Isännöitsijöiden palkat

Oho. Pääkaupunkiseudulla on siis 100 % korkeampi palkkataso kuin Porissa. Täällä mennään 5 vuoden työkokemuksella (kokouspalkkioineen) noin 2800-3000 eur/kk tahdissa. Ihan oikeasti.

En tiedä pitäisikö tässä vaiheessa itkeä vai nauraa?

Nyt kun vielä pyörittelen yli 6000 euron kuukausipalkkaa mielessäni, niin joudun toteamaan, että en usko. Sori. Ei samasta työstä voida maksaa yli kaksi kertaa enemmän Helsingissä. Jonkun 20-40 %:n palkkaeron olisin vielä uskonut, mutta en yli 100 %:n palkkaeroa. Täysin uskomaton tilanne.

Lisäksi isännöitsijä yleensä nukkuu klo. 03:21, joten veikkaan sinua provoilijaksi.

Yli 6000/kk tienaat sitten, kun omistat isänmnöintitoimiston. Ei kukaan maksa työntekijälleen tuollaista palkkaa! Ei muuten, mutta minä voin muuttaa Helsinkiin ja alkaa tehdä sinun työtäsi vaikkapa 3200 euron kuukausipalkalla, mutta älä kerro sitä esimiehllesi...

no jo on merkonomilla suuri palkka.

no jo on merkonomilla suuri palkka.

kuka tietää? kirjoitti:

Oho. Pääkaupunkiseudulla on siis 100 % korkeampi palkkataso kuin Porissa. Täällä mennään 5 vuoden työkokemuksella (kokouspalkkioineen) noin 2800-3000 eur/kk tahdissa. Ihan oikeasti.

En tiedä pitäisikö tässä vaiheessa itkeä vai nauraa?

Nyt kun vielä pyörittelen yli 6000 euron kuukausipalkkaa mielessäni, niin joudun toteamaan, että en usko. Sori. Ei samasta työstä voida maksaa yli kaksi kertaa enemmän Helsingissä. Jonkun 20-40 %:n palkkaeron olisin vielä uskonut, mutta en yli 100 %:n palkkaeroa. Täysin uskomaton tilanne.

Lisäksi isännöitsijä yleensä nukkuu klo. 03:21, joten veikkaan sinua provoilijaksi.

Yli 6000/kk tienaat sitten, kun omistat isänmnöintitoimiston. Ei kukaan maksa työntekijälleen tuollaista palkkaa! Ei muuten, mutta minä voin muuttaa Helsinkiin ja alkaa tehdä sinun työtäsi vaikkapa 3200 euron kuukausipalkalla, mutta älä kerro sitä esimiehllesi...

Lue lisää

Lisäksi isännöitsijä yleensä nukkuu klo. 03:21.
Miksi isännöitsijä nukkuu klo 03.21?
- jos omatunto on puhdas uni tulee jo klo 11.00
- jos ei saa nukuttua pitää hakea unilääkeresepti, voisi
auttaa siihen, että pystyy hoitamaan työnsä hyvin seuraavana
päivänä.

Nukkumatti3 kirjoitti:

Lisäksi isännöitsijä yleensä nukkuu klo. 03:21.
Miksi isännöitsijä nukkuu klo 03.21?
- jos omatunto on puhdas uni tulee jo klo 11.00
- jos ei saa nukuttua pitää hakea unilääkeresepti, voisi
auttaa siihen, että pystyy hoitamaan työnsä hyvin seuraavana
päivänä.

Lue lisää

"Miksi isännöitsijä nukkuu klo 03.21?"

Aika moni normaalia päivätyötä tekevä nukkuu kahden arkipäivän välisenä yönä klo. 03:21 eikä "hu0raile" netissä.

"Isännöitsijät luulevat itsestään liikoja ja palkat ovat sen mukaiset."

Sama tilanne lienee lääkäreillä. Luulevat itsestään liikoja ja palkat ovat sen mukaiset.

