Olin ostamassa asuntoa, ja tein kirjallisen tarjouksen täydestä kauppahinnasta. Kuitenkin välittäjä myi asunnon toiselle! Kertokaa hyvät ihmiset, onko välittäjällä tosiaan oikeus tehdä näin? En ehtinyt tänään soittaa Kuluttajansuojavirastoon kysyäkseni asiasta.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tunnen itseni todella petetyksi.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tunnen itseni todella petetyksi.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Kyllä myyjä ostajan saa valita, jos tulee useampia pyydetyn hinnan täyttäviä tarjouksia.
joka teki täyden tarjouksen! Lähdin työpaikalta kesken päivän allekirjoíttamaan tarjousta. Siinä vaiheessa välittäjä sanoi, että ei ole tarjottu koko hintaa kenenkään muun taholta. Useampi työtunti kului tyhjän takia. Kun soitin täyden tarjoukseni kohtalosta, niin välittäjä kertoi, että toiselle on myyty. Minun oikeustajuni ei tätä ymmärrä!
Myös muut tekijät vaikuttavat. Minkälaista maksuaikataulua ym. ehtoja tarjosit?
Olen todella raivoissani! Miksi välittäjä ei soittanut minulle, jos joku tarjosi enemmän?
Olisin lähtenyt vaikka kilpasille asunnosta.
Oliko iso vai pieni välitystoimisto?
valtakunnallinen ketju. Useampi kiinteistönvälittäjä kyllä toimistossa istuu.
Välitystoimisto ei kuulu mihinkään valtakunnalliseen ketjuun. Toimistossa istuu kuitenkin useampi välittäjä.
Minuakin on kerran kusetettu asuntokaupoissa.
Tämäkin haiskahtaa ihan siltä!
Maksoitko tarjouksesi vakuudeksi käsirahan?
Siinä tapauksessa muita tarjouksia ei saa ottaa vastaan ennen kuin tarjouksesi on hylätty/hyväksytty?
Jos teit tarjouksen ilman käsirahaa, näin voi käydä, olen pahoillani.
Minulle ei edes kerrottu sellaisesta mahdollisuudesta. Allekirjoitin ainoastaan tarjoussopimuksen. Jos olisin tiennyt, että käsirahalla saa kaupan kiinni, niin toki olisin maksanut. Kiitos hennessy vastauksestasi. Tietämättömyydestä näköjään sakotetaan ja rajusti.
Onko tuo tavallinen käytäntö, että maksaa tarjouksen vakuudeksi käsirahan. Pitääkö tarjous silloin varmasti? Ottavatko kaikki välittäjät jo tarjousta tehdessä käsirahan vastaan? Teen niin harvoin asuntokauppaa, että minulla on aukkoja ko. käytännössä :). Jos hennessy tai joku muu tietävä vastaisi.
Käsiraha maksetaan tarjouksen vakuudeksi vasta sitten kun ostaja on hyväksynyt tarjouksen ja se on välittäjän hallussa kaupantekotilaisuuteen asti, jolloin sillä maksetaan osa kauppahinnasta.
Olisimme tarjonneet sen mitä pyydettiin. Myyjälle ei ilmoitettu, että tulossa oli kovempi tarjous, vaan suostui edelliseen. Minusta tosi törkeää!
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_gui de&page=3d
Siis mikään allekirjoitus eikä käsirahakaan suojaa ostajaa, sen tuosta edellisestä linkistä ymmärsin!
Miten on mahdollista että joku maksaa asunnosta pyyntihinnan tai jopa yli pyynnin? Tai että joku yleensä ostaa jotain?
Tällä palstallahan on kerrottu varmana tietona että kauppa on TÄYSIN seis ja toteutuneet hinnat -30% pyynneistä.
Teoria ja käytäntö eivät näköjään ole yhtenevät.
Hyvät asunnot viedään käsistä, näin minulle kävi!
Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??
Välittäjillä on kiire saada oma palkkionsa.
Eivät he paljoa selvittele, haluaako joku olla hintakilpailussa mukana, jos sellainen sattuu tulemaan. Minulle on kerran sanottu vastaavassa tilanteessa, että kilpailuttaminen ei kannata!! En tiedä, kenen etua silloin ajetaan.
Välittäjänä täsmennän muutaman asian.
Tottakait kilpaileville ostajaehdokkaille kerrotaan aina uusista suuremmista tarjouksista. EDELLYTTÄEN, että ostaja niin haluaa. Monta monituista kertaa hinnan nostatuksen jälkeen on "ostajan" kommentti" että, tämä oli sitten viimeinen tarjous, enää en nosta.
Henkilökohtaisesti en sitten enää "kiusaa" kertomalla uudesta suuremmasta tarjouksesta.
Ja silti itketään vielä jälkeenpäin, miksi minulle ei kerrottu... Olen jopa maininnut ostajalle, joka oli toiminut juuri näin, "että itsehän nimenomaan kerroit tämän olevan viimeinen tarjous, eikä ole varaa enää nostaa. "No ostajat puhuvat, mitä puhuvat" oli kommentti. Hävittyään kilpailun, hän oli valmis maksamaan tulevat sopimussakot ja kaikki kaupan purusta aiheutuneet kulut, eli 22 000 € enemmän kuin hänen "Viimein, en nosta enää" tarjous. Kitsastelu voi tulla joskus kalliiksi.
Välittäjiä epäillään hinnan vedätyksestä, ettei toista tarjoajaa muka olekaan. Jokainen tarjous säilytetään vuosikausia, eli lääninhallituksen kautta saadaan selville, mahdollinen "kilpaileva ostotarjous". Siitä vaan tarkistelemaan, jos luottamus välittäjään ei ole kohdallaan.
Toimeksiantaja pystyy tietysti nostamaan/laskemaan asuntonsa hintapyyntöä kesken myynnin, mutta en ymmärrä kommenttia "välittäjän toimesta alehinnalla".Yritäppäs löytää näinä päivinä "alehintainen" asunto. Et taida olla ihan lähiaikoina asuntokauppoja tehnyt.
Ja mitään mikä myydään, ei myydä ilman omistajan hyväksyntää ja omakätistä nimikirjoitusta.
Jos hintaan ei olla tyytyväisiä, ei myydä. Alehintaisia asuntoja ei ole olemassakaan.
Näinhän se menee, ei täyden hinnan tarjous välttämättä tarkoita sitä, että asunto on sinun. Moni asia vaikuttaa, maksuaikataulut ja vapautumisehdot. Välittäjän työ on saada ostajalle maksimaallinen hinta, ja asunto myydään sille, joka siitä eniten maksaa, ja jonka tarjous on myyjälle suotuisin.
Jos on kaksi tai useampi samankokoista kilpailevaa kutakuinkin identtistä tarjousta, myyjälle ei ole merkitystä kenelle asunto myydään.
Mutta välittäjälle on....
Se kenen oma vielä myymättä, voittaa tarjouskilpailun.