Toiset tykkää äidistä, toiset tyttärestä. Eräät jopa kivitaloista. Ihastuin totaalisesti Lammi-Kivitalojen malliin Kotkansiipi. Toistaiseksi ei ole vastaani tullut kiehtovampaa taloa.
Osaisiko joku arvioida tuollaisen kokonaiskustannusta, jos harkkojen latomisessa käyttää kohtuuhintaista urakoitsijaa? Hintaan toki vaikuttaa monikin seikka.
Osaisiko joku arvioida tuollaisen kokonaiskustannusta, jos harkkojen latomisessa käyttää kohtuuhintaista urakoitsijaa? Hintaan toki vaikuttaa monikin seikka.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Soita ihmeessä Lammi-kivitalojen edustajalle ja kysy hinta-arviota. Minulle Jämerän edustaja sanoi, että jos tekee kokonaan itse, niin neliöhinta on noin 1000 euroa. Itse rakennettuna apuvoimia (esim. sähkö- ja putkityöt, muu urakointi) käyttämällä neliöhinta on noin 1200 e ja avaimet käteen -periaatteella neliöhinnaksi tulee 1500 e.
Vai on Jämerä-edustaja sellaisia puhunut... avaimet käteen 150 m2 olisi siis 225 000. Teilläpäin on aika optimistinen edustaja.
2000 per m2 on lähempänä, mutta alakanttiin.
(Avaimet käteen: talon hankkija antaa rakennuttajan työt konsultille, lausuu vain mielipiteensä suunnitelmista.)
ei huoneistoalasta. Eli vaikkapa 147 neliöinen Jämerän Pihlaja maksaa "avaimet käteen" rakennettuna lähemmäs 280 000 euroa, koska kokonaisala on 184 neliötä (huoneistoala sen 147 m2). Edustajan mukaan nämä hinnat ovat arvioita, eivät totuuksia.
Sohvatiikeri voi toki jatkaa sotilasnauruaan... :-D
Varmaankin tiedät, että tontti, perustukset, valittu talotekniikka ja oma työ vaikuttavat.
Aika usein kuulee käytettävän tuota 1200EUR/krs-m2 tai 1500-1700EUR/h-m2. Sinällään krs-neliöiden käyttö järkevämpää, koska kaikki rakennettavat neliöt maksaa. Talon kuutiot olisi paras laskentaperuste.
Meille tulossa 180hm2/220km2 Uusimaalle, tasainen hiekkatontti ja kust.arvio n. 300kEUR. Et silleen.
Tottakai tiedän, että tontti, perustukset, ym. tulee laskea kustannuksiin. Kokemusta löytyy yhden omakotitalon rakentamisen verran... Yritin vain vastata alkuperäisen esittämään kysymykseen, joka kuului "Osaisiko joku arvioida tuollaisen kokonaiskustannusta, jos harkkojen latomisessa käyttää kohtuuhintaista urakoitsijaa? Hintaan toki vaikuttaa monikin seikka."
Teille tulee iso talo. Saako udella, minkä valmistajan malli on kyseessä?
Omaan projektiin...
230 * 1000 = 230t
230 * 1200 = 276t
230 * 1500 = 345t
Lisärakennuksen, jotain 60 m2 kera talopeli ja kodin optimi nakkelivat hintaa ~270t - 330t välille. (hintaero mitätön materiaalista huolimatta)
Kaikki laskentatavat menee metsään jos vertaan siihen että kaveri rakensi 260m2 kolmikerrostalon (erikoistyöt pimeänä muut itse tehden) 180t hintaan.
Kun itsellä asuinkerros 115m2 on valmis ja päästään muuttamaan niin rahaa ei toivon mukaan ole mennyt pahasti päälle 150t...
(sikapaljon kaikkea itse tehden ja about 2v aikaa käyttäen, sitten alkaa 115m2 kellarikerroksen sisuskalujen tekeminen ja se lisärakennus ...)
kellari lecasta, asuinkerros elementtejä, yläkerta pitkästä tavarasta, varaava vesikiertoinen lämmitys, huikea tulikivi takka uuni, integroituja keittiö kalusteita, laminaattilattiat, paljon taidokkaasti sommiteltuja paneeleita yms.
(tämä siksi ettei kukaan luule että se kolmikerrostalo olis ollut lammista tehty)
Kun teet kustannusarvion Lammitalolle, se kannattaa tehdä seuraavasti.
Laske samanlaisen puutalon kustannusarvio.
Kerro se kahdella ja lisää siihen rappaus- ja tasoituskustannukset.
Halpa rappaus on 50 euroa/m2.
Talossa on helposti 3-400 m2 seinää.
Tasoite ja maalaus maksaa saman.
lisäksi vaivalloiset pumput ja leikkaukset.
Voi vittu niitä, jotka uskovat talomyyjän valeet.
Ja kai nyt jokainen talonrakentamista suunnitteleva ihminen ymmärtää kysyä tarjouksia monesta paikasta.
Kivitalo ei ole persaukisille, asu vain tyytyväisenä Älvsby-huussissa.