Uudehko kerrostalo, viisi kerrosta. Viimeisinä taloon omakotitaloista tulleet pitävät saavutettuna etuna tuulettaa tarpeidensa mukaan.
Talon hallitus lisää kierroksia huippuimuriin ja tuplaa täyden tehon ajat neljästä kahdeksaan tuntiin. Voiko käydä niin, että alimman kerroksen asukit häviävät ilmanvaihdossa ja ovat maksumiehinä ja -naisina perseitä nuolevan hallituksen takia?
Ilmanvaihto on mitattu ja todettu hyvin toimivaksi ikkunoitten ja parvekkeitten ovien ollessa kiinni.
Heti, kun mittamiehen auton perävalot häipyvät, niin taas ikkunoita ja ovia auki!
Tahvo Akaasta
Talon hallitus lisää kierroksia huippuimuriin ja tuplaa täyden tehon ajat neljästä kahdeksaan tuntiin. Voiko käydä niin, että alimman kerroksen asukit häviävät ilmanvaihdossa ja ovat maksumiehinä ja -naisina perseitä nuolevan hallituksen takia?
Ilmanvaihto on mitattu ja todettu hyvin toimivaksi ikkunoitten ja parvekkeitten ovien ollessa kiinni.
Heti, kun mittamiehen auton perävalot häipyvät, niin taas ikkunoita ja ovia auki!
Tahvo Akaasta
Vastaukset 6
Vanhimmat
Niin, ensiksi on todettava, että kyllä asukkaat saavat pitää tuuletusakkunoitaan auki vaikka ympäri vuoden. Sitä on kovin vaikea mennä kieltämään vaikka tyhmää se onkin! Tuo hallituksen jäsenten solvaaminen on kyllä täysin turhaa tässä asiassa. Mene itse halitukseen, usein se joudutaan "puoliväkisin" miehittämään halukkaiden puuttuessa ja nimenomaan sinunlaistesi asenteiden johdosta.
Ei kai vain syynä tähänkin ongelman ole tietämättömyys termostaattisten patteriventtiilien käytöstä vai olisiko kysessä siitä, että kyseiseen asuntoon johtuu lämpöä muuta kautta? Katso keskustelu "liian lämmin asunto" hieman alempaa.
Asunto-osakeyhtiö ei voi tällaisessa tapauksessa oikein muuta kuin informoida asukkaita patteritermostaattien käytössä ja liiallisen ikkunoiden aukipidosta aiheuttamasta alipainevajauksesta muissa asunnoissa. Toki olisi vielä mahdollista rajoittaa kyseisen asuntoon kohdistuvaa huippuimurin imutehoa erinäköisin pellein. Tämä saattaa vain olla aika työlästä ja voi vaatia hieman rakennemuutoksia, esim. ellei noita peltejä löydy valmiina.
samaa mieltä, mitä hallitukseen tulee. Asunnot eivät ole tasavertaisessa lämmitys- ja ilmanvaihtuvuusmielessä, mikä ei ole hallituksen vaan rakennuksen vika.
Tuollainen tuuletusmentaliteetti asettautuu raameihinsa, kunhan isännöitsijä alkaa säätää taloa perinteiseen tapaan, eli jos ikkunoita auki, lasketaan asteella lämpötilaa ja jos edelleen auki lasketaan edelleen asteella jne jatketaan kunnes kaikki ikkunat ovat kiinni.
Tuo on hyvä konsti. Mutta siinä voi vain saada muiden asukkaiden/osakkaiden vihat niskalleen, jos tuulettajat ovat kovin paksunahkaista sorttia. Mutta tuleehan näille sitten tuo asuinyhteisön paine päällensä.
Ilmeisesti katkeruutesi perusteella ikinä et itse ole päässyt nauttimaan omakotitalon autuudesta saatikka osallistumaan jonkun as.oy:n hallitustyöskentelyyn. Tuo viimeinen ei paljoa yrittämistä sinulta vaadi, eli ei muuta kuin empatiaa, suhdetoimintaa ja tsemppiä seuraavaan syyskokoukseen.
Muutoin tuo solvauksesi koskien taloyhtiöiden hallituksia on kovin tuttu ja sinunlaisia räksyttäviä mutta vastuuta ottamattomia rakkikoiria esiintyy ihme ja kumma hieman joka asunto-osakeyhtiössä. Tämänlaatuiset yhteistyökyvyttömät osakkaat ovat kuitenkin onneksi häviävän pienessä vähemmistössä, joten ne eivät juurikaan häiritse vakavaa kiinteistön ylläpitoa ja kehittämistä.
