Olin ostamassa asuntoa, ja tein kirjallisen tarjouksen täydestä kauppahinnasta. Kuitenkin välittäjä myi asunnon toiselle! Kertokaa hyvät ihmiset, onko välittäjällä tosiaan oikeus tehdä näin? En ehtinyt tänään soittaa Kuluttajansuojavirastoon kysyäkseni asiasta.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tunnen itseni todella petetyksi.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tunnen itseni todella petetyksi.
Vastaukset 16
Vanhimmat
joka teki täyden tarjouksen! Lähdin työpaikalta kesken päivän allekirjoíttamaan tarjousta. Siinä vaiheessa välittäjä sanoi, että ei ole tarjottu koko hintaa kenenkään muun taholta. Useampi työtunti kului tyhjän takia. Kun soitin täyden tarjoukseni kohtalosta, niin välittäjä kertoi, että toiselle on myyty. Minun oikeustajuni ei tätä ymmärrä!
Siis maksoitko käsirahan? Eli oliko myyjällä/välittäjällä sinun käsirahasi, kun hyväksyi toisen tarjouksen?
Minkälaisen kirjallisen tarjouksen teit? Oliko käsirahasopimus vai muunlainen paperi?
Myyjällä on oikeus myydä asunto kenelle haluaa, jopa halvemman tarjouksen tehneelle. Pelkkä hinta ei ole kaupassa ainut tekijä. Myös vapautuinen, kauppahinnan maksaminen esimerkiksi käteisellä tai ostajan pärsätkerroin tai luotettavuus vaikuttavat asiaan. Myyjä sitoutuu kauppaan vasta hyväksyttyään tarjouksen.
Sitä en tiedä, kuulusiko hyvään välitystapaan ilmoittaa sinulle, että on tullut toinenkin tarjous.
Myyjää en koskaan tavannutkaan, enkä edes tiedä, kuka myyjä on. Toimin ainoastaan välittäjän kanssa. Olisin ostanut asunnon käteisellä, joka tarjouksessa kerrottiin. Olen hyvässä virassa, tupakoimaton ja vailla kotieläimiä, näitä asioita en kyllä maininnut tarjousta tehdessäni. Olisi kai pitänyt!
Siirryin tuonne Koti ja Rakentaminen / Asunnot -puolelle. Siellä oli väki reippaammin liikkeellä. Ja sain hyviä vastauksia. terveisin kakkonen
http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=3d
Printattu on ja nyt opiskelemaan. Mutta tuskin noin haluttavaa asuntoa, jonka juuri menetin, ihan tähän hätään ilmaantuu. Kiitos linkistä.
Kiinteistövälittäjä on menetellyt kyllä aivan lain mukaisesti, mutta täysin moraalittomasti! Luultavimmin välittäjä "valitsi" asunnon ostajaksi henkilön, jolta sai ns. jatkon. Ohje: Tee seuraavan kerran ostotarjous, mikä on voimassa mielel. 1 tai max. 2 vrk ja sovi välittäjän kanssa, että hän käsittelee tarjouksesi ns. yksi kerrallaan (estää vedätyksen sinun kustannuksellasi jos asunnosta on muitakin kiinnostuneita), eli hän antaa sinulle reilun vastauksen ostotarjouksen hyväksynnästä tai myyjän vastatarjouksen määräaikaan mennessä, ja ts. kirjaa mahd. seuraavan ostajaehd. tarjouksen sisään vasta, kun sinun tarjoustilanteesi on käyty loppuun, esim. et hyväksy myyjän tekemää vastatarjousta. Ikävään tilanteeseen jouduit, harmitteluni.
Kiinteistövälittäjällä on käytössään joukko bulvaaneja. Jos myyjä hyväksyy kiinteistönvälittäjän poskettoman halvan hinta-arvion astuu bulvaani kuvioihin. Asunto myydään heti bulvaanille, odotetaan noin 6-12kk ja myydään asunto sitten markkinahintaan.
Eilen kuningaskuluttajassa (YLE 1) käsiteltiin juuri tätä asiaa. Siellä todettiin että käsirahattomia tarjouksia myyjä saa ottaa sisään niin monta kuin haluaa. Jos sensijaan tehdään käsirahllinen tarjous niin silloin myyjä ei saa enää ottaa muita tarjouksia sisään ennekuin käsirahallinen tarjous joko lopulta hyväksytään (jolloin tulee kaupat) tai hylätään jolloin käsiraha palautetaan ja tarjousten otto on taas vapaata.
Jos on tarjonut kohteesta ensimmäisenä täyden hinnan käsirahalla tai ilman...niin onkos välittäjällä esim. hyvään kauppatapaan perustuvia velvoitteita pitää tämä tarjoaja mukana jatkossa, silloin kun kohteesta joku tekee parempia tarjouksia tai myyjä haluaa nostaa hintapyyntiä huomattuaan ,että kohde on menossa välittäjän toimesta alehinnalla. Vai voikos välittäjä pistää pelin poikki milloin haluaa, selvittämättä ensimmäisen täyshintatarjoajan haluja maksaa enemmän. Jos välittjä tekee näin, on hän ymmärtääkseni kusettamassa kahteen suuntaan...löytyykös ennakkotapauksia??
Minulle välittäjät ovat aina sanoneet, että he ottavat vastaan vain kirjalliset ostotarjoukset jotka kaikki annetaan minun nähtäväksi.
Välittäjän tärkein tehtävä on myydä kohde (= saada oma palkka), toiseksi tärkeintä on saada mahdollinen jatkokohde (=bonuspalkka!), eli valita mielellään ostaja, jolla on tällainen tarjota (jos myytävästä asunnosta on kysyntää kilpailuksi asti meinaan - se on tosin aika harvinaista), ja vasta kolmanneksi tärkeintä on saada myyjälle paras mahdollinen kauppahinta asunnostaan.
Välittäjillä on kiire saada oma palkkionsa.
Eivät he paljoa selvittele, haluaako joku olla hintakilpailussa mukana, jos sellainen sattuu tulemaan. Minulle on kerran sanottu vastaavassa tilanteessa, että kilpailuttaminen ei kannata!! En tiedä, kenen etua silloin ajetaan.
Sillä ei ole mitään väliä, monesko tarjouksesi on ollut. Monet myyjät kuitenkin myyvät asunnon ensintarjonneelle, jos on kaksi täsmälleen saman sisältöistä tarjousta.
Välittäjän tehtävä on kertoa tehdyistä tarjouksista. Myyjä voi aloittaa kilpailevien ostajien välillä huutokaupan, jos haluaa. Moni ei halua. Moni ei myöskään halua osallistua huutokauppaan, joten myyjä voi suututtaa kaikki ostajat, jos ei myy pyyntihinnalla.
Tiedän tapauksen, että välittäjä ei aloittanut huutokauppaa, vaikka täyden tarjouksen tekijöitä oli kaksi (ehkä enemmänkin). Todennäköisesti välittäjä sai toiselta, voittaneelta ostajalta jatkotöitä!
Hävinnyt ostajaehdokas oli myöhemmin kohteen myyjään yhteydessä, ja myyjäkin tunsi itsensä petkutetuksi ko. tapauksessa. Myyjälle ei kerrottu, että ainakin toinen ostajaehdokas olisi lähtenyt kilpaan mukaan.