Viimeksi kun asuntojen hinnat olivat todella alhaalla, oli pankeissa lainojen korot n. 13%. Eli jos joku lainarahalla halvasta asunnosta haaveileva odottelee, että hinnat laskee niin ei se asuminen ainakaan halvemmaksi tule. Ja jos on nyt myynyt asuntonsa hyvällä hinnalla, ja odottelee hintojen laskua, voidakseen ostaa isomman ja paremman, niin missäs asut siihen asti?
Taitaa aika moni "rommauttelija" olla näitä jälkimmäisiä.
Oma myyty ja asuu vuokralla, eikä hinnat vain laske millään. Myydystä asunnosta saatu raha hupenee (pelkästään jo inflaatio vie 2% pois joka vuosi)ja uuden vieraanpääoman tarve kasvaa. Kyllä itteänikin sylettäis jos olis samaan halpaan menny.
Taitaa aika moni "rommauttelija" olla näitä jälkimmäisiä.
Oma myyty ja asuu vuokralla, eikä hinnat vain laske millään. Myydystä asunnosta saatu raha hupenee (pelkästään jo inflaatio vie 2% pois joka vuosi)ja uuden vieraanpääoman tarve kasvaa. Kyllä itteänikin sylettäis jos olis samaan halpaan menny.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Kas kun hinnat romahtavat kahdesta syystä:
- suuret ikäluokat muuttavat kaupungeista maalle ja kuolevat jättäen massoittain tyhjiä asuntoja markkinoille
- ulkomainen kilpailu tulee ja murskaa kotimaiset pullamössökartellit
Hintataso perustuu pelkkään keinotteluun ja voi romahtaa koska tahansa kuin korttitalo (vrt. pörssi). Kyllä sylettäis jos ois laittanu koko seuraavat 25 vuoden tienestit johonkin saamarin luukkuun, jossa madot vilisevät ja naapurit kilkuttavat pianoa.
Siihen nyt menee vielä hyvän aikaa. 10 vuotta? Kuka sitten haluaakin muuttaa kauas palveluista ja työmarkkinoista, saa kyllä jo nytkin halpoja asuntoja maaseudulta.
Ja aika vanhaa rakennuskantaa tuo vanhoilta ihmisiltä "vapautuva" rakennuskanta. Remontointikaan ei ole ilmaista, vasinkin kun sen suuren ikäluokan mukana menee paljon rakennusalan osaamista. (10-15 vuoden kuluttua esim. hyvät muurarit puskee koiranputkea jos ei sitten eläkkeellä ole:)
Jos on kyseessä ensiasunnon osto ja "lähdetään puhtaalta pöydältä" eli lähestulkoon pelkällä velkarahalla asuntoa ostamaan niin jopa tiedotusvälineissä neuvotaan että nyt kannattaa odottaa.
Asuntoa vaihdettaessa ainoastaan väliraha merkkaa jotain mutta ensiasunnon ostajalle yleisellä hintatasolla on enemmänkin merkitystä. Kuinka realistista on odottaa korkojen nousevan esim. yli 8% tasolle? Hinnat saattavat sen sijaan hyvinkin laskea useita kymmeniä prosentteja ainakin tietyissä paikoissa.
Kannattaa ottaa huomioon, että silloin kun asuntojen hinnat ovat alhaalla, ei tarjontakaan ole kovinkaan paljon.
Ihan siitä yksinkertaisesta syystä, että miksi myydä halvemmalla kuin on maksanut, jos ei ole mitään pakottavaa tarvetta.
Mahdollisia asunnon myyntiin johtavia pakottavia tekijöitä on.....?
No jokainen voi laskeskella kannattaako odottelu omalla kohdalla.
Itse asuin kolme vuotta vuokralla maksellen aika korkeata vuokraa mietin vuokra vai oma kunnes nyt kypsyin ( myös ennustajien asuntojen hintojen romahdukseen kun on käynyt ihan toisin ) ja ostin oman isomman kuin vuokra-asunto ja asumiskustannukseni putosivat n. 60 euroa kun otetaan huomioon vuokra vesi ja nykyisiin kuluihin vastike vesimaksuineen lainan lyhenny korot. Ja totesin muuttaessani vuokra-asunnosta pois että olin maksanut siitä asumisesta n. 20.000 euroa jotka olivat menneet eikä ole mahdollista saada euroakaan takaisin ja kyllä sillä summalla olis maksanut jo velkarahalla ostettua asuntoakin jonkun neliön omaksi, ainakin kun ajattelee ostetun asunnon neliöhintaa.
