Hei
Omistamme sisareni kanssa metsatilan. Han on kiinnostunut myymaan osuutensa. Ymmartaakseni meilla on kolme vaihtoehtoa: 1/ myymme yhdessa, 2/ ostan hanet ulos, tai 3/ jaamme tilan. Luultavasti 1&2 ovat realistisimmat vaihtoehdot. Olemme omistaneet tilan 80 luvulta lahtien. Se on viime vuonna arvioitu n. EUR 85K. Emme ole asuneet kumpikaan Suomessa vuosiin joten minulla on terminologiaan ja prosessiin liittyvia kysymyksia.
Ensimmainen kysymykseni on etta jos myymme sen yhdessa niin kuinka paljon veroa meidan pitaisi maksaa?
Itse paadyin seuraavaan laskelmaan josta en kuitenkaan ole varma.
85k x .40 (i.e. 40 % hankintameno olettama) = 34k.
85k (myyntihinta) -34k (hankintameno olettama)=51k (verotettava osuus)
51k x .32 (luovutusvoitto vero 32%) = 16,320.
85k - 16,320 = 68,680 / 2 (me) = 34,340 kummallekin
ja tietysti valityspalkkiot yms valista pois.
Jos saisi kritiikkia tahan laskelmaan niin todella hienoa.
Toinen kysymykseni on liittyen siihen vaihtoehtoon etta jos ostaisin hanet ulos siita tilasta. Ymmartaakseni tassa tapauksessa hanen/minun (?) pitaisi maksaa 4% varainsiirto veroa? Onko tama vero siis siita 50% osasta? Ja kauppahinta on ymmartaakseni oltava lahella sita markkinaarvoa (?).
Lisaksi, jos ostaisin hanet ulos joutuisin ottamaan lainan. Onko metsanostoon liittyen erityisia lainoja (kuinka pitkakestoisia lainoja yleensa ja millaisilla prosenteilla)? Vaihtoehtoisesti ja/ tai lisaksi arvostaisin kovasti lisatietoon vievista linkeista.
Kiitos etukateen!
Omistamme sisareni kanssa metsatilan. Han on kiinnostunut myymaan osuutensa. Ymmartaakseni meilla on kolme vaihtoehtoa: 1/ myymme yhdessa, 2/ ostan hanet ulos, tai 3/ jaamme tilan. Luultavasti 1&2 ovat realistisimmat vaihtoehdot. Olemme omistaneet tilan 80 luvulta lahtien. Se on viime vuonna arvioitu n. EUR 85K. Emme ole asuneet kumpikaan Suomessa vuosiin joten minulla on terminologiaan ja prosessiin liittyvia kysymyksia.
Ensimmainen kysymykseni on etta jos myymme sen yhdessa niin kuinka paljon veroa meidan pitaisi maksaa?
Itse paadyin seuraavaan laskelmaan josta en kuitenkaan ole varma.
85k x .40 (i.e. 40 % hankintameno olettama) = 34k.
85k (myyntihinta) -34k (hankintameno olettama)=51k (verotettava osuus)
51k x .32 (luovutusvoitto vero 32%) = 16,320.
85k - 16,320 = 68,680 / 2 (me) = 34,340 kummallekin
ja tietysti valityspalkkiot yms valista pois.
Jos saisi kritiikkia tahan laskelmaan niin todella hienoa.
Toinen kysymykseni on liittyen siihen vaihtoehtoon etta jos ostaisin hanet ulos siita tilasta. Ymmartaakseni tassa tapauksessa hanen/minun (?) pitaisi maksaa 4% varainsiirto veroa? Onko tama vero siis siita 50% osasta? Ja kauppahinta on ymmartaakseni oltava lahella sita markkinaarvoa (?).
Lisaksi, jos ostaisin hanet ulos joutuisin ottamaan lainan. Onko metsanostoon liittyen erityisia lainoja (kuinka pitkakestoisia lainoja yleensa ja millaisilla prosenteilla)? Vaihtoehtoisesti ja/ tai lisaksi arvostaisin kovasti lisatietoon vievista linkeista.
Kiitos etukateen!
Vastaukset 1
Vanhimmat
Luovutusvoiton vero on 30%, ja vain 40 tonnin ylittävältä osalta 32%. Välityspalkkiota ei voi enää vähentää, kun käytetään hankintameno-olettamaa. Jos tilanne on yhtymä, voidaan soveltaa TVL 43§ huojennusta, jossa sisaresi ei tarvitse maksaa lainkaan luovutusvoiton veroa myydessään lähisukulaisellee kiinteistön. Sinä ostajana sen sijaan saat hyödyksesi metsävähennyksen, joka on merkittävä etu. Kiinteistön kaupasta menee varainsiirtovero 4%.