Ostajani on reklamoinut mm.seuraavista asioista:
1. ikkuna ei aukea, jotta voisi pestä
2.parvekelasituksissa vikaa
3.ilmanvaihto: lämpötilan hallinta ei toimi
4. huoneiden lämmityksen lämpötilan hallinta ei toimi, myöskäään lattialämmitys ei toimi kunnolla
5. yksi seinä ei ole suora
6. yhden vesipisteen liitännät ovat peitelevyn takana
7.pääoven edessä oleva katos vuotaa
Näiden korjaamisten maksua vaaditaan minulta myyjänä. Mitä sanotte ?
1. ikkuna ei aukea, jotta voisi pestä
2.parvekelasituksissa vikaa
3.ilmanvaihto: lämpötilan hallinta ei toimi
4. huoneiden lämmityksen lämpötilan hallinta ei toimi, myöskäään lattialämmitys ei toimi kunnolla
5. yksi seinä ei ole suora
6. yhden vesipisteen liitännät ovat peitelevyn takana
7.pääoven edessä oleva katos vuotaa
Näiden korjaamisten maksua vaaditaan minulta myyjänä. Mitä sanotte ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei mene läpi.
Menee osittain läpi. Se, että mitkä osat menevät läåi sitten taas riippuvat aisoista joita aloittaja ei kertonut.
- kiinteistö/vuokraoikeus/ vaik AsOy?
- mos AsOy, niin mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapidosta?
- missä kunossa asunto oli kun kävi siihen tutustumassa?
Ainakin lämmitykseen liittyvät ongelmat kaatuvat aloittaja niskaan kiinteistössä/vuokraoikeudessa tai AsOy:ssä jossa ko kunnossapitotoimet on yhtiöjärjuestyksessä määritelty kuuluvaksi osakkeenomistajalle.
Välittä LKV:n kannattaa taas perehtyä lakiin ja oikeuskirjallisuuteen sekä oikeuskäytäntöön, sillä aivan pienistä virheistä ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen. Virheeltä vaaditaan siis vaikuttavuutta. Tosin aloittajan antamilla tiedoilla noita seikkoja on vaikea arvioida, mutta jos korjaukset ovat pieniä ja helposti toteutettavia, niin oikeutta hinnanalennukseen ei ole. Lopuksi: jos asunnon lämmitys ei toimi, katsotaan se aina kauppaan vaikuttavaksi virheeksi ja siitä ostajalla on lähes poikkeuksetta oikeus hinnanalennukseen.
Kyseessä As Oy, yhtiöjärjestyksessä ei mainita mitään kunnossapidosta.
Lyhentelin tuossa ylhäällä noita kohtia, laitoin vain pääasiat, ehkä turhan lyhyesti sitten, näkyviin.
Asunnon lämmitys toki toimii, mutta se on ostajan mukaan korkea ja vaihtelee eikä huoneistosta löydy säädintä, jolla voisivat itse säätää ilmanvaihtoa ja lattialämmitystä, noin lyhyesti sanoen.
Huoneisto on 2005 rakennetussa talossa ja hyvässä kunnossa.
Ostaja vaati kauppakirjaan erityislausekkeen, jossa mm. mainittu kaupan ehdoksi, ettei huoneistossa esiinny kosteusongelmia ja laitteissa ei ole vikoja. Tarkistutin tämän takia kauppakirjan lakimiehellä, joka sanoi, että em. erityiskohdat eivät muuta myyjän vastuuta, siinä pätee vain asuntokauppalaki.
Olen toki menossa tämän kanssa uudelleen lakimiehen juttusille.
Nuo kaikki puutteethan kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ei myyjän. Tietenkin myyjäkin voi joutua vastuuseen jos vikojen korjaukset aiheuttavat ostajalle merkittäviä kustannuksia yhtiövelan kautta. Tässä tapauksessa niin ei voi käydä, merkittävyyskynnys kun on oikeuden päätöksissä vaihdellut 3-10 % välillä.