Kuinka moni ostaa vielä kesämökkejä ,ajtellen suuria korjauksia.Miksi välilläjät ei kerro asikkailleen totuutta,laskekaa hintoja.Jos myytäisiin edellisin hinnoin,vielä 50-60 luvulla syntyneet ostaisi mökkejä, mutta ostaako nuoret,ei osta .Joten jos nyt vielä löytyisi ostaja,myykää ihmeessä jos saatte vielä rahaakin. Sama koskee kaikkia mokkejä, ei nuoret niitä osta,muu lommailu kiinostaa emempi
Kesämökit mätänee maahan
pysyy
221002
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kyllä mökki on hyvä olla järven rannalta. Yhteys luontoon on hyvä mutta silti ei tarvitse asua periferiassa. Vaikka on niitäkin jotka asuvat mökillä pysyvästi mutta se on sairasta se.
Kesämökki ei vaadi suuria remontteja. Seinien maalaus oli suurin homma kun peruskorjasin koko mökin.
Nähtävästi olet kesämökeistä kiinnostunut ja haluisit sellaisen mutta pidät hintoja liian korkeina.
Välittäjät pitää hintoja korkealla,koska siitä heille tulee osa rahoista , kuulemma heidänkin pitää elää.Mutta jos se mökki jää myymättä,tai mökit ,kenen vika.Kyllä minä myyn mökkini alihintaan mieluummin kuin jätän happanemaan,sittenkuin aika tulee, koska nyt ei hinnat kohoa kenties koskaan.Ja onhan laho syönyt jo mökit siihenmennessä. Ei nykynuoret korjaa mökkejä ,tulevat viettämään lomia,kenellä rahaa on, ja kenellä ei ole ei myöskään korjaile pieniä vanhoja mökkejä.,eikä suuriakaan
Todella tyhmää omistaa mökki. Fiksu rakentaa kivitalon meren tai järven rannalle.
Mielummin kivitalo Etelä-Ranskasta mutta lisäksi on hyvä olla Saimaalla toinen tukikohta.
Siihen vaan tarvitaan rahaa. Ja just sitä ei tämän palstan saivartelijoilla ole. Siinä syy katkeriin kommentteihin.
Erityisesti kesämökkiä ei kannata myydä, eikä sitä oikein kannata ostaakaan.
Kesämökin myyjä joutuu armottoman verokohtelun uhriksi, mökin hinta on noussut inflaation myötä vuosikymmenten saatossa paljonkin, tuosta näennäisestä arvonnoususta menee 32% veroa! Eräs tuttava sanoi, että ei olisi ikinä myynyt mökkiä, jos olisi tiennyt millaiset verot siitä pamahtaa.
Ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron ostettaessa ja myydessä taas pääomatulovero, omistusaikana korotetut kiinteistöverot ja jätemaksut, vaikka ei edes kävisi mökillä.
Muistakaa äänestää seuraavissa vaaleissa vasemmistoa, vihreitä ja RKP:tä, niin saadaan lisää verotaakkaa niskaan!
Tuo kesämökeistä tai ylipäätänsä vapaa-ajan asunnoista kuppaaminen on tosiaankin todella törkeää luokkaa, ja siksi ei juuri mitkään vapaa-ajan kiinteistöt voi enää olla kannattavia investointeina. Haja-asutusaluieilla maatilavaltaisissa kunnissa ei muuta kuin alituiseen vielä suunnitellaan sitä miten vapaa-ajan asunnon omistajilta saataisiin kupattua lisää rhaa, eli kyllä jo niiden pitäminenkin hintoihinsa tulee. Nyt ovat kunnat vielä alkaneet palauttaa monia teitäkin takaisin yksityisteiksi jolla silläkin taas saadaan mökkiläisiltä kupattua rahaa ja bisnestä paikkakunnan taraktoriurakoitsijoille tienpitohommissa.
