Pakkohuutokaupassa myytiin tämäkin vuokrattu rivitalokaksio Kemissä. Asunnon huutokauppahinta oli 7200 euroa.
Vuokra on 380€/kk vesi 15€.
Hoitovastike 196,96€/kk.
Tuotto 183,04€/kk. 2196,48€/vuosi.
https://huutokaupat.com/fi/v/84085
Totta puhuen näillä hinnoilla omistajakaan ei rikastu, muttaa vuokralainen sen sijaan pysyy köyhänä!
Kumpi rikastuu - vuokralainen vai omistaja?
13
181
Vastaukset
- Jerry.
Läävä näyttää perinteiseltä helsinkiläis rivarilta. Hinta vaan toinen.
- 44556663388888888888
Hoitovastikkeen ja remonteista tulevat yhtiön rahoitusvastikkeet vuokrasta saa sekä joku 50-60€/kk päälle. Jos yksikin vuokraton kuukausi tulee niin 7kk netttuotot siihen palaa, ja jos vuokralaisen välittäjiä käyttää niin palaa siihen kerralla vuoden nettotuotot(niin että pitkäaikainen vuokransa maksava vuokralainen ainakin pitäisi saada). Mitään takapakkeja ei ole varaa siihen tulla mitä kuitenkin aina pakkaa tulemaan.
Nuo rahoitusavastikkeet kyllä voi olettaa pysyväisluonteisiksi siksi kun uusia remppoja kyllä on taas tarvis siinä vaiheessa kun entiset tulee maksettua, ja jo asunto sisältäkin kaipaa uusia kiintokalusteita keittiöön ja kylppäriin ja lattioitakin vielä rempata pitäisi. Se on että ei sitten maksaa asunnosta juuri mitään tarvitse, 7200€ esim. sellaiselle joka saa pitkäksi aikaa rahaa pankista käyttöönsä jollain 3% korolla tekee jotain 20€/kk siihen.
Tuolla vuokratasolla ei missään tapauksessa ole houkutteleva sijoituksena. Hädin tuskin omilleen sen kanssa voi päästä jos oikein hyvää tuuria on. Todennäköisesti tulee tappiota ja paljonkin tappiota voi tulla jos joku hankala vuokralainen osuu mitä niitäkin nykyään aina enemmän vaan pakkaa olemaan. Hankalia vuokralaisia pakkaa seuloontumaan juuri yksityisille yksittäisiä kämppiä vuokraaville vuokranaantajille siksi kun isoilla vuokranantajilla(niillä n.s. kohtuuhintaisilla mitä yhteiskunnan varoista tuetaan) on omat mustat listansa eivätkä nämä hankalat tapaukset niiltä asuntoa saa. Ja kaupunkikin pyrkii seulomaan siiistimpää ja statuksekkaampaakin väkeä omiin asuntoihinsa ja erityisesti uusiin asuntoihinsa mihin nämä asuntoja tuhoavatkin tietenkin haluaisivat. Kun sitten tällainen hankala vuokralainen päätyy yksityisen asuntoon alkaa hän siellä elellä tyyliin 'tällainen homeinen paskaläävä ja vielä maksamaankin tällaisesta joutuu' , ja niin mennen siinä asunto on äkkiä karsessa kunnossa, ja jos ei niin paljon tuhoa niin ainakin pistää hakemuksen heti vaikkapa niihin kaupungin rakentamiin uusiin asuntoihin ja lähtee heti pois kun pääsee ja siitä tuleee vuokrattomia kuukausia ja välttäjille kuluja ja pientä rempaa j.n.e.
