Minulla on velkaa 150000€. Miten olen kusessa vaikka maksan lainan lyhennyksiä vähemmän mitä vuokraa?
Olenko kusessa asuntolainani kanssa?
TJ 150k€ 31.8.2028
351501
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Peruspäivärahalainen vuokraläävästä fantasioi heti aamusta. Onko kankkunen?
Se on katsos sitä tuhnujen logiikkaa, jota ajatusten mätäojasta kumpuaa. Euroillahan ei koko asia kanssa ole mitään merkitystä, prosenteilla korkeintaan.
Vuokralaisena:
- pankki ei voi vaatia sinulta lisävakuuksia lainaan
- et joudu pakkomyymään asuntoasi 24 tunnissa mihin tahansa sinulle ilmoitettuun hintaan
- olet vapaa muuttamaan koska tahansa ja minne tahansa
- voit sijoittaa kaikki kuukausittain säästyneet tonnit yli 10% vuodessa tuottaviin osakkeisiin ja rahastoihin, jolloin sinulla on kolmekymppisenä useita miljoonia varallisuutta eikä sinun enää koskaan tarvitse käydä töissä
- et joudu maksamaan yhtiövastiketta ja putkiremontteja ja julkisivuremontteja etkä edes vesilaskua koska hyväsydäminen vuokraisäntäsi maksaa nämä kaikki puolestasi
- et joudu leikkaamaan kesällä nurmikkoa, haravoimaan syksyllä lehtiä etkä kolaamaan talvella lumia
- sinun ei tarvitse päivittäin laskea kuinka paljon on taas rahaa hävinnyt pankkitililtä kun Kemijärven vanhojen kerrostaloasuntojen myyntihinnat ovat pudonneet 1,3%
Mielenkiintoista, josta heräsi pari kysymystä.
Miksi en olisi vapaa muuttamaan koska tahansa ja minne tahansa vaikka olisikin oma asunto? Käsittääkseni maksan kyllä remontit myös vuokralaisena maksamani vuokran kautta.
Lisäys vielä wakawanhawäiski.
Vuokralaisena jos jokin kiinteistön kone menee rikki niin soitto ja uusi tilalle. Hella,jääkaappi,pakastin tai jos jokin on kodissa pielessä niin soitto ja homma kunnossa =)
Ei stressiä, ei lainalyhennyksien korkojen nousuhuoleja ja kiinteistöveroja tai muita maksuja.
Keskieuroopassa suuri osa ihmisistä asuu vuokralla ja se trendi ei vielä ole rantautunut suomeen.
Huoletonta on asua vuokralla
Huoletonta ehkä, mutta kovin kallista. Saman tien voisit ajaa taksilla tai omaan piikkiin liisatulla autolla oman auton omistamisen sijaan, kumpikin on huoletonta.
Mitä kodinkoneisiin tulee niin yhden lieden (400 €) ja yhden jääkaapin (400 €) olen joutunut viimeiseen seitsemään vuoteen ostamaan. Kiinteistövero tekee vajaat 40 € kuukaudessa.
"olet vapaa muuttamaan koska tahansa ja minne tahansa"
Vuokralaisella on tosiaan vähän helpompi lähteä kuin asuntovelkaisella muuttotappiokunnasta. Oulussa lähtijöitä olisi junalasteittain, mutta kyprokkimajat ei mene enää kaupaksi. Ratkaisu: Käy töissä pk-seudulla, maksaa siellä kämpästään hulppeaa vuokraa, ja samalla makselee Oulun kämppäänsä, jossa ei juurikaan ehdi käymään. Ei ihanteellinen ratkaisu, mutta minkäs teet, kun kyprokkimaja ei ole myyntihitti.
Jos unohdetaan vuokralla asuvat opiskelijat, vastavalmistuneet ja koirankopin kokoisissa asunnoissa asuvat vuokralaiset niin aika harvoin ne vuokralaisetkaan asunnosta toiseen muuttavat ja tätä "vapauttaan" hyödyntävät.
Tuntemistani vuokralaisista lähinnä vain vain sossun elätit muuttavat suhteellisen tiheään, mikä ei suinkaan aina johdu omasta tahdosta. Työssä käyvistä ja kohtuullisesti ansaitsevista tapauksista tulee mieleen lähinnä oman asunnon osto ja siitä johtuva muuttotarve.
Toinen olennainen syy muuttoon on se, että vuokraisännän sukulaiselle tulee asunnontarve. Tai yksinkertaisesti isäntä tarvitsee juuri nyt enemmälti rahaa kerralla ja myy vuokralaiselta kodin alta. Molempia olen vuokralaisaikoinani ehtinyt kokea.
Minun vuokralaisaikanani tuli muutettua seuraavista syistä:
1. Asunto myytiin kun olin ehtinyt asua siinä 3 kk. Vuokra 2300 mk/kk (46 m2)
2. Irtisanoimme vuokrasopimuksen kun 70-luvun lopun kaksion vuokraa taas korotettiin vaikka asunto oli aivan alkuperäisessä kunnossaan. Vuokra 2600-2900 mk/kk (56 m2)
3. Irtisanoimme vuokrasopimuksen kun esikoinen syntyi. Vuokra 640 € (47 m2)
4. Irtisanoimme vuokrasopimuksen kun toinen lapsi oli tuloillaan. Halusimme myös pois kerrostalosta. Vuokra 490 €/kk (61 m2)
5. Irtisanoimme vuokrasopimuksen kun ostimme asunnon. Vuokra 900 €/kk (81 m2).
Ensimmäisen ja viimeisen vuokranmaksun välinen aika oli hieman vajaa 11 vuotta. Sen jälkeen on lainaa lyhennetty osimoilleen 100000 €.
On sellainenkin vaihtoehto, että laittaa edellisen asunnon vuokralle. Silloin ei ole pakko heti myydä asuntoaan. Kuulostaa varmaan joillekin oudolta, mutta asuntoa vuokrata ja asua itsekin vuokralla. Näin osa asuntosijoittajistakin tekee, heillä voi olla monta sijoitusasuntoa, mutta itse asuvat vuokralla.
Eihän tuossa ole mitään tolkkua, kun pitää maksaa verot saamasta vuokrasta.
Noo, jos laittaa vuokralle talon, siis sen kyprokkimajan, eli kiinteistön, niin kiinteistön arvon alenemisesta saa laskea poistot ja vähentää ne verotuksessa. Varsinkin uudessa kiinteistössä vuotuista arvonalenemaa kertyy niin paljon, että oikeastaan uudehko talo kannattaakin vuokrata muutamaksi vuodeksi. Vuokratuloilla voi lyhentää pois enimmät lainat.
Lisäksi saa vähentää kaikki ylläpitoon tai kiinteään kalustoon kuuluvat hankinnat, ja nehän saa vähentää ihan osakehuoneiston vuokratuloistakin.
Suurempi ongelma on, että mistä jossain muuttotappiokunnassa löytyy maksukykyinen ja siisti vuokralainen, joka vuokraa ok-talon. Millekään reissuporukoille tai sossulle ei kannata antaa taloaan, niin käytännössä pitäisi löytää perhe, joka on esim. vasta muuttanut paikkakunnalle eikä heti ole vielä ehtinyt ostaa omaa, tai toista lasta odottava perhe, joka haluaa muuttaa kaksiosta isompaan, mutta ei uskalla ostaa omaa kun on kaksio myymättä.
Tuo on totta. Siksi aso. Se on ikuinen asumismuoto, jos asuu ihmisiksi ja hoitaa maksut ajallaan. Ei ole läski sukulaisineen hiillostamassa seinän takana. Lisäksi asossa on rauhallisempaa kuin vuokralle laitetuissa ddr-kasarmeissa. Ei ole naapureina venkuloita, pussihousuja eikä huntupäitä.
Katsos kun et ymmärrä mikä RISKI siinä velassa on. Se on vähän kuin venäläinen ruletti, koskaan et tiedä minä vuonna asuntosi arvo saattaa pudota 5 tai ehkä jopa 10 %. Vuokralaisella ei sen sijaan ole mitään riskiä sillä voi olla SATAVARMA että kaikki vuokrarahat valuvat kankkulan kaivoon.
Vuokran suhteen ei myöskään tarvitse pelätä romahdusta, sillä vuokrat nousevat aina.
Jos vuokraa maksaa 900e mutta vaihtoehtona on maksaa lainaa 900e, niin missä se riski on?
Jos asunto maksoi viime vuonna 200 tonnia ja ensi vuonna 100 tonnia niin laske siitä paljonko palaa kuukautta kohti.
Aikamoista jossittelua. Oman asuntoni hinta on todellisuudessa vain noussut aivan viimeisimmissäkin tilastoissa.
Niin mutta silti on 100000 omaisuutta. Vuokralla omaisuutta on nolla vastaavalla laskennalla.