Kuule voz! Voin sanoa asuneeni omakotitalossa ja rivitalossa, isännöitsijänä ja hallituksessa. Tällä kertaa eniten neliöitä ja eniten maksavana asukkina, ikä 73.
Yksi hallituksen jäsen sanoo: Venttiileihin ei saa koskea koska ne rikkoontuvar; jos niitä väännellään, miehensä tietää.
Kaikille jaettu kodin käsikirja. Kysyttyäni yhtiökokouksessa, miksei totella, sanotaan: En ole avannut mokomaa kirjaa. Parvekkeen ovi auki tuntikausia päivässä. Jos huomautin hallituksen puheenjohtajalle oli vastaus BÖÖ BÖÖ
Asia korjaantui viikko sitten vaimoni käydessä isännöitsijän luona.
Ikkunat kiinni ylemmissä kerroksissa ja jopas alkoi suhina kuulua ikkunoittemme yläkarmeissa olevista tuloilma-aukoista.
Talossa on huippuimuri katolla
Toinen asia voz: Voivatko pyykinkuivaushuonetta käyttämättä jättäneet vaatia maksua yhtiölle niiltä, jotka vuosikausia käyttävät kuivaushuonetta maksutta sanoen etunsa johtuvan siitä, kun yksi näistä kieltäyti maksamasta.
Ja kolmas helppo kysymys: Voiko hallituksen puheenjohtaja ottaa itselleen tili-ja vastuuvapauden keräämiensä valtakirjojen nojalla, vaikka joku yhtiökokouksen osanottaja kannatettuna ei haluaisi vastuuvapautta hallitukselle antaa?
Ottakaapas toisetkin asia tuumiskeluun ja antakaatten laatuvastauksia Tahvolle!
Mulla on ollut tämä kone vuoden verran , joten hanska vähän lipsuu.
Vanhempi kehveli Tahvo
Joitakin kommentteja :
- venttiileihin pitääkin koskea, eivät ne muuten puhdistu. Niiden säätöasentoa ei saa muuttaa, jos säätö on tehty.
- jos ikkunoiden sulkeminen yläkerrassa vaikuttaa noin oleellisesti alakerran ilmanvaihtoon, on säätö tehty väärin. Poistoilmaventtiilin paine-eron kanavaan nähden tulee olla oleellisesti suurempi kuin huoneiston alipaine ulkoilmaan nähden. Mikäli näin on, ei ikkunaan avaaminen vaikuta paljoakaan poistokanavan alipaineeseen, ja siten muiden asuntojen ilmavirtoihin. On tämän vuoksi varmistauduttava siitä, että kaikissa honeistoissa on riittävän isot tuloilma-aukot.
- kuivaushuoneiden käyttö ei ole vastiketta vaan käyttökorvausta, josta määräminen kuuluu halllituksen toimivaltaan. Periminen ei edelleytä maininta yhtiöjärjestyksessä tms. Mikäli hallituksenne on joskus tehnyt pääätöksen periä korvausta ja jättänyt sen sitten perimättä jatkossa lienee kyseessä hallituksen uusi päätös.
Asiat ovat kuitenkin vanhentuneet tilikausien vastuuvapauden myötä. Ellei asiaa ole kirjattu, ei edes tilintarkastajalla ole ollut mahdollisuutta havaita ko puutetta. Jälkikäteen valittaminen on turhaa, asia olisi pitänyt ottaa esille yhtiökokouksessa vastuuvapaudesta päätettäessä tai sitten nostettava kanne alioikeudessa.
Jos nyt kuitenkin hallituksen päätös löytyy käyttökorvauksesta, ovat pesutiloja käyttäneet velvolliset sen maksamaan. Se, että joku ei maksa, ei vapauta muita(kaan) maksusta.
- puheenjohtajan valtakirjojen suhteen pätee asoy laki
******************
26 § Äänioikeus
Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhtä suuren äänimäärän.
Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
27 §
Osakkeenomistajan esteellisyys
Osakkeenomistaja ei saa itse tai asiamiehen välityksellä äänestää yhtiökokouksessa asiasta, joka koskee vastuuvapauden myöntämistä hänelle, kannetta häntä vastaan tai hänen vapauttamistaan vahingonkorvausvelvollisuudesta tai muusta velvoitteesta yhtiötä kohtaan taikka hänen huoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan. Osakkeenomistaja ei myöskään saa äänestää asiasta, joka koskee kannetta muuta henkilöä vastaan tai tämän vapauttamista velvoitteesta, jos hänellä on asiassa odotettavissa olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Osakkeenomistajaa koskevia säännöksiä sovelletaan myös hänen asiamieheensä.
******************
Kannattaa lukea se yhtiöjärjestys