Kosteus/hometalon myyminen

Preacher

Sain yllättävästi mummoltani hänen vanhan talonsa perinnöksi ja en tee kyseisellä talolla mitään, joten myyntiin meni. Talo on selkeästi ulkoa ja sisältä huonokuntoinen. Oletettavasti myös kosteus- ja homevaurioita saattaa löytyä. Varmaksi ei osaa sanoa kun en talossa ole asunut ja käynytkin vain perunkirjoituksen yhteydessä.
Mikä siis on myyjänä vastuuni koskien em. vikoja? Ostaja olisi ja välittäjä väittää, että minulla ei olisi kummoistakaan vastuuta koska en talossa ole asunut ja en sen vikoja voi tietää!

13

3427

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • qwe

      Jos talo on selkeästi hyvin huonokuntoinen niin myy ns. purkukuntoisena kauppasopimuksessa niin eipä taida olla siinätapauksessa ostajalla jälkeenpäin mitään mahdollisuuksia vaatimuksia esittää. Talo myydään oikeastaan silloin purettavaksi, kunto sitätaloa.
      Toki hintataso purkukuntoisella talolla on myös edullinen.

      • expeukku

        jos talo myydään purkukuntoisena niin silloin sen on oltava myös asumiskelvoton ym ei riitä että sanotaan ja sillä päästään luistamaan! jos taas kauppa tehdään vain tontista ei vastuuta talosta tule mutta ei rahaakaan..

        talosi hinta määräytyy tietyillä periaatteilla ja jos ilmenee ettei talo olekkaan siinä kunnossa kuin ostaja on luullut ja hinnankin maksanut joudut kyllä korvausvastuuseen olitpa asunut tai et.


    • kake

      avatkaa ostajan kanssa paikkoja reilusti auki, jolloin merkittävimmät vauriot pitäisi näkyä. Tämän jälkeen teette kauppasopimuksen jossa yksilöitte tutkitut paikat ja sovitte valmiiksi miten kustannetaan jos jotain muuta ilmenee. Voitte myös sopia, minkäsuuruiset asiat on otettu hinnassa huomioon ja minkäsuuruiset ei.

      • ostajasta

        Eikai sitä repiä tarvitse välttämättä. Vaadi kauppakirjaan merkittäväksi, että Kiinteistöllä sijaitseva rakennus on asuinkelvottomassa kunnossa. Ja rakennusten alapohja, seinät, välipohja ja katto ovat (kosteus) vauriotuneet ja vaativat peruskorjausta. Tuskin ostaja voi tämän jälkeen syyttää sinua piilevistä vioista, kun ne on listattuna (vaikkei niitä olisi).


    • Liisa

      Viat ja vauriot, jotka eivät ole tiedossa kaupantekohetkellä ovat piileviä virheitä ja kuuluvat myyjän vastuulle, jos ovat olennaisia. Tietämättömyys niistä ei siis poista vastuuta.

      Vastuusta ei myöskään vapaudu myymällä talo purkukuntoisena. Silloin on kysymys tonttikaupasta ja kaikessa ilmoittelussa yms. on lähdettävä siitä, että myydään maapohjaa.

      Eli tee niin kuin Kake neuvoo.

    • balle

      Moi. Missä talo sijaitsee ja mikä on sen ikä. Lähellä kaupunkia sijaitseva 20-luvun hirsirunkoinen talo voi olla huonokuntoisenakin arvokas, verrattuna sodan jälkeen rakennettuun landella sijaitsevaan taloon.

    • Jussi

      Käy korkeimman oikeuden sivuilla. Vasta tuli ennakkopäätös kiinteistökaupasta josta johtuvan riidan myyjä hävisi kaikissa oikeusasteissa. Kiinteistön viat ja puutteet täytyy yksilöidä kauppakirjassa. Vain siten voi vapautua vastuusta kyseisen virheen kohdalla. Jos myyt purkukuntoisena ja asuinkelvottomana, voisi mennä läpi. Kannattaisiko kysyä neuvoa asianajajalta.

      • Liisa

        Koska purkukuntoisena myymisessä näyttää olevan jatkuvasti epäselvyyksiä, siteeraan siltä osin vahvistukseksi alan eturivin asiantuntijaa eli kiinteistölakimies Tapio Nevalaa (Taloustaito 11/2003):

        " Vuonna 1997 toteutetun maakaaren uudistuksen yhteydessä kansan ja osittain jopa kiinteistönvälittäjienkin keskuudessa alkoi elää uskomus, että pelkästään kauppakirjaan tehtävällä merkinnällä rakennuksen purkukuntoisuudesta myyjä pääsisi vastuustaan kuin koira veräjästä. Näin yksinkertainen asia ei todellakaan ole...