Siksi jaksoinkin huvittua tuolla edellä olleesta kommentista:

"Kokouspalkkioiden kanssa parin vuoden jälkeen non 6200 eur/kk..."

Sanotaan suomalaiseen ja porilaiseen tapaan, että uskon kun näen. Eli ei muuta kuin palkkanauha pöytään! Ei Suomessa ole kovin montaa alalle pari vuotta sitten tullutta työntekijää, jotka nyt vetävät 6200 eur/kk.

Omistaja-yrittäjä voi tienata tuon summan, mutta ei tosiaan "palkkaorja" merkonomipohjalta...

Haista nyt jo!

2500 eur/kk brutto ja työviikkoa yli 50 tuntia. En tiennyt että 12,5 eur/tunti on "korkea palkka".

kuka tietää? kirjoitti:

Haista nyt jo!

2500 eur/kk brutto ja työviikkoa yli 50 tuntia. En tiennyt että 12,5 eur/tunti on "korkea palkka".

Jos tekee työnsä kerralla hyvin ja hoitaa asiansa oikeudenmukaisesti niin ei tarvitse tehdä ylitöitä. Tämä pätee muillakin aloilla.

kuka tietää? kirjoitti:

Haista nyt jo!

2500 eur/kk brutto ja työviikkoa yli 50 tuntia. En tiennyt että 12,5 eur/tunti on "korkea palkka".

Miksi täytyy työskennellä isännöitsijänä, jos palkka on niin surkea?
Onko näin, että ette ole päässeet muihin töihin - isännöitsijöiltähän
ei sitä koulutuspohjaa vaadittu?

Kysyn vain kirjoitti:

Miksi täytyy työskennellä isännöitsijänä, jos palkka on niin surkea?
Onko näin, että ette ole päässeet muihin töihin - isännöitsijöiltähän
ei sitä koulutuspohjaa vaadittu?

Lue lisää

Ei kai kukaan kuvittele, että työpaikka olisi selviö vaikka olisi niitä korkeakoulututkintoja?

Tiesitkö että jollain isännöitsijällä voi olla KAKSI korkeakoulututkintoa (tiedekorkeakoulusta, ei ammattikorkeakoulusta)? Moni kuvittelee, että isännöitsijällä on "kevyt" koulutustausta. Just, joo. Lukion jälkeen seitsemän vuotta yliopistossa ja kaksi tutkintoa...

papereita löytyy kirjoitti:

Ei kai kukaan kuvittele, että työpaikka olisi selviö vaikka olisi niitä korkeakoulututkintoja?

Tiesitkö että jollain isännöitsijällä voi olla KAKSI korkeakoulututkintoa (tiedekorkeakoulusta, ei ammattikorkeakoulusta)? Moni kuvittelee, että isännöitsijällä on "kevyt" koulutustausta. Just, joo. Lukion jälkeen seitsemän vuotta yliopistossa ja kaksi tutkintoa...

Lue lisää

Viime vuosina isännöitsijöiksi on hakeutunut paljon kouluttua porukkaa, mutta ammattikunnassa on silti edelleen paljon sekalaisella ja vaatimattomallakin koulutustaustalla varustettua porukkaa. Isännöitsijän ammatti on kuitenkin sen verran vaativa, että huonoin aines putoaa hyvin pian kokonaan pois alalla.

Hyvältä haisee kirjoitti:

Jos tekee työnsä kerralla hyvin ja hoitaa asiansa oikeudenmukaisesti niin ei tarvitse tehdä ylitöitä. Tämä pätee muillakin aloilla.

Tiedätkö milloin keväällä pidetään hallituksen- ja yhtiökokoukset? Tavallisimmin klo. 17 jälkeen.

Yrittäjä pystyisi ehkä teoriassa välttämään ylityöt, mutta "palkkaorjana" oleva isännöitsijä ei milloinkaan pysty sanelemaan omia työaikojaan. Päivä alkaa klo. 8.00, koska näin on tapana, ja kokoukset pidetään klo. 16-21 välillä työpäivän jälkeen.

