Olemme ostamassa vanhaa omakotitaloa, josta sanottiin, että keittiön lattia pitää repiä auki, että siellä on kosteutta. Kuinka iso homma semmonen on ja minkä hintainen projeksi olisi? onko kellään mitään hajua?
Vastaukset 27
Mikä on talon rakennusvuosi? Mikä on lattian rakenne täytöstä lähtien? Mistä kosteus johtuu? Miten laajalla alueella sitä on? Onko taloon tehty kuntotutkimus? Eli onko varmasti ainoa huoli?
Pahoittelen sarjatulta, mutta säästyy aikaa :)- kosteutta
no ent asukkaat sanoivat, että vaan keittiön pitää purkaa mutta tiedä sitten häntä.. Ja kyllä tietysti kuntotarkastus tehdään ennekuin ostetaan, mutta en tiedä selviääkö asiat pinnan alta tarkastuksessa : / rak. vuosi on 1951
kosteutta kirjoitti:
no ent asukkaat sanoivat, että vaan keittiön pitää purkaa mutta tiedä sitten häntä.. Ja kyllä tietysti kuntotarkastus tehdään ennekuin ostetaan, mutta en tiedä selviääkö asiat pinnan alta tarkastuksessa : / rak. vuosi on 1951
Vaikka se vaikuttaisi unelmatalolta, unelmasijainnilla, unelmahintaan, suosittelisin siirtymään seuraavaan kohteeseen. Rahallista etua tuskin tulette saamaan, vaikka saisitte tuntuvankin hinnanalennuksen. Vaivannäöstä puhumattakaan.
Kosteusvaurioita vähätellään _lähes poikkeuksetta_ kun taloa myydään. Kuntokartoituksessa ei selviä vauriosta sen enempää kuin asukas on jo nyt kertonut. Kuntokartoitus on aistinvarainen tarkastuskierros, jossa tarkastellaan asioita vain pintapuolisesti. Saatte kehoituksen tehdä kuntotutkimuksen, jossa avataan lattia. Lattiasta on otettava mikrobinäytteet ja tutkittava vaurion laajuus. Sen jälkeen tarvitsee teettää korjaussuunnitelma, asianmukaisine purkutoimineen ja kuivatuksineen, joiden jälkeen uudelleenrakennus. Mikäli lattia on kauttaaltaan risikirakenne (esim. maanvastainen tuplalaatta), korjaus koskee koko alapohjaa. Tällöin hinta hipoo jo lähes uutta vastaavaa rakennusta. Tälläistä remonttia en suosittele muuta kuin niille joilla ei ole muita vaihtoehtoja, kuin korjata tai purkaa asunto, eli homeloukkuun joutuneille. Mikäli vaurio on pieni, pääsee vähemmällä. Usein kuitenkin tulee yllätyksiä vastaan, joten miettikää nyt vielä haluatteko edes tarjota asunnosta mitään, ellette ole vahinkosaneerauksiin perehtyneitä himoremontoijia. Miksi ostaa hometalo, kun terveitäkin löytyy?miss.007 kirjoitti:
Vaikka se vaikuttaisi unelmatalolta, unelmasijainnilla, unelmahintaan, suosittelisin siirtymään seuraavaan kohteeseen. Rahallista etua tuskin tulette saamaan, vaikka saisitte tuntuvankin hinnanalennuksen. Vaivannäöstä puhumattakaan.
