Onko asunto-osakkeessa asuminen liian kallista?

Asuin pitkään ex-puolisoni kanssa omakotitalossa ja olen nyt eron jälkeen pari vuotta vuokrakämpässä kärsittyäni alkanut etsimään omaa kämppää, rivarista tai kerrostalosta. Nyt kun muuten olisi hyvä aika ostaa ennenkuin hinnat alkaa nousta ja korotkin ois passelit todennäköisesti useamman vuoden. Tällä palstalla on kovasti keskuteltu vuokra-asumisesta ja omistusasumisesta. Jokainen tietenkin taaplaa tyylillään, mutta kyllä omistusasumisessa on enemmän laatua (niin naapureissa kuin asunnoissakin) ja maksaahan sitä ittelleen. Vai maksaako?

Yksi asia myytävissä osakehuoneistoissa erityisesti ihmetyttää, nimittäin niiden usein merkittävä korjausvelka ja suhteellisesti huono kunto. Näin on ainakin jos ei uutta halua laittaa. Tuntuu että osakehuoneistoissa odotetaan aivan sinne viimeiselle rajapyykille saakka ennenkuin aletaan kattoremonttiin tai ikkunaremonttiin. Katot vuotaa, lumien sulamisvedet kastelevat sokkeleita, ikkunat on surkeassa kunnossa ja kylppärit on homeessa. Monessa kohteessa hinta on kyllä nostettu lähes uuden tasolle, mutta kun hieman pintaa raaputtaa, alkaa taloyhtiössä loytyä yhtä sun toista korjattavaa, joista helposti syntyy korjausvelkaa 10 000 - 20 000 euroa per osakehuoneisto. Puhumattakaan siitä klassisesta putkiremontista, josta porskahtaa sitten 20 tonnia. Tällaisten osakehuoneistojen hinta pitäisi olla aivan toinen kuin mitä pyydetään. Toinen juttu mistä välittäjät ja myyjät mielellään vaikenee on kiinteistöjen tonttien vuokrasopimusten päättyminen ja uusien sopimusten tuomat korotukset jo entuudestaan korkeisiin vastikkeisiin. Nämä jutut tuntuu pääsääntöisesti unohtuvan välittäjien esitteistä. Sääliksi käy sinisilmäisiä ensiasunnonostajia.

Niin ja niistä vastikkeista vielä, mihin ne oikein menee? Onko isännöitsijät kilpailutettu? Lämmitykseen rahaa menee tottakai, jos on kaukolämpö. Mutta jos lämmityksen unohtaa niin kuinka saadaan keskikokoisen kolmiosta 150 euroa kk vastiketta uppoamaan lumitöihin, tontinvuokraan, vakuutuksiin ja jätehuoltoon. Ja jos on sähkölämmitteinen rivarin pätkä, sänkönkulutus ei paljoa kalpene pienen ok-talon sähkölämmityksestä, jossa voidaan tulisijaa käyttää lisälämpönä. Vanhana ok-asujana tulee jo mieleen että ok-talossa asuu halvemmalla. Itse tietenkin on tuolloin vastuussa korjauksista ja lumitöistä, mutta ei sitä korjauksitta asuta osakehuoneistossakaan. Ja omasta talosta pidetään ehkä eri tavalla huolta kun ei voi laittaa asioita "taloyhtiön piikkiin".

Parin kuukauden asunnonkatselun jälkeen - ehkä sittenkin jään tänne kassukeijoksi vuokralle kyhjöttään. Jospa tuo naapurin pena tuossa vaikka tarjois kaljat..