Turhaa jossittelua taas vuokrakasarmipelleiltä. Asuttava nimittäin jossain on, ja se maksaa. Omaa maksaessa jää muutakin käteen kuin tuulehuuhtoma per*e, kuten vuokralla-asujalle käy. Eli oli talon arvo myydessä mikä tahansa, on se enemmän kuin vuokraloisijalla. Ei kai tota oo niin vaikea ymmärtää, että koko ajan pitää samasta asiasta jauhaa. Järjenköyhyyttäkö myös taloudellisen ahdingon lisäksikö täällä marisijoilla, vai mistä on kyse.
miten niin ENEMMÄN? eikö mahdu ymmärrykseesi että vuokralla olevat kerryttäävät säästöjään pankkitilille, samalla kun sinä maksat ylihinnoiteltua asuntolainaa korkokuluineen, ja otat riskin että et saa myytyä samalla hinnalla? Maksat vielä yhtiövastikkeet päälle, jotka melkein samat kuin itse vuokrakin.
Aika katkeria asunnonomistajia täällä kun pitää vuokralla asuvia dissata koko ajan. Eikö se olekaan omassa tuvassa hyvä kun elämästä puuttuu sisältö?
No kun se sun mökkis mätänee käsiin ilman jatkuvaa korjaamista, lopulta kun olisit saanut sen maksettua niin se olisi asumiskelvoton.
"Olenko kusessa asuntolainani kanssa?"
No en tiedä ootko lirissä ja miten pahassa kun monikaan ei maksa enään asunnoista kun ykkös kympin vaikka kohde olisi maksanut 150000euroa kolme neljä vuotta sitten.
Varsinais-suomessa eräs hyyppä velkainen siis,kertoi äsken että on tulossa yt:maraaskuussa,en vain tiedä nyt että missä sielä nyt pasahtaa,liekö se telakka edelleen vai mikä lie postit tai joku muu, no äijä siis tämä velkainen osti juuri kolmevuotta sitten siis juuri silloin kun piti juosta pois päin niin tämä nyt on nyt tormännyt täydellä seinään.
On myymässä kohdettaan kiinteistöä,valuvalla hinnalla,pahalta näyttää koko varsinais-suomi no mutta kumminkin niin ,hän siis ennakoi sanoi että pitää ennakoida,että potkua on tulossa ja varaa ei ole tähän enään,oli sitten tärvännyt uusiin ränneihin ja uuteen kattoon takuu kuulema 10v tai 20vuotta mutta kuulostaa että sinne meni,lisäksi uusittu ulkoa kokonaan ja maalattu sekä ulko rakennukset kunnostettu uusine kattoineen.
sinne palo riihikuivaa,takas ei saa,kunhan pääsee vaan eroon,mutta kun sielä ei kuulema käy edes katsojia niin miten myy??????
Onpa kaheli äijä siellä. Ei nyt kannata myydä. Kun yt on vasta tulossa marraskuussa, voi se mennä omalta osalta ohikin. Jos duuni säilyy niin pitää olla asunto, josta käy töissä. Eikä yt tarkoita heti rahojen loppumista. Sitten jos yt napsahtaa omalle kohdalle, eikä löydä uusia töitä sieltä, niin vaihtoehtona on laittaa kämppä vuokralle tai lähteä ulkomaille tienaamaan lainanmaksurahat, tai vaikka molemmat. Silloin jää jo jotain säästöönkin.
niin siihen ota kantaa kuinka kaheli on kyseessä,mutta selkeästi vähintään tauno, kun meni ostamaan edes ja juuri kolme vuotta sitten.
Niin tuo kaheli tauno kertoi ennakoivan ja epäilevänsä vahvasti että monoa tulee persiille niin että heilahtaa,joten eroon pitää päästä,pienilliä korvauksilla ei kuulema ala kituuttamaan jotain taloa,oli tontilla oma lampikin hirsine ulkosaunoineen.
Sitä minä kysäisisin että minne ulkomaille tienaamaan ja mitä töitä?
Ei sinne pidä lähteä pelkän tienaamisen takia,raha on tois arvoista elämässä,hullu lähtee ja kuluttaa elinpäivänsä johonkin perkuleen euron hankintaan päämärkänä.
Kyllä ei yheb talon rottelon takia pidä laittaa elämäänsä peliin,kannattaa tehdä niin kuin tuo edellä mainittu kaheli tauno että elää täysillä eikä pankille ulkomaita myöten päämärkänä.
Riippuu varmaan sen taunon alasta ja osaamisesta, minne voi lähteä. Monet menee nyt Norjaan. Ei ole valittaneet, onhan sekin kokemus, olla ulkomailla. Tuskin siellä edes joutuu samalla lailla päämärkänä tekemään hommia kuin Suomessa sen talon eteen, koska palkat on paremmat.