Yritä siinä sitten välttää ylitöitä...

isännöitsijä kirjoitti:

Viime vuosina isännöitsijöiksi on hakeutunut paljon kouluttua porukkaa, mutta ammattikunnassa on silti edelleen paljon sekalaisella ja vaatimattomallakin koulutustaustalla varustettua porukkaa. Isännöitsijän ammatti on kuitenkin sen verran vaativa, että huonoin aines putoaa hyvin pian kokonaan pois alalla.

Lue lisää

Totta. Eikä esim. kauppatieteiden maisterin papereista ole sinällään juuri mitään iloa isännöitsijänä toimiessa.

Paras koulutuspohja isännöintiin lienee rakennusinsinöörin tutkinto, olettaen että löytyy erikseen kirjanpitäjä tekemään asunto-osakeyhtiöiden kirjanpidon ja tilinpäätökset.

puhut asiaa kirjoitti:

Totta. Eikä esim. kauppatieteiden maisterin papereista ole sinällään juuri mitään iloa isännöitsijänä toimiessa.

Paras koulutuspohja isännöintiin lienee rakennusinsinöörin tutkinto, olettaen että löytyy erikseen kirjanpitäjä tekemään asunto-osakeyhtiöiden kirjanpidon ja tilinpäätökset.

Lue lisää

Kyllä kauppatieteilijä osaa kirjanpidon, insinöörin tiedot voi ostaa helpolla, eihän sitä tarvitse joka päivä kuten kirjanpitoa ja taloutta.

hhkkkkkkkkkk kirjoitti:

Kyllä kauppatieteilijä osaa kirjanpidon, insinöörin tiedot voi ostaa helpolla, eihän sitä tarvitse joka päivä kuten kirjanpitoa ja taloutta.

Espoossa isossa toimistossa alkupalkka on 2400€/kk kokuspalkkiot eli noin 3000€/kk

Isännöitsijän planttu kirjoitti:

Espoossa isossa toimistossa alkupalkka on 2400€/kk kokuspalkkiot eli noin 3000€/kk

Kerrankin rehelliseltä vaikuttava kommentti tässä ketjussa.

Aivan kaikkina kuukausina ei tosin liene niin paljoa kokouksia, että niistä kertyisi 600 eur/kk kokouspalkkioita. Tai riippuu paljonko isännöitsijä saa yhdestä kokouksesta. Keskimääräistettynä 600 eur/kk kokouspalkkioita tekee 7200 eur/vuosi. Jos isännöitsijä saa 50 eur/kokous, niin kokouksia pitäisi olla 144 kpl. vuodessa. Yhden isännöitisjän hoitaessa 20-30 kohdetta on vaikea nähdä, että jokaisella taloyhtiöllä olisi keskimäärin 5-7 kokousta vuodessa. Meillä kokouksia on 3-4 kpl. vuodessa.

Kevällä 600 eur/kk kokouspalkkioita varmaan toteutuu helposti.

uraa aloittava kirjoitti:

Kerrankin rehelliseltä vaikuttava kommentti tässä ketjussa.

Aivan kaikkina kuukausina ei tosin liene niin paljoa kokouksia, että niistä kertyisi 600 eur/kk kokouspalkkioita. Tai riippuu paljonko isännöitsijä saa yhdestä kokouksesta. Keskimääräistettynä 600 eur/kk kokouspalkkioita tekee 7200 eur/vuosi. Jos isännöitsijä saa 50 eur/kokous, niin kokouksia pitäisi olla 144 kpl. vuodessa. Yhden isännöitisjän hoitaessa 20-30 kohdetta on vaikea nähdä, että jokaisella taloyhtiöllä olisi keskimäärin 5-7 kokousta vuodessa. Meillä kokouksia on 3-4 kpl. vuodessa.

Kevällä 600 eur/kk kokouspalkkioita varmaan toteutuu helposti.

