Myyntitoimeksiantoa välittäjän kanssa tehdessäni kerroin tälle käyttäneeni asunto-osakkeeni alakertaa makuuhuoneenani. Välittäjä kirjasi huoneen makuuhuoneeksi, vaikkei se sitä virallisesti ollut vaan askartelu/varastotila.Huoneen virallinen käyttötarkoitus kävi ilmi isännöitsijäntodistuksesta ja asunnon pohjapiirrustuksesta, jotka olivat välittäjän ja asunnon ostajan käytettävissä.. Pahaksi onnekseni tämä välittäjän kirjaama merkintä mh seurasi mukana esittelypaperiin ja aina kauppakirjaan asti, jossa luki: ilmoitettu tupakeittiö,mh,kph.
Kauppakirjassa oli kuitenkin myös merkintä :huoneluku yhtiöjärj.mukaan 1h kk kh.Siis huoneluku oli ilmoitettu kahdella eri tavalla. Nyt ostaja väittää käsittäneensä,että alakerta luettiin viralliseksi huoneeksi, ja että sen pinta-ala lasketaan virallisiin neliöihin.Tähän vedoten hän haluaa vahingonkorvausta. Osaako kukaan kertoa,kenen vastattavaksi tälläinen sekaannus jää???Missään vaiheessa en väittänyt kenellekään alakerran olevan virallisesti makuuhuone, ainoastaan käyttäneeni sitä kyseiseen tarkoitukseen.
makuuhuone vai ei?
9
1855
Vastaukset
- Oik.yo
Tavarassa on virhe, jos se ei vastaa sovittua. Tätä on pidettävä lähtökohtana arvioitaessa tapaustasi. Oikeuskäytännössä huoneiston pinta-alassa olevia virheitä on hyvitetty, elleivät virheet ole olleet vähäisiä. Mikäli virhe, koskee seikkaa, jonka ostaja on tiennyt tai mikä hänen olisi pitänyt ennakkotarkastuksessa havaita, ei korvausta ole tuomittu.
Korkein oikeus on myös vahvistanut, että vaikka huoneiston pinta-alassa on huomattavakin virhe, ei korvausta tule tuomita, mikäli ostajan on tullut käsittää mitä huoneisto sisältää. Eli toisin sanoen hän on tarkastanut huoneiston ja käsittänyt että juuri näistä huoneista kauppaa tehdään.
Näillä perusteilla sanoisin, että tapauksessasi ei korvauskanteella ole menestymismahdollisuuksia. Viime kädessä virheestä vastaisi se, joka on virheellisen tiedon antanut.- vastuu
Tai voitanee sanoa, että kaupan kaikilla osapuolilla on vastuu.
Välittäjä kuitenkin on tilannut isännöitsijätodistuksen ja tehnyt kaupan, samoin kauppakirjan. millainen välittäjä on mahtanut olla kyseessä.
Kyllä ostaja on myös nähnyt huoneiston ja hänenkin olisi pitänyt reagoida kauppakirjan asiatietoihin.
Kärsikää nahoissanne! - syytetty
vastuu kirjoitti:
Tai voitanee sanoa, että kaupan kaikilla osapuolilla on vastuu.
Välittäjä kuitenkin on tilannut isännöitsijätodistuksen ja tehnyt kaupan, samoin kauppakirjan. millainen välittäjä on mahtanut olla kyseessä.
Kyllä ostaja on myös nähnyt huoneiston ja hänenkin olisi pitänyt reagoida kauppakirjan asiatietoihin.
Kärsikää nahoissanne!Asialla oli Suomen suurimman välitysliikkeen kaksi kokenutta välittäjää. Toinen teki toimeksiantosopimuksen ja toinen kauppasi asunnon ja teki kauppakirjan.
- skv....
tuttu juttu meilläkin. asunnon neliöt oli ilmoitettu suullisesti 68m2, välittäjä oli kertonut ostajalle 78m2, ostaja tutustui kaksikin eri kertaa ko asuntoon, ja kauppakirjan allekirjoitus tilanteessa ostaja ilmoitti, että heille on ilmoitettu 78 ja kauppakirjassa onkinvaan 68m2..meinasi tyssätä koko kauppa kunnes välitystoimisto teki ratkaisun, jossa vaihossa tulevan osakkeen myynnistä ko toimiston välityksellä ei peritty välityspalkkiota lainkaan..
jäin miettimään oliko tämä ostajalta taktinen veto jolla sai omat välityspalkkiot nollattua..
välittäjillä on muuten niin pajon hommia, että niistä osa hoidetaan aivan vasemmalla kädellä, papereissa oli lisäksi merkattu väärä tonttikin...oli siinä ihmettelemistä välittäjän touhuista..sentään valtakunnallinen ja suurin..
- Nixuliina
Mitä välittäjä on sinulle sanonnut tapauksesta?
Huoneluku yhtiöjärj.mukaan 1h kk kh. Ostaja sai siis kaupanpäälle vielä "makuuhuoneen".
Välittäjän kuvaus todellisesta tilanteesta vastannee totuutta. Keittokomero on muutettu tupakeittiöksi ja askarteluhuone on muutettu makuuhuoneeksi.