Mutta voihan sen poiskin myydä, jos joku ostaa. Voi vaan olla ostajat vähissä noin isolla talolla ja myyntiaika pitkä. Jos ei saa myytyä ja arvo laskee, voi mennä luottotiedot. Se vaikuttaa elämään ikävästi eikä välttämättä saa vuokra-asuntoakaan sitten helposti.
Monet menee nyt Norjaan. Ei ole valittaneet, onhan sekin kokemus, olla ulkomailla. Tuskin siellä edes joutuu samalla lailla päämärkänä tekemään hommia kuin Suomessa sen talon eteen, koska palkat on paremmat."
Niin on menny,mutta pois on tultu eikä ole taloja saatu,se on sielä kuule niin kallista ostaa talo ettei kannata yrittää edes suomi pojan,sitä paitsi sielä on asuntojen hintojen kupla poksahtamassa jossain vaiheessa.
"Mutta voihan sen poiskin myydä, jos joku ostaa. Voi vaan olla ostajat vähissä noin isolla talolla"
Millä isolla talolla? eihän se ,mikään iso ole vaan juuri sellainen kooltaan jonka pitäisi mennä kaupaksi noin vaan,ei vaan mee.
On vielä hyvässä kunnossa ja ei se ole edes kallis,se on sellainen kohde että sen pystyy ostaamaan käteisellä melkein jannu kun jannu,ei siihen tarvita mitään lainoja.
niin unohdin kertoa että velkapellellä oli velkaa 27000euroa ja jaskat oli housussa kun yt käynistyy marraskuussa,aloittajalla on siis 150000euroa niin suhde antaa tuloksesksi ripulikusipaskan valuvan selvästi lahkeesta aloittajalla,eihän tuota muuten edes kysyttäs täällä.
Tämä on painajainen suomessa.
Luki osaa sitten olla hassu setä.
Jos on joutumassa työttömäksi, on jaskat housuissa vaikka olisi vuokralla ja velaton ja vielä varoja osakkeissa. Tuskin kukaan haluaa tulla työttömäksi. Tuo 27000 euron lainan korot ovat niin minimaalisia, että sen hoitaa kevyesti työttömänäkin. Muut kulut ovat suurempi ongelma kuin tuo laina. Oman asuntolainani korolla tuon lainan korkoihin menisi 23 euroa kuukaudessa.
Ilmeisesti jossain määrin olet pulassa, koska et nujerra peruselämiseen ottamaasi lainaa tuon ripeämmin. Velkaa tulee hyvän henkilökohtaisen työtilanteen aikoina maksaa pois sen minkä ikinä pystyy, maksimissaan kahdeksassa vuodessa. Lainaa ottaessa tulee olla kohtuuvarma työmahdollisuuksiensa ja terveytensä kestosta läpi laina-ajan. Kymmenen vuotta lainaa alkaa olla jo ylipitkä aika. Laskevien asuntohintojen aikana iskee lisäksi motivaatiopula, koska oletettu asuntovarallisuudella vaurastuminen osoittautuukin illuusioksi.
Moni palstalainen väittää sijoittavansa lainanmaksun ohessa. Se on mahdollista, mutta sinun kohdallasi epätodennäköistä noinkin suuren pääomapuutteesi vuoksi. Lisäksi elämme nyt aikoja, jolloin käytännössä kaikki Suomeen tehty sijoitustoiminta tulee osoittautumaan tappiolliseksi. On kyseessä sitten asunto, pörssiosakkeet, oma yritystoiminta tms.
Tiedän hyvin, ettei vuokraisäntänä toimiminen ole tuottoisaa. Siitä päätellen vuokra-asuminen ei ole niin tappiollista kuin mitä täällä usein kirjoitetaan. 150 000 lainalla nollasta lähtevä on saanut takavuosina asunnon, jonka reaalivuokrasäästö on luokkaa 400 eur/kk. Loppu menee vastikkeeseen. 400 euroa kuukaudessa ei nyt eikä tulevina vuosina kata arvonalennusta. Useimmilla tietysti on mukana omaa rahoitusta, mutta silloin asia ei enää ole vertailukelpoinen nollarahoituspohjalta lähtevän vuokraamisen kanssa.
Meillä 180k€ velkaa. Maksueriä tasan 150 jäljellä. Aina pärjää jos on töitä, ja tekevälle on aina töitä.
ei ole muuta kuin pankin orjan fantasioissa :D
Asuminen on suomessa pakollista olosuhteiden takia. Omassa auminen jättää loppupelissä tilille jotain vuokrallaolon sijaan. Ei pitäisi olla kauhean vaikea ymmärtää mistä on kysymys.