http://www.kauppalehti.fi/etusivu/asuntokaupasta liikkuu kahta totuutta/201409700216
Osa välittäjistä ja pankeista kehuu tekevänsä asuntokauppaa ennätystahtiin, tilastot kertovat kauppamäärien laskevan.
Kuka puhuu totta, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna?
”Erilaiset viestit lienevät suoraan verrannollisia siihen, kuinka kaukana lausuja on oikeista asuntolaina-asiakkaista ja asuntokaupoista. Tulossa on ennätysheikko vuosi kaikilla asuntomarkkinan mittareilla. Asuntolainakanta saattaa kääntyä laskuun vuoden loppuun mennessä ja uudisasuntotuotanto vähetä vielä enemmän kuin loppukesällä ennustettiin. ”
Ketkä jättävät asunnon ostamatta?
”Suurin osa toimii varman päälle. Asunnon ostajien ostokyky on yleisesti ottaen laskenut ja luottamus tulevaan on koetuksella. Asunnon jättävät nyt ostamatta ne, joiden ei ole pakko toimia. Samoin ne, joilla vanha velkainen asunto estää kaupan toteuttamisen. On pakko odotella. Velattomat ja ostokykyiset ostajat toimivat heti, kun sopiva tilaisuus tulee eteen. Ostotarjouksilla koetellaan myyjien tilannetta. Nyt on todellakin ostajan markkinat.”
Mikä ei käy kaupaksi, ja mistä on pulaa?
”Se vaihtelee paikallisesti hyvinkin voimakkaasti. Alueen tulevaisuuteen ja ostajien ostokyvyn kehitykseen nähden liian kalliit asunnot eivät mene kaupaksi. Pulaa on erityisesti uusista kohtuuhintaisista kaikenkokoisista asunnoista kaikenlaisissa kasvukeskuksissa. Niiden puute on nostanut vanhojen yksiöiden hinnat paikoin epäterveelle tasolla.”
Lainamarginaalien hajonta kasvaa, jaetaanko lainanhakijat nyt kahden kerroksen väkeen?
”Paremminkin monen kerroksen väkeen, ei pelkästään kahden.”
Miten sijoittajien toiminta vaikuttaa asuntomarkkinoihin?
”Erilaisten asuntosijoittajatahojen toiminnalla on nyt suuri merkitys asuntokaupassa. Erityisesti erilaisten asuntorahastojen toiminta voi heilutella suurestikin paikallisia markkinoita. Isot ostajat tekevät isoja liikkeitä ja ne näkyvät hinnoissa.”
Asuntokaupan tilasta lisää torstain Kauppalehdessä
Osa välittäjistä ja pankeista kehuu tekevänsä asuntokauppaa ennätystahtiin, tilastot kertovat kauppamäärien laskevan.
Kuka puhuu totta, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna?
”Erilaiset viestit lienevät suoraan verrannollisia siihen, kuinka kaukana lausuja on oikeista asuntolaina-asiakkaista ja asuntokaupoista. Tulossa on ennätysheikko vuosi kaikilla asuntomarkkinan mittareilla. Asuntolainakanta saattaa kääntyä laskuun vuoden loppuun mennessä ja uudisasuntotuotanto vähetä vielä enemmän kuin loppukesällä ennustettiin. ”
Ketkä jättävät asunnon ostamatta?
”Suurin osa toimii varman päälle. Asunnon ostajien ostokyky on yleisesti ottaen laskenut ja luottamus tulevaan on koetuksella. Asunnon jättävät nyt ostamatta ne, joiden ei ole pakko toimia. Samoin ne, joilla vanha velkainen asunto estää kaupan toteuttamisen. On pakko odotella. Velattomat ja ostokykyiset ostajat toimivat heti, kun sopiva tilaisuus tulee eteen. Ostotarjouksilla koetellaan myyjien tilannetta. Nyt on todellakin ostajan markkinat.”
Mikä ei käy kaupaksi, ja mistä on pulaa?