Jos tuossa mainitsemassasi tapauksessa mökin realiarvo olisi pysynyt kutakuinkin samana, mikä voi olla aika oikeaan osuva arvio, niin tämä tarkoittaa että myydessä mökin arvosta joutuu maksmaan 32% veroja ja ostaissakin on tarvinnut vielä maksaa varainsiirtovero. Eli jo pelkästään nämä valtiolle menevät verot ovat jumalaton rasite. Ja ajtellen sitä jos mökit vielä vaihtavat omistajaa aina muutaman kymmen vuoden välein niin kyllä siinä mökistä veroja päädytään makselemaan, kolmessa omistajan vaihdoksessa jo koko mökin arvon edestä pelkkiä valtiolle meneviä veroja. Ja sitten on kaupoissa ja mahdollisissa lainoissakin tietenkin vielä omat veronsa. Ja jos kiinteistön välittäjiä käyttää niin niiden verot ja alvit päälle.
Juurikin näin.
Koska tykkään oleilla mökillä ja siitä menee hillitö luovutusvoittovero, niin miksi sitä mökkiä myisi?
Ai kun on kauheaa, että joillakin on tuloja joista pitää maksaa veroja.
Se vero menee vain siitä myyntivoitosta ja hankinta ja muut kulut vähennetään hinnasta niinkuin asuntoakin kun myydään ja on asunut alle kaksivuotta.
Ei se verotus mene noin kuten täällä yleistetään,se riippuu muutamista tekijöistä,esim:onko omistus suhde 10 kestänyt jos on tilanne muuttuu ihan radikaalisti.
Samoin voi tuohon päälle laittaa 5000 euron edestä irtainta josta ei makseta veroa yhtään,eli voit sitä sisustaa sielä vähän niinkuin hinnoitella vaikka kantaisit kaatopaikalle,sen vaan sopii ostajan kanssa.
Mutta verotus aivan toinen mikäli omistus on tosiaan tuon 10 vuotta kestänyt.
Ostin tontin rannalta 5000€ ja mökin (uuden)tontin päälle 6500€ =11500€ ja kaikki uutta.Mikä maksaa noissa vanhoissa homepesissä tuota enemmän?Ei tartte tehdä mitään ainakaan seuraavaan 20vuoteen.Niin että taitaapi olla kesäasunnoissa vähän varaa tiputtaa hintaa...mutta ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa..
Tontti maksaa, talopaketin saa aina halvalla. Uusia rantatontteja ei ole jaossa pk-seudun lähettyvillä eikä tule ellei ole valmis maksamaan ja PALJON.
Tontti 5000€? Olikotoi lähinnä vitsiksi tarkoitettu? Ei tasan uimakelpoisen järven rannalta Utsjoen alapuolelta.
5000 saat korkeintaan jonkin kallionlaella olevan pienen kuivanmaantontin hyvin kaukana vesistöistä. Eikä tuolla hinnalla mitään rakenneta nykymääräykset täyttävästi. 10 000 voi mennä jo vesiosuuskunnan liittymään.
Meillä tuo mökki on pilareiden päällä ja 0,5m perusmaasta irti. Että aika ihmeitä pitää sattua ett ihan maahan mätänee :)
Meilläpäs on matalimmatkin pilarit 70 cm! ;-) Humuskerros kuorittu pois ja kunnon karkeasta sorasta vahva hiekkapatja. Päällä uusi hyvä Kontion lamellihirsimökki, sähkölämmitys ja varaava takka. Hyvää rantaa on 70 metriä, pieni moottorivene, joten kalaakin syödään vaikka kuinka. Tontti on runsaat kaksi hehtaaria, naapurit ovat extra kivoja.
Nuoret ovat olleet innokkaina mukana mökin teossa ja mökkeilevät perheineen monta kertaa vuoden mittaan. Meidän nuoret osaavat pitää paikat kunnossa ja remppaavat mielellään mökkitontin muita rakennuksia, jos jotain tekemistä ilmenee sekä tekevät polttopuuta ja hoitavat istutuksia.
Meitä ei hievauta pätkääkään se, mikä mökin mahdollinen myyntihinta tällä hetkellä olisi. Emme ole myymässä.
Luulenpa, että paljon rakastettuja mökkejä ennemmin maahan lahoavat vanhat maