Omistan mieheni (nyt jo ex) kanssa ok-talon puoliksi. Asun tällä hetkellä tyttären kanssa tässä. Jos myyn osuuteni tästä ex:lle, millaiset verot joudun maksamaan. Talo on hankittu 1987, mutta oli 2 vuotta tyhjillään, kun asuimme toisaalla koko perhe.
Voiko hän häätää meidät tästä, kun tytär on alaikäinen?
Voiko hän häätää meidät tästä, kun tytär on alaikäinen?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos myyt osuutesi talosta ex-miehellesi niin että hän omistaa yksin koko talon ettekä sovi mitään muuta niin hän voi häätä sinut tyttärensi pois jos niin haluaa tai vaikka myydä asunnon kokonaan pois jolekin ulkopuoliselle.
Nykytilanteessa jossa omistatte talon puoliksi hän ei käytännössä voi häätää teitä pois talosta. (tosin jos hän haluaa niin hän voi käräjäoikeuden avulla pakkomyydä talon joka tarkoittaa automaattisesti lähtöä sinulle ja tyttärellesi)
Se mitkä verot joudut maksamaan riippuu myyntihinnasta. Jos myyt sen korkeammalla hinnalla kuin sen olet hankkinut (alkuperäisen hankintahinnan puolikas) niin hintojen erotus eli myyntivoitosta menee 29% vero. Toisaalta kun talo on noin vanha niin voinet soveltaa hankintameno-olettamaa jos se on edullisempi kuin käyttää todellista ostohintaa. Verotuksesta tarkemmin löydät tietoa verottajan sivuilta (www.vero.fi)
Mikäli myyt oman asuntosi (talosi), jossa olet jossain vaiheessa asunut kaksi vuotta, ei mitään myyntivoittoveroa mene.
Oikeassapa olet
Piti ihan tarkistaa verottajan sivulta pettikö muistini verovapauden osalta kun muistelin että verovapauden ehtona oli se että oli asunut 2 vuotta yhtäjaksoisesti välittömästi ennen luovutusta. Kyllähän se muisti petti eli 2 vuoden asuminen ei tarvitse tapahtua välittämöstä ennen asunnon myyntiä vaan riittää että siinä on jossain omistuksen vaiheessa asuttu vakituisesti vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti.
Jos tämä ehto täyttyy teillä niin silloin todella luovutusvoitto on verovapaata ja ainoa vero joka menee on 4 % varainsiirtovero kauppahinnasta ja sen maksaa yleensä ostaja lainhuudatuksen yhteydessä. (Veronmaksu on ehto lainhuudon saamiselle)