Varsinainen HINTA-HYPPY: 925 000 € ==>1 700 000 €

se Rakennus-oikeus !

Seuraavassa oikein havainto-esimerkki siitä, kuinka RAKENNUSOIKEUS ja siten asuntokeinottelu sillä määrää OKT-hinnat pk-seudulla.
Omistaja on lähtenyt myymään taloaan "hölmösti" asunnon koon perusteella ja pyytänyt siitä vain alle milliä kuten vastaavistakin pyydetään.

Väliin on kuitenkin hyökännyt välittäjä, joka on huomannut
YLIMÄÄRÄISTÄ RAKENNUSOIKEUTTA !!!!
Välittäjän väliintulo on tässä siis nostanut pyyntiä, joka on täysin vastoin nykykäytäntöä liki tuplaksi:
http://www.etuovi.com/kohde/510197?sc=M7908931&pos=5



3mh k oh kirj th ym, 188,0 m², 1 700 000 €
9 042,55 € / m²
Marjaniemen parasta aluetta meren äärellä! Omakotitalo 188m2 asuinpinta-ala yhdessä tasossa. Tontti 2897m2, tulevan tontin koko 3002 m2. Kokonaisrakennusoikeus 750m2. Lisätiedot välittäjältä. Vain yksityisesittelyt


Tämä v. 1935 kesämökiksi alun perin rakennettu okt on jo valmiiksi yhtiöitetty
Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa
Eli sekavuutta tulee neliöhinnasta, se ei pidä paikkaansa. Myöskään tontin koko ei pidä paikkaansa ja kenties koko alkuperäinen pöksäkin puretaan uuden yhtiön alta.

ERINOMAINEN ESIMERKKI SIITÄ, kuinka OKT ei olekaan pk-seudulla okt vaan asunto-yhtiö, grynderin mielessä. Kokonaisuus eli suuri tontii ja vanha talo menee siis käytännössä totaaliromutukseen. Talon voi siis toki ostaa kokonaankin (vai voiko, sitä ei sanota, vaikka neliöhinta sitä tarkoittaa) mutta
HINTA ON SILLOIN GRYNDAUSHINTA. Eli arvo tonttipohjan mukaan, kun tulevan uuden yhtiön koko 750 m2, jos vanha jää. Grynderin on siis saatava tontin hinta plus reippaasti voittoa (uudisrakennusten hinta).

Tämä nk Gryndaus määrittelee PK-seudulla ok-talojen hinnat. Siksi niitä ei kannata omaan käyttöön ostaa. Mitä järkeä on maksaa vanhoista lahoista pöksistä järjetöntä hintaa, joka pohjautuu vain ja ainoastaan rakennusoikeuteen ja uudisrakennuksella harjoitettavaan voitontavoitteluun.

Ei mitään järkeä.

T. S.v.t. , Velaton ja Vapaa, terveisiä kusettajille ja onnea katiaiselle.
Palkkiovirassa voi nyt maksella espoon-okt velkoja ja asustella siilinjärven omistuskämpässä. Samalla kertaa. Velka - MJULE kustantaa.
Se Vanha Tuttu ei todellakaan.

11

493

Äänestä

    Vastaukset 11

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • t. svt
      • S.v.t

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

      • tonttikauppaahanse
        S.v.t kirjoitti:

        Vastaavasti tämä hintapyynniltään 299 000 euron omakotitalon päätynee vääjäämättä kahden talon ratkaisuksi, jossa alkuperäinen puretaan.

        Muualla suomessa tällainen maksaisi ehkä 80 000 euroa, mutta rakennusoikeus ja gryndaus ratkaisee tämän okt:n pyyntihinnan (= 2 x 150 000 euron tonttia )

        """Idyllisellä, halutulla Vartiokylän alueella iso ja kaunis rinnetontti. Tontilla sijaitsee vanha talo, joka on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. Tontilla on tällä hetkellä e=0,2, mutta siihen on mahdollista hakea korotusta e=0,25 :een. Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """

        Moni on jo nähnytkin ja peli on selvä:

        - Rakennusvuosi:1956 (heti vapaa )
        - Kiinteistövero:776,62 € / vuosi
        - Asunnon kunto:Ei luokiteltu
        - Tontin pinta-ala:1 145,0 m²

        Eli grynderille menee, se on päivän selvä ja näin helsingin okt-alueiden SLUMMIUTUMINEN saa jatkoa.

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

      • unelmavero.
        tonttikauppaahanse kirjoitti:

        >>Mahdollisuus rakentaa kolme asuntoa, esim. paritalo ja lisäksi okt. Tämä
        >>monien mahdollisuuksien tontti on pakko nähdä itse! """


        Kerrankin rehellinen välittäjä. Tonttejahan siinä vain myydään okt-otsakkeen alla.

