Jätimme tarjouksen kiinteistöstä ja kun välittäjästä ei kuulunut mitään soittelimme itse perään. Välittäjä ei osannut sanoa juuta eikä jaata ja saimme sellaisen käsityksen, että myyjät vielä miettivät tarjoustamme. Soitimme muutaman päivän päästä uudestaan ja välittäjä totesi, että tarjous oli niin alakanttiin myyntihinnasta etteivät myyjät noteeranneet muka asiaa aikaisemmassa puhelussa? Miksei tätä voinut sanoa ensimmäisessä puhelussa?
Seuraavaksi teimme kirjallisen tarjouksen, joka oli huomattavasti korkeampi. Nyt odotamme vastausta, mutta tämäkään kirjallinen tarjous ei ollut sitova, edes myyjän hyväksyttyä sen? Välittäjä tuntuu epäpätevältä ja -luotettavalta.. Liekkö laittanut edes tarjouksiamme eteenpäin. Harmittaa todella, koska takarajamme on täyden hinnan tarjous.. Tai sitten myyjät eivät ole taloa tosissaan myymässä.
Seuraavaksi teimme kirjallisen tarjouksen, joka oli huomattavasti korkeampi. Nyt odotamme vastausta, mutta tämäkään kirjallinen tarjous ei ollut sitova, edes myyjän hyväksyttyä sen? Välittäjä tuntuu epäpätevältä ja -luotettavalta.. Liekkö laittanut edes tarjouksiamme eteenpäin. Harmittaa todella, koska takarajamme on täyden hinnan tarjous.. Tai sitten myyjät eivät ole taloa tosissaan myymässä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiinteistön ostotarjous ei ole sitova ellei kaupanvahvistaja ole sitä vahvistanut, tai sitä ei ole vahvistettu maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa. Asunto-osakkeen tai vuokraoikeuden (talo vuokramaalla) tarjous on sitova.
Pitäiskö sun vaihtaa nikkis Välittäjä_YKV:ksi nyt?
Siksi kannattaa harkita ostamista suoraan myyjältä. Monet parhaat tarjoukset löytyvät jopa Tori.fi:stä. Siellä ei tarvitse maksella välittäjille tuhansia, ja sen voi ottaa pois hinnasta. Löysin yksiön pikkukaupungista alle 20 000! Myyjä oli hankalassa tilanteessa; vanhempi uusiopari, molemmilla entinen asunto myytävänä ja uudestakin velkaa. Sain tingityksi vielä hiukan hinnasta, ja myyjä maksoi yhtiövastikkeetkin vuoden loppuun.
Myyjä on joka tapauksessa vastuussa, joten miksi maksella turhasta 'välittämisestä' tuhansia? Parempi köyhälle myyjälle ja köyhälle ostajalle, kun toimitaan kahden kesken. Muutaman hyvät pankit (meidän myyjän tapauksessa OP) auttavat paperien laatimisessa, jos kysyy hyvissä ajoin.
Ehkä siksi kun ei oikeasti osata tehdä sitä kahdenkesken, kuten aloittajan kysymys paljasti. Ei tunneta lakia, ei tiedetä mitä asiakirjoja tarvitaan, ei tiedetä mitä pitää selvittää jne. Lisäksi kiinteistöjen myyjillä on mitä ihmeellisimpiä käsityksiä kiinteistönsä ominaisuuksista, joita sitten kerrotaan ostajalle faktoina. Seuraavaksi ollaankin jo oikeudessa, parhaimillaan muutaman vuoden ajan. On muuten meidän välittäjien perimät palkkiot pisara meressä oikeudenkäyntikuluihin nähden.
P.S. Noiden pankkijuristien kauppakirjoihin on turha rahojansa tuhlata. Vuonna 2009 eräs ystävä joka oli auttanut mina paljon silloin olleessa rakennusprojektissä möi kiinteistönsä sukulaiselleen ja osti suoraan yksityiseltä. Myynnin suhteen ei ollut ongelmaa, tietenkin tein kauppakirjan kaveripalveluksena. Ostettavan kiinteistön myyjä oli taas puolestaan tilannut kauppakirjan paikalliselta OP pankilta. Kauppakirjavedoksen saatuaan kaveri soitti ja pyysi minua lukemaan sen, hän kun ei itse "ymmärtänyt siitä mitään" ja koska se näytti hänestä "ihmeelliseltä". Luin sen kolme kertaa ajatuksella läpi, enkä ymmärtänyt minäkään siitä mitään. No, naputtelin sitten ilmaiseksi pätevän kauppakirjan, OP nettosi melkein tonnin tekeleestä josta ei ollut kenelekään iloa. Eli jos myytte itse, niin hankkikaa se kauppakirja vain asunto- ja kiinteistöjuridiikkaan keskittyneeltä lakimieheltä, tai kiinteistönvälitysliikkeeltä, älkää pankilta.