Seuraavassa oikein havainto-esimerkki siitä, kuinka RAKENNUSOIKEUS ja siten asuntokeinottelu sillä määrää OKT-hinnat pk-seudulla.
Omistaja on lähtenyt myymään taloaan "hölmösti" asunnon koon perusteella ja pyytänyt siitä vain alle milliä kuten vastaavistakin pyydetään.
Väliin on kuitenkin hyökännyt välittäjä, joka on huomannut
YLIMÄÄRÄISTÄ RAKENNUSOIKEUTTA !!!!
Välittäjän väliintulo on tässä siis nostanut pyyntiä, joka on täysin vastoin nykykäytäntöä liki tuplaksi:
http://www.etuovi.com/kohde/510197?sc=M7908931&pos=5
3mh k oh kirj th ym, 188,0 m², 1 700 000 €
9 042,55 € / m²
Marjaniemen parasta aluetta meren äärellä! Omakotitalo 188m2 asuinpinta-ala yhdessä tasossa. Tontti 2897m2, tulevan tontin koko 3002 m2. Kokonaisrakennusoikeus 750m2. Lisätiedot välittäjältä. Vain yksityisesittelyt
Tämä v. 1935 kesämökiksi alun perin rakennettu okt on jo valmiiksi yhtiöitetty
Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
Eli sekavuutta tulee neliöhinnasta, se ei pidä paikkaansa. Myöskään tontin koko ei pidä paikkaansa ja kenties koko alkuperäinen pöksäkin puretaan uuden yhtiön alta.
ERINOMAINEN ESIMERKKI SIITÄ, kuinka OKT ei olekaan pk-seudulla okt vaan asunto-yhtiö, grynderin mielessä. Kokonaisuus eli suuri tontii ja vanha talo menee siis käytännössä totaaliromutukseen. Talon voi siis toki ostaa kokonaankin (vai voiko, sitä ei sanota, vaikka neliöhinta sitä tarkoittaa) mutta
HINTA ON SILLOIN GRYNDAUSHINTA. Eli arvo tonttipohjan mukaan, kun tulevan uuden yhtiön koko 750 m2, jos vanha jää. Grynderin on siis saatava tontin hinta plus reippaasti voittoa (uudisrakennusten hinta).
Tämä nk Gryndaus määrittelee PK-seudulla ok-talojen hinnat. Siksi niitä ei kannata omaan käyttöön ostaa. Mitä järkeä on maksaa vanhoista lahoista pöksistä järjetöntä hintaa, joka pohjautuu vain ja ainoastaan rakennusoikeuteen ja uudisrakennuksella harjoitettavaan voitontavoitteluun.
Ei mitään järkeä.
T. S.v.t. , Velaton ja Vapaa, terveisiä kusettajille ja onnea katiaiselle.
Palkkiovirassa voi nyt maksella espoon-okt velkoja ja asustella siilinjärven omistuskämpässä. Samalla kertaa. Velka - MJULE kustantaa.
Se Vanha Tuttu ei todellakaan.
Varsinainen HINTA-HYPPY: 925 000 € ==>1 700 000 €
11
438
Vastaukset
- t. svt
Toivottavasti linkki toimi, kohde on etuovessa/oppk:ssa ja sen numero linkin lopussa
http://www.etuovi.com/kohde/510197- S.v.t
Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.
Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )
"""Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """
Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:
- Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
- Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
- Asunnon kunto:Ei luokiteltu
- Tontin pinta-ala:1 145,0 m²
Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa. - tonttikauppaahanse
S.v.t kirjoitti:
Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.
Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )
"""Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """
Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:
- Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
- Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
- Asunnon kunto:Ei luokiteltu
- Tontin pinta-ala:1 145,0 m²
Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.>>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
>>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """
Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla. - unelmavero.
tonttikauppaahanse kirjoitti:
>>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
>>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """
Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.
Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.
Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244 - juoni selvä
unelmavero. kirjoitti:
Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.
Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.
Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
A:n kiinteistövero jäi mainitsematta. Tarkoituksella ?
Mutta, verotuotot kasvaa, se on kokoomuspelin henki sopulihelsingissä
- okt-slummihan se
Juuri näin.
Tätä kutsutaan SLUMMIUTUMISEKSI.- ei hätiä.
Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942 - tsuppariksi
ei hätiä. kirjoitti:
Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942juuri siitä syystä pk-seudulla asumista tiivistetään. Muualle kun ei ole enää mitään asiaa. Kenties ei tosiasiassa edes pk-seudullekkaan, muutakuin tsupparin hommissa.
Mutta tosiaan, oululaiselle okt-asukkaalle - siis entiselle - lienee täydellinen järkytys se, kuinka ahtaaseen tilaan laatikkoja, joita "omakotitaloiksi" kutsutaan, on sullottuna.
Slummi on oikea sana. - HKI kaputt
ei hätiä. kirjoitti:
Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.
- Hahahahahahahha
HKI kaputt kirjoitti:
Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.
Stadi on slummi. Pakolaiskeskus.
- pakkomyynnit
omakotitaloasukkaan oljenkorsi syvenevässä lamassa pääkaupunkiseudulla on yrittää myydä tonttinsa pienempiin osiin. Tätä mahdollisuutta ei rivariporukalla ole ja siitä syystä suuria rivareita on myynnissä tyypillisesti noin neljä kertaa enemmän kuin omakotitaloja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht2544659Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii783105- 472483
- 281873
Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua451777- 851497
Lähetä terveisesi kaipaamallesi henkilölle
Vauva-palstalta tuttua kaipaamista uudessa ympäristössä. Kaipuu jatkukoon 💘851295PS uusimman gallupin rakettimainen nousija
https://yle.fi/a/74-20170641 Aivan ylivoimaisesti suurin kannatuksen nousu PS:lle. Nousu on alkanut ja jatkuu 2 vuoden143975- 69958
Sellainen tunne sydämessä
Että nainen olet kaivannut minua. Tai sanonko että oikeastaan koet sitä samaa nostalgiaa, kaipuuta ja mukavia muistoja,86894