Kiinteistövälittäjän toimintaa

Kakkoseksi jäänyt

Olin ostamassa asuntoa, ja tein kirjallisen tarjouksen täydestä kauppahinnasta. Kuitenkin välittäjä myi asunnon toiselle! Kertokaa hyvät ihmiset, onko välittäjällä tosiaan oikeus tehdä näin? En ehtinyt tänään soittaa Kuluttajansuojavirastoon kysyäkseni asiasta.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tunnen itseni todella petetyksi.

16

893

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kakkoseksi jäänyt

      joka teki täyden tarjouksen! Lähdin työpaikalta kesken päivän allekirjoíttamaan tarjousta. Siinä vaiheessa välittäjä sanoi, että ei ole tarjottu koko hintaa kenenkään muun taholta. Useampi työtunti kului tyhjän takia. Kun soitin täyden tarjoukseni kohtalosta, niin välittäjä kertoi, että toiselle on myyty. Minun oikeustajuni ei tätä ymmärrä!

      • nippeli

        Siis maksoitko käsirahan? Eli oliko myyjällä/välittäjällä sinun käsirahasi, kun hyväksyi toisen tarjouksen?

        Minkälaisen kirjallisen tarjouksen teit? Oliko käsirahasopimus vai muunlainen paperi?


    • Nixuliina

      Myyjällä on oikeus myydä asunto kenelle haluaa, jopa halvemman tarjouksen tehneelle. Pelkkä hinta ei ole kaupassa ainut tekijä. Myös vapautuinen, kauppahinnan maksaminen esimerkiksi käteisellä tai ostajan pärsätkerroin tai luotettavuus vaikuttavat asiaan. Myyjä sitoutuu kauppaan vasta hyväksyttyään tarjouksen.

      Sitä en tiedä, kuulusiko hyvään välitystapaan ilmoittaa sinulle, että on tullut toinenkin tarjous.

      • Kakkoseksi jäänyt

        Myyjää en koskaan tavannutkaan, enkä edes tiedä, kuka myyjä on. Toimin ainoastaan välittäjän kanssa. Olisin ostanut asunnon käteisellä, joka tarjouksessa kerrottiin. Olen hyvässä virassa, tupakoimaton ja vailla kotieläimiä, näitä asioita en kyllä maininnut tarjousta tehdessäni. Olisi kai pitänyt!


    • Kakkonen

      Siirryin tuonne Koti ja Rakentaminen / Asunnot -puolelle. Siellä oli väki reippaammin liikkeellä. Ja sain hyviä vastauksia. terveisin kakkonen

      • Kakkonen

        Printattu on ja nyt opiskelemaan. Mutta tuskin noin haluttavaa asuntoa, jonka juuri menetin, ihan tähän hätään ilmaantuu. Kiitos linkistä.


      • Oikeusman
        Kakkonen kirjoitti:

        Printattu on ja nyt opiskelemaan. Mutta tuskin noin haluttavaa asuntoa, jonka juuri menetin, ihan tähän hätään ilmaantuu. Kiitos linkistä.

        Kiinteistövälittäjä on menetellyt kyllä aivan lain mukaisesti, mutta täysin moraalittomasti! Luultavimmin välittäjä "valitsi" asunnon ostajaksi henkilön, jolta sai ns. jatkon. Ohje: Tee seuraavan kerran ostotarjous, mikä on voimassa mielel. 1 tai max. 2 vrk ja sovi välittäjän kanssa, että hän käsittelee tarjouksesi ns. yksi kerrallaan (estää vedätyksen sinun kustannuksellasi jos asunnosta on muitakin kiinnostuneita), eli hän antaa sinulle reilun vastauksen ostotarjouksen hyväksynnästä tai myyjän vastatarjouksen määräaikaan mennessä, ja ts. kirjaa mahd. seuraavan ostajaehd. tarjouksen sisään vasta, kun sinun tarjoustilanteesi on käyty loppuun, esim. et hyväksy myyjän tekemää vastatarjousta. Ikävään tilanteeseen jouduit, harmitteluni.