Ei tuollaisilla vuokrilla kertakaikkiaan kannata enää mitään asuntoja mistään vuokrata, ei vaikka niitä ilmaiseksi omistukseensa saisi niinkuin tässäkin tapauksessa melkein ilmaiseksi on asumiskelpoisen ja vielä kunnossa pidetyn asunnon saanut. Kyllä sitä pitäisi asunnosta sen omistajalle jäädä sentään ainakin satanen kuussa kaikille niille riskeille ja vastuille mitä siinä omistajana kantaakseen ottaa, ja töitäkin siihen vielä aina tulee sillä ei noista vuokrista makseta mitään teettämisiä. Huvittava asia sekin jos ostaja maksaisi nuo rempat pois niin verottaja kyllä pääsisi silloin nettoamaan 50-60€/kk seuraavia omistajalle tulevia korjausvelkoja vastaan. Ja saattaapi verottaja venkoilla näistä kuluista rahoitusvastikkeinakin esittäen niiden menevän asunnon arvon nousuksi ja siten olevan vähennyskelvottomia kuluja. - rytikari-hepola
Tuossa on niin isot riskit että kämppä jää käsiin, sijoitusasunnoksi siitä ei ole.
- Iloinen veronmaksaja
>>>Vuokra on 380€/kk vesi 15€.
Hoitovastike 196,96€/kk.
Tuotto 183,04€/kk. 2196,48€/vuosi.Enpä tiedä muulilogiikasta, mutta laskea osaan. Mielestäni paras osoitus muulilogiikasta on jonkun pilipaliasiantuntijan kirjoituksen täydellinen kopioiminen tänne ilman minkäänlaista analyysiä ja sillä hehkuttaminen edellyttäen, että artikkeli tukee omaa näkökantaa. Monet artikkelit ovat suorastaan epätoivoisia kikkailuja, kuin vaikkapa jos kerrotaan maksuvaikeuksiin joutuneiden kotitalousten määrän kasvaneen 5 % (eli aikaisemmin maksuvaikeuksiin joutuneita kotitalouksia oli 0,5 prosenttia ja nyt jo 0,525 prosenttia). Oivallinen osoitus muulilogiikasta on myös se, että suljetaan silmät vaikkapa 10 vuoden tilastotiedoilla asuntojen hintojen kehityksestä.
Ao. esimerkin poimin suoraan myyntiilmoituksesta eikä ollut tarkoitustakaan selvittää maksettavia veroja. Ellei muuta esitetä, tulot ilmoitetaan bruttona niin kuin tässäkin.
Verojen jälkeen käteen jäisi mainituista 2.196,48 eurosta 1.537,53 euroa. Kun sijoitettu alkupääoma oli vain 7.200 euroa (en nyt monimutkaista tätä lisäämällä tähänkin varainsiirtoveroa ja kaupanvahvistajan kuluja), tuotto on alkupääomasijoitukselle 30,5 % bruttona ja 21,35 % nettona.
On todellinen riski, että asunto jää tyhjilleen, mutta jos olisi varmuus vuokrasuhteen jatkumisesta, tuotto olisi todella hyvä. Vertaapa sitä, että osakesijoituksestakin joudut maksamaan verot.- llöööpppp???????????
pundit kirjoitti:
Enpä tiedä muulilogiikasta, mutta laskea osaan. Mielestäni paras osoitus muulilogiikasta on jonkun pilipaliasiantuntijan kirjoituksen täydellinen kopioiminen tänne ilman minkäänlaista analyysiä ja sillä hehkuttaminen edellyttäen, että artikkeli tukee omaa näkökantaa. Monet artikkelit ovat suorastaan epätoivoisia kikkailuja, kuin vaikkapa jos kerrotaan maksuvaikeuksiin joutuneiden kotitalousten määrän kasvaneen 5 % (eli aikaisemmin maksuvaikeuksiin joutuneita kotitalouksia oli 0,5 prosenttia ja nyt jo 0,525 prosenttia). Oivallinen osoitus muulilogiikasta on myös se, että suljetaan silmät vaikkapa 10 vuoden tilastotiedoilla asuntojen hintojen kehityksestä.
Ao. esimerkin poimin suoraan myyntiilmoituksesta eikä ollut tarkoitustakaan selvittää maksettavia veroja. Ellei muuta esitetä, tulot ilmoitetaan bruttona niin kuin tässäkin.