        ...Kiinteistönvälittäjät ja alalla toimivat juristit ovat tehneet hartiavoimin töitä, jotta väärä uskomus saataisiin kumottua. Oikea tapa toimia on, että kauppakirjaan yksilöidään tarkasti puutteet ja viat, joita rakennuksessa tiedetään olevan.

        Mikäli myyjä haluaa vähentää vastuutaan, tärkeintä on antaa ostajalle oikeat tiedot talon kunnosta myyntihetkellä.... "


      • kake
        Liisa kirjoitti:

        Koska purkukuntoisena myymisessä näyttää olevan jatkuvasti epäselvyyksiä, siteeraan siltä osin vahvistukseksi alan eturivin asiantuntijaa eli kiinteistölakimies Tapio Nevalaa (Taloustaito 11/2003):

        " Vuonna 1997 toteutetun maakaaren uudistuksen yhteydessä kansan ja osittain jopa kiinteistönvälittäjienkin keskuudessa alkoi elää uskomus, että pelkästään kauppakirjaan tehtävällä merkinnällä rakennuksen purkukuntoisuudesta myyjä pääsisi vastuustaan kuin koira veräjästä. Näin yksinkertainen asia ei todellakaan ole...

        ...Kiinteistönvälittäjät ja alalla toimivat juristit ovat tehneet hartiavoimin töitä, jotta väärä uskomus saataisiin kumottua. Oikea tapa toimia on, että kauppakirjaan yksilöidään tarkasti puutteet ja viat, joita rakennuksessa tiedetään olevan.

        Mikäli myyjä haluaa vähentää vastuutaan, tärkeintä on antaa ostajalle oikeat tiedot talon kunnosta myyntihetkellä.... "

        jos myy purkukuntoisena, olisi kauppakirjaan merkittävä kaupan ehdoksi se, että talo tosiaan puretaan. Muuten tilanne on absurdi.


    • Sattis

      Eikö kauppakirjaan voi mainita, että ostaja on tietoinen mahdollisista vauriosta, eikä tule niiltä osin vaatimaan myyjältä korvauksia.

      • kake

        Ei ole kohtuullista todeta että ostaja on tietoinen vaurioiden mahdollisuudesta. Se on itsestään selvää, eikä rajaa myyjän vastuuta. Joko vaurioita on tai sitten niitä ei ole. Ja vanhoissa taloissa pääsääntöisesti on jotain vaurioita. Myyjän lähtökohdan kannattaa olla se, että selvittää vauriot. Silloin myytävä kohde on selkeä ja siitä voi saada paremman hinnan kuin myymällä sika säkissä ja murehtia myöhempiä ostajan vaatimuksia. Voin sanoa että hermot menee moneen kertaan.


      • Gimmel

        Kaikki viat on tarkasti yksilöitävä. Tuolla jossakin aiemmassa ketjussa oli aiheesta asiaa.


    • Ci-Tikka

      Oman ostamani taloni kohdalla (ostohetkellä autiona ollut talo vailla muuta mukavuutta kuin sähkö) kauppakirjassa luki jotain tännepäin: "myydään purettavaksi tai kunnostettavaksi" lisäksi oli muistaakseni maininta että "myyjä ei vastaa myöhemmin ilmenevistä kaupantekohetkellä löytymättömistä puutteista tai vioista". Minä ostajana hyväksyin tämän ja oletan ostajana olevani nyt kyvytön hakemaan remonttirahaa myyjältä. Mutta eipähän kahden vuoden aikana ole lahoa hirttä yhtä hirrenpäätä enempää löytänyt. Katto kyllä vuosi paljon lähinnä lumen sulamisaikaan mutta tämä oli osin tiedossa ostohetkellä ja nyt jo korjattu. Eipä ole mitään moittimista myyjää kohtaan ja tyytyväisenä teen remppaa mitä nyt ehdin milloinkin kuitenkin koko ajan asuttaen taloa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      648
      7948
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      466
      2234
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      229
      2135
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      144
      1703
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1230
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1223
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      99
      1104
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      836
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      58
      753
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      7
      732
    Aihe