Työttömäksi joutunut muuli on pitkittyvässä lamassa todella pulassa. Ansiorahan loputtua on tartuttava lyhennysvapaisiin ja silloin hälykello pankissa kilahtaa. Pankki iantaa vapaan, koska korot juoksevat sille silti, vaikka talon arvo laskeekin kaiken aikaa. Sijoitetun pääoman tuotto pysyy vakion ja vakuusarvon lasku menee muulin piikkiin.
Kun nousun merkkejä alkaa olla, pankki lopettaa lyhennysvapaan, mutta jo pitkäaikaistyöttömäksi päätynyt muuli ei töihin vielä pääse. Nousun alku hoidetaan firmoissa omalla porukalla, uusia ei vielä palkata. Näin pankki saa ulosmitattua talon. Pankki odottaa kotvan hintojen nousua ja myy talon voitolla. Muuli on menettänyt talonsa ja aiemmin maksamansa lyhennysrahat. Pankki saa rahansa imyynnissä voittojen kera itselleen.
Lyhennysvapaa ei siis pelasta velallista, se vain antaa pankille aseet iskeä nousun kulmilla kiinni pian arvoaan nostavaan omaisuuteen. Systeemi on varsin viekas.
Kun nousun merkkejä alkaa olla, pankki lopettaa lyhennysvapaan, mutta jo pitkäaikaistyöttömäksi päätynyt muuli ei töihin vielä pääse. Nousun alku hoidetaan firmoissa omalla porukalla, uusia ei vielä palkata. Näin pankki saa ulosmitattua talon. Pankki odottaa kotvan hintojen nousua ja myy talon voitolla. Muuli on menettänyt talonsa ja aiemmin maksamansa lyhennysrahat. Pankki saa rahansa imyynnissä voittojen kera itselleen.
Lyhennysvapaa ei siis pelasta velallista, se vain antaa pankille aseet iskeä nousun kulmilla kiinni pian arvoaan nostavaan omaisuuteen. Systeemi on varsin viekas.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Pankki yrittää kaikin keinoin välttää asuntojen ulosmittauksen, koska asuntokauppa ei ole pankin ydinliiketoimintaa. Pankki myöntää lyhennysvapaata, koska se saa siitä enemmän korkoa laittamatta likoon yhtään enempää pääomaa. Lisäksi sillä säilyy lainakannassa pidempään hyvillä vakuuksilla oleva laina, mikä laskee pankin ottolainauksen korkoa.
Miksi pankeilla sitten on kiinteistönvälitystoimintoja, kuten Opkk?
Näkemyksesi on totta nousukaudella, kiinteistön käytännön vakuusarvon kasvaessa. Lamassa taas kuvaamani on totta. Nousua odotellessa on pankin viisasta pitää rommaava kiinteistö nimellisomistajansa, eli velallisen nimissä. Tämä maksaa korot, eikä synny luottotappioita. Pudotuksessa tehtävä pakkohuutokauppa olisi iso vahinko pankille, joten pankki odottaa nousun merkeille saakka.
Niitä välitystoimintoja on, koska kun muuli menee lainatiskille niin siinä jo on hyvä ehdottaa sopivaa kohdetta. Parhaassa tapauksessa OPKK voi hoitaa koko paketin eli sitä muulin vanhaakin kohdetta myy OPKK. Tulee sieltä lainatiskiltä tuplapoka.
Pankki ulkoistaa pakkohuutokaupan, ei ne pankkineidit sellaisia asioita hoida. Toki pankki ottaa asian siirtämisestä muiden hoidettavaksi omat palkkionsa, koko myyntisumma ei siis lyhennä velkaa. Sitä voi hyvinkin jäädä vielä maksettavaksi, vaikka velallinen on jo saanut kaupungin vuokrayksiön.
www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288642715579.html
Olet liikaa katsellut ja lukenut jännäreitä. Tosielämässä pankki kilpaillakseen asiakkaista muiden pankkien kanssa on antanut lyhennysvapaan ikäänkuin kaupan päälle lainaan. Moni käyttää sitä vaikkapa opiskelun aikana tai sapatti vuoden.'
Lyhennysvapaa on verrattavissa autojen lisävarustuksiin.
Olen kuullut, että pankki saattaa myös viedä muijasi. Panee sitä vuosia ja palauttaa löysänä takaisin. Varsin viekas systeemi.
Jos et saa uutta duunia jo ansiosidonnaisen aikana, olet todella kusessa. Olet pitkäaikaistyötön, jota ei töihin enää haluta, ei ainakaan samapalkkaisiin hommiin.
Töitä ei yksinkertaisesti ole ja jäljellä olevat työpaikat vähenee koko ajan. Julkisen puolen vähennykset kun alkaa toden teolla niin työnsaannin mahdollisuus huononee vielä huomattavasti. Siihen vielä ansiosidonnaisen tulevat leikkaukset niin hyvältä näyttää...
Jaa mutta sieltä jo ensimmäiset 700 henkilöä onkin saamassa kalossin kuvan ahteriinsa valtion ely-keskuksista.
Marketwatch kertoo tänään että asuntolainojen korot ovat kääntyneet voimakkaaseen nousuun jenkeissä. Viime viikolla asuntolainan korko pompsahti siellä yllättäen 4,19 prosenttiin mikä on suurin nousu vuoteen. Aijai.. onko kohta täälläkin edessä?
Ei kosketa Suomea. Suomessa ei ole kuplaa.
Loistavaa päättelykykyä!! Näinhän se menee sitten lopulta. Samoin menevät nämä liikaa lainaa vivuttaneiden wuokraloordien kasarmit pankille kerta rysäyksellä jossain sopivassa tilanteessa.