Bean arvioi varovaisin sanankääntein, että vuosikymmenessä maan korot voivat nousta viiteen prosenttiin. Tällä hetkellä korot matelevat puolessa prosentissa.
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/britannian korot voivat palata viiteen prosenttiin/201406688326
Tosiasia on, että viiden prossan korot ovat nurkan takana, mutta niistä ollaan hipihipihiljaa, koska muuten orastava talouskasvu olisi syöksykierteen alku. Korkojen nousu ei pelota pankkeja, kunhan vaan asuntojen hinnat saadaan tarpeeksi ripeään nousuun. Sen jälkeen niistä ei jää niin suuria luottotappioita vaikka myydään voudin kautta.
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/britannian korot voivat palata viiteen prosenttiin/201406688326
Tosiasia on, että viiden prossan korot ovat nurkan takana, mutta niistä ollaan hipihipihiljaa, koska muuten orastava talouskasvu olisi syöksykierteen alku. Korkojen nousu ei pelota pankkeja, kunhan vaan asuntojen hinnat saadaan tarpeeksi ripeään nousuun. Sen jälkeen niistä ei jää niin suuria luottotappioita vaikka myydään voudin kautta.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Ei ne käy sittenkään, 5% omavastuu sekä 5% korko + 1% marginaali = perusduunari ei saa käsirahaa aikaiseksi kun jo nyt vuokralla menee melkein nolliin. Ostajat loppu. Ellei vuokralla asuvilla duunareilla palkat nouse niin eipä kämppiä ostella.
Jaa että korot nousuun ja samaan aikaan kämppien hinnat nousuun? Ja sitten pankeille ei tule niin paljon luottotappioita? Missä olet tuon taloustieteen tutkinnon suorittanut?
"Korkojen nousu ei pelota pankkeja, kunhan vaan asuntojen hinnat saadaan tarpeeksi ripeään nousuun."
Tuossahan on ihan selvä viesti, että KUNHAN , eli ensin , asuntojen hinnat saadaan nousuun, niin SITTEN korot voi nousta.
Siinä on muuten vinha perä. Jos korot päästettäisiin nyt nousuun, edessä olisi käytännössä kansanmurha tai jotain siihen verrattavissa olevaa. Kotitalouksien lainataakat on mitoitettu kk-eriin, eikä järkeviin lainakokoihin niinkuin pankit yleisesti antavat ymmärtää. Tämän vuoksi palkkojen ja hintojen (myös asuntohintojen) nousu on ainoa rauhanomainen tie ulos rahoituskriisistä. Siihen tarvitaan yritysten ja ihmisten luottamusta, mutta se on nyt nolla. Siksi asuntokauppa makaa. Kenelläkään taviksella ei ole joko varaa tai uskallusta vaihtaa asuntoa. Kun(han) hinnat lähtevät nousuun, niin arvonnousulla voidaan kattaa asunnon vaihdon psykedeeliset kulut, jotka ainakin omakotiasujilla on yhteensä noin 10 % talon hinnasta. Talojen arvot on jo nyt esim pk-seudulla 300t ylöspäin. Käsi ylös, kenellä löytyy tililtä 30t vapaata, täysin haaskiin menevää rahaa (verottaja 4 % + välitystoimisto 5 % + kuntotarkastaja 2t ) jotta saisi talon vaihdettua???
Täällä, hep!
Mielenkiintoinen näkökulma... Eli jos asunnon vaihdon kulut katetaan arvonnousulla, silloinhan periaatteessa asuntoa vaihtaessa joko a) asuinpinta-ala pienenee b) asumisen taso laskee tai c) matka ihmisten ilmoille eli keskustaan kasvaa??? Jos siis ei käytetä lisärahaa. Koska: Kun oman asunnon arvo nousee, myös ostettavan asunnon arvo nousee. Kun välistä otetaan 10%, niin silloinhan on pakko jostakin tinkiä. Suomalaiset siis asuvat joka kerta huonommin, jos vaihdon yhteydessä asuntokuplaan ei pumpata lisää rahaa??? Ei se kuule ihan noin mene...
Oliko kyseinen talousanalyytikko tosiaan nimeltään Mr Bean ???
Noin kahden ja puolen vuoden päästä korot ovat nelinkertaiset tähän päivään verrattuna.
Aika vähän silti verrattuna paljon menisi vuokraan samassa ajassa.
Edellyttäen, että alkanut hintojen lasku muuttuu nousuksi.
Jos asuntokauppa yksii pahasti jo nyt nykyisillä koroilla, ei taida piristyä korkojen nelinkertaistamisellakaan. Myyntihaluja varmasti olisi useammalla ylivelkaisella, mutta ostajia ei korkojen nousulla houkutella lainatiskeille.
