Välittäjän mukaan kauppojen määrä on jäämässä tänä vuonna pienimmilleen 20 vuoteen.
Pitkittynyt taantuma ja kuluttajaluottamuksen romahdus tekee tuhoaan asuntomarkkinoilla. Huom-kiinteistönvälitysketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo välitettyjen asuntokauppojen määrän jatkavan sukellustaan.
”Ensimmäisen puolivuotiskauden perusteella asuntokauppavolyymi on jäämässä tänä vuonna pienimmilleen 20 vuoteen.”
Tilanne poikkeaa 90-luvun lamavuosista hintatasoltaan. Asuntojen hinnat ovat sahanneet tänä vuonna sitkeästi paikoillaan korkealla tasolla, eikä pakkomyyntejä ole toistaiseksi ollut paljon. Pitkittynyt matalien korkojen kausi kannattelee markkinoita.
Rantasen ennuste perustuu Etuovi.com-palvelun ylläpitämän hintaseurantapalvelun tietoihin, johon merkitään yli 90 prosenttia kaikista kiinteistönvälittäjien kautta tehdyistä kaupoista.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna pitää Rantasen arvioita realistisena.
”Hyvä, jos kiinteistönvälittäjätkin ovat heränneet tähän kehitykseen. Trendi on ollut selkeä jo pitkään. Uudistuotannolle ja vanhojen asuntojen myynnille on tulossa välivuosi. Korjausrakentaminen on sen sijaan kasvussa.”
Pauna uskoo, että uudisrakentaminen nytkähtää eteenpäin viimeistään uuden hallituksen myötä ensi vuonna. Taantuman jatkuminen ja työttömyyden kasvu rokottavat kuitenkin asuntomarkkinoita.
”Yt-ilmoituksia on kertynyt paljon viimeisen 2–3 vuoden aikana. Monen työttömän tukipaketista ja ansiosidonnaisesta muodostuva turvaverkko on jo pettänyt, ja he ovat vain peruspäivärahan varassa. Ensi talvena ja keväänä asuntovelkaisten pakkomyynnit todennäköisesti lisääntyvät”, Pauna ennustaa.
Danske Bankin Juhana Brotherus odottaa Paunan tavoin, että pitkäaikaistyöttömiksi jääneiltä vapautuu asuntoja.
”Emme odota pakkomyyntiaaltoja, mutta luvassa ei ole nopeaa käännettä parempaan. Odotamme vakaata, mutta emme syvenevää heikkoutta työmarkkinoilla”, Brotherus arvioi.
Romahdus jo viime vuonna
Huom-ketjun Rantasen mukaan välitettyjen asuntokauppojen määrä romahti jo viime vuonna noin 13 prosenttia.
Tänä vuonna kauppoja kertyisi ennusteen toteutuessa vain 57 000 kappaletta, mikä olisi noin kahdeksan prosenttia viime vuotta vähemmän. Myös myyntiajat ovat hieman pidentyneet.
”Positiivinen käänne Suomen taloudessa syksyn aikana voi vielä helpottaa tilannetta. Sekään ei silti riittäisi pelastamaan koko vuoden myyntiä.”
Jos asuntojen kysyntä jatkaa heikkenemistään, se heijastuu hintoihin.
Asunnot ovat kallistuneet, väliaikaisia notkahduksia lukuun ottamatta, 90-luvun lopulta lähtien.
Rantasen mukaan valtaosalla myyjistä on varaa odotella sopivaa ostajaa vuodenkin ajan.
”Tästä syystä en usko, että hinnat laskevat merkittävästi. Palkansaajien maksukykyyn verrattuna hinnat ovat ihan oikealla tasolla.”
Danske Bank ennusti kesäkuun suhdannekatsauksessaan, että asuntojen hinnat halpenevat tänä vuonna puoli prosenttia ja kallistuvat ensi vuonna saman verran. Brotheruksen mukaan ennuste on yhä vankalla pohjalla.
Kuluttajaluottamus hatara
Ukrainan kriisin kiristyminen ja Venäjän talouden odotettua jyrkempi alamäki heijastuisi tosin Suomenkin taloustilanteeseen negatiivisesti.
Kuluttajaluottamus on nyt niin hataralla pohjalla, että se ei kaipaa ylimääräisiä sokkeja.
Rantanen uskoo, että asuntomarkkinoilla on edessään vauhdikas käänne, kunhan kuluttajat rohkaistuvat.
”Asuntokaupassa tarjontaa on hyvin, joten asuntomarkkinat voivat vilkastua hyvinkin nopeasti, jopa kuukaudessa. Heikon kuluttajaluottamuksen vuoksi asunnonvaihtotarvetta on patoutunut.”
Pitkittynyt taantuma ja kuluttajaluottamuksen romahdus tekee tuhoaan asuntomarkkinoilla. Huom-kiinteistönvälitysketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen uskoo välitettyjen asuntokauppojen määrän jatkavan sukellustaan.
”Ensimmäisen puolivuotiskauden perusteella asuntokauppavolyymi on jäämässä tänä vuonna pienimmilleen 20 vuoteen.”
Tilanne poikkeaa 90-luvun lamavuosista hintatasoltaan. Asuntojen hinnat ovat sahanneet tänä vuonna sitkeästi paikoillaan korkealla tasolla, eikä pakkomyyntejä ole toistaiseksi ollut paljon. Pitkittynyt matalien korkojen kausi kannattelee markkinoita.
Rantasen ennuste perustuu Etuovi.com-palvelun ylläpitämän hintaseurantapalvelun tietoihin, johon merkitään yli 90 prosenttia kaikista kiinteistönvälittäjien kautta tehdyistä kaupoista.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna pitää Rantasen arvioita realistisena.
”Hyvä, jos kiinteistönvälittäjätkin ovat heränneet tähän kehitykseen. Trendi on ollut selkeä jo pitkään. Uudistuotannolle ja vanhojen asuntojen myynnille on tulossa välivuosi. Korjausrakentaminen on sen sijaan kasvussa.”
Pauna uskoo, että uudisrakentaminen nytkähtää eteenpäin viimeistään uuden hallituksen myötä ensi vuonna. Taantuman jatkuminen ja työttömyyden kasvu rokottavat kuitenkin asuntomarkkinoita.
”Yt-ilmoituksia on kertynyt paljon viimeisen 2–3 vuoden aikana. Monen työttömän tukipaketista ja ansiosidonnaisesta muodostuva turvaverkko on jo pettänyt, ja he ovat vain peruspäivärahan varassa. Ensi talvena ja keväänä asuntovelkaisten pakkomyynnit todennäköisesti lisääntyvät”, Pauna ennustaa.
Danske Bankin Juhana Brotherus odottaa Paunan tavoin, että pitkäaikaistyöttömiksi jääneiltä vapautuu asuntoja.
”Emme odota pakkomyyntiaaltoja, mutta luvassa ei ole nopeaa käännettä parempaan. Odotamme vakaata, mutta emme syvenevää heikkoutta työmarkkinoilla”, Brotherus arvioi.
Romahdus jo viime vuonna
Huom-ketjun Rantasen mukaan välitettyjen asuntokauppojen määrä romahti jo viime vuonna noin 13 prosenttia.
Tänä vuonna kauppoja kertyisi ennusteen toteutuessa vain 57 000 kappaletta, mikä olisi noin kahdeksan prosenttia viime vuotta vähemmän. Myös myyntiajat ovat hieman pidentyneet.
”Positiivinen käänne Suomen taloudessa syksyn aikana voi vielä helpottaa tilannetta. Sekään ei silti riittäisi pelastamaan koko vuoden myyntiä.”
Jos asuntojen kysyntä jatkaa heikkenemistään, se heijastuu hintoihin.
Asunnot ovat kallistuneet, väliaikaisia notkahduksia lukuun ottamatta, 90-luvun lopulta lähtien.
Rantasen mukaan valtaosalla myyjistä on varaa odotella sopivaa ostajaa vuodenkin ajan.
”Tästä syystä en usko, että hinnat laskevat merkittävästi. Palkansaajien maksukykyyn verrattuna hinnat ovat ihan oikealla tasolla.”
Danske Bank ennusti kesäkuun suhdannekatsauksessaan, että asuntojen hinnat halpenevat tänä vuonna puoli prosenttia ja kallistuvat ensi vuonna saman verran. Brotheruksen mukaan ennuste on yhä vankalla pohjalla.
Kuluttajaluottamus hatara
Ukrainan kriisin kiristyminen ja Venäjän talouden odotettua jyrkempi alamäki heijastuisi tosin Suomenkin taloustilanteeseen negatiivisesti.
Kuluttajaluottamus on nyt niin hataralla pohjalla, että se ei kaipaa ylimääräisiä sokkeja.
Rantanen uskoo, että asuntomarkkinoilla on edessään vauhdikas käänne, kunhan kuluttajat rohkaistuvat.
”Asuntokaupassa tarjontaa on hyvin, joten asuntomarkkinat voivat vilkastua hyvinkin nopeasti, jopa kuukaudessa. Heikon kuluttajaluottamuksen vuoksi asunnonvaihtotarvetta on patoutunut.”
Vastaukset 14
Vanhimmat
Vähän kaunisteltu kertomus nyky tilanteesta, ja varsinkin tulevasta. Eivät ehkä uskalla tai halua keroa ihan niin kun asia on.
"Rantanen uskoo, että asuntomarkkinoilla on edessään vauhdikas käänne, kunhan kuluttajat rohkaistuvat."
Ei se käänne nyt taida ihan rohkaistumisesta olla kiinni. Kyllä siihen rahaakin tarvitaan. Ja mistä sitä tässä tilanteessa vauhdikkaasti löytyy.
Mutta se on välittäjän arvio!!!
helwetillisiä ylihintoja maksamalla pitäneet läävien hinnat jokseenkin ennallaan. Se ei jatku loputtomiin.
>>Pitkittynyt taantuma
= HISTORIALLINEN LAMA !
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu//showthread.php?t=1080597
rommaus tässä on edessä:)
"Tilanne poikkeaa 90-luvun lamavuosista hintatasoltaan. Asuntojen hinnat ovat sahanneet tänä vuonna sitkeästi paikoillaan korkealla tasolla,"
Eli ainoa, mikä tosiaan erottaa enää asuntomarkkinat 90-luvun lamavuosista, on sitkeämpi kupla. Noh, kyllä se tässä pian puhkeaa:)
Tilanne poikkeaa olennaisesti esim. korkotasoltaan. 90-luvun alussa korko oli pitkästi yli kymmenen prosentin. Sellainen pistää aika äkkiä velallisen polvilleen, jos ensi vuodelle odotetun 10 % palkankorotuksen sijasta työ loppuukin.
Eihän näillä nyt ole mitään hätää, kun korkoprosentti saattaa olla alle yhden. 200000 euron lainasta 1 prosentin korko tekee 170 euroa kuukaudessa. Siksi hinnat eivät ole laskeneet samaan tapaan kuin 25 vuotta sitten.
Paljonhan tuota eurovaluuttaa on haukuttu eikä aina syyttä. Mutta jos meillä nyt olisi markka käytössä, korkokin olisi toista luokkaa.
-90% on asunnoissa ylimmäräistä vähänkin kun kehältä poiketaan siis kehä 3:lta.
Maalla lähellä 0 arvoja.
eiköhän kannattaisi sanoa jo suoraan, että alkanut pitkä lama.
Eihän välittäjät katso ja nää edes tulevaa,venäjän tilanne voi mutkistaa suomen taloutta aika paljon lisäksi euroopan laajuinen taantuma vie suomen syvemmälle lamaan.
Työttömyys ei varmuudella hellitä.
Mitään nousua ei ole näkyvissä koko 2020 meille tulee pitkä asuntojen hintojen lasku historian pisin tähän asti.
Todellakaan ryntäystä ei tule asuntomarkkinoille,ei kannata ostaa vaikka saisi -50% nyt pois hinnoista.Meno tulee olemaan esspanjan tasoa ja sehän on löhes -90% hinnoista.
Siinä mateilla ja maijoilla myyminen maaseudulla,ei kukaan maksa niistä mikäli on täysissään enään paljon mitään.
2014. Suomen BKT:sta seiniä suurin osa.
ja mikä määrä on jo Etelä-Suomessakin käytämätöntä liike- ja toimistotilaa, jolle ei ihan äkkiä käyttöä löydy, ei niitä kirppiksiäkään ihan älyttömästi tarvita. Mikäs niiden arvo on, kuinka ne piirretään kirjanpitoon?
No viime lamassa hylkytiloihin tuli tissibaareja, saapa nähdä mitä tällä kertaa.
Eli tänä vuonna tulee se odotettu rommi, kun hintojen ennustetaan laskevan puoli prosenttia? Ja oikea ostoaika on vuoden vika päivä, koska ensi vuonna nousee puoli prosenttia?
Taitaa olla syytä valita wienerleikkele lasten listalta.
Elämän mittaiselle velaksi omistamisen idealle tulee vielä loppu!
"Omistaminen" maksaa rahan lisäksi oman vapaa-ajankin sen yläpitämiseksi käyttökunnossa!....
Kerrostalon asunto, ulkokuoren eheytys/ uusiminen 36 000€
sama kohde kyseessä 2v. myöhemmin putkiremppa 47 000€.
Kyseessä asunnon "omistajan" osuus remontin hinnasta!...
Velkaa siis maksetaan koko elämä jotta elämä olisi ihanaa ja saa kertoa että "omistaa"?
Uskokaa jo, että ei sitä omaa asuntoa saa omaksi täsmälleen samalla rahalla kuin vuokralla asuu!!!
Kokemusta velaksi asumisesta on! Kokonaisuus epäilytti jo alussa kun pelkällä leimasimella meni melkoiset säästöt(vero) ja jatkossa yhtiössä ilmeni loputonta työnsarkaa joka tuhansissa mitaten?
Kyse keinotekoisesta työllisyydestä joka nykyisin avittaa vain Virolaisia?
Jossakin se on asuttava. Minusta on mukavampaa maksaa itselle kuin vuokranantajalle. Maksaa aikansa ja myy pois. Siirtyy sitten rikkaana vuokralle kun on kämpän myynyt.
On kivaa asuntoa laittaa kun tekee itselle.