Lue lisää

Kyllä noita kokouksia tulee vaan yllättävän paljon. Viime vuonna yli 200 kokousta, kun isot urakat käynnissä, vaikkakin vain kymmenkunta taloyhtiötä hoidettavana...

Kokoukset kirjoitti:

Kyllä noita kokouksia tulee vaan yllättävän paljon. Viime vuonna yli 200 kokousta, kun isot urakat käynnissä, vaikkakin vain kymmenkunta taloyhtiötä hoidettavana...

Taloyhtiöissä on tosiaan eroja. Asun itse taloyhtiössä (kerrostalo, 50 asuntoa), jossa on ollut viim. 5 vuotta vain kaksi kokousta vuodessa: keväällä halituksen kokous ja kuukausi myöhemmin yhtiökokous. That's it.

Viiteen vuoteen ei syksyisin ole ollut yhtä ainoaa "virallista" hallituksen kokousta, eikä tietenkään ylimääräisiä yhtiökokouksia. Voihan sitä epävirallisesti jutella käytävällä, eikä tarvitse huolehtia kuka tekee pöytäkirjan, kun sellaista ei käytäväkeskusteluista tarvitse tehdä. Tärkeintä liene, että kerrostaloyhtiön asiat rullaavat hyvin. Ei se, että tuhlataan isännöitsijän aikaa muodollisiin kokouksiin, kun asia hoituu yhdellä sähköpostilla.

Meillä on vain kaksi kokousta vuodessa. Lienee isännöitsijän unelmayhtiö?

Isännöitsijän planttu kirjoitti:

Espoossa isossa toimistossa alkupalkka on 2400€/kk kokuspalkkiot eli noin 3000€/kk

Espoossa pienessä toimistossa. Alkupalkka oli jo 5 vuotta sitten 3000 €/kk kokouspalkkiot.

Tienaatko mieluummin 35k€ (brutto) vuodessa vai olet työttömänä ja elät Kelan peruspäivärahalla?

vaihtoehto_toki_on kirjoitti:

Tienaatko mieluummin 35k€ (brutto) vuodessa vai olet työttömänä ja elät Kelan peruspäivärahalla?

Siinäpä sivaltava kysymys! Saman voi esittää yli vuotta myöhemmin:

"Tienaatko mieluummin 35000€ (brutto) vuodessa puskemalla 12 tunnin työpäivää vai olet työttömänä Kelan peruspäivärahalla?"

toki_on kirjoitti:

Siinäpä sivaltava kysymys! Saman voi esittää yli vuotta myöhemmin:

"Tienaatko mieluummin 35000€ (brutto) vuodessa puskemalla 12 tunnin työpäivää vai olet työttömänä Kelan peruspäivärahalla?"

Lue lisää

Ihan sama. Laskennallinen tuntipalkka isännöitsijän työstä on silti ala-arvoinen.

Oma tulkintani hinnastosta on vähän erilainen. Yli kolmen tunnin kokoukselta veloitus on 4 * 95 e = 380 e. Onhan se melkein 500e, mutta ei nyt ihan.

Myönnettävä on, että hinnoittelu on kohdillaan kyseisessä toimistossa. Kaikesta osataan ottaa ja otetaankin kova hinta.

Isännöintipalkkiot Helsingissä ovat noin 50 % korkeammat kuin Porissa. Joissain tapauksissa hintaero on vielä suurempi. Varmasti joissain tapauksissa Helsingissä on tuplahinta Poriin verrattuna.

Helsingissä varmasti riippuu kokemuksesta ja toimistosta peruspalkka. Aloittelevalle isännöitsijälle ei mikään toimisto maksa 4000 euron peruspalkkaa. Pitää olla jo hyvin kokenut ja koulutettu isännöitsijä, että saa 4000 euroa peruspalkkaa. Kokeneemmillakin isännöitsijöillä peruspalkka lienee n. 3500 - 4000 euron välillä. Kokouspalkkiot luonnollisesti nostavat ansioita, ja silloin voi parhaimpina kuukausina, keväällä tienata n. 5000 - 6000 euroa.

