Onnea Espooseen tuhma savi junti!
Joku vetäs savella 61 milliä!
Farid.
882
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ostamalla kaikki Espoossa myynnissä olevat ok-talot.
En suosittele sitä sijoitukseksi,olisi huono tuotto laskevilla hinnoilla.
Eikös silloin hintojen pitäisi nousta ;-)
Itseasiassa, olisi varmaan hyvä tuotto kun ostaisi normihinnalla ja laittaisi kalliimmalla myyntiin niin yleinen hintataso lähtee nousuun.
Kaikki hyötyisivät, paitsi se vuokralainen.
Ilmeisesti nyt puhuttiin siitä lottovoitosta, onko varma että asui savella?
Ei se nousisi kun välittäjä tuumaisi edelleen yleisen hintatason laskusta,ajathan heikeenee kevättä kohden.
Pitäs teidän jo vähitellen tajuta,ettei auta enään kun hinnat laskee joka päivä niin teet tappion,noissa olisi ylläpitokulut ja vuokralle ei voi laittaa,ne olisi liian kalliit vuokralaiset,ei saisi edes tarpeeksi vuokraa.
Joten nyt on pysyttävä visusti kaukana espoosta.
Joku edes kuvittelee moisia ,ei hyvää päivää.
Jaa miksipä ei taitava sijoittaja ostaisi vaikka sata yksiötä/kaksiota Espoosta?
jos ajatellaan neliöhintaa Espoossa(esim. 5000Eur/m2), niin tuohan tekisi "vaivaiset" 15-20miljoonaaEuroa.
Vuokraat ne edelleen vaikka "vain vähän vastiketta kovemmalla hinnalla", eli esimerkiksi (vastike 4Eur/m2) 9Eur/m2 joka on espoolaisittain halpa vuokra, niin vuodessa tuloja olisi (100 asuntoa, keskikoko 35m2) 3500m2* 9Eur/kk * 12 = 378000Euroa kun taas kulut on vastike 4Eur + 2Eur tulevia remontteja varten 3500m2 * 6Eur * 12 kk = 252000Euroa. tuloutusta siis vuodessa 126000Euroa, josta menee veroa se 30% eli jää noin satatuhatta. tuotto alle prosentin vuodessa, mutta todellisuudessa ei ole koska noin montaa asuntoa varten pitäisi palkata joku hoitamaan vuokranperintä. Näin siis, kun liian halvalla vuokrataan.
Tosiasiallinen voitto tuosta tehdään esim. 10 vuoden päästä, kun taantuma on ohi ja hinnat nousseet edes 10% tämän vuoden tasosta. Sillä väliajalla nuo pyörii ns. "netolla" mikäli vuokrataan halvalla (että kaikissa vuokralainen) sekä 1hlö riittää hallinoimaan tätä. Myös remonttirahasto laskettu hieman yli, joten yllätyksiä ei tulisi.
Olisin valmis tähän, jos olisin voittanut :)
(Voittaja, jos näet tämän niin palkkaa minut vuokranperijäksi, 100000Eur/vuosi)
Voi niitä pääkaupunkiseudun omakotiomistajia, jotka ovat velattomia ja ostaneet ajoissa. Lottovoittoon verrattava voitto meni sivu suun, kun ei myynyt käsittämättömän hintakuplan huipulla 2012. Nyt taloa ei saa enää millään kaupaksi ja hinnat putoavat takaisin lähtöpisteeseen tai jopa reilusti ostohinnan alle. Voi hitsin hitsi kun kuplaan myymällä olisi tullut aika kasa kahisevaa, mutta nyt siitä ei jää muuta kahisevaa kuin päällä oleva tuulipuku.
no voi hitsin hitsi, mutta vuokralaisella on ainoastaan kahisevat kuitit, tuulipukukin on parempi asuste varsinkin kylmällä ilmalla