-73 talon remontti, kustannusarviota?

Talon hintaa et sit kertonutkaan onhan tuossa sentään hyvääkin et viemärit ovat jo muovia.

No kerpele, se melko tähdellinenhän sieltä jäi... Pyynti 140 000e, mutta kyllä lähdettäisi tarjoamaan alempaa kun ottaa huomioon tuon tulevan kylppärirempan tarpeen ja ison homman lautojen vaihdossa jne. (tai vastaavasti erittäin todennäköisesti melkoisen rahanmenon jos maksaisi ammattilaiset nakuttelemaan tuulilaudat paikalleen)

Nuo viemärit tosiaan huolettivat etukäteen, ja helpotti kyllä tieto että ovat muovia. Käsittääkseni kuitenkin alkuperäiset, mutta muoviputkethan nyt eivät juuri miksikään mene.

Ja tosiaan noiden remppakulujen osalta kaipaisin kokeneempien neuvoa, onko tuhoon tuomittu yritys pysyä viidessä tonnissa sisältäen siis pinnat laudat?

Se riippuu teetkö pintaremontin vai peruskorjauksen eli pintaremontti on että maaltaa ja tapetoidaa, laitetaan uusi parketti tai laminaatti lattiaan niin selviät 10000€. Jos taas teet peruskorjauksen eli pinnat auki ja tarkistetaan/katsotaan eristeet, sähköt ja putket niin 50 tonnia alkaen ja hinta nousee kuinka paljon tehdään ja uudistetaan ja se siitä. Kylppari/saunaremontti 5000 tonnista ylöspäin ja riippuu siitä teetkö itse vaiteetätkö ja materiaalit maksaa tuohon remonttiin 2-3 tonnia riippuen mitä laitat sinne.

"Vanhat listatkin voi maalata tai kuultomaalata."

Tämäkin kuulostaa kyllä ihan hyvältä, sitä maalia kun kuitenkin joutuu hakemaan reippaanlaisesti eikä listojen maalaus nyt varmasti kovin paljon kulutusta lisää. Kiitos!

mek, ihan pintaremppa on tarkoitus tehdä. Jos/kun tarjousta tehdään niin taloon kuitenkin teetetään perusteellinen kuntotarkastus ja kaiken kaikkiaan vaikuttaa sen verran hyvin pidetyltä, ettei katsota tarpeelliseksi repiä lähes koko taloa alas ihan vain varmuuden varalta. Vessa ja kylppäri menevät ainakin jonkun vuoden sellaisenaan, minkä jälkeen vessakin tarvii vain hieman pinnoitusta ja kylppäri/sauna sen lisäksi hieman viemärien siirtoa ym isompaa. Noihin tietty budjetti sitten erikseen.

Jos ostat tuon ikäisen talon niin vaadi että myyjä ottaa piiloviehevakuutuksen siltä varalta jos löytyy piilovikoja mitä myyjakaan ei tiedä niin ei tartte riidellä kuka maksaa.

"Laminaattia tulisi noin 110m2 alueelle"

-Heh, on sulla valtava ulkovessa..
Mihinkään muuhun tuo laminaatti ei kelpaa.

Se on kolme vuotta, ja saumat on pystyssä. Halpaa se toki on, mutta laske sen hinta, jos joudut sen kylmän ja liukkaan lattian viiden vuoden päästä uusimaan..

Muovimattokin on paljon parempi, kuin laminaatti, ei ole liukas, ja huomattavasti laminaattia lämpimämpi.

Oma 3.5mm paksu muovimatto maksoi 16,90 neliö, eli ei loppupeleissä ole laminaattia arvokkaampi materiaali.

Sinulla on nyt realiteetit pahasti hukassa! Jos ostat tuon ikäisen talon, niin pintarempan hinnalla ei ole mitään väliä. Sinulla pitää kuitenkin koko ajan olla varaa maksaa ainakin 50.000 € rakenneremonteista. Jotkut luulevat että omakotitalo olisi hyvä ostos, tehdään kuntokartoitus ja kaikki on hyvin. Näin ei tosiaankaan ole, 90 % varmuudella siinä on joku isompi/ vaikeasti korjattava ongelma. Talon kunnon saa selvittettyä vain yhdellä luotettavalla tavalla, purkamalla kokonaan ja rakentamalla uudestaan.