Ex-isännöitsijä kirjoitti:

Helsingissä varmasti riippuu kokemuksesta ja toimistosta peruspalkka. Aloittelevalle isännöitsijälle ei mikään toimisto maksa 4000 euron peruspalkkaa. Pitää olla jo hyvin kokenut ja koulutettu isännöitsijä, että saa 4000 euroa peruspalkkaa. Kokeneemmillakin isännöitsijöillä peruspalkka lienee n. 3500 - 4000 euron välillä. Kokouspalkkiot luonnollisesti nostavat ansioita, ja silloin voi parhaimpina kuukausina, keväällä tienata n. 5000 - 6000 euroa.

Lue lisää

Niin piti vielä lisätä, että yrittäjillä ansiot huomattavasti suuremmat, keskisuuren toimiston omistaja yrittäjä tienaa hyvinkin 120 000 - 160 000 euroa vuodessa.

Mielenkiinnosta kysyn, olitko yrittäjä vai töissä jollekin toiselle? 6800 e/kk on hyvä palkka työntekijäisännöitsijälle. Yrittäjä puolestaan pääsee melko helposti tuolle tasolle.

Olen ensimmäistä vuotta isännöitsijänä ja palkka on 4500e ja siihen satunnaiset kokouspalkkiot päälle. Työ on päivätyötä, ei iltakokouksia. Uskon, että vuosien päästä palkkani on 6000

Anonyymi kirjoitti:

Olen ensimmäistä vuotta isännöitsijänä ja palkka on 4500e ja siihen satunnaiset kokouspalkkiot päälle. Työ on päivätyötä, ei iltakokouksia. Uskon, että vuosien päästä palkkani on 6000

Lue lisää

Hienoa! Kuullostaa siltä ettet työskentele asunto-osakeyhtiöiden kanssa.

Rupea heti isännöitsijäksi, hyvistä isännöitsijöistä on pulaa.

"Mitä vittua se isännöitsijä edes aidosti tekee?"

Isännöitsijä pitää huolen siitä, että homma toimii isännöimissään taloyhtiöissä. Siinä on niin paljon kaikkea, että aiheesta voisi kirjoittaa pienen kirjan. Siksi en käytä koko loppupäivää sen listaamiseen, mitä isännöitsijä tekee.

Jos sinulla on vaikkapa 25 taloyhtiötä, niin sinä istut keväällä helmi-, maalis-, huhtikuun aikana 25 hallituksen kokousta ja 25 yhtiökokousta. Teet, tulostat, kuoritat ja postitat kutsut/esityslistan jokaiseen edellä mainittuu 50 kokoukseen. Lisäksi kirjoitat jokaisesta 50 kokouksesta pöytäkirjan. Jokaiseen yhtiökokouspöytäkirjaan joudut hankkimaan pöytäkirjantarkastajien allekirjoitukset jne. Miten saat 25 taloyhtiöstä yhteensä 50 pöytäkirjantarkastajaa käymään toimistollasi? Ei varmaan tarvitse muistuttaa pöytäkirjantarkastajia kertaakaan?

Ihan pilipalihomaa isännöitsijän työ on, se on selvä, mutta on turha sanoa, ettei isännöitsijä tee mitään. Löysin tämän netistä. Ota tästä vähän esimakua, Eskoseni:

"13 tuntinen päivä tänään. Saavuin töihin klo 07.58 ja suoraan töistä kotiin: kotona klo 21.30.
Onneksi riittää, että huomenna saapuu töihin klo 08.00:ksi. Saa sentään nukkua muutaman tunnin ennen seuraavaa työpäivää.

Työpäivä huipentui siihen, kun taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja yhtiökokouksen päätyttyä läksytti isännöitsijää (siis minua) siitä, että ei pidetty tarpeeksi montaa kokousta viime vuonna. "Tänä vuonna on oltava enemmän kokouksia: kesällä yksi, syksyllä välitilinpäätöskokous ja sitten vielä yksi kokous vuoden lopussa. Kokouksia tasaisesti läpi vuoden!"

