PKS neliöhintojen pudotus näkyy tilastokeskuksen

Kyseisen tilaston laatuselosteesta löytyy menetelmäkuvaus, jossa kerrotaan, että indeksissä ei käytetä keskiarvoa suoraan. Taustalla on luonnollisesti vuosikausien tutkimustyö Suomessa ja ulkomailla.

http://tilastokeskus.fi/til/ashi/2014/07/ashi_2014_07_2014-08-28_laa_001_fi.html

"Osakeasuntojen hinnat 2005=100 –indeksin laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan metodin ja regressioanalyysin (ns. hedoninen menetelmä). Hintaindeksillä pyritään toteutuneiden kauppahintojen perusteella vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen, paljonko enemmän/vähemmän tyypillinen osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Tämän vuoksi keskihintojen muutosten seuranta ei ole välttämättä tyydyttävä ratkaisu, koska keskihinnat muuttuvat myös siksi, että eri ajankohtina myytyjen asuntojen koostumus ei ole sama. Esimerkiksi eri huoneistotyyppien osuus voi vaihdella neljänneksestä toiseen. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista eri ajankohtina.

Koska sijainti, talotyyppi ja huonelukumäärä ovat tärkeimmät asunnon hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntojen koostumusta vakioidaan ensin näiden suhteen luokittelemalla. Alueluokitus on muodostettu niin, että se olisi toisaalta maantieteellisesti mielekäs ja toisaalta asuntojen hintatason kannalta mahdollisimman homogeeninen. Suurimmat kaupungit on jaettu useampaan osa-alueeseen. Toisaalta pienimmät kunnat, joissa tehdään vain vähän osakehuoneistokauppoja, on yhdistetty. Alueen sisällä osakehuoneistot on jaettu talotyypin mukaan kahteen luokkaan: kerrostaloasunnot sekä rivi- ja pientalot. Kerrostalot on edelleen ryhmitelty huoneluvun mukaan yksiöiksi, kaksioiksi ja vähintään kolmen huoneen asunnoiksi. Rivitalot on jaettu huoneluvun mukaan kahteen luokkaan – alle 3 huonetta ja vähintään 3 huonetta.

Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm. mikrosijainnin, pinta-alan tai valmistumisvuoden suhteen. Vanhojen asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla, iästä ja pinta-alasta. Uusien asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumerotasolla ja pinta-alasta. Regressiomallin avulla näillä tiedoilla korjataan aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuajankohdan välillä. Laatukorjauksella tarkoitetaan tilannetta, jossa esimerkiksi tilastointineljänneksellä tietyllä alueella asunnot ovat keskimäärin vanhempia kuin perusajankohdalla, indeksiä täytyy korjata ylöspäin, koska muuten asuntojen korkeammasta iästä johtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintojen laskuna. Tarkempi menetelmäkuvaus on julkaistu Tilastokeskuksen Tutkimuksia-sarjassa (Koev, Eugen: Combining classification and quality adjustment in constructing a House Price Index. Helsinki, Tilastokeskus, Tutkimuksia-sarja (2013)).

Koko maan pisteluku saadaan aggregoimalla indeksiluokkakohtaiset hinnan muutokset ja laatukorjaukset ns. log-Laspeyres indeksikaavalla. Vanhojen asuntojen painot ovat vuoden 2005 osakehuoneistokannan arvo-osuuksia. Vastaavasti uusien asuntojen painot ovat vuonna 2005 ostettujen asuntojen kulutusmenopainoja."

MYYNTIMÄÄRÄ ROMAHTANEET AIVAN TÄYDELLISESTI!!!

Asuntokupla on puhjennut. Hinnat vapaapudotuksessa. ÄLÄ KOSKE PUTOAVAAN PUUKKOON!

Kerrotko sitten miksi tuo neliöhinta on laskenut?

Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 627 kesäkuu 0,6 myyntimäärä 1 318
Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 545 heinäkuu -1,0 myyntimäärä 1 024
Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 494 elokuu 0,8 myyntimäärä 644

Sano se noille työttömille joita tulee koko ajan lisää. Ja puhutaan niistä entisistä Helsingin hyvätuloisista. IT johtajia yms. ja nyt kengän kuva hanurissa.

Keskihintaan lasketaan mukaan myös taloyhtiön laina. Eli jos joku on onnistunut myymään vanhan läävän, johon on juuri lauennut putkiremppa maksettavaksi, neliöhinta = myyntihinta remonttilaina. Saman kaavan mukaan maksetaan nykyään myös varainsiirtovero, eli ostaja maksaa valtiolle veroa myös niskassa olevasta taloyhtiölainasta, eikä voi laittaa tätä lainaa verovähennyksiin.

"Hinnat ovat toki heti vaapaapudotuksessa kun tilastot niin näyttävät.Ja toistaiseksihan ne eivät sitä näytä. Esim pk.-seudulla oli nousua."

Itse luotan nyt kyllä ihan itse nähdyn perusteella saamaan kuvaan hinnoista, eikä tarvita mitään "tilastokikkailua".
Kun myytyjen asuntojen määrä on pudonnut roimasti, kyllä sillä on vaikutus hintoihin.
Kysynnän ja tarjonnan laki toimii!!

"Jännää, ettet tullut ilmoittamaan tätä uskomustasi silloin kun neliöhinnat nousivat, vaikka tilastokikkaillut tulokset näyttivät jopa laskua... :) "

En ole nähnyt tuota kertomaasi aikaa.
Mutta aina uskon siihen mitä oikeassa elämässä tapahtuu.

No pitää nyt selvittää, että elämä tarkoittaa elämää, ja koulu koulua...!!