On tavanomaista, että huoneluku ilmoitetaan kahdella tavalla, jos todellinen tilanne eroaa yhtiöjärjestyksestä ja muista asiakirjoista.
Ostaja siis väittää, että esitteessä oleva neliömäärä on väärin, koska siihen on laskettu mukaan "makuuhuone" vaikka sitä ei saisi siihen neliömäärään laskea kun se ei ole virallinen huone?
Esitteessä on siis ollut ostajan mielestä liian suuri neliömäärä. Neliömääräksi olisi pitänyt ilmoittaa yhtiöjärjestyksen mukainen neliömäärä "makuuhuone"?
Ainakin huoneistokeksuksen papereissa lukee aina ,että pinta-ala on yhtiöjärjestyksen muknainen ja sitöä ei ole tarkistusmitattu ja että ero todelliseen voi olla huomattava.
Näillä tiedoin sekaannus jää ostajan vanhingoksi, koska asia varmasti on ihan selvä, kun asunnossa käy paikan päällä katsomassa, mitä kaikki merkinnät tarkoittavat.
Kysy myös rehellisesti itseltäsi, jos asetut ostajan asemaan, maksoiko ostaja asunnosta liikaa?- syytetty
Välittäjästä on tullut kovin "huonomuistinen", eikä hän muista kuinka asiasta toimeksiantoa tehtäessä puhuttiin.Välittäjän kuvaus ei sikäli pidä paikkansa, ettei kyseinen tila täytä mm. korkeutensa(210cm) ja ikkunapinta-alansa puolesta asuinhuoneen vaatimuksia.Itseasiassa se on vanha kellari, joka luvanvaraisesti on muutettu askartelu/varastotilaksi.Virallisiin asuinneliöihin sitä ei lasketa. Isännöitsijäntodistuksessa se oli merkitty kohtaan muut tilat 24m2. Varsinaiset asuinneliöt olivat myös 24m2 ja ostaja luuli ostaneensa siis 48m2:n asunnon.Ainakin nyt väittää niin ja vaatii vahingonkorvauksia.Ihmettelen myöskin sitä ,kuinka hän onnistui saamaan asp-lainan, jossa oli neliöhintakatto.Luulisi pankin ainakin katsovan virallisia merkintöjä esim. isännöitsijäntodistuksesta.Kyseinen asunto ei poikennut hintatasoltaan muista vastaavista sen alueen asunoista.Vielä varmistaisin, että eikö isännöitsijäntodistus ole kuitenkin tärkein myyjän ostajalle antamista papereista verrattuna vaikkapa myyntiesitteeseen???
- luokse
syytetty kirjoitti:
Välittäjästä on tullut kovin "huonomuistinen", eikä hän muista kuinka asiasta toimeksiantoa tehtäessä puhuttiin.Välittäjän kuvaus ei sikäli pidä paikkansa, ettei kyseinen tila täytä mm. korkeutensa(210cm) ja ikkunapinta-alansa puolesta asuinhuoneen vaatimuksia.Itseasiassa se on vanha kellari, joka luvanvaraisesti on muutettu askartelu/varastotilaksi.Virallisiin asuinneliöihin sitä ei lasketa. Isännöitsijäntodistuksessa se oli merkitty kohtaan muut tilat 24m2. Varsinaiset asuinneliöt olivat myös 24m2 ja ostaja luuli ostaneensa siis 48m2:n asunnon.Ainakin nyt väittää niin ja vaatii vahingonkorvauksia.Ihmettelen myöskin sitä ,kuinka hän onnistui saamaan asp-lainan, jossa oli neliöhintakatto.Luulisi pankin ainakin katsovan virallisia merkintöjä esim. isännöitsijäntodistuksesta.Kyseinen asunto ei poikennut hintatasoltaan muista vastaavista sen alueen asunoista.Vielä varmistaisin, että eikö isännöitsijäntodistus ole kuitenkin tärkein myyjän ostajalle antamista papereista verrattuna vaikkapa myyntiesitteeseen???
Välittäjä-ketku on petkuttanut, sekä sinua, että asunnon ostajaa. Pystyyn yhteinen neuvottelu johon otat todistajan mukaan.
Jos isännöitsijätodistuksessa on oikeat tiedot asunnosta, todistus kauppakirjan liitteenä, niin ei ostajan vaatimuksia tarvitse huomioida.
Onhan ostaja nähnyt mitä ostaa. Vaadi vain, että välittäjä hoitaa asian kuntoon ja osoita asunnon ostajalle tie välittäjän luo. - Ainakin minä
Ostajana maksan aina liikaa ja myyjänä saan aina liian vähän. Aivan rehellisesti sanottuna.
- yksi vaan
Tämä kuten monet muut kaupat osoittavat sen, että myyjän on syytä TARKKAAN lukea kauppakirjat ja muut sopimukset, jotka allekirjoittaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "823917Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella242851No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452282- 341291
- 10879
- 130855
Masan touhut etenee
Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa12801- 6774
Naisten ja miesten tasoeroista
Oletteko huomanneet, että naisissa ylemmän tason naiset ovat sinkkuja, ja miehissä alemman tason incelit? Toimivat paris124736- 11710