Mitäpä siihen sanomaan mitään... 13 tuntinen työpäivä taas plakkarissa. Kevään ajalta kertynee noin 150-160 ylityötuntia ja ainut vaatimus on, että pitäisi olla lisää kokouksia!

P.S. Täällä kaikki kokoukset pidetään työajan jälkeen eli 96% hallitusten kokouksista on iltakokouksia ja kaikki yhtiökokoukset ovat tietysti illalla eli alkuaika aikaisintaan klo 17."

alalle_aikova kirjoitti:

"Mitä vittua se isännöitsijä edes aidosti tekee?"

Isännöitsijä pitää huolen siitä, että homma toimii isännöimissään taloyhtiöissä. Siinä on niin paljon kaikkea, että aiheesta voisi kirjoittaa pienen kirjan. Siksi en käytä koko loppupäivää sen listaamiseen, mitä isännöitsijä tekee.

Jos sinulla on vaikkapa 25 taloyhtiötä, niin sinä istut keväällä helmi-, maalis-, huhtikuun aikana 25 hallituksen kokousta ja 25 yhtiökokousta. Teet, tulostat, kuoritat ja postitat kutsut/esityslistan jokaiseen edellä mainittuu 50 kokoukseen. Lisäksi kirjoitat jokaisesta 50 kokouksesta pöytäkirjan. Jokaiseen yhtiökokouspöytäkirjaan joudut hankkimaan pöytäkirjantarkastajien allekirjoitukset jne. Miten saat 25 taloyhtiöstä yhteensä 50 pöytäkirjantarkastajaa käymään toimistollasi? Ei varmaan tarvitse muistuttaa pöytäkirjantarkastajia kertaakaan?

Ihan pilipalihomaa isännöitsijän työ on, se on selvä, mutta on turha sanoa, ettei isännöitsijä tee mitään. Löysin tämän netistä. Ota tästä vähän esimakua, Eskoseni:

"13 tuntinen päivä tänään. Saavuin töihin klo 07.58 ja suoraan töistä kotiin: kotona klo 21.30.
Onneksi riittää, että huomenna saapuu töihin klo 08.00:ksi. Saa sentään nukkua muutaman tunnin ennen seuraavaa työpäivää.

Työpäivä huipentui siihen, kun taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja yhtiökokouksen päätyttyä läksytti isännöitsijää (siis minua) siitä, että ei pidetty tarpeeksi montaa kokousta viime vuonna. "Tänä vuonna on oltava enemmän kokouksia: kesällä yksi, syksyllä välitilinpäätöskokous ja sitten vielä yksi kokous vuoden lopussa. Kokouksia tasaisesti läpi vuoden!"

Mitäpä siihen sanomaan mitään... 13 tuntinen työpäivä taas plakkarissa. Kevään ajalta kertynee noin 150-160 ylityötuntia ja ainut vaatimus on, että pitäisi olla lisää kokouksia!

P.S. Täällä kaikki kokoukset pidetään työajan jälkeen eli 96% hallitusten kokouksista on iltakokouksia ja kaikki yhtiökokoukset ovat tietysti illalla eli alkuaika aikaisintaan klo 17."

Lue lisää

Huumorilla tämä työ on pakko ottaa. Eihän isännöitsijän työssä muutoin järkeä ole, varsinkaan jos olet työntekijä. Tämä viikon työpäivät (työssäoloaika), päälle tietysti työmatkat:
ma klo 8.00-16.00
ti klo 8.00-20.45
ke klo 8.00-21.50
to klo 8.00-22.40
pe klo 8.00-16.00

Vastavalmistuneelle on tärkeintä saada ensin ainakin vuosi isännöitsijän työkokemusta. Sen jälkeen neuvotteluasemat ovat jo paljon paremmat.