kysytyimmiltäkin alueilta. Me ostimme ja saimme mitä halusimme.
Hinnat saattaa olla kohdallaan niille, joilla perheessä molemmilla vakityö suht hyväpalkkaisessa työssä .Mutta koska työllisyystilanne on mikä on ja paljon pätkätyöläisiä yms. niin asuntolainan saaminen saattaa olla vaikeaa, koska pankit ovat kiristäneet ehtojaan. Kaikki on tietysti suhteellista joillekin hinnat on kohdallaan, toisille taas ei. Tarjontaa tosiaan on runsaasti, mutta onko maksukykyisiä ostajia.
http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tulokset?haku=M5804044&so=praq&page=2
https://www.opkk.fi/opkk/opkk/opkk_portal/asunto_ja_kohdehaku/asunnot/asunnot_kohde?pid=ea7f&kohde=695591