Ja jos nyt ensin uusisit ne kosteat tilat, kivirakenteiset eivät tosin kärsi kosteudesta, mutta viereiset huoneet homehtuvat.

Ei pitäisi miettiä reemontin kustannuksia kun tuohon lähtee.Tuossa välittäjä kertookin olennaisimman tosin huikealla summalla ,mutta kumminkin kertoo.

Kosteat tilat on ne joista pitää lähteä,se on nyt remontoitava eikä sitten joskus.

Muut ovatkin sitten melkolailla sivujuttuja,saa nähdä mikäli ostatte esiintykö tyypillisesti 1970 luvun ostos kauheaksi painajaiseksi.

Pahimpia kun on 1970 luvun talot.

140000euroa on sellainen hinta noin vanhasta etten takuulla maksaisi tai suostuisi maksamaan 50000euroa enempää en oikein edes remontoidustakaan,tällöin olisi oltava se kylppärikin kunnossa.


Että miettippäs mihin sitä nokkaa nyt tunget,en ole sitten yllyttänyt,se voi olla painajainen tulevaisuudessa.

Näitä vastauksia ja muita ketjuja kun lukee, tuntuu ettei kannattaisi ok-taloa ostaa ollenkaan. Kaikki vanhemmat homepesiä, uudet rakennetaan hätäillen rakennusvirheitä täynnä...

5000e kysely koski _pintoja_. Totta kai muuhun remppaamiseen menee enemmän, mutta nyt oli puhe nimenomaan pinnoista ja tuulilaudoista, ja jos kivan pinnan saa edullisesti, ei mielellään kymppitonneja niihin laitettaisi. Ei ole kynnyskysymys/varakysymys, vaan periaate. Keittiötä ei heti tarvisi olla uusimassa, ei ole alkuperäinen ja todella kiva/hyväkuntoinen moneen muuhun katseltuun taloon verraten. Tuntuu että keittiöt ovat lähes poikkeuksetta rumia, oli minkä ikäinen tai hintainen talo kyseessä, ja siitä tulee heti iso lisäkustannus. Tässä se on ok, joten sitä ei tarvi ainakaan vuosiin laskea remonttikuluihin.

Kylppäriremppa on tosiaan ihan oma budjettinsa, ja jos yleinen mielipide on että se kannattaisi ottaa ensimmäiseksi remppakohteeksi, niin kiitokset vinkistä, pitänee sitten pohtia jos ylipäätään tarjousta harkitaan, ensinhän totta kai kartoitetaan riskit ja niiden todennäköisyys eikä lähdetä soitellen sotaan.

Ei ne kaikki nyt ihan hometaloja kumminkaan ole.

Unohditko rännit?niihin menee kohteesta riippuen 1000euroa - 2000e asennettuna.

Mutta sinun täytyy ymmärtää se että ne kodinkoneet mikäli ne ei ole äskettäin uusittu tulee vaihtoo jollain aikavälillä,kaikki summat yksi tuonne toinen tänne nostaa kohteen hintaa yllätävästi ja tämä pitää ymmärtää että ne maksaa rahaa,jos joudutkin uusimaan yllättävästi yhden äkin jonkin koneen ja rahaa ei ole enään laittaa niin se on sitten aika kallista laskua yhdenäkin tulevana.

Sun pitää saada oikeasti tähän aikaan nähden asunto tingittyä reilusti ja häpeämättä,sitä taloa ei tulla ostamaan nenäsi edestä noin vaan,nyt voi miettiä kaikessa rauhassa.

1970 luvun talot ja pieni pintaremontti ja tulevaisuus suurenlainan kanssa joka menisi noilla summilla mittavaksi,laina aika ilmeisen mittava,mitä on 1973 vuoden talo esim:20 tai 25 vuoden päästä? kun lainat on maksettu.

Täyttä remonttia vailla no se on normaalia se,mutta mikä on sen elinkaari?

1970 luvun taloja ihailee yllättävän monikin ,muttei he ymmärrä sen aikakauden rakennustapoja,vastaavat ongelma pesät on nykytalot,kyseessä on taas jälleen energia säästö.

Millaisella lämmitysmuodolla mahtaa olla?

Voithan toki ostaa jos kohde kerran on mieluinen,mutta summa jonka esitit on suuri.

Sinun tulisi kiinittää huomio rakenteisiin,erittäin vaikeaa todeta ilman purkua,home tai kuivalaho ovat hyvinkin vaikeita paikallistaa.

En sano että sitä on,mutta usein miten sitä on, omistajat ei tiedä ja ostajat ei tiedä ennen kuin joku altistuu vakavasti tai oireilee,tällöin alkaa paniikki koko perheessä,koko omaisuus voi olla tuhon oma ja terveys jos altistuu liian kauan aikaa mikrobivauriotalossa.

On hyvä tiedostaa nämä asiat etukäteen, ei noita oikeusjuttuja hometaloista muuten olisi.

mitään et nää päälle päin,asujat voivat olla täysin oireeetomia,mutta se voi sattua sitten omalle kohdalle kun asuu vuosia.

Nämä ovat juuri niitä asioita kun punnitaan oikeudessa mitä tavara on ja miltä vuosikymmeneltä,kyseessä on sen aikauden tuote jossa on useita riskialtiita vaaranpaikkoja.

Valesokkeli ei aina ole ihan tuomittu, mutta usein miten sellainen olisi syytä välttää.

Jatka miettimistä ja tuumaa tarkkaan,onko se asunto varmasti nyt mieleinen ja suostutko tekemään ehkä yllättävänkin remontin jos ilmenee jotain hieman suurempaa,eli onko intoa sijoittaa kenties lisä lainalla jos kohde onkin edellä mainitun kuvauksen omainen ja kohteesta löytyy mikrobivaurio,nämä ovat yleensä mittavia toimen piteitä ja saa perheen monesti avioeron partaalle ja vähintääkin hermoraunioksi.

Mutta ainakin nyt tiedät mitä voi olla kun ostaa 70 luvun talon.

Ennen kuin ryhdyt remppaamaan - tai edes ostamaan - 70-luvun taloa, teetä asbestikartoitus. Se on lakisääteinen ja erittäin tarpeellinen. 70-luvun taloissa on likimain poikkeuksetta asbestia ja sen purkaminen on ihan oma lukunsa, sitä saa tehdä vain erityisesti siihen koulutettu ihminen ja suojatoimet ovat mittavat - ihan aiheesta.

Pyydä asbestikartoittaja edes vilkaisemaan taloa. Hän osaa kertoa, missä asbestia todennäköisesti on ja mistä paikoista pitää ottaa näyte laboratoriossa tutkittavaksi. Päätä sitten, haluatko enää olla kyseisen rakennuksen kanssa missään tekemisissä.

Rännit ainakin ensi katselmuksella vaikuttivat olevan kunnossa, mutta toisaalta jos nuo laudoitukset lähtee uusimaan, sama se kai on pistää samalla rännit uusiksi kun alas joudutaan ottaa joka tapauksessa. Totta kai aina voi jotain hajota, ja korjaaminen/vaihtaminen maksaa rahaa. Se on ihan tiedossa ja siihen varauduttu

Lämmitysmuotona suora sähkölämmitys, lämminvesivaraaja on uusittu muutama vuosi sitten. Välittäjän ilmoittama arvio kulutuksesta vaikutti melko alhaiselta kokoon nähden, ja siitä kyllä kysellään vielä vähän lisää. Pohdinnassa on ollut myös ilmavesilämpöpumppu rinnalle, sillä ilmeisesti voi säästää paljonkin lämmityskuluissa? Lisäksi löytyy avotakka, mutta sehän nyt ei paljon lämmitä.

Jos tarjousta tosiaan aletaan miettimään, ehdoksi laitetaan perusteellinen kuntotarkastus (rakenteita availemalla), ja lisäksi hometutkimus. Kosteus kun ei aina tarkoita hometta, ja hometta voi olla vaikka kosteus olisi jo kuivunut. Lisäksi otetaan seuraavalle katselmukselle mukaan anoppi, joka on kuin homekoira. Aiemmassa vuokrakämpässä ei pahemmin edes tahtonut kyläillä kun alkoi jo parissa minuutissa reagoimaan, ja sanoi että jossain on kyllä hometta. Niinhän sitten muutaman kuukauden päästä alkoikin olohuoneessa sataa kun sulamisvedet valuivat rakenteita pitkin kattohuoneistoon.

Hyvä tietää tuo asbestikartoitus, vaikka olen paljon koittanut etsiä tietoa, ei ole tuollaista tullut vastaan.

Voi olla etet saa ostettua asuntoa,myyjä ottaa varmaan herneen nenään kun ehdotat aukomisia ja anoppia sun muutta kartoitusta.