Verojen jälkeen käteen jäisi mainituista 2.196,48 eurosta 1.537,53 euroa. Kun sijoitettu alkupääoma oli vain 7.200 euroa (en nyt monimutkaista tätä lisäämällä tähänkin varainsiirtoveroa ja kaupanvahvistajan kuluja), tuotto on alkupääomasijoitukselle 30,5 % bruttona ja 21,35 % nettona.
On todellinen riski, että asunto jää tyhjilleen, mutta jos olisi varmuus vuokrasuhteen jatkumisesta, tuotto olisi todella hyvä. Vertaapa sitä, että osakesijoituksestakin joudut maksamaan verot.No mikset itse ole ostanut k.o. kohdetta tai jotain vastaavaa jos sen niin helpoksi jutuksi ja kannattavaksi katsot, kait se helppo raha sinullekkin kelpaisi. Kun nyt yhdestäkin saisit vähän kokemusta, niin tietäisit mitä muutakin juttuja asiaan liittyy kuin vain yksinkertainen annetttujen numerojen ynnäily.
llöööpppp??????????? kirjoitti:
No mikset itse ole ostanut k.o. kohdetta tai jotain vastaavaa jos sen niin helpoksi jutuksi ja kannattavaksi katsot, kait se helppo raha sinullekkin kelpaisi. Kun nyt yhdestäkin saisit vähän kokemusta, niin tietäisit mitä muutakin juttuja asiaan liittyy kuin vain yksinkertainen annetttujen numerojen ynnäily.
Omaisuuttani toki kartutan eri tavoin, mutta sijoitusasunnon ostaminen periferiasta ei ole ensimmäisenä mielessä. Tuotto olisi sijoitettavaan pääomaan nähden erinomainen, mutta ei ole varmuutta kuinka pitkään tuota tuottoa saa. Kemin kaltaiset paikkakunnat kärsinevät muuttotappiosta ja se heittää varjon tuoton saamiselle.
Esimerkiksi tämän Vuokraturvan huomattavan varakas omistaja Timo Metsola teki omaisuutensa tyhjästä ostamalla asuntoja pilkkahintaan.- Remontin vanki
pundit kirjoitti:
Omaisuuttani toki kartutan eri tavoin, mutta sijoitusasunnon ostaminen periferiasta ei ole ensimmäisenä mielessä. Tuotto olisi sijoitettavaan pääomaan nähden erinomainen, mutta ei ole varmuutta kuinka pitkään tuota tuottoa saa. Kemin kaltaiset paikkakunnat kärsinevät muuttotappiosta ja se heittää varjon tuoton saamiselle.
Esimerkiksi tämän Vuokraturvan huomattavan varakas omistaja Timo Metsola teki omaisuutensa tyhjästä ostamalla asuntoja pilkkahintaan.Tuotto on kyllä ostohinnalle laskettuna hyvä, eikä jokunen tyhjä kuukausikaan vielä mitään muuta. Suurin riski tuossa on kallis remontti, joka vaikkapa viisinkertaistaa ostohinnan kertaheitolla. Silloin tuottoprosentti onkin jo jotain aivan muuta eikä vuokraa voi korottaa paljonkaan, koska paikkakunnalla riittää halpoja vuokra-asuntoja.
Pahimmillaan toiveikas omistaja jää osakkeensa vangiksi, koska ison remontin tullessa tuollaisella asunnolla ei ole enää myyntiarvoa ollenkaan. Käy kuten golfosakkeiden kanssa eli pitää maksaa uudelle omistajalle, jotta pääsee velvollisuuksista eroon. - 44555233366666666666
pundit kirjoitti:
Omaisuuttani toki kartutan eri tavoin, mutta sijoitusasunnon ostaminen periferiasta ei ole ensimmäisenä mielessä. Tuotto olisi sijoitettavaan pääomaan nähden erinomainen, mutta ei ole varmuutta kuinka pitkään tuota tuottoa saa. Kemin kaltaiset paikkakunnat kärsinevät muuttotappiosta ja se heittää varjon tuoton saamiselle.
