Nyt kun markkinat ovat hiljentyneet, niin on hyvä vaihtaa asuntoa mikäli pelaa kortit oikein. Koska asunnon vaihtaminen on välirahakauppaa, niin se ei ole tärkeää loppujen lopuksi saako pyyntihinnan omastaan. Jos joudut tinkimään oman asunnon hinnasta kaupat saadaksesi, niin myös sen mitä olet ostamassa pitää pystyä tinkimään myös vastaavalla tavalla. Vaihtoketju ei toimi, jos siellä joku ahnehtii hintaa joka ei jousta.
Eräs taktiikka on, että kun saat ostotarjouksen, niin välität haluamasi kohteen myyjälle viestin, että sinulla on ostotarjous pöydällä joka hyväksytään jos ostotarjouksesi kohteen myyjä myy haluamasi kohteen lähelle hintaan jonka tarjoat. Siinä ikäänkuin annetaan sinun asuntosi kauppatapahtuma ketjussa eteenpäin. Toimii erittäin hyvin tapauksissa joissa asunto on ollut kauan myymättä.
Tein tällä taktiikalla kaupat ja väliraha pieneni merkittävästi. Onko mitä muita kokemuksia mikä voisi olla toimiva kauppatapa omistusasunnon vaihtajalle?
Asunnonvaihtajan ABC omistusasujalle
2
72
Vastaukset
- Joskus isäntä
Varsin nerokasta, pistetään mieleen, jos joskus natsaa ja onnistuu, vaikka lotossakin, vain 4 oikein.
Tuo voisi onnistua kun ketjussa on vain kaksi myyjää. Muuten menee hemmetin hankalaksi, kun pitäisi sen ensimmäisen myyjän saaman tarjouksen voimassaolon aikana saada tehtyä ja hyväksyttyä useampia tarjouksia muilta...
Tuossa on kuitenkin yksi ongelma. Otetaan hypoteettinen tilanne.
1. Perhe X ostaa omakotitalon 100 000 euron hintaan. Omaa rahaa löytyy 10 000 ja pankista lainataan 90 000.
2. Vaimo saa yllättäen kolmoset ja lisää tilaa tarvitaankin kipeästi. Perhe lähtee ostamaan kämppää, joka maksoi 200 000 euroa heidän ostaessaan edellistä.
3. Välissä kuluneen vuoden aikana alueen hinnoissa on toteutunut 20% romahdus (näitä alueita tällä hetkellä on).
4. Lainaa on onnistuttu ensimmäisenä vuotena lyhentämään 5000 euroa.
Asunto myydään, 100 000 euron asunnosta saadaan 80 000 euroa. Välittäjä ottaa 3 000. Käteen jää 77 000 euroa.
Uusi asunto maksaa 160 000 euroa.
Oman asunnon myynnin jälkeen pankille ollaan vielä velkaa 8 000 euroa.
Uutta asuntoa varten lainaa tarvittaisiin 168 000 euroa. Yli 100% asunnon arvosta.
Ei onnistu.
Päinvastainen esimerkki: alueen hintataso on noussut 20 prossaa.
Myytäessä saadaan 120 000 euroa - välittäjän 5 000 egeä = 115 000. Velan kuittauksen jälkeen käteen jää 30 000 euroa.
Uusi kämppä maksaa 240 000 euroa. Lainaa tarvitaan 210 000 euroa, eli noin 88% asunnon arvosta. Pankki suostuu, kunhan takaaja löytyy.
Toisin sanoen, asuntojen hintojen nousu voi mahdollistaa asunnon vaihdon kalliimpaa, vaikka tämä teoriassa onkin kalliimpaa puuhaa kuin asuntojen hintojen laskiessa.
Ei ole aina niin yksinkertaista tämä homma. :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olen miettinyt kauan
miten reagoisin, kun näen sinut taas. Ehkä ladannut tuohon hetkeen liikaa odotuksia. Ja sitten kun lopulta olit siinä, h292390- 1282303
- 1582054
- 361716
Ostiko maailma sinut minulta?
Kun et enää resonoi kuin ennen. Kun et enää ihmetellen katso ympärillesi ja pohdi mitä mäen takana on? Ymmärrän ja tue201668- 271049
- 511037
- 86995
Minna Kuukka joutui jekuttamaan ovelasti TTK:n takia - Tästä oli kyse - Tunnustaa: "No joo, joo..."
Symppis Minna Kuukka! Minna on kyllä erinomainen valinta Tanssii Tähtien Kanssa -oppilaaksi - vai mitä mieltä olet? To24932- 114904