Olisi ihme jos ei ota.

Sulle sitten tulee kalliiksi kun availlaan jotain ,kuntotarkastukseen menee sitten aika paljon rahaa jota et saa pois.

Tuolainen talo raksystem tarkastamana on 1500e-2000e ja avata ei vielä sillä hintaa oikeastaan mitään.

Lattiaa on vaikeaa tutkia,runkoa jne.... no visaiset on jutut,mutta epäilyttää se osto jo.

Kato kun eihän ne uusia ole enään,virheetöntä ei ole olemassakaan ja kun puhutaan 70 luvun talosta vielä.

Sähköä tuolaisessa menee aika usein se 15000kw-25000kw alle kympin ei voi päästä kun ei ole varaavaa uunia.

Välittäjältä on jo kysytty tehdäänkö tarkastus perusteellisesti pintoja aukomalla/reikiä poraamalla ja sanoi että tehdään kyllä. Ja jos myyjä ei suostuisi perusteelliseen tarkistukseen, jätettäisi kyllä suosiolla välistä kun kuitenkin vanhemmasta talosta riskirakenteilla on kyse. Välittäjän puheista myös käsitin että tarkastuksen hinta jaetaan ostajan ja myyjän kesken. Täytyy vielä varmistaa miten sitten jos löytyisi jotain tarjouksen purkuun johtavaa vikaa. Eikä anoppiakaan ole tarkoitus "homekoirana" mainostaa, vaan apuna arvioinnissa kun on kuitenkin omakotitaloista ja niiden kunnostamisesta/huoltamisesta enemmän kokemusta.

Ai on anopilla kokemusta kaikista noista,no se on sitten arvokas anoppi.

Tuosta tarkastuksesta,ne ei ole perusteellisia,kellään ei riitä tieto taitoa siihen,ne jotka tarkastaa oli se firma kun firma niin ei tule perusteellista tai muuten hinnasta muodostuu kyllä sellainen ettei siihen kukaan suostu.

Kyllähän se yleensä jaetaan se summa mutta suostuuko 1000-2000 per lärvi,se kipuaa ehkä aika korkealle kun aletaan perusteellista kartoitusta tekemään,ja se on tehtävä ennen pakkasia oikeastaan,siihen kuuluu tarkastukset salaojista ym...lähtien ,tekiköhän ne muuten oikein ,tiijä sitten.

Uusi se ei ole joten merkitönä näkyy aina aikakautensa mukainen tai tyylin.

No lähtökohta teillä on hyvä ja sinun tulee olla itse mukana tarkastuksessa ja valita se itse,älä anna välittäjän valita,varo siis tätä.

Raks system siltä älä ota edes,ne on välittäjän puolta ,no tee miten teet mutta jos se on hyvä ja mielyttävä niin osta pois,ja tingi niin pirusti,140000 on paljon rahaa tänä päivänä.

Hei tuu tänne päivittää miten homma aina etenee,ihan mielenkiinnolla voimme seurata ja ehkä auttaakkin sinua.

Juu, arvokas anoppi on. Käytiin tänään porukalla vielä kiertelemässä taloa, ja kylppärissä, etenkin saunassa alkoi anopin henkeä ahdistaa siinä määrin, että taitaa ikävä kyllä olla hometta. Eihän tuo toki satavarma merkki ole, mutta kun niin monesti oireet osuneet oikeaan (tuo aiempi vuokrakämppä jossa satoi sisällä siskon kaksi aiempaa kämppää jotka myös paljastuivat hometaloiksi), että hyvin isona riskinä pidän. Kun ilmeisesti nyt uudenkarhea myynti-ilmoituskin on herättänyt sen verran kiinnostusta, on melko epätodennäköistä että tuon hinta laskisi sellaiselle tasolle että korjaus kannattaisi, ja jos/kun hometta on ei etukäteen oikein pysty sanoa miten isosta (=kalliista) ongelmasta on kyse, ajateltiin skipata suosiolla. Lisäsyynä sekin, että vaikka ei pitänyt olla ongelmaa siinä, että omistaja hoitaa katonvaihdon, ei nyt sitä tahdokaan tehdä kun useampi katselija on ollut kiinnostunut vaikka se pitäisi itse laittaa.

