Minkälaiset säännöt teidän taloyhtiössänne on seuraavassa asiassa?Taloyhtiössämme on muutamia autotalleja jotka asukkaat omistavat sekä taloyhtiön omistavia katos ja pihapaikkoja.Voiko asukas joka omistaa autotalliosakkeen myös pitää autokatospaikkaa joka on taloyhtiön hallinnassa.Kyseinen osakas ei edes pidä autoaan tallissa vaan se on hänellä "harrastetilana".Yhtiössämme on jonot autopaikoille.
tupla autopaikat
jonossa
13272
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Voi hyvin. Autotalliosake on kun muutkin osakkeet yhtiössä. Se ei sulje mitenkään oikeutta autokatospaikkaan. Vuokratallin kohdalla tilanne muuttuu toisenlaiseksi riippuen yhtiön omista säännöistä.
Se mitä tallissa saa tehdä tai säilyttää määräytyy taas pelastuslain mukaan. Jonka määräykset varmimmin saat selvitettyä paikalliselta pelastuslaitokselta.
Lähtökohtaisesti autotalli on käyttötarkoituksen mukaan autotalli jossa ei oikeastaan saa säilyttää auton lisäksi kun toisia renkaita/siihen suoranaisesti liittyvä tarvikkeita, moottoripyörää, mopoa tai fillaria. Lain mukaan siellä ei saa pitää mitään harrastetilaa. Yllipäätään edes korjata/huoltaa autoa. Nämä nyt on niitä ahdasmielisimpiä tulkintoja mitkä tuskin useinkaan toteutuu.
Tästä usein riidellään. Silloin kun asia alkaa kiukuttaa niin kannattaa myös katsoa siltä kannalta että olisit itse se tallin haltija. Nyt sanot säilyttäväsi siellä vain autoa. Jos tulen 10 vuoden päästä katsomaan niin voitko luvata ettei sieltä löydy myös muuta? Olen varma että sinne on ilmestynyt työpöytä pari kaappia ja se mummon vanha piironki mitä ajattelit vähän korjailla.
Kaikki ei aina ole sitä miltä se äkkiä tuntuisi.
Oikeudenmukaista olisi ettei autotallin haltijalla ole muuta autopaikkaa, ellei yhtiössä ole niin paljon paikkoja että kaikille riittää. Tämä on toki yhtiökokouksessa sovittava asia. Kannattaa ottaa osaa jotta saa oikeutta.
Minulta otettiin vuokrapaikka pois syystä, että ostin yhtiöstä tallin. Tilanne meni plus miinus nollaksi, koska ostin tallin, että saan paikat kahdelle autolle. Olisi pitänyt siis ostaa talli naapuritalosta. Mitäpähän jos olisin vuokrannut tallin joltain osakkaalta joka sellaisen omistaa? Nyt jos vuokraan tai myyn tallini jollekin, joudun taas autopaikkajonon hännille. Näin oikeudenmukaista se on taloyhtiöelämä.
Oikeudenmukaista se on ainakin niiden mielestä, joilla on vain yksi auto, mutta ei vielä yhtään autopaikkaa.
Tottakai. Minunkin mielestä olisi oikeudenmukaista, että joltain otettaisiin autopaikka pois ja annettaisiin minulle. Mutta ei sen minkä hallintaan oikeuttavia osakkeita yhtiöstä omistaa, pitäisi saada vaikuttaa autopaikkojen jakoon.
Tuo on ihan selvää osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteen rikkomista. Jokuhan voi hankkia autotallin vaikka sijoituskohteeksi tulonhankintaa, eli vuokraamista varten, ja sitten joku tampio päättää puolestasi, että et tarvitse enää autopaikkaa, koska olet sijoittanut autotalliin.
Jos kyseessä on talliosake. se oikeuttaa sen tallin hallintaan mihin se on osoitettu. Sen perusteella ei voi evätä oikeutta vuokrattaviin autopaikkoihin.
Kyllä voi, jos yhtiöjärjestyksessä tai muissa säännöissä on niin kirjoitettu.
Yleensäkään tätä vaihtoehtoa ei ole otettu huomioon yhtiöjärjestyksessä. Omistaa tallin hallintaan oikeutetut osakkeet - vuokrata muu autopaikka. Yleisin käytäntö on ettei samalla voi olla kahta tallia vuokralla mutta omistamisesta ei juurikaan sanota mitään. Kateellisille voin kertoa. Ilmoittakaa omistavanne osake 1/2. Silloin teillä on tupla oikeus talleihin ja parkkipaikkoihin.
"Yleensäkään tätä vaihtoehtoa ei ole otettu huomioon yhtiöjärjestyksessä. Omistaa tallin hallintaan oikeutetut osakkeet - vuokrata muu autopaikka. "
No ei varmasti ole 60-luvulla laadituissa yhtiöjärjestyksissä otettu huomioon, että vuonna 2014 jollain saattaa olla jopa kaksi autoa. Kun ei ole taloja rakennettaessa otettu huomioon sitäkään, että lähes jokaisella huoneistolla on 2000-luvulla tarve autopaikalle, jolloin vanhojen kymmenien huoneistojen talojen pihassa on pahimmillaan viiisi paikkaa.
Ei kai kun yhtiöjärjestykset on usein laadittu vuonna miekka ja kypärä jolloin "ehkä muutamalla ökyilijällä on saattanut olla käytössään yksi auto", saati että jollain olisi kaksi autoa. Ennenkuulumatonta.
Yhtiöjärjestystä voidaan muutta kun 2/3 osakkaista niin haluaa. Tee kirjallinn ehdotus hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta. Jos hallituksen jäsenille on hyötyä vanhasta yhtiöjärjestyksestä: sinun ehdotustasi ei esityslistalla näy....
Ostin asunnon yhtiöstä, jossa kahdella iäkkäällä osakkaalla on paikat, vaikkei heillä autoa olekaan: kun paikka on ollut 40 vuotta heillä ja joskus tytär voi tulla käymään. Ehdotin yhtiökokoukselle, että autopaikoista maksettaisiin vuokraa niiden aiheuttamien kulujen peittämiseksi: sähkökulut, aurauskulutu, asvaltin korjauskulut. Ehdotus ei mennyt läpi. Tyydyin päätökseen koska olen ostanut asunnon tästä taloyhtiöstä jossa on tämä käytäntö ollut 40 vuotta...
"Jos hallituksen jäsenille on hyötyä vanhasta yhtiöjärjestyksestä: sinun ehdotustasi ei esityslistalla näy...."
Kyllä vaan näkyy ja on näyttävä. Muuten hallitus toimii laittomasti ottamatta itselleen haitallisia asioita käsittelyyn. Jokaisella osakkaalla on oikeus saada asiansa esityslistalle kunhan siitä on ilmoitettu hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta. Asian läpimeno yhtiökokouksessa taas on eri asia, mutta käsiteltävä se on joka tapauksessa.