Kuulun sisareni kanssa kahdestaan vanhempiemme kuolinpesiin (äiti kuoli 2005, isä viime kesänä) ja heidän omaisuudestaan meillä on vielä jakamatta vanhempiemme yhteisessä omistuksessa ja asuntona ollut osakehuoneisto.
Asuntoa on myyty tuloksetta ja hintaa alentaen jo pitkään ja sisareni haluaisikin nyt ratkaista tilanteen siten, että ostaisin hänen osuutensa. Lahjaveromielessä verottaja käsittelisi ilmeisesti kauppaa kuitenkin viime kesän perukirja-arvon mukaan. Perukirjaan asunto arvostettiin täyteen markkinahintaan, mutta nythän hinnat ovat pudonneet selkeästi eikä tuo perukirja-arvo edusta todellakaan tämän hetken todellista käypää arvoa. Jos kauppasumma olisi siis alle 75% (kaavailemamme summa 73 %) perukirja-arvosta, minulle ilmeisesti lätkäistäisiin lahjaveroa.
Miten siis verottajalle todistetaan tuo perukirja-arvoa alempi, tämän hetken käypä arvo? Riittääkö esimerkiksi asuntoa kaupanneen kiinteistönvälittäjän (valtakunnallinen ketju) "lausunto"? Vai katsovatko omista tiedostoistaan tilanteen? Onko syytä ennen kauppaa käydä vielä varmistamassa asia, vai voiko sen ylipäätään varmistaa etukäteen mitenkään? Hintojen lasku on sinänsä ihan ilmeinen ja selvä asia, mutta silti... Lahjavero olisi useita tuhansia, joten ei huvittaisi riskillä mennä.
Sitten vielä kysyisin, että jos kauppaan päätyisimme, pitäisikö meidän tehdä ensin perinnönjakosopimus ja sitten kauppakirja vai voiko ne jotenkin yhdistää? Meitä on siis vain 2 osapuolta, ei testamentteja tms.
Asuntoa on myyty tuloksetta ja hintaa alentaen jo pitkään ja sisareni haluaisikin nyt ratkaista tilanteen siten, että ostaisin hänen osuutensa. Lahjaveromielessä verottaja käsittelisi ilmeisesti kauppaa kuitenkin viime kesän perukirja-arvon mukaan. Perukirjaan asunto arvostettiin täyteen markkinahintaan, mutta nythän hinnat ovat pudonneet selkeästi eikä tuo perukirja-arvo edusta todellakaan tämän hetken todellista käypää arvoa. Jos kauppasumma olisi siis alle 75% (kaavailemamme summa 73 %) perukirja-arvosta, minulle ilmeisesti lätkäistäisiin lahjaveroa.
Miten siis verottajalle todistetaan tuo perukirja-arvoa alempi, tämän hetken käypä arvo? Riittääkö esimerkiksi asuntoa kaupanneen kiinteistönvälittäjän (valtakunnallinen ketju) "lausunto"? Vai katsovatko omista tiedostoistaan tilanteen? Onko syytä ennen kauppaa käydä vielä varmistamassa asia, vai voiko sen ylipäätään varmistaa etukäteen mitenkään? Hintojen lasku on sinänsä ihan ilmeinen ja selvä asia, mutta silti... Lahjavero olisi useita tuhansia, joten ei huvittaisi riskillä mennä.
Sitten vielä kysyisin, että jos kauppaan päätyisimme, pitäisikö meidän tehdä ensin perinnönjakosopimus ja sitten kauppakirja vai voiko ne jotenkin yhdistää? Meitä on siis vain 2 osapuolta, ei testamentteja tms.
Vastaukset 6
Vanhimmat
>> perukirja-arvo edusta todellakaan tämän hetken todellista käypää arvoa. Jos kauppasumma olisi siis alle 75% (kaavailemamme summa 73 %) perukirja-arvosta, minulle ilmeisesti lätkäistäisiin lahjaveroa.
Kiitos paljon, nix_nax. Tämä rauhoitti mieltäni.
Termeistä haluaisin vielä varmentaa, että jos tekisimme luovutuksen perinnönjaon osana, niin puhutaanko silloin lunastuksesta eikä kaupasta?
Kaikkein selkeintä on hoitaa asia perinnönjakosopimuksella, jolla sinä lunastat pesän ulkopuolisilla varoilla sisaresi osuuden. Olette kuitenkin tehneet molemmissa kuolinpesissä jo osittaisia jakoja, joista ei välttämättä ole laadittu jakokirjoja. Tällä lopullisella perinnönjakosopimuksella saatte kuolinpesän lakkaamaan, ja jakokirjassa on hyvä todeta, että molempien pesien kaikki varat on jaettu ja olette kumpikin saaneet perintöosuuttanne vastaavan määrän omaisuutta.
Tuo että sinä lunastat sisaresi osuuden ulkpuolisilla varoilla rinnastuu sinänsä kauppaan eli veroseuraamukset ovat samat.
Ja kuten nix_nax jo totesi, voitte myös tehdä jakokirjan ensin ja kaupan vasta sen jälkeen.
Perinnönjaoissa samoin kuin kaupoissakin omaisuuden arvo määritetään jakohetken tai kaupantekohetken mukaan eli merkitystä ei ole sillä, mihin arvoon esim. asunto on arvostettu perukirjoissa (ja teidän tapauksessannehan se on arvostettu kahteen kertaan eli ensin vuonna 2005 ja sitten uudestaan viime kesänä).
Ns. alihintaisista kaupoista toteaisin vielä, että ei riitä, että kauppahinta on 75 % käyvästä arvosta. Jos esim. 100 000 euron arvoinen asunto myydään 75 000 eurolla, tulee 25 000 eurosta maksettavaksi lahjavero. Kauppahinnan täytyy olla YLI 75 % käyvästä arvosta. Kun alihintaisia kauppoja tehdään, onkin aina hyvä hakea verottajalta ennakkoratkaisu, jotta ikäviä yllätyksiä ei tule.
Mutta tässä tapauksessahan kauppaa ollaan tosiaan tekemässä käyvällä hinnalla eli nykyhetken arvolla.
Kiitokset, Lakinainen.
>>Kun alihintaisia kauppoja tehdään, onkin aina hyvä hakea verottajalta ennakkoratkaisu, jotta ikäviä yllätyksiä ei tule.
Verottajalta voi siis hakea ratkaisun asiassa, joka koskee mahdollista lahjaverotusta alihintaisessa kaupassa.
Verottajalta käytännössä kysytään, meneekö kaupasta lahjaveroa ja jos menee, millä perusteella. Näin saadaan verottajan kannanotto siihen, mikä on kohteen käypä arvo.
Jos kauppahinta on 75 % käyvästä hinnasta tai vähemmän, maksaa ostaja lahjaveroa koko käyvän hinnan ja kauppahinnan välisestä erotuksesta. Mutta jos kauppahinta on YLI kolme neljäsosaa käyvästä hinnasta, ei lahjaveroa mene lainkaan.
Kiinteistönvälittäjän lausuntoa ei välttämättä tarvita, mutta voihan senkin toki hankkia ennakkoratkaisuhakemuksen liitteeksi. Välittäjillä on kuitenkin tarkempaa tietoa kohteesta tai mahdollisuus sellaista hankkia, kun taas verohallinto toimii pitkälti vain tilastotietojen varassa.
Ennakkoratkaisu maksaa 350 euroa.
Asia selvä, kiitos :)