Kosteusvaurioita vähätellään _lähes poikkeuksetta_ kun taloa myydään. Kuntokartoituksessa ei selviä vauriosta sen enempää kuin asukas on jo nyt kertonut. Kuntokartoitus on aistinvarainen tarkastuskierros, jossa tarkastellaan asioita vain pintapuolisesti. Saatte kehoituksen tehdä kuntotutkimuksen, jossa avataan lattia. Lattiasta on otettava mikrobinäytteet ja tutkittava vaurion laajuus. Sen jälkeen tarvitsee teettää korjaussuunnitelma, asianmukaisine purkutoimineen ja kuivatuksineen, joiden jälkeen uudelleenrakennus. Mikäli lattia on kauttaaltaan risikirakenne (esim. maanvastainen tuplalaatta), korjaus koskee koko alapohjaa. Tällöin hinta hipoo jo lähes uutta vastaavaa rakennusta. Tälläistä remonttia en suosittele muuta kuin niille joilla ei ole muita vaihtoehtoja, kuin korjata tai purkaa asunto, eli homeloukkuun joutuneille. Mikäli vaurio on pieni, pääsee vähemmällä. Usein kuitenkin tulee yllätyksiä vastaan, joten miettikää nyt vielä haluatteko edes tarjota asunnosta mitään, ellette ole vahinkosaneerauksiin perehtyneitä himoremontoijia. Miksi ostaa hometalo, kun terveitäkin löytyy?Tässä talkoosatoa 50-luvun talon alapohjasta http://www.hometalkoot.fi/#!50luvuntalot/18/30/Maanvarainen alapohja-null
miss.007 kirjoitti:
Tässä talkoosatoa 50-luvun talon alapohjasta http://www.hometalkoot.fi/#!50luvuntalot/18/30/Maanvarainen alapohja-null
Linkki pitää näköjään kopioida osoitekenttään.
Tässä 50-luvun taloista yleensäkin, mikäli on tämän tyyppinen rossipohjainen talo :
http://www.hometalkoot.fi/#!50luvuntalot
Itsellä välitettävänä saaressa ole 48 m2 mökki jonka sokkeli on valettu suoraan kalliolle. Sain 27.500 € tarjouksen alapohjan uusimisesta (sokkelin tiivistäminen kalliota vasten, sokkelin pesu, koko rakennuksen kaikkien lattiarakenteiden purku ja uusien rakentaminen, sokkelin ilmanvaihdon parantaminen). Eli siinä vähän osviittaa rossipohjaisen rakennuksen korjauskuluista.
- 9+13
Halvatun LKV... Ei yhdellä tarjouksella ja korjauskustannuksilla ole juurikaan mitään tekemistä toistensa kanssa. Ettei vaan taas joku laillistettu yritä hommata kaverilleen puoli-ilmaista mökkiä!!
9+13 kirjoitti:
Halvatun LKV... Ei yhdellä tarjouksella ja korjauskustannuksilla ole juurikaan mitään tekemistä toistensa kanssa. Ettei vaan taas joku laillistettu yritä hommata kaverilleen puoli-ilmaista mökkiä!!
No näkeehän tuosta osviittaa alapohjan remontista, kun kaikki pistetään uusiksi 48 neliön tönössä.
- äkkiä myyntiin
9+13 kirjoitti:
Halvatun LKV... Ei yhdellä tarjouksella ja korjauskustannuksilla ole juurikaan mitään tekemistä toistensa kanssa. Ettei vaan taas joku laillistettu yritä hommata kaverilleen puoli-ilmaista mökkiä!!
Se koira älähtää, johon kalikka kalahtaa....
50-luvun talo = siinä voi olla ns. puukoolattu lattia, mikä on eri asia kuin rossipohja, josta TiedänKaikestaAivanKaiken misstake007 sekoilee.
Riskialtis rakenne ja nyt tiedetään, että siellä on vikaa = menee herkästi koko talon lattiarakenne uusiksi = ei ihan helppo, halpa ja nopea projekti. äkkiä myyntiin kirjoitti:
Se koira älähtää, johon kalikka kalahtaa....
50-luvun talo = siinä voi olla ns. puukoolattu lattia, mikä on eri asia kuin rossipohja, josta TiedänKaikestaAivanKaiken misstake007 sekoilee.
Riskialtis rakenne ja nyt tiedetään, että siellä on vikaa = menee herkästi koko talon lattiarakenne uusiksi = ei ihan helppo, halpa ja nopea projekti.Kyselin lattiarakennetta ja puhuin mm. maanvaraisesta tuplalaatasta. Lisäksi sanoin "mikäli on tämän tyyppinen rossipohjainen talo".