Vähän sama juttu. Ostin oman, kerrostalo vuokra asuntoa 20 neliötä isomman, 2 vuotta vanhan rivitalo asunnon. Asumiskustannukset nousi 80 euroa.
...nykyhinnoilla ei ole varaa ostaa omaa? Tai pankin mielestä ei ole varaa. Tai se, mihin varat/maksukyky riittäisivät on selkeästi pienempi tai huonompi kuin nykyinen vuokra-asunto. Maailma kun ei ole mustavalkoinen joko-tai paikka.
Joku voi laskea halvan koron varaan, toinen tulevan hintaromahduksen ja kolmas tulevaisuudessa häämöttävän perinnön. Mutta yhtä ainoaa oikeaa ja kaikille pätevää standardivastausta ei ole olemassa vaan kaikki on tapauskohtaista.
Täälläkin on moneen keertaan lasekettu miten 20 vuoden jakso tulee saman hintaiseksi jos asut vuokralla tai ostat vastaavan asunnon itselle.
Asiahan on juuri päinvastoin. Kun asuntojen hinnat ovat alhaalla, on tarjontaa runsaasti ja päinvastoin.
Jos täällä kirjoittelevat ovat kaikki yhtä tietämättömiä markkinatalouden perussäännöistä, ei ihme että samat henkilöt ottavat jättivelkoja onnettomia luukkujansa varten. Hah haa.
niin ei voi ostaa asuntoa. Comprende? Sehän siinä koomista onkin jos vuokra on vaikka 900 ja sitä on maksettu monta vuotta ongelmitta, lainanlyhennys olisi 800 mutta pankin mielestä ko. lainanhakijalla ei ole tuollaiseen lainaan varaa.
jos 20 vuotta vuokralla tai omaksi ostaen asuen maksaa saman verran niin se pienen pieni ero tulee sen 20 vuoden asumisen jälkeen kun muutetaan vai.
Kun muutat vuokra-asunnosta pois ( vaikka sen 20 v:n jälkeen ) mitä saat? Entä kun muutat siitä omaksi maksetusta? Ainakin tyhjäää enemmän.
Mutta pointtini oli, että vuokralla asuminen ei välttämättä tapahdu omasta tahdosta vaan se voi enemmänkin olla pakon sanelema juttu, paskaa tsägää tai whatever. Vuokraan voi mennä rahaa kuukausittain enemmän kuin mitä vastaavan asunnon lainanlyhennykseen menisi. Mutta jos lainaa ei pankista tipu niin minkäs teet? Kaikki eivät myöskään ole valmiita muuttamaan maalle halvemman asumisen perässä vaan ovat mieluummin vaikka vuokralla kaupungissa.
Suomessa on aika monta ihmistä, jotka eivät koskaan, koko elämänsä aikana, osta omaa asuntoa. Eivätkä he kaikki välttämättä ole yhteiskunnan elättejä tai muuten vähäosaisia, huono-onnisia ehkä tai syntyneet väärään aikaan ja väärään paikkaan.
Sitä paitsi täältä kun kerran lähdetään niin mitään ei saada mukanaan. Vaikka asunto olisi oma niin mitä sitten? Paljon on rahaa mennyt omaan asuntoon mutta siitä "vauraudesta" ei välttämättä ole ikinä päästy nauttimaan. "Life is a bitch and then you die". Siinä sitten lapset ja sukulaiset tappelee keskenään siitä kuka saa mitäkin ja verokarhu vie joka tapauksessa leijonanosan jo kertaalleen verotetuilla rahoilla hankitusta omaisuudesta. Olisi järkevää laittaa kiinteä omaisuus lihoiksi eläkepäivien aikana ja nauttia kerrankin elämästään mutta kuinka moni sitäkään tekee. Kyllä se omaisuuden jako jää valitettavasti useinmiten kuolinpesän uskotun miehen hoidettavaksi.
Nuo täytyy olla aika huono säkä että kuolee vanhuuteen ennen kuin saa asunnon maksettua. Jos siinä omassa saa asua 20 vuotta lyhennysten loppumisen jälkeen, niin silloin se on ollut jo todella kannattavaa. Ja mielummin minä jätän omaisuutta omien lasten riideltäväksi kuin vuokraisännän perillisille.
Terve !
Myin asunnon käteen 176 000 €, muutimme ASO asuntoon, kynnys raha 21 000 € jonka saa indeksi korotettuna takaisin kun muuttaa pois. Irtisanomis aika 3 kk. Niin sanottu vuokra 550 € / kk uusi paritalo kaikin mukavuuksin 105 neliötä, maksamme vain sähkön (käyttö), lämpö ja vesi sisältyy vastikeeseen. Ison kaupungin keskustaa 10 km.