Esimerkiksi tämän Vuokraturvan huomattavan varakas omistaja Timo Metsola teki omaisuutensa tyhjästä ostamalla asuntoja pilkkahintaan.Mutta yllähän juuri selkeästi sanoit, annetuilla numeroilla räknäilyityäsi, tuon asunnon sijoitusasunnoksi ja vuokrattavaksi ostamisen olevan omistajalleen kannattavaa. Nyt sitten toteat että enmpä sentään itse sitä ostaisikaan, kun asunnon sijainti on niin huono. Kyllä kait tuohon hintaan tuollainen toimiva kämppä kannattaisi jossain hyvän kysynnän alueella, mutta sijaintihan se juuri onkin se kaikkein tärkein asia sijoitusasunnoissa, toki muitakin tärkeitä asioita tai riskejä siihen vielä liittyy. Jos taasen omaan tarpeeseesi asunnon ostat ja sitä pidempään sijaintipaikkakunnalla ainakin itse katsot tarvitsevasi, niin markkinamenekkiin liittyvät riskit ovat siinä sitä pienemmät mitä pitempään juuri sen asunnon katsot omia tarpeitasi palvelevan.
Timo Metsola toimi kyllä pelkästään vuokralaisten välittäjänä Vuokraturva-firmassaan ja hankki tietääkseni siinäkin aika hyvin ennenkuin lähti itse asuntoja ostelemaan, ja myös alalta kokemusta hän siinä tietenkin hankki. En tiedä, mutta luulen hänen ensin ostelleen juurikin niitä vuokra-asuntoja joihin hän oli vuokralaisen välitystoimeksiantojakin saanut ja vuokralaisia hommannut. En halua vihjata mitään epäilyttävästä toiminnasta, mutta en voi välttyä ajatukselta etteikö tätä vuokralaisten välitystä ja valintaakin siinä käytetty myös sitä tavoitetta palvelemaan, että niitä asuntoja siitä sitten sai osteltuakkin todella edullisesti. - Joskus isäntä
44555233366666666666 kirjoitti:
Mutta yllähän juuri selkeästi sanoit, annetuilla numeroilla räknäilyityäsi, tuon asunnon sijoitusasunnoksi ja vuokrattavaksi ostamisen olevan omistajalleen kannattavaa. Nyt sitten toteat että enmpä sentään itse sitä ostaisikaan, kun asunnon sijainti on niin huono. Kyllä kait tuohon hintaan tuollainen toimiva kämppä kannattaisi jossain hyvän kysynnän alueella, mutta sijaintihan se juuri onkin se kaikkein tärkein asia sijoitusasunnoissa, toki muitakin tärkeitä asioita tai riskejä siihen vielä liittyy. Jos taasen omaan tarpeeseesi asunnon ostat ja sitä pidempään sijaintipaikkakunnalla ainakin itse katsot tarvitsevasi, niin markkinamenekkiin liittyvät riskit ovat siinä sitä pienemmät mitä pitempään juuri sen asunnon katsot omia tarpeitasi palvelevan.
Timo Metsola toimi kyllä pelkästään vuokralaisten välittäjänä Vuokraturva-firmassaan ja hankki tietääkseni siinäkin aika hyvin ennenkuin lähti itse asuntoja ostelemaan, ja myös alalta kokemusta hän siinä tietenkin hankki. En tiedä, mutta luulen hänen ensin ostelleen juurikin niitä vuokra-asuntoja joihin hän oli vuokralaisen välitystoimeksiantojakin saanut ja vuokralaisia hommannut. En halua vihjata mitään epäilyttävästä toiminnasta, mutta en voi välttyä ajatukselta etteikö tätä vuokralaisten välitystä ja valintaakin siinä käytetty myös sitä tavoitetta palvelemaan, että niitä asuntoja siitä sitten sai osteltuakkin todella edullisesti.Tässä tulee hajautettu riski mukaan eli jos noita omistaa jo niin yhden tällaisenkin pystyy pitämään. Aloittavalle sijoittajalle tuo on liian iso riski.
pundit kirjoitti:
Omaisuuttani toki kartutan eri tavoin, mutta sijoitusasunnon ostaminen periferiasta ei ole ensimmäisenä mielessä. Tuotto olisi sijoitettavaan pääomaan nähden erinomainen, mutta ei ole varmuutta kuinka pitkään tuota tuottoa saa. Kemin kaltaiset paikkakunnat kärsinevät muuttotappiosta ja se heittää varjon tuoton saamiselle.
Esimerkiksi tämän Vuokraturvan huomattavan varakas omistaja Timo Metsola teki omaisuutensa tyhjästä ostamalla asuntoja pilkkahintaan.Sijoitusasuntoa ei muutenkaan kannata ostaa kovin kaukaa. Matkoihin palaa muuten tolkuttomasti sekä aikaa että rahaa...
Tuossa vuosituotto on niin pieni, että se palaa kokonaan, jos joutuu kerran käymään siellä katsomassa mitä vuokralainen valittaa. :(- Hupaisaa!
The_Rat kirjoitti:
Sijoitusasuntoa ei muutenkaan kannata ostaa kovin kaukaa. Matkoihin palaa muuten tolkuttomasti sekä aikaa että rahaa...
Tuossa vuosituotto on niin pieni, että se palaa kokonaan, jos joutuu kerran käymään siellä katsomassa mitä vuokralainen valittaa. :(Niin ja uusi jääkaappi pitää viedä tuliaisina, että Keijo saa Karjalat III kylmään! Ei muut kuin peräkärryn kanssa Kemiin! :D
- Hei me tienataan täl
Hupaisaa! kirjoitti:
Niin ja uusi jääkaappi pitää viedä tuliaisina, että Keijo saa Karjalat III kylmään! Ei muut kuin peräkärryn kanssa Kemiin! :D
Missäs majoitus? KennostoKeijon olohuoneen matolla puklun ja tumppien seassa, jos Keijo suostuu? Taitaa olla extreemelaji tämä As-sijoittaminen! Jännitystä ja vaarallisia tilanteita ei ainakaan puutu! Tämähän menisi pelkäksi hyväntekeväisyydeksi!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miikka Pentikäinen, 28, on kuollut
– Classicin liigaottelu siirtyi Lahtelaisen LASBin ja Classicin oli määrä kohdata keskiviikkona. https://www.aamulehti15020749Tiedättekö naiset, että miehelle kannattaa antaa vasta...
Kun hän on jo kiintynyt teihin. Naisilla erittyy oksitosiinia sek.sin yhteydessä, mikä saa meidät rakastumaan heihin mel2462912Queen of Fucking Everything jakaa mielipiteitä - Mitä tykkäät sarjasta, kolahtiko?
Tiina Lymin käsikirjoittama ja ohjaama tv-sarja on varmasti yksi tämän vuoden puhutuimmista. Mitä tykkäät mustaa huumori912431Täytyy sanoa että on tämä aika mielenkiintoinen tilanne..
Ihan en osaa vielä yhdistellä palasia, toisaalta tarvitseeko edes. Et vaan taida pystyä kokonaan päästämään irti, ja jos292391Kulkeeko rumuus ja tyhmyys?
Käsi kädessä?Enkä tarkoita nyt pelkästään ulkoista..jos ihminen ei osaa kuin väännellä naamaansa ja irvistellä sekä saks152303- 1001577
Pyydän yhteydenottoja kiusatuilta
Hei, pyydän, että laitat mulle sähköpostia, jos sua on kiusattu palstalla tai jopa tuolla oikeassa elämässä jollakin tav1821542Elon Musk jakoi ja julkaisi erittäin järkyttävän raiskausrikostilaston Suomesta.
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000010944944.html?fbclid=IwY2xjawHowCJleHRuA2FlbQIxMAABHW3j9H5mtzuitMIUEdaZ-5hPybOXgZVj_2401313Oho! Dannyn, 82, seuralainen Helmi Loukasmäki, 23, paljastavissa kuvissa - Yksi sana kertoo kaiken!
Mediassa on kerrottu, että Danny ja Helmi ovat muuttaneet uuteen kotiin Raumalle. Nyt Loukasmäki on jakanut omalla Insta221287- 541276