”Se vaihtelee paikallisesti hyvinkin voimakkaasti. Alueen tulevaisuuteen ja ostajien ostokyvyn kehitykseen nähden liian kalliit asunnot eivät mene kaupaksi. Pulaa on erityisesti uusista kohtuuhintaisista kaikenkokoisista asunnoista kaikenlaisissa kasvukeskuksissa. Niiden puute on nostanut vanhojen yksiöiden hinnat paikoin epäterveelle tasolla.”
Lainamarginaalien hajonta kasvaa, jaetaanko lainanhakijat nyt kahden kerroksen väkeen?
”Paremminkin monen kerroksen väkeen, ei pelkästään kahden.”
Miten sijoittajien toiminta vaikuttaa asuntomarkkinoihin?
”Erilaisten asuntosijoittajatahojen toiminnalla on nyt suuri merkitys asuntokaupassa. Erityisesti erilaisten asuntorahastojen toiminta voi heilutella suurestikin paikallisia markkinoita. Isot ostajat tekevät isoja liikkeitä ja ne näkyvät hinnoissa.”
Asuntokaupan tilasta lisää torstain Kauppalehdessä
Vastaukset 7
Vanhimmat
Paskoilla pankeilla ja välittäjillä on aina kurjaa.
Nyt tulee sellainen lama, että oksat pois.
Ei sillä, etteikö Paunakin joskus voisi osua oikeaan, mutta aikalailla samaa virttähän hän on hokenut koko uransa. Eli ei hän nyt mikään valtakunnanviisas ole, vaikka vähän sellaisena häntä moni media esiinnostaa.
Viisashan tuo mies on!
"Ostotarjouksilla koetellaan myyjien tilannetta. Nyt on todellakin ostajan markkinat.” "
Tätähän olen sanonut itsekin jo kauan.
Ja koska Tuhnut aina linkittävät tämän Paunan tarinat tänne, niin hänellä on uskottavuutta, eikös? Eikä Haansin /SVT:n mielestä ole nyt mikään oikeistokepulidemari? Eihän?
Niin vetäistään nyt siis Paunan sanoilla matto tuhnujen alta:
"Asuntolainakanta saattaa kääntyä laskuun vuoden loppuun mennessä ja uudisasuntotuotanto vähetä vielä enemmän kuin loppukesällä ennustettiin. ”
Eli kauppa ei olekaan täysin SEIS
ja huomatkaa painotusta sanalla SAATTAA kääntyä laskuun, joka sekään ei tarkoita että kauppa seisahtuisi, hidastuisi toki.
Nyt jättää ostamatta ne, ketkä eivät voi ostaa (siis pers-aukiset tuhnut)
Ne kenellä on varaa, tekevät hyviä kauppoja riippuen myyjän tilanteesta.
Case Solved, menkää takaisin Kelan tiskille, saatte jatkaa asumistukianomusta vielä seuraavaan lamaan, ja sehän on suunnilleen 20vuoden päästä.
"Suurin osa toimii varman päälle. Asunnon ostajien ostokyky on yleisesti ottaen laskenut ja luottamus tulevaan on koetuksella. Asunnon jättävät nyt ostamatta ne, joiden ei ole pakko toimia."
Toisaalta sen asunnon taitavat nyt jättää ostamatta nekin, joilla olisi nyt ostajan markkinoilla se elämänsä ainoa tilaisuus saada haluamansa asunto.
Jännästi sanoin Pauna tässä:
> Erilaiset viestit lienevät suoraan verrannollisia siihen,
> kuinka kaukana lausuja on oikeista asuntolaina-asiakkaista
> ja asuntokaupoista
Hypon toimitusjohtaja on nimittäin aika kaukana oikeista asuntolaina-asiakkaista ja asuntokaupoista. Hypo ei edes halua asuntolainoja itselleen, päätellen siitä, että niillä on jo vuosia ollut kalleimmat lainat mitä saatavilla vain on... :)