Hei,
Siskoni on vuokranantajan kanssa puhelimitse sopinut saavansa ja ottavansa asunnon vuokralle. Lisäksi hän on tämän jälkeen käynyt sähköpostitse vuokranantajan kanssa keskustelua. Sähköpostiviesteistä ilmenee yksikäsitteisesti, että siskoni on sopinut vuokranantajan kanssa asunnon vuokrauksesta tietylle ajanjaksolle ja tiettyyn hintaan. Vuokranantaja on myös lähettänyt vuokrasopimuksen sähköpostitse PDF:nä, siskoni on hyväksynyt sen ja he ovat sopineet sähköpostitse tarkan paikan ja ajankohdan vuokrasopimuksen allekirjoitukselle. Vuokranantaja kuitenkin nyt juuri ennen sopimuksen allekirjoitushetkeä ilmoittikin, ettei sittenkään vuokraa asuntoa siskolleni, vaan teki juuri vuokrasopimuksen kaverinsa kanssa.
Saako vuokranantaja perua sopimuksen, jos vuokrasopimuspaperia ei ole vielä allekirjoitettu? Asunnon vuokraamisesta ja ehdoista on kuitenkin todistettavasti sovittu.
Siskoni on vuokranantajan kanssa puhelimitse sopinut saavansa ja ottavansa asunnon vuokralle. Lisäksi hän on tämän jälkeen käynyt sähköpostitse vuokranantajan kanssa keskustelua. Sähköpostiviesteistä ilmenee yksikäsitteisesti, että siskoni on sopinut vuokranantajan kanssa asunnon vuokrauksesta tietylle ajanjaksolle ja tiettyyn hintaan. Vuokranantaja on myös lähettänyt vuokrasopimuksen sähköpostitse PDF:nä, siskoni on hyväksynyt sen ja he ovat sopineet sähköpostitse tarkan paikan ja ajankohdan vuokrasopimuksen allekirjoitukselle. Vuokranantaja kuitenkin nyt juuri ennen sopimuksen allekirjoitushetkeä ilmoittikin, ettei sittenkään vuokraa asuntoa siskolleni, vaan teki juuri vuokrasopimuksen kaverinsa kanssa.
Saako vuokranantaja perua sopimuksen, jos vuokrasopimuspaperia ei ole vielä allekirjoitettu? Asunnon vuokraamisesta ja ehdoista on kuitenkin todistettavasti sovittu.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kyllähän se niin taitaa olla, että ennenkuin on nimet paperissa niin sopimusta ei ole olemassa. Eri asia sitten onko se "oikein", jos asiasta on kerran selvästi sovittu. Mutta niin se vaan toimii kaikessa muussakin, allekirjoituksella vahvistetaan sopimukset.
Ei se nyt ihan näinkään ole, hyvä Yhrääjä. Huoneenvuokrasopimuksen EI tarvitse lain mukaan olla kirjallinen eikä allekirjoitettu. Suullinen sopimus on ihan yhtä pätevä kuin kirjallinenkin. Ja tässä tapauksessa sähköpostiviestit vahvistaisivat varsin helposti sopimuksen syntymisen. Vuokranantaja on ilman muuta heikoilla, jos tuosta riita syntyy.
Eri asia on sitten, kannattaako ryhtyä riitelemään, kun vuokranantajalla toisaalta on aika laajat mahdollisuudet irtisanoa vuokrasopimus kutakuinkin saman tien ja ilman erityisiä perusteita. Mutta ap:n sisko voisi ilman muuta pitää ainakin tässä ensi vaiheeesssa oikeuksistaan kiinni ja katsoa sitten, mitä jatkossa seuraa.
Mutta ihan sivumennen sanoen sopimuksen muotovapaus on pääsääntö, ja lainsäädännössä on oikeastaan todella vähän sopimustyyppejä, joiden pätevyyden edellytyksenä on kirjallinen muoto ja sen lisäksi vielä allekirjoitusvaatimuskin. En niitä tässä ryhdy sen kummemmin selvittelemään, kunhan totean, ettei huoneenvuokrasopimus tuohon kategoriaan kuulu.