Lainataanko ihan suoraan? Eli kysymys kuului, voivatko korot nousta kymmenessä vuodessa 5% lukemiin. Ja vastaus:
> I wouldn't want to say it will be back there in 10 years,
> but I think it's plausible over the very long run...
> that these headwinds will abate
Eli: ei kymmenessä vuodessa, mutta todella pitkässä juoksussa vastatuuli (=talouden taantuma) loppuu ja korot tulevat nousemaan.
Tärkeää on huomata, että tuossa ennustetaan korkojen noston olevan seurausta parantuneesta taloudellisesta tilanteesta. Kuten se tulee aikanaan olemaan Euromaissakin.
Hieman pessimistinen lausahdus, mutta pankkiirit ovat tunnetusti varovaisia.
Kuppalehden linkit kun eivät toimi, niin tässä toimiva: http://uk.reuters.com/article/2014/06/30/uk-britain-boe-bean-idUKKBN0F50HH20140630
Ja kun pankkiirista on kysymys, pitää sanomisia osata tulkita:
Ei kymmenessä vuodessa, mutta todella pitkässä juoksussa = Hähhää, paljon aikaisemmin kuin kymmenessä vuodessa :)) Pitkä juoksu on korkeintaan kaksi vuotta, mutta sitähän et kysynyt!
Brittien tilanteeseen en ole perehtynyt. Teoriassa, jos nuo eroavat EU:sta ja heidän taloutensa sen takia dyykkaa, seuraa siitä luultavasti keskuspankin aiheuttama inflaatio, jota sitten kompataan kovemmilla koroilla. Tämä ei ole mitenkään mahdotonta.
Aika epätodennäköistä toki. Eivät britit niin hulluja ole, että eroaisivat EU:sta...
Jos palataan takaisin Suomen tilanteeseen, niin olen täysin valmis lyömään vetoa siitä, ettei meillä ole kahden vuoden kuluttua 5% luokkaa olevia korkoja. Oletko sinä?
Lisäys: minähän sanoin lausuntoa pessimistiseksi. Toinen tapa jolla korot voivat nousta on siis tuo talouden lähteminen kovaan kiitoon. Tämä voi minusta varsin hyvin tapahtua alle 10 vuoden aikajänteellä. En silti usko, että tämä saisi briteissä korkoja viiden prossan tuntumaan kahdessa vuodessa. Viidessä ehkä.
Koronnousu on yhteydessä talouskasvuun on yhteydessä asunnonhintojen nousuun. Liian monta muuttujaa tuhnulle, tiedän. Tuhnu kun luulee, että talouskasvusta seuraa talousvaikeuksia omistavalle luokalle, vaikka asia on juuri päinvastoin.
Tällä hetkellä tilanne on kuitenkin se, että inflaatio meinaa väkisin muuttua deflaatioksi, mitä ei voida antaa tapahtua, joten korot pysyvät nollissa tai negatiivisena ja setelikoneet käyvät kuumina kolmessa vuorossa, mikä on sijoittajien ja velkaisten etu ja nollakorkosäästäjien tappio.
Koronnousu on yhteydessä talouskasvuun, joka ei ikävä kyllä paljon lämmitä suomalaisia. Suomessa oleva suuret rakenteelliset ongelmat pitää saada ratkaistua, ennen kuin täällä päästään kunnolla talouskasvuun mukaan. Ei ole vientiteollisuutta enää kuin nimeksi entiseen verrattuna, tuomassa euroja maahan. Viranhaltijoita ja muita verovaroin palkattuja tyhjäntekijöitä sitten sitäkin enemmän. Siinä on melkoinen työsarka päättäjille, jotka eivät voi täysin toimia maan parhaaksi äänestäjien pelossa. Maailman korkopolitiikasta ei silti voida olla sivussa, joten korot nousee täällä jos ne nousevat maailmalla.
Lähinnä tässä kai roikutaan Euro-alueen koroissa ja suurelta osin samat ongelmat koskettavat muitakin euromaita.
On tietysti mahdollista, että korot nousevat, mutta Suomi ei, mutta tosiaan tällä hetkellä ei ole varsinaista huolta koronnoususta. Ennemmin näyttävät laskevan.
Täysin paitsi euromaiden noususta Suomi ei myöskään voi jäädä, vaan väkisinkin Suomi lähtee imussa ylös muiden perään, vaikkei ehkä samaan vauhtiin muiden kanssa. Eli jos esimerkiksi Saksan talous kasvaa 5%, niin kyllä Suomessakin sentään vähintään 2, 5% vauhdilla perässä tullaan. Sen verran globaalia talous on tässä pienessä vientivetoisessa maassamme.