Asiallista ja muita keskustelijoita kunnioittavampaa kirjoittelua kiitos, niin päästään parempaan lopputulokseen :)- 16+6
miss.007 kirjoitti:
No näkeehän tuosta osviittaa alapohjan remontista, kun kaikki pistetään uusiksi 48 neliön tönössä.
Ei siitä näe edes osviittaa, jos kohde on saaressa, niin kuin välistäjä kirjoitti. Kyllä tulee neliölle hintaa varmaan tuplasti, jos todellinen kohde on kyseessä ja vieraalla teetetään. Sitten on toki eri juttu, jos tehdään itse ja materiaalit uitetaan oman veneen perässä hinauksessa.
- kosteutta
joo no eipä täältä apua juuri tuu, eli asian tietää vasta kun sen lattia avaa. kiitos kiitos kaikille vastauksista
- rakenteita aukomatta
Kuvitteleeko joku vielä täältä apua saavansa ongelmiinsa mitkä ovat ehkä jopa satojen kilometrien päässäkin vastaajista. Pelkien epämääräisten sepustusten pohjalta ja ilman yhtäkään valokuvaa.
"onko kellään mitään hajua"? Kaikilla toki hajua hieman on, mutta kun se ei vielä auta sinua tippaakaan. - Anonyymi
rakenteita aukomatta kirjoitti:
Kuvitteleeko joku vielä täältä apua saavansa ongelmiinsa mitkä ovat ehkä jopa satojen kilometrien päässäkin vastaajista. Pelkien epämääräisten sepustusten pohjalta ja ilman yhtäkään valokuvaa.
"onko kellään mitään hajua"? Kaikilla toki hajua hieman on, mutta kun se ei vielä auta sinua tippaakaan. - Anonyymi
rakenteita aukomatta kirjoitti:
Kuvitteleeko joku vielä täältä apua saavansa ongelmiinsa mitkä ovat ehkä jopa satojen kilometrien päässäkin vastaajista. Pelkien epämääräisten sepustusten pohjalta ja ilman yhtäkään valokuvaa.
"onko kellään mitään hajua"? Kaikilla toki hajua hieman on, mutta kun se ei vielä auta sinua tippaakaan.
- päätä aukomatta
Kuvittelee. Korvat lukkoon ja laput silmille kun on löytynyt kukkarolle sopiva kohde.
- ftghjk
No sellainen omakohtainen kokemus on että juurikin keittiömme lattian remontin yhteydessä huomattiin että keittiön ponttilautojen alapuoliset villat olivat märkiä pieneltä alueelta. Villojen alapuolelta kosteusmittaaja mittaili betonia ja oli kosteutta sen verran että piti kuivattaa lämmittimen avulla. Kaikki villat siis keittiön alueelta pois ja betoni paljaaksi, kuivattelua muutama päivä ja jotain homeenpoistoainetta suihkuttelin pintaan, alipaineistetussa tilassa. Eli keittiö rajattiin muovilla tiiviiksi ja keittiön ikkunaan puhallin imemään keittiön ilmaa ulos kun tämä homeenpoistoaine levitettiin, ja kuivumisen ajaksi. Sitten vaan uudet villat ja 22mm lattia lastulevy jonka päälle muovimatto. Maton reunat nostin seinälle 10cm, jäi piiloon keittiön kaappien taakse.
Ei tuossa lopulta mennyt kovin hirveästi rahaa, ehkä max 600-800€ jos lasketaan uudet lattiatarpeetkin mukaan, kun itse tein kaiken ja kuivain/lämmitin löytyi naapurista.- miksi märkä?
Mistä se kosteus sinne betoniin oli tullut?
- Olipa hyvä
että naapurista. Harvalla se noin hyvä onni potkaisee.
- Arskaa vaan
Kallista on. Jos rossipohja , eikä ole seinille levinnyt , niin tekemällä saa vielä asuttavan. Jos on betonilaatalla ( uudempi talo ), niin unohda koko juttu jos myyjä ei revi seinää näkösälle. Laatanpäältä kun vesi nousee villoja myöten ylöspäin kapilaarisesti. kaikki seinät äkkiä silkkaa paskaa.