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

      • juoni selvä
        unelmavero. kirjoitti:

        Huomaa, että porvarillinen Helsinki aikoo okt-slummiuttamisella tehä rahhhooo.

        Nääs jokainen pilkkottu uusiotontti maksaa saman kiinteistöveron.

        Ts. entiseltä okt-tontilta joka oli isompi, voi kaupunki netata jopa kolminkertaisen veron. Sopuli maksaa. Ovelia, nuo stadin porvarit.

        http://keskustelu.suomi24.fi/node/12377244

        Kiinteistövero: B=n.2100euroa, C=n.750euroa D=n.900euroa

        A:n kiinteistövero jäi mainitsematta. Tarkoituksella ?

        Mutta, verotuotot kasvaa, se on kokoomuspelin henki sopulihelsingissä

    • okt-slummihan se

      Juuri näin.

      Tätä kutsutaan SLUMMIUTUMISEKSI.

      • ei hätiä.
      • tsuppariksi
        ei hätiä. kirjoitti:

        Asiantuntijat siirtyvät Oulusta Helsinkiin, hinnat siis nousevat

        http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=962942

        juuri siitä syystä pk-seudulla asumista tiivistetään. Muualle kun ei ole enää mitään asiaa. Kenties ei tosiasiassa edes pk-seudullekkaan, muutakuin tsupparin hommissa.

        Mutta tosiaan, oululaiselle okt-asukkaalle - siis entiselle - lienee täydellinen järkytys se, kuinka ahtaaseen tilaan laatikkoja, joita "omakotitaloiksi" kutsutaan, on sullottuna.

        Slummi on oikea sana.

      • HKI kaputt
      • Hahahahahahahha
        HKI kaputt kirjoitti:

        Helsinkiin työttömäksi? Ei täällä ole enää mitään duunia tarjolla.

        Stadi on slummi. Pakolaiskeskus.

    • pakkomyynnit

      omakotitaloasukkaan oljenkorsi syvenevässä lamassa pääkaupunkiseudulla on yrittää myydä tonttinsa pienempiin osiin. Tätä mahdollisuutta ei rivariporukalla ole ja siitä syystä suuria rivareita on myynnissä tyypillisesti noin neljä kertaa enemmän kuin omakotitaloja.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä kirjainta kaipaat?

      L.
      Ikävä
      124
      1325

    2. Hei, voitko kuunnella

      Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu
      Ikävä
      141
      1209

    3. Joku porukka lähtenyt täältä

      Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.
      Ikävä
      233
      1111

    4. Costa Rica on tympeän makuinen kahvi

      Ostin kahvin hinnan romahduksen kunniaksi Costa Rican "Premium Blendiä". Piti olla sataprosenttista arabialaista. No ain
      Maailman menoa
      61
      1082

    5. Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä

      Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,
      Ikävä
      57
      966

    6. Minä vuonna olet syntynyt?

      😊
      Ikävä
      63
      881

    7. Tuletko tänään

      Jos soitan? Niin... tuletko?🖤
      Ikävä
      83
      851

    8. Mitä on mietteissäsi

      Tänään?
      Ikävä
      65
      657

    9. Onkin niin, että olet hulluna minuun

      mutta et uskalla sitä tuoda ilmi. Salaa haaveilet kiihkeästä suhteesta, vaan siihen se jää, ja syyksi esteet ja muut. S
      Ikävä
      30
      610

    10. Nyt ei enää ole

      Mitään mikä pitäisi mut hiljaa, kaikesta. Tämä on muutamalle henkilölle täällä.
      Ikävä
      39
      565

    11. Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"

      Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin
      Tanssii tähtien kanssa
      14
      530

    12. Mikä on hulluinta?

      Mitä ikäväsi kohde on tehnyt?
      Ikävä
      32
      519

    13. Jälleen näin nainen unta sinusta

      Aika usein tulet uniini, enkä tiedä, mitä se tahtoo minulle sanoa. Tällä kertaa en ollut kotonasi, vaan ulkona jossain t
      Ikävä
      28
      519

    14. Taidan luopua

      Sinusta.
      Ikävä
      28
      490

    15. Et taida olla ihan varma

      Päätöksestäsi?
      Ikävä
      65
      478

    16. Et siis halua

      Kansssani mitään
      Ikävä
      29
      469

    17. En haluaisi sanoa tätä

      Mutta olet sokea sille, mitä sinulla jo on! Jos minä olisin sinä, pyrkisin tekemään kaikkeni kohentaakseni nykyistä pari
      Ikävä
      39
      465

    18. Onko kipuraja

      Jo ylitetty?
      Ikävä
      51
      451

    19. Miltä tuntuu

      olla erossa kaivatustasi?
      Ikävä
      24
      437

    20. Olet komea ja kaikkea

      En uskonut kuitenkaan miten laajasti olet kaikkien naisten ihannoinnin kohde. Jälleen kerran. Palsta on hiljainen kun o
      Ikävä
      19
      423
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt