Isosetä (isoisän veli) testamenttasi asuntonsa alaikäiselle pojalle. Asunto on pieni, perhe ei voi muuttaa siihen. Poika on vasta 14 v. Perintövero askarruttaa, kun perheen äiti on työttömänä ja isäkin vain tilapäistöissä. Poika itse ei tietenkään ansaitse vielä mitään. Pohdittu, että asunto pannaan vuokralle, ja perintövero saadaan kokoon vuokrista. Veron suuruus ei vielä tiedossa. Otetaanko alaikäisyys siinä huomioon?
Asunto olisi pojalle sopiva muutaman vuoden kuluttua.
Miten olisi viisainta menetellä?
Asunto olisi pojalle sopiva muutaman vuoden kuluttua.
Miten olisi viisainta menetellä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
>>Veron suuruus ei vielä tiedossa.>Otetaanko alaikäisyys siinä huomioon?
Jos asunnosta ei ole uuta kuluja kuin yhtiövastike niin esim. isojen kaupunkien ulkopuolella tuotto on kaksiosta 650€ josta yhtiövastike 150 joten jää 500€ - vero 150€ = 350€.
Joten vuosituotto on 4200€ joten lainan takaisinmaksuaika n. 5 vuotta, inflaation kun ottaa
huomioon niin jopa alle 5 vuotta.
Tietenkin pitää olla hyvä asunto ja hyvät vuokralaiset.
Juu ja tiedän kun itselläni on 5 asuntoa vuokralla, ollut jo pitemmän aikaa.
Tällaisia "tietoja" jakaa mitä ilmeisimmin kaupungin vuokralainen, jolla ei ole mitään hajua todellisuudesta.
Pellervon taloudellisen tutkimuskeskuksen bruttovuokratuottojen ennusteet 2012-2016 kertovat, että maan keskiarvo yksiöissä on alle 4 % ja kaksioissa alle 3 %; esimerkiksi Helsingissä tuotto jää huomattavasti alhaisemmaksi.
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2012-08-02T01-21-5413468.pdf
Kun siis esimerkissäni tuotto on laskettu 5 %:n mukaan, se ei ole ainakaan liian alhainen toteutuviin tuottoihin nähden. Näin ollen lainan takaisinmaksun aika on pikemminkin liian lyhyt kuin liian pitkä. Huono vuokralainen tai muut ikävät yllätykset (talon peruskunnostus) voivat vielä oleellisesti pidentää aikaa.
Laskelmat on syytä perustaa realismiin, ei haavekuviin.
5 % tuotto taitaa tosiaan olla aika yläkanttiin arvioitu, eli BRUTTOtuottokin jäänee pikemminkin 4 %:n tienoille, jos PTT:n ennustetta on uskominen.
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2013-07-03T09-05-3023412.pdf
Kannattaa ottaa huomioon myös se, ettei lapsi välttämättä muuta aikanaan sinne alueelle, jossa asunto on, vaan saattaa saada esim. opiskelupaikan ihan muualta.
Jos asunto päätetään myydä, niin siihenkin tarvitaan maistraatin lupa.
Yhtä ainoaa oikeaa vastausta ei tähänkään kysymykseen ole. Vanhempien pitääkin asiaa ratkaistessaan miettiä esim. millainen tuo asunto ylipäätään on, onko odotettavissa, että se säilyttää arvonsa, onko tiedossa kalliita remontteja kuten esim. putkiremontti, onko kohde helposti vuokrattavissa jne.