    • näin tehdään rahaa helposti

      Kiinteistövälittäjällä on käytössään joukko bulvaaneja. Jos myyjä hyväksyy kiinteistönvälittäjän poskettoman halvan hinta-arvion astuu bulvaani kuvioihin. Asunto myydään heti bulvaanille, odotetaan noin 6-12kk ja myydään asunto sitten markkinahintaan.

    • Maanmittari

      Eilen kuningaskuluttajassa (YLE 1) käsiteltiin juuri tätä asiaa. Siellä todettiin että käsirahattomia tarjouksia myyjä saa ottaa sisään niin monta kuin haluaa. Jos sensijaan tehdään käsirahllinen tarjous niin silloin myyjä ei saa enää ottaa muita tarjouksia sisään ennekuin käsirahallinen tarjous joko lopulta hyväksytään (jolloin tulee kaupat) tai hylätään jolloin käsiraha palautetaan ja tarjousten otto on taas vapaata.

      • Ei välittäjiin luottava

        Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??


      • asunto on kotini
        Ei välittäjiin luottava kirjoitti:

        Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??

        Minulle välittäjät ovat aina sanoneet, että he ottavat vastaan vain kirjalliset ostotarjoukset jotka kaikki annetaan minun nähtäväksi.


      • Oikeusman
        Ei välittäjiin luottava kirjoitti:

        Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??

        Välittäjän tärkein tehtävä on myydä kohde (= saada oma palkka), toiseksi tärkeintä on saada mahdollinen jatkokohde (=bonuspalkka!), eli valita mielellään ostaja, jolla on tällainen tarjota (jos myytävästä asunnosta on kysyntää kilpailuksi asti meinaan - se on tosin aika harvinaista), ja vasta kolmanneksi tärkeintä on saada myyjälle paras mahdollinen kauppahinta asunnostaan.


      • Keiju
        Ei välittäjiin luottava kirjoitti:

        Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??

        Välittäjillä on kiire saada oma palkkionsa.
        Eivät he paljoa selvittele, haluaako joku olla hintakilpailussa mukana, jos sellainen sattuu tulemaan. Minulle on kerran sanottu vastaavassa tilanteessa, että kilpailuttaminen ei kannata!! En tiedä, kenen etua silloin ajetaan.


      • Nixuliina
        Ei välittäjiin luottava kirjoitti:

        Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??

        Sillä ei ole mitään väliä, monesko tarjouksesi on ollut. Monet myyjät kuitenkin myyvät asunnon ensintarjonneelle, jos on kaksi täsmälleen saman sisältöistä tarjousta.

        Välittäjän tehtävä on kertoa tehdyistä tarjouksista. Myyjä voi aloittaa kilpailevien ostajien välillä huutokaupan, jos haluaa. Moni ei halua. Moni ei myöskään halua osallistua huutokauppaan, joten myyjä voi suututtaa kaikki ostajat, jos ei myy pyyntihinnalla.


      • Keiju
        Nixuliina kirjoitti:

        Sillä ei ole mitään väliä, monesko tarjouksesi on ollut. Monet myyjät kuitenkin myyvät asunnon ensintarjonneelle, jos on kaksi täsmälleen saman sisältöistä tarjousta.

        Välittäjän tehtävä on kertoa tehdyistä tarjouksista. Myyjä voi aloittaa kilpailevien ostajien välillä huutokaupan, jos haluaa. Moni ei halua. Moni ei myöskään halua osallistua huutokauppaan, joten myyjä voi suututtaa kaikki ostajat, jos ei myy pyyntihinnalla.

        Tiedän tapauksen, että välittäjä ei aloittanut huutokauppaa, vaikka täyden tarjouksen tekijöitä oli kaksi (ehkä enemmänkin). Todennäköisesti välittäjä sai toiselta, voittaneelta ostajalta jatkotöitä!
        Hävinnyt ostajaehdokas oli myöhemmin kohteen myyjään yhteydessä, ja myyjäkin tunsi itsensä petkutetuksi ko. tapauksessa. Myyjälle ei kerrottu, että ainakin toinen ostajaehdokas olisi lähtenyt kilpaan mukaan.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7896
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      448
      2170
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      227
      2082
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1658
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1221
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1197
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      95
      1067
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      828
    9. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      712
    10. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      710
    Aihe