Kumpikin omalla tontilla, eikö se ole aina plussaa?
Yksiö Espoosta:http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8512117
Yksiö Helsingistä: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8386161
Yksiö Espoosta:http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8512117
Yksiö Helsingistä: http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8386161
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuossa Espoon asunnon linkki http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8512117
Ohoh, molemmat Espoossa. Tässä hieman kalliimpi Helsingin helmi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8512653
Hyvä Ville,
toivottavasti saat panokoppisi myytyä.
byähähähähähä!!
MIeluummin tämä kuin Olarista. Olarin kerrostaloissa on ollut erinäisiä ongelmia. En tiedä miten tilanne on Helsingin kämpän suhteen.
Myytävät asunnot >Helsinki >Vuosaari, Itä-Helsinki >Maustetehtaankatu 3, 00990 Helsinki 36 m², 1h k s p
Pitää myydä asuntoa Aurinkolahdessa, ei mainita puolta sanaakaan itä-Helsingistä tai Vuosaaresta. Todella ammattitaidoton välittäjä!
Mitäs ihmeellisiä ongelmia Olarissa on ollut? Ei mitään mitä ei olisi saman ikäisissä asunnoissa muualla.
Ei omasta tontista ole haittaa, kt asunnon kohdalla sillä ei ole suurta merkitystä, vuokrasopimukset ovat yleensä 50v. joten ei niistä tarvitse tressata. Omasta tontista menee kuitenkin kiinteistövero, joka on käytännössä vuokraa, se nousee suomessa yleensä joka vuosi reilusti.
Vai ei ole väliä onko vuokra vai oma tontti, sinähän aivan hassuja horiset. Vaikka vuokra-aikaa olisi jäljellä 45 vuotta nousee tontinvuokra joka ikinen vuoksi indeksin verran. Asumiskustannukset ovat suuremmat kun joutuu vastikkeen lisäksi maksamaan tontinvuokraa joka kuukausi.
Sekö ei sitten ole asumiskustannus, että joutuu kalliin asunnon lisäksi ostamaan myös kalliin tontin? Rahalla tonttikin pitää maksaa.
Kannattavuus ei ole ihan yksiselitteistä. Esimerkiksi meillä on taloyhtiö pohtinut vuokratontin lunastamista. Vaihtoehdot ovat siis satatuhatta kertamaksuna tai neljätuhatta vuodessa. Oston jälkeen tulee maksettavaksi myös kiinteistövero, joten sillä sadallatonnilla saadaan säästöä vain kolmetuhatta vuodessa. Toistaiseksi emme siksi ole pitäneet asiaa kiirehtimisen arvoisena ja vuokrasopimusta on jäljellä 47 vuotta.
Tontin vuokra voi olla kiinteä, tai indeksiin sidottu. Indeksiin sidottu vuokrakaan ei nouse samaan tahtiin, kuin kiinteistövero, joka kun on kaksinkertaistunut muutamassa vuodessa. Kiinteistövero on tulevaisuuden pommi.
On eri asia vuokratontti ok-talon alla, kuin kerrostalon, jossa kustannukset ovat pienet asuntoa kohden.
Kuinka paljon kiinteistövero on kerrostaloasunnosta, kun omakotitaloista se on joitakin satasia, harvoin lähes tonni vuodessa? Sisältynee hoitovastikkeeseen, joten kiiteistövero ei ole yleinen keskustelunaihe osakehuoneistoissa.
Kerrostaloasunnosta omalla tontilla maksetaan hoitovastiketta esim 300€/kk ja vuokratontilla samat 300 €/kk, mutta tonttivastiketta siihen päälle 250 €/kk! Tontin lunastaminen omaksi saattaa olla mahdollista 78 000 €:lla, jolloin tonttivastike poistuisi. Sitten vielä mahdollisia rahoitusvastikkeita ja asuntolainaa! Uusilla vuokratonteilla voi olla parin vuoden ajan alhaisempi tonttivastike ja yhtiön ottamasta lainastakin saa maksuvapaata jopa ekat pari vuotta, kunhan suostuu ostamaan tämän asunnon.
Ok. Kaksi vuotta on mennyt ja on aika myydä uudenkarhea vuokratontilla sijaitseva asunto, kun kulutkin nousevat. 300 €/kk hoitovastike, 250 €/kk tonttivastike, 20 €/hlö vesimaksut, 10 € autopaikkamaksu (edullinen ja ylipäätänsä kuuluu autopaikka!), yhtiölainaa alkaa lyhennysvapaan jälkeen erääntymään matalilla koroilla 600 € /kk ja korkojen noustua vaikka 800 €/kk, rahaa pitäisi riittää myös omaan asuntolainaan, jota tarvitaan 150 000 €, vaikka asuminenhan maksa jo ilman lainaakin pian enemmän kuin vastaavan vuokraaminen. Puhumattakaan siitä, että olisi varaa lunastaa se tontti 78 000€:lla (indeksikorotukset päälle) .