Ilmaiseksihan ei missään saa asua (mukavasti).
Aika kova on vuokra!
550 euroa kuussa annatte pois jollekin... höh!
Minusta tuo on halpa vuokra, jopa niin halpa että epäilen että ei pidä paikkaansa. Itse asuin vähän aikaa 80 neliön aso rivarissa. Kynnysraha oli 17 tuhatta ja käyttövastike 627€.
http://www.suomenasumisoikeus.fi/view.cfm?page=23F30FAA-7E1E-4CA0-803A-AF34D433BFF1
"Asokotia voit hakea, mikäli olet täyttänyt 18 vuotta eikä sinulla ole niin paljon omaisuutta, että voisit hankkia tarvettasi vastaavan omistusasunnon."
no itse sen vuokran maksajana en pitäisi sitä niinkään halpana kun oli kyse 30 m2 yksiöstä tosin hyvällä, viihtyisällä alueella ja rauhallisessa siistissä taloyhtiössä, joka ei ollut " aravatasoa" muutenkaan vaan ns. " kovanrahantalo" aikoinaan eikä kovin vanhakaan.
Muuten olisin varmasti viihtynyt mutta jos vähemmillä kuluilla saa isomman asunnon josta voi kuvitella jotain saavansa kun muuttaa poiskin.
miten niin 30 neliötä?
ihan hienoa jos saat väähhettyä 30 m2 josta vuokra 550 euroa pinta-alaltaan 105 m2 niin mukavaa huonompi homma kun en asuessani huomannut että asuinkin tosi tilavast.
Kaks vuotta sitten olin ostamassa asuntoa. Luin tätä palstaa ja ajattelin odotella hintojen romahdusta, kun sitä täällä niin mainostettiin ("Romahdus ovella", "Korot nousee").
Kahdessa vuodessa tällä seudulla on asuntojen hinnat nousseet liki 20%! Olisin tuolloin saanut asunnon noin 15% alle pyynnin. Ja samaan aikaan olen maksanut vuokria 14400 euroa! Kauankohan vielä pitää odotella, että pääsen takaisin tuohon kahden vuoden takaiseen tilanteeseen (=olen maksanut omaa pois 14400 euroa, hinnat on laskenut 35%)? Eikä kannata sanoa, että syksyllä, sillä hintojen laskua saadaan vielä odotella ja kauan...
Kiitos vaan teille romahduksen jauhajat...
Ehkä kannattaisi hieman vielä paneutua matematiikan ihmeelliseen maailmaan ennenkuin rupeaa noin voimaakkaasti päivitteleään, otetaan esimerkkisi.
2 vuotta sitten:
asunnosta maksamasi hinta alen kanssa 100k€ - 15 % = 85k€
asunnon hinta nyt 120k€
120k€ - 35% = 78k€, eli näin laskit että hinnan pitäisi laskea jotta olisit 2 vuoden takaisessa tilanteessa. Varmasti ymmärrät että prosenttilasku on riippuvainen summasta josta se lasketaan. Kokonaan toinen juttu onkin sitten mikä kannattaa ja mikä ei.
Muistakaa nyt ihmiset että jos 100k€uron asunto on noussut 20% niin jotta se laskisi siitä 120k€urosta takaisin sataan niin lasku on prosentteina vain noin 16%!! (120*0,84 = 100,8k€)
niin kauan kuin tuollaisia laskuja täytyy tehdä, ei kannata omaa kämppää hankkia.
Niin ja viimeksi kun asuntojen hinnat oli poikkeuksellisen korkealla, niin korot oli noin 16%.
Voisiko joku rommauttaja ystävällisesti esittää käppyröitä joista näkisi että koroilla ja asunnon hinnoilla olsi olemassa joku yhtys?
"Taitaa aika moni "rommauttelija" olla näitä jälkimmäisiä.
Oma myyty ja asuu vuokralla, eikä hinnat vain laske millään."
Totuus on se, että hyvin harva on myynyt oman, ainoan asuntonsa.
Täällä kyllä kirjoitellaan mutta sillä ei ole totuuden kanssa mitään tekemistä.
Todella harvassa ovat ne pelimiehet jotka myyvät asunnon päänsä päältä tilinteon toivossa. Todella harvassa. Tältä palstalta löytyy ehkä 1 tai korkeintaan 2.
Tämä oli uuden nimimerkin, TOTUUDENTUUTIN, ensimmäinen kirjoitus. Palataan asiaan.