- 13 8
Aivan totta. Näitä myyjän kommentteja pitää lukea "tarkasti". Keittiön lattia menee uusiksi ja samalla keittiön seinät ja seinävillat. Siitä sitten laskemaan materiaalikustannuksia. Voi tietysti olla muutakin vikaa lisäksi.
Saanko nyt kerrankin sanoa suoraan?
Mikä ihme ihmisiä riivaa kun halutaan väenvängällä ostaa HOMETALOJA? Kaikenlisäksi ei vaivauduta ottamaan selvä MISTÄ vaurio on tullut ja mikä on lattian RAKENNE? Niihin EI vaadita KUNTOTARKASTUSTA vaan puhelinsoitto välittäjälle tai myyjälle.
On aivan eri asia jos allaskaapin tiiviste on vuotanut, kuin että kyseessä on riskirakenne. Miten täällä kukaan voi sanoa mitään koko asiaan kun ei kerta mitään pohjatietoja heru?!
Hienosti on kyllä vastaajat nähneet vaivaa kirjoittaessaan kokemuksiaan ja arvioitaan, vaikka pohjatiedot ovat mitättömät. Hatunnosto kaikille avuliaisuudesta.
"joo no eipä täältä apua juuri tuu" - pahoitteluni ettemme ole selvännäkijöitä, arvon keskusteluja.- sen homehelvetin
ÄLÄ MISSÄÄN NIMESSÄ OSTA HOMETALOA!!
- xddd
XD
- Huom
lainaus tuplanollaseiskamissiltå
"pahoitteluni ettemme ole selvännäkijöitä"
ja erityisesti emme ole kukaan asiantuntijoitakaan!!
Huom!Niitä ei ole Suomessa kuin alle kymmenkunta näissä asioissa. Ja ei - he eivät päivystä tällä palstalla.
Hyvin hyvin viksuja täältä kyllä löytyy tällä haavaa. Tätä äksyä ämmää lukuunottamatta.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tässä ovat Elämäni biisi vieraat lauantai 19.9. - Yksi vieras on kohuttu TTK-juontajaehdokas
Elämäni biisi vieraslista on harvinaisen mielenkiintoinen lauantaina. Mukana myös kohuttu TTK-juontajaehdokas, josta ei211341Mies joka on oikeasti kiinnostunut
Ja näkee sut pitkäaikaisena kumppanina, siirtää vaikka vuoria selvittääkseen asiat eikä ota pienintäkään riskiä menettää1331241- 641230
- 1081225
Kunnanhallitus
Miten käy täällä vuosia tuomioita jakaneelle valittajalle, hovioikeus hylännyt kaikki syytteet.671049- 109999
Rauha, sopiiko
Ei häiritä enää toisiamme. Annetaan molemmille rauha unohtaa, pyydän tätä todella. Kiitos. Miehelle.94957Miesten (epä)viehättävyydestä kysymys
Mieltä askarruttava asia, liki dilemma. Palstallahan jotkut miesoletetut usein toteavat, että kaikki naiset tavoittelev182923- 84857
- 43824
Ei siitä pääse yli, eikä ympäri!
Pakko se on myöntää ja tunnustaa. Olisin halunnut p*nna sinua sydämeni kyllyydestä. Itseäni vanhemmalle naiselle66791Myönnetään, tunnen lämpimiä tunteita kohtaasi
Vaikutat tosin liian hyvältä ollaksesi totta. Komeita miehiä on maailma pullollaan mutta sinussa on jotain.....50686- 43656
- 58653
- 70636
- 98628
Humppila korvasi johtajia tekoälyllä
https://yle.fi/a/74-20215155 Humppilassa on lakkautettu teknisen ja hallintojohtajan virat. Säästöä tuli hetkessä 15087618Perhoseni (miehelle)
Miksi et usko, että mun rakkaus sinuun on aitoa ja vilpitöntä? Tai että se oli jo silloin? Miksi ajattelet, ettet ole r123592- 52564
Mnot, miksi sinulle on tärkeää solvata uskovia?
Onko sinulla joku katkeruus tai peräti viha heitä kohtaan? Kirjoituksesi nimittäin tihkuvat katkeruutta ja vihaa uskovi307555