Hei,
Isäni on jakamassa "ennakkoperintönä" metsänsä meille lapsille, koska alkaa olemaan itse siinä iässä että ei jaksa enää huolehtia itse enää metsistään.
Olisin saamassa n. 4000€ edestä metsää, kuuden muun veljen kanssa, mutta minulla on ulosotossa vielä noin 10 000€. En tarvitsisi itse edes kyseistä metsä länttiä, mutta haluttaisiin että metsä pysyy veljesten hallussa, eikä vouti pakkohuutokauppaisi sitä ulkopuoliselle pilkkahintaan.
Onko mahdollista toimia niin, että teen veljeni kanssa sopimuksen, että teemme myyntipaperit valmiiksi ja heti kun isäni on jakanut metsän meille myyn sen veljelleni ennen kuin vouti ehtii väliin? Ja summa maksettaisiin käteiselle jos ei halua ulosottomiehelle antaa rahaakaan.
Isäni on jakamassa "ennakkoperintönä" metsänsä meille lapsille, koska alkaa olemaan itse siinä iässä että ei jaksa enää huolehtia itse enää metsistään.
Olisin saamassa n. 4000€ edestä metsää, kuuden muun veljen kanssa, mutta minulla on ulosotossa vielä noin 10 000€. En tarvitsisi itse edes kyseistä metsä länttiä, mutta haluttaisiin että metsä pysyy veljesten hallussa, eikä vouti pakkohuutokauppaisi sitä ulkopuoliselle pilkkahintaan.
Onko mahdollista toimia niin, että teen veljeni kanssa sopimuksen, että teemme myyntipaperit valmiiksi ja heti kun isäni on jakanut metsän meille myyn sen veljelleni ennen kuin vouti ehtii väliin? Ja summa maksettaisiin käteiselle jos ei halua ulosottomiehelle antaa rahaakaan.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Läheisten väliset kaupat voidaan tällaisissa tapauksissa peräyttää, jolloin osuus kiinteistöstä taikka sen arvo palautuu sinun omistukseesi ja on ulosmitattavissa.
Miksei isä lahjoita omaisuutta suoraan veljillesi, eikä anna sinulle mitään? Testamentilla hän voi sitten kompensoida tämän, niin että jättää sinulle sen verran enemmän omaisuutta, että olette kaikki saaneet yhtä paljon.
Kaupasta sitä paitsi tulee maksettavaksi varainsiirtoveroa ja mahdollisesti myös luovutusvoittoveroa.
Toisaalta jos saat nyt 4000 euroa, niin sehän on sinun etusi, kun saat summalla melkein puolet veloistasi hoidettua.
Suunnittelet myyväsi osuuden metsäkiinteistä vejillesi käteisellä. Rahat sitten piilottaisit velkojilta ja ulosotolta.
Ensinnäkin velallisen epärehellisys on rikos, johon ei kannata syyllistyä.
Toiseksi metsäpalstan ulosmittaus olisi ihan hyvä veljiesi kannalta (heiilähän on rahaa ostaa osuutesi, kuten itsekin kerroit myyntisuunnitelmista). Ulosmittaus ei nimittäin tapahdu, kuten luulet, ulkopuoliselle vaan veljesi voivat myös tehdä pakkohuutokaupassa huutoja ja saada osuutesi edulliseen hintaan ja laillisesti.
Missähän se velallisen epärehellisyys piilee jos ennen ulosottoa myy jotain? Ei missään Rahojen, varsinkaan moisn pikkusumman, käyttökään ei ole mikään rikos.
Tuo laknaisen peräyttämismahdolllisuus mietityttää. Jos hinalla ei kikkailla niin millä kauppa peräytettäisiin.
Jos aloittajalla on lapsia niin suoraan näille vaan, helpoin ratkaisu. Ja tosiaan, onko tarkoitus lohkoa jokaiselle omakotitontin kokoinen läntti jostain perämettästä? Ei kuulosta kovin fiksulta
Perusteet oikeustoimen peräyttämiselle ovat siinä, että varoja on siirretty pois velkojien ulottuvilta.
Metsä voi hyvin olla useamman henkilön yhteisomistuksessa, eli ei näissä tapauksissa mitään länttejä ole tarpeen lohkoa.
Noh, peräyttämisessä voi kyllä olla hiukkasen ongelmaa osoittaa sen ostavan veljen vilpilliset aikomukset ja turvata tämän oikeudet jos eli kun tämä havaitaan tietämättömäksi aloittajan ulosotosta
Yhteisomistuksen näemmä unohdin mainita kommentissani mutta tämä on asia jota koko sukukannan kannattaa pohdiskella etukäteen
Päinvastoin: veljen nimittäin katsotaan tienneen vilpilliset aikomukset, koska hän on kysyjän läheinen henkilö. Pitää siis esittää näyttöä, että veli jostain kumman syystä olisikin ollut vilpittömässä mielessä, jotta hän saisi metsäosuuden pitää. Esim. kauppahinnan maksaminen käteisellä vielä vahvistaa tätä alkuolettamaa ja osoittaa suunnitelmallisuutta.
Toki kyseessä on melko vähäinen summa, mutta se vastaa kuitenkin 40 %:a kysyjän ulosottoveloista, eli kauppahinnan merkitys ei ole kysyjän tapauksessa vähäinen.
Kuten jo palstan peräyttämisestä vastattiin, lue edes ulosottokaaren 52§ 7. kohta.
Tuo 4000€ lahjoitus ennakkoperinnöksi olisi toki nyt lahjaverosta vapaa, mutta ennakkoperinnöt lisätään aikanaan perintöösi ja perintö verotetaan.
Ellei kyse ole paljaaksi parturoidusta metsämaasta, niin neljällä tonnilla ei paljon puustoista metsää lohkea, mutta kulut julkisesta kaupanvahvistuksesta ja huudatuksesta, saati ehkä lohkomisestakin voivat yllättää. Kiinteistöjen kauppoja ei voi tehdä salassa, mutta ulosoton tuntosarvien tehoa bongata kauppa rekisteristä en tarkemmin tiedä. Moisiin järjestelyihin usein pyritään sen takia, että vanhemmat eivät saisi tietää miten maailmalla pyyhkii. Ota siis edelliset vastaukset todesta.
Metsän pilkkominen noin pieniin paloihin on muutenkin ihan täysin kaistapäistä. Miten tuollaista hehtaarin tai parin tilkkua edes hoitaa?
Ensinnäkin sun ei kannata ottaa mitään 4000 euron arvoista metsää vastaan. Se on niin olemattoman pieni tai muuten tuottamaton alue, että et tee sillä mitään. Voitteko tehdä niin, että isäsi lahjoittaa tuon sulle ajatellun alueen veljellesi ja sinä saat sitten kompensaationa pari tonnia? Voit sitten lyhentää suoraan tuota ulosotossa olevaa velkaasi.
Haluttaisiin, että metsä pysyy veljesten hallussa. Useimmiten on niin, että tulevaisuutta emme tiedä. Tässäkin on monta veljestä, ja tilanteet muuttuvat.
Ei ole järkevää pilkkoa metsää pieniin paloihin. Ehdotan, että isä myy metsän yhdelle veljeksistä ja jakaa hinnasta kullekin veljelle 4000 euroa.
Ap. voi käyttää saamansa summan ikiomien velkojensa lyhentämiseen. Nehän on maksettava joka tapauksessa.
Ehkä olisi järkeä tehdä voudin kanssa maksusuunnitelma ja noudattaa sitä. Käsittääkseni silloin tällainen "ylimääräinen" tulo jää perintätoimien ulkopuolelle.