Taloyhtiössämme on tekeillä muutos yhtiöjärjestykseen. Muutos koskee yhtiön omistamaa (ja hallitsemaa) tonttia. Muutoksella on tarkoitus antaa osakkaille hallintaoikeus maa-alaan, joka asuntoa ympäröi. Asuntojen sijainti suhteessa tontin rajoihin luonnollisesti vaihtelee - toiset ovat 5 metrin päässä rajasta ja toiset 30 metrin päässä. Näin ollen toisille on tulossa hallintaoikeus 30 neliömetriin ja toisille lähes pariin sataan neliömetriin. Tietysti on niin, että jos yhtiökokous asian hyväksyy, niin asia on sillä selvä - vai onko, mutta olenko oikeassa kun minulla on tuntuma, että hallintaoikeuden jakaminen tällä tavalla hivenen rikkoo yhdenvertaisuuden periaatetta ...
Mitäköhän kaikkea osakkaat hallintaoikeuden puitteissa "tontillansa" saavat tehdä - perustaa koiratarhan - vuokrata "tontti" jollekin perunapelloksi - ja kerätä vuokrarahat?
Mitäköhän kaikkea osakkaat hallintaoikeuden puitteissa "tontillansa" saavat tehdä - perustaa koiratarhan - vuokrata "tontti" jollekin perunapelloksi - ja kerätä vuokrarahat?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Pelkkä yhtiökokouksen päätös ei riitä, vaan päätöksen on oltava yksimielinen. Päätös tosiaan loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta eikä sen rekisteröintiä hyväksytä, jos joku jättää eriävän mielipiteen päätökseen.
Hallintaoikeuden puitteissa osakaat saavat tehdä mitä tahansa laillista, mutta eivät myydä maata.
Meillä käydään ankaraa taistelua siitä, että yksi osakas saisi 1/3 yhtiön omistamasta maasta yhtiöjärjestykseen ja loput neljä tyytyisisivät siihen mitä jää. Olen jättänyt eriävän mielipiteen, koska päätös loukkaa osakkaiden välistä tasavertaisuutta. Minua on yritetty painostaa kaikin keinoin hyväksymään päätös, koska maistraatti on palauttanut esityksen. Hallitus ei anna periksi, vaan jopa vääristelemällä mielipidettäni yrittää leimata minut "terroristiksi", joka on jarruttanut yhtiön asioiden hoitoa, koska olen esim. kysýnyt asiallisia kysymyksiä yhtiön asioiden hoidosta. Voiko maistraatti mennä siihen ansaan, että rekisteröi yhtiöjärjestyksen, koska hallitus esittää sivukaupalla ns. todisteita, miksi yhden huoneiston pitäisi saada em. piha-alue yhtiöjärjestykseen?
Sillä ei ole väliä oletko terroristi ja kenen mielestä. Viranomainen on selkeästi todennut että ko. yhtiöjärejestyksen muutos loukkaa asukkaiden yhdenvertaisuutta ja vaatii siksi yksimielisen päätöksen. Se ei pitäisi nähdäkseni auttaa vaikka mitä todisteita hallitus antaakin miksi yhtiöjärjestyksen muutos on tarpeellinen. Vain jos hallitus onnistuu jollakintavalla todistamaan että ko. muutos ei loukkaa asukkaiden yhdenvertaisuutta niin päätös rekisteröidään.
Tämä ei ole kovin luultavaa sillä nähdäkseni aika vakiintunut käytäntö ja laintulkinta on se että asuntoyhtiön piha-alueen hallintaoikeuden jakaminen loukkaa asukkaiden yhdenvertaisuutta ja tarvitsee siis yksimielisen päätöksen.
En siis jaksanut vastustaa hallituksen esitystä yhtiökokouksessa, eli päätös oli yksimielinen. Kaikki osakkeet eivät olleet läsnä - onko tällä vaikutusta? Vieläkö voin tehdä jotakin estääkseni muutoksen läpimenon?
Et voi moittia päätöstä, jonka syntymiseen olet myötävaikuttanut.