Yksi alan ongelma on se, että palvelun laatua on vaikea konkretisoida asiakkaalle. Miten isännöintitoimisto voisi profiloitua paremmin asiakkaan silmissä? Tuntuu, että esim. pienet taloyhtiöt juoksevat vain hinnan perässä. Ilmeisesti joillekin palvelun laadulla ei ole väliä?
Lähes jokainen ihminen tajuaa, miten 150 000 euron S-Mersu eroaa 15 000 euron VW Polosta.
Miten ihmiset saa tajuamaan, että 200 euron kuukausihintaa tarjoava isännöintitoimisto eroaa 350 euron kuukausihintaa tarjoavasta isännöitsijästä muutoinkin kuin vain hinnaltaan?
Oikeastaan näen markkinaraon jopa isännöintitoimistolle joka tarjoaa triplahinnalla palvelujaan. Miksi maksaa 200 eur/kk isännöinnistä, kun voi maksaa 600 eur/kk?
Lähes jokainen ihminen tajuaa, miten 150 000 euron S-Mersu eroaa 15 000 euron VW Polosta.
Miten ihmiset saa tajuamaan, että 200 euron kuukausihintaa tarjoava isännöintitoimisto eroaa 350 euron kuukausihintaa tarjoavasta isännöitsijästä muutoinkin kuin vain hinnaltaan?
Oikeastaan näen markkinaraon jopa isännöintitoimistolle joka tarjoaa triplahinnalla palvelujaan. Miksi maksaa 200 eur/kk isännöinnistä, kun voi maksaa 600 eur/kk?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos isännöintitoimisto ei osaa markkinoida osaamistaan, niin tokihan se yhtiöiden on vaikea sitä eroa tietää etukäteen. Ei ole mitenkään itsestäänselvää että 200 euron isännöinti eroaa mitenkään 350 euron isännöinnistä. Kuka se kissan hännän nostaa, jollei kissa itse? Mitä tuolla 150 euron erolla saa enemmän tai paremmin? Jokainen isännöintitoimisto tietenkin lupaa olevansa nopea, palvelualtis jne.
Tuntuu oudolta, että juuri isännöintialalla on yrittäjiä, jotka tekevät oikeasti lähes ilmaiseksi työtä.
Miksi asianjotoimistot tai lääkärit eivät lähde laskemaan hintoja? Siis oikein polkemaan hintoja? Ei tarvitse, vai tuntevat arvonsa?
Miksi joku tarjoaa rivitaloyhtiölle isännöintiä ALLE 100 eur/kk (sis. alv)?
Itse olen käyttänyt pari päivää tuon hinnan miettimiseen. Alle 100 euroa kuukauden isännöintipalkkio ja hinnassa on tosiaan alvi mukana! On vaikea itse tarjota 200 eurolla/kk palveluja, kun joku myy ihan totaalisesti "riman alta".
Mistä näitä pelureita tulee?
Sitten on toisaalta näitä tarinoita:
Eräs "köyhä" rivitaloyhtiö vaihtoi isännöitsijää, kun saivat halvemman tarjouksen. Onhan se 50 eur/kk säästöä, vai mitä?
Kaksi vuotta myöhemmin uusi halpa isännöitsijä oli sössinyt taloyhtiön kirjanpidon niin sekaisin, että paikallinen KHT tilintarkastaja veloitti 5000 euroa, kun selvitti taloyhtiön kirjanpidon/talouden. Mietipä sitä.
Halvan isännöinnin kallis hinta: 5000 euron tilienselvitys... Mutta säästivät tosiaan kahdessa vuodessa isännöintipalkkiossa 1200 euroa, kun valitsivat halvemman isännöitsijän. Mitä siinä yksi ylimääräinen 5000 euroa taloyhtiön kirjanpidon selvittelystä tuntuu, vai mitä?
No, ihan sama se on kiinteistönvälitysalalla. Ihmiset luulevat että halpa välittäjä, joka on siin niin huono ettei osaa pitää edes omasta palkastaan kiinni, osaisi myydä heidän asuntonsa hyvään hintaan. Silloin yksittäisen yksityisihmisen menetys on jo pahimillaan kymmeniä tuhansia euroja...
Tuntuu vaan, että taloyhtiöt katsovat ihan liikaa vain hintaa, mitä isönnöintiin tulee.
Kallis ja suuri isännöintiyhtiö ja pieni paikallinen muutaman isännöitsijän toimisto. Sen suuren yhtiön kallis pääkonttori on eri puolella Suomea olevien sivukonttoreiden elätettävä. Voi se tässäkin olla pelkästään hintaeron selitys. Käytännössä tuon ovat havainneet esim. Realian entiset asiakkaat ympäri Suomea.
Realiasta on tosiaan "vähän" mainetta isännöintipiireissä. Rahoilleen ei tosiaan saa vastinetta!
Pieni paikallinen ISÄNNÖITSIJÄ on usein halvempi ja parempi.
silti moni myy itseään liian halvalla. Ongelma ainakin pikkupaikkakunnilla, kuten Raumalla ja Porissa.
Hinnat kilpailtu maan rakoon. Täällä 200 e/kk on monelle rivitaloyhtiölle "ihan liian paljon".
Miten joku oikea isännöitsijätoimisto voi ottaa rivitalon isännöintiin (100-200€ sis alv) näillä hinnoilla? Homma sisältää isännöinnin, kirjanpidon, vuokranvalvonnan. Ajatelkaan nyt, kuinka monta rivitaloyhtiötä toimistolla täytyy olla saadakseen hommasta palkan.50 yhtiötä ei riitä. Yhdelle yhtiölle jää aikaa kuukaudessa pari kolme tuntia.Sitten ihmetellään kun isännöitsijä ei viitsi hoitaa hommiaan koska joka päivähän isännöitsijän pitää ratkoa asukkaiden ja yhtiöiden ongelmia. Ja ai niin vuokranvalvonta, kirjanpito ja laskujen maksu on vielä tekemättä,no kiinteistösihteeri tekee tuon homman.Ai niin sekin mokoma haluaa palkan työstään, vois sekin tehdä homman ihan ilmaiseksikin. Itse ainakin kun tilaan vaikka remontoijan kotiini ja työ hinta kuulostaa naurettavan halvalta, epäilen suuresti että työn laatu on hinnan mukainen. Eikä työn suorittaja kykene sitä kunnolla tekemään. Mainoslehtien jakajanakin tienaa paremmin kuin tuolla hinnoittelulla. Ai niin olenhan Isännöitsijä voin kävellä torilla takki auki vaikka ilman palkkaa. Järki käteen taloyhtiöt
Vanha ketju, mutta tuossa ollaan kyllä jäljillä.
Huono on asiakkaiden valita muuta kuin halvinta, kun palvelujen sisältöä ei osata riittävän hyvin kertoa. Otetaan sitten se halpa ja hyvä & valitetaan kun haluttua palvelua ei saada; epäluotettavaa sakkia kaikki...
: )
Helpotti taas. Kiitos.
Realia, ovenia,reim....... Sama kuin huoltoyhtiöt iss, l&t, rtk, sol..... Perushintaa polkevat, mutta kate syysroskista, kattolumien tarkkailusta, atk maksuista, arkistomaksuista, energiatodistuksista, huoneistotarkastuksista....... Miettikää asukkaat mitä tarvitsette ja valitkaa hyvät paikalliset toimijat. Veroeurotkin jäävät oman kunnan hyödyksi. Meidänkin isännöitsijä kävi töissä naapurikaupungista ja yhtiö varmaan helsinkiin veronsa olisi maksanut, mutta nehän tulot osataan häivyttää.