Olen pian 20 vuotta täyttävä nainen, joka miettii järkevää asumisratkaisua. Joudun muuttamaan pois vanhempieni luota, koska opiskelupaikka on eri kaupungissa. Olen kehitellyt mielestäni järkevältä kuulostavan tavan ostaa oma asunto, mutta kaipaisin apua, sillä en tiedä onko ajatukseni oikeasti toimiva/mahdollinen.
Ostaisin siis noin 100 000€ arvoisen asunnon, jossa olisi neljä tai viisi huonetta. OP:n lainalaskurin mukaan kuukausierä olisi tällöin noin 400€/kk. Katsomissani asunnoissa yhtiövastikkeet ovat olleet 250-350€/kk, joten asumisen kokonaiskustannukseksi tulisi tällöin korkeintaan 750€/kk. Asuisin siis itse asunnossa, mutta ottaisin myös kaksi tai kolme vuokralaista. Pyrkisin maksamaan asumiskustannukset vuokralaisilta saamillani tuloilla. Tahtoisin siis tietää onko tämä mahdollista, sillä kuulostaa vähän liiankin hyvältä. Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma.
Kiitos jo etukäteen!
Ostaisin siis noin 100 000€ arvoisen asunnon, jossa olisi neljä tai viisi huonetta. OP:n lainalaskurin mukaan kuukausierä olisi tällöin noin 400€/kk. Katsomissani asunnoissa yhtiövastikkeet ovat olleet 250-350€/kk, joten asumisen kokonaiskustannukseksi tulisi tällöin korkeintaan 750€/kk. Asuisin siis itse asunnossa, mutta ottaisin myös kaksi tai kolme vuokralaista. Pyrkisin maksamaan asumiskustannukset vuokralaisilta saamillani tuloilla. Tahtoisin siis tietää onko tämä mahdollista, sillä kuulostaa vähän liiankin hyvältä. Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma.
Kiitos jo etukäteen!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Se on mahdollista ja ihan laillistakin. Alivuokralaisilta peritty vuokra on verotettavaa tuloa, mutta jos opiskelijalla ei muita tuloja ole, ei paljon veroa mene.
Hmm...luuletko että pankki antaa satatonnia noilla vakuuksilla ? Vai takaavatko vanhemmat lainan ?
Kyllä pääomatuloja verotetaan n. 30%. Siltikin suunnitelmasi on hyvä. Vaadi kuitenkin niiltä vuokralaisilta veidän vanhempiensa omavelkainen takaus vuokranmaksuun.
100.000€:n lainaan tarvitset omaan rahaa vähintään 15.000€.
Ja pankki ei anna lainaa, jos sinulla ei ole säännöllisiä palkkatuloja. MAHDOLLISET vuokratulot eivät pankille riitä.
Joten ideasi ei onnistu, koska et saa lainaa.
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
Oletko huomannut että asuntolainan saamisen edellytykset ovat kiristyneet keväällä? Henkilötakaus ei enää kelpaa, vanhempiesi pitää antaa oma asuntonsa vakuudeksi.
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta.
Mene kysymään sitä lainaa. Sen saa todennäköisesti paremmin pankista, kuin tältä palstalta. Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa. Voihan takaajilla olla vaikka 9000 ziljoonaa euroa vakuutena.. ja joo, onhan kaikki asuntosijoittajat jostain aloittaneet..
"Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa"
No kun ei saa. Pankki vaatii vakuuden sitä varten, että velallinen ei pysty lainaansa maksamaan.
Ensisijaisesti pankki vaatii maksukykyä, vakuus on vain vakuus siitä, että pankki saa rahansa takaisin joka tapauksessa.
Mutta siis maksukyky, eli säännölliset tulot vaikuttaa, ei vakuus.
Sulla taitaa olla kakkonen ykkösenä. "Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma." Noinhan jo ekassa viestissä todetaan. Voihan opiskelijalla olla vaikka 600 miljoonaa esim. pääomatuloja kuukaudessa.
Edelleen ne vuokralaiset maksavat todella monen asuntosijoittajan asuntolainat. Ihan samalla tavalla kuten vuokralaiset maksavat ns. " yleishyödyllisten" vuokranantajien kustannukset. Alkuperäinen idea on hyvä. Tuumasta toimeen vaan..
Tottakai saat lainaa, kun vanhemmat joilla on omaisuutta takaavat.
Mistä meinaat saada 100 tonnilla 4-5 huonetta yms.
Et ainakaan hesan nurkilta. Tai sitten on odotettavissa asuntoyhtiöön mittavia remonteja tai spurgut on miehittäneet tienoon..
Tämä kyllä klikkaa pahasti, kuulostaa tosiaan joltain korjausvelkaiselta pommilta. Pankki kääntää todennäköisesti peukun heti alas suurten riskien vuoksi.
Hervannasta esim saa neliön tuohon hintaan. Toisaalta siellä on opiskelija-asuntoja tosi paljon. Oleellisin kysymys on, mistä löydät hyvät vuokralaiset.