Ja se "nimeksikään" vientiä on muuten edelleen ihan tuollaista 2000-luvun keskitasoa:
http://www.findikaattori.fi/fi/80
2007-2008 oltiin hetki selvästi kovemmissa luvuissa, sen jälkeen sukellettiin ja sieltä noustiin puoliksi takaisin. Ottaen huomioon viime vuosien maailmantalouden, ei tuo kauhean huonolta näytä, kunhan vaan maailmantalous alkaisi vetää.
" Kenelläkään taviksella ei ole joko varaa tai uskallusta vaihtaa asuntoa. Kun(han) hinnat lähtevät nousuun, niin arvonnousulla voidaan kattaa asunnon vaihdon psykedeeliset kulut, jotka ainakin omakotiasujilla on "
Siis kun hinnat lähtevät nousuun, niin taviksilla on varaa hankkia asunto ???
No just silleen. Kenellä on arvon nousua. Ensiasunnon ostajilla sitä ei ainakaan ole. Entäs sitten?????
"Jos korot päästettäisiin nyt nousuun, edessä olisi käytännössä kansanmurha tai jotain siihen verrattavissa olevaa. Kotitalouksien lainataakat on mitoitettu kk-eriin, eikä järkeviin lainakokoihin niinkuin pankit yleisesti antavat ymmärtää."
Niiiin paljon kun siitä on puhuttu, ja varoiteltu asunnon ostajia, että varautukaa siihen. KUN NE LÄHTEE NOUSUUN
"arvonnousulla voidaan kattaa asunnon vaihdon psykedeeliset kulut,"
Arvonnousulla voidaan kattaa asunnon VAIHDON kulut. Tulevaisuudessa asuntokauppaa kaiketi tekee vain ne, joilla nyt sattuu omistusasunto olemaan. Itseasiassa voi olla jopa pakko vaihtaa, kun korot nousee. Pitää saada halvempi asunto alle. Mutta nyt ei voi vaihtaa, kun velkaa on enemmän kuin asunnon arvo asunnon vaihdon kulut.
"Tulevaisuudessa asuntokauppaa kaiketi tekee vain ne, joilla nyt sattuu omistusasunto olemaan."
Oma neliöni on yli puoliksi maksettu :) Tämä vuosi nautitaan lyhennysvapaalla pitkän ulkomaan reissun vuoksi, mutta korot ei paljon purista :) alle satkun kuussa ja vastike päälle. Kyllä kelpaa :)
> Arvonnousulla voidaan kattaa asunnon VAIHDON kulut
Vain jos vaihdetaan halvempaan. Kalliimpaan vaihdettaessa olisi parempi jos arvo laskisi...
Itse seuraavaksi joko rakennan oman tai vaihdan (lasten muutettua kotoa) johonkin kerrostalokoppiin. Hyödyn kummassakin tapauksessa arvonnoususta (noh, tonttimaan hinta toki pääsääntöisesti nousee asuntojen arvon mukana, mutta rakennuskustannukset seurailevat muita käyriä).
Koronnousu kohtapuoliin on totisinta totta. BIS on jo huolissaan liian matalista koroista:
"Kansainvälinen järjestelypankki BIS kehottaa vuosiraportissaan keskuspankkeja nostamaan korkoja ajoissa."
"Vuosiraportissa varoitetaan, että Euroopan keskuspankin (EKP) harjoittaman löysän rahapolitiikan takia pankit voivat piilotella huonoja lainojaan. "
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/bis varoittaa liian loysasta rahapolitiikasta/201407688823
Tee siis itsellesi/ perheellesi stressitesti. Jos kahden vuoden päästä korot olisivat 3 - 5 prosentissa, sinä ja/ tai puolisosi joutuisitte puoleksi vuodeksi työttömäksi (työttömyys tulee vielä kasvamaan, se on ihan varmaa!), selviäisitkö lainataakastasi ilman lainojen uudelleenjärjestelyjä? Jos vastaus on kielteinen, älä aikaile, vaan lyhennä lainasi järkevään mittaan tai luovu lainalla hankitusta omaisuudestasi kun vielä voit.
Sanotaan se nyt vielä kerran että noin kahden vuoden päästä korot ovat nelinkertaiset nykyisiin verrattuna. Voivat olla suuremmatkin mutta tuo on todennäköisin skenaario. Kannattaa asettaa omat maksukyky viisarinsa sen mukaan.
Eli korkoni on nyt 0.096%. Kun se nelinkertaistuu, on korko 0.384%.
Marginaali on tietysti koko ajan sama (0.3%).
Eli korkojen nelinkertaistuttua kokonaiskorkoni on 0.684%.
Pitäisikö vapista pelosta?
Valitsit oikein, kun otit 1 kk euriborin. Ehkä.