Olen pian 20 vuotta täyttävä nainen, joka miettii järkevää asumisratkaisua. Joudun muuttamaan pois vanhempieni luota, koska opiskelupaikka on eri kaupungissa. Olen kehitellyt mielestäni järkevältä kuulostavan tavan ostaa oma asunto, mutta kaipaisin apua, sillä en tiedä onko ajatukseni oikeasti toimiva/mahdollinen.
Ostaisin siis noin 100 000€ arvoisen asunnon, jossa olisi neljä tai viisi huonetta. OP:n lainalaskurin mukaan kuukausierä olisi tällöin noin 400€/kk. Katsomissani asunnoissa yhtiövastikkeet ovat olleet 250-350€/kk, joten asumisen kokonaiskustannukseksi tulisi tällöin korkeintaan 750€/kk. Asuisin siis itse asunnossa, mutta ottaisin myös kaksi tai kolme vuokralaista. Pyrkisin maksamaan asumiskustannukset vuokralaisilta saamillani tuloilla. Tahtoisin siis tietää onko tämä mahdollista, sillä kuulostaa vähän liiankin hyvältä. Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma.
Kiitos jo etukäteen!
Neuvoja kaivataan
13
148
Vastaukset
- ikiteekkari
Se on mahdollista ja ihan laillistakin. Alivuokralaisilta peritty vuokra on verotettavaa tuloa, mutta jos opiskelijalla ei muita tuloja ole, ei paljon veroa mene.
Hmm...luuletko että pankki antaa satatonnia noilla vakuuksilla ? Vai takaavatko vanhemmat lainan ?- vuokralaisten takaus
Kyllä pääomatuloja verotetaan n. 30%. Siltikin suunnitelmasi on hyvä. Vaadi kuitenkin niiltä vuokralaisilta veidän vanhempiensa omavelkainen takaus vuokranmaksuun.
- Ei onnistu....
100.000€:n lainaan tarvitset omaan rahaa vähintään 15.000€.
Ja pankki ei anna lainaa, jos sinulla ei ole säännöllisiä palkkatuloja. MAHDOLLISET vuokratulot eivät pankille riitä.
Joten ideasi ei onnistu, koska et saa lainaa.- opiskelija3
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
- 9+6
opiskelija3 kirjoitti:
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
Oletko huomannut että asuntolainan saamisen edellytykset ovat kiristyneet keväällä? Henkilötakaus ei enää kelpaa, vanhempiesi pitää antaa oma asuntonsa vakuudeksi.
- Ei tipu.....
opiskelija3 kirjoitti:
Lainan saaminen ei pitäisi olla se ongelma. Vanhemmat takaavat lainan ja saan tarvittaessa vielä toisenkin takaajan. Tiedän tapauksia, joissa työtön on saanut lainan, kun vaan takaukset ovat olleet kunnossa.
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta. - wahlroosin nalle
Ei tipu..... kirjoitti:
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta.Mene kysymään sitä lainaa. Sen saa todennäköisesti paremmin pankista, kuin tältä palstalta. Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa. Voihan takaajilla olla vaikka 9000 ziljoonaa euroa vakuutena.. ja joo, onhan kaikki asuntosijoittajat jostain aloittaneet..
- Vakuus kakkosena.
wahlroosin nalle kirjoitti:
Mene kysymään sitä lainaa. Sen saa todennäköisesti paremmin pankista, kuin tältä palstalta. Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa. Voihan takaajilla olla vaikka 9000 ziljoonaa euroa vakuutena.. ja joo, onhan kaikki asuntosijoittajat jostain aloittaneet..
"Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa"
No kun ei saa. Pankki vaatii vakuuden sitä varten, että velallinen ei pysty lainaansa maksamaan.
Ensisijaisesti pankki vaatii maksukykyä, vakuus on vain vakuus siitä, että pankki saa rahansa takaisin joka tapauksessa.
Mutta siis maksukyky, eli säännölliset tulot vaikuttaa, ei vakuus. - Nallen veli
Vakuus kakkosena. kirjoitti:
"Aina saa lainaa, jos vakuudet on kunnossa"
No kun ei saa. Pankki vaatii vakuuden sitä varten, että velallinen ei pysty lainaansa maksamaan.
Ensisijaisesti pankki vaatii maksukykyä, vakuus on vain vakuus siitä, että pankki saa rahansa takaisin joka tapauksessa.
Mutta siis maksukyky, eli säännölliset tulot vaikuttaa, ei vakuus.Sulla taitaa olla kakkonen ykkösenä. "Takuut ovat kunnossa, eikä lainan saaminen ole ongelma." Noinhan jo ekassa viestissä todetaan. Voihan opiskelijalla olla vaikka 600 miljoonaa esim. pääomatuloja kuukaudessa.
Edelleen ne vuokralaiset maksavat todella monen asuntosijoittajan asuntolainat. Ihan samalla tavalla kuten vuokralaiset maksavat ns. " yleishyödyllisten" vuokranantajien kustannukset. Alkuperäinen idea on hyvä. Tuumasta toimeen vaan.. - toimii hyvinkin
Ei tipu..... kirjoitti:
Nykyisin pankki ei anna lainaa, vaikka realivakuudet olisivat kunnossa, jos takaisinmaksukyky ei pankin mielestä ole kunnossa.
Ja oletettavat vuokratulot eivät pankille varmasti riitä. Vuokralaiset voivat jättää vuokrat maksamatta, ja sen tietää pankkikin.
Eli lainaa et saa, vaikka vanhempasi laittaisivat oman asuntonsa vakuudeksi. Kuten edellä sanottiin, niin pankit eivät enää kelpuuta henkilötakausta.Tottakai saat lainaa, kun vanhemmat joilla on omaisuutta takaavat.
- aika halpa huoneisto
Mistä meinaat saada 100 tonnilla 4-5 huonetta yms.
Et ainakaan hesan nurkilta. Tai sitten on odotettavissa asuntoyhtiöön mittavia remonteja tai spurgut on miehittäneet tienoon..- Masakoo
Tämä kyllä klikkaa pahasti, kuulostaa tosiaan joltain korjausvelkaiselta pommilta. Pankki kääntää todennäköisesti peukun heti alas suurten riskien vuoksi.
- Vaikea valinta
Hervannasta esim saa neliön tuohon hintaan. Toisaalta siellä on opiskelija-asuntoja tosi paljon. Oleellisin kysymys on, mistä löydät hyvät vuokralaiset.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p602484Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul2902166Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,902072- 571781
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.41691Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis41659Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11554Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä51377Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta71341Pullonpalautusjärjestelmä muuttuu - paluu menneisyyteen
EU suuressa viisaudessaan on päättänyt, että pulloja pitää kierrättää. Jos oikein ymmärsin, nykyisen järjestelmänmme ti1131287