Aletaan siis katsella muita vaihtoehtoja, ja todellakin käytetään homekoira-anoppia apuna muissakin kohteissa ennen kuin aletaan latomaan tarjouksia pöytään. Seuraavana katselmusvuorossa hieman edukkaampi talo, jossa kuntotarkastuskin on jo tehty viime kuussa, eli antaa suoraan osviittaa mikä voisi vaatia korjausta (vaikka toki se varmaan vaadittaisi uudestaan jos tämä pihapiiri vaikuttaisi sopivalta). Jokseenkin saman kokoisia kohteita kuitenkin edelleen katsellaan, eli ihan hyvä tietää pintaremppauksen mahdollista budjettia ennakkoon, sellainen kun aika todennäköisesti on edessä talossa kuin talossa.

Se on arvokas henkilö monessakin mielessä meinaan se anoppi.

Se on sellainen mittari että on oksat poikki,nimittäin minullakin on vaimo joka reakoi samoin,julkiset tilat tietää samantien ettei niissä vanhemmissa rakennuksissa voi oikein olla,menee äänii se siis häviää piipitykseksi,lisäksi aikoinaan tutkittiin kuinka moneelle homeelle on alerginen niin tulos oli 7:lle ja tästä on jo aikaa.

Mutta useinmissa kohteissa kun käy on hyvä pitää riittävää väliä ajan suhteen että reakoi oikealla tavoin.Ei siis useaa kohdetta samana päivänä.

-Vai ei kattoa haluakkaan remontoida?

-Ja anoppi reakoi kylpyhuoneessa?

-Ja kiinostuneita on reippaasti?

On se vaikea asia tuo talon osto jokatapauksessa.

Kato sitä kuntotarkastusta tulevista kohteista mikä firma sen suorittu se on tärkeä tieto,muista että he ei vastaa sitten mistään vaikka talo olisikin läpi homehtunut tai muuten ihan susi,näitä on yllättävästi suomessa.

Juu, ei meillä tässä niin kiirettä ole että yhdessä päivässä monta taloa kierreltäisi. Katsellaan ajan kanssa ja nuuhkutetaan anopilla jos ja kun tulee oikeasti kiinnostava yksilö vastaan.

Paljon oli ilmeisesti käynyt katselijoita ja yhden "huonon" (eli todellisuudessa kai rempat huomioiden tehdyn) tarjouksen olivat ainakin saaneet. Tämän perusteella ei sitten huvita itse paikkailla kattoa tai tehdä muutakaan kunnostusta, kun ainakin vielä elää usko että menee tuollaisenaan pyyntihintaan.

Noista kuntotarkastajista on kyllä tullut luettua reippaasti, ja ainahan on riskit olemassa vaikka kuinka tarkistuttaisi. Tosin ainakin homeasioissa luotan nyt tuohon meidän "vainukoiraan" sen verran, että jos ei mitenkään reagoi eikä tarkistuksen mittaukset mitään ihmeellistä näytä, voi kohtuullisen levollisin mielin olla. Etiepäin sano mummo lumessa!

Loordilla on 2005 rakennettu omakotitalo, mitään ei ole tarvinnut tehdä, kun talo huolella ja kalliilla rakennettu ja asuinkulutkin maks 200 euroa/kk, vesilaskussa Loordi säästää, kun käy omalla pihallaan virtsaamassa.
Loordi toimii johtavassa asemassa lääkärin virassa ja miesten kesken saunailtoja aika usein Loordin talossa ja jos tiedätte, muutakin siellä tehdään, kuin saunotaan ja otetaan XO-konjakkia ja olutta, tehdään sitä mistä moni meistä tykkää.

Kun kerran katto uusitaan, niin eikö siinä samalla ilman muuta uusita ne räystäslaudatkin. Miten niitä jälkeenpäin saa uusittua kohtuudella.

Niin

Minä uskon sen,36 vuotta on aikaslaisen pitkä aika,se turuttaa näkemään vain saman.

Mutta jos pidät vaatimattomuudesta ja et niin halua panostaa asumiseen niin se riittää.

Ikä ihmisenä ei kannata ehkä tehdä suuria remontteja ,vain niin että talo pysyy asuttavassa kunnossa ,toisaalta vaatimattomuus kaunistaa mutta maali talon seinässä ja tapetit ym on suhteelisen pieniä kunnostus töitä joilla saattaa saada iloa itseleen että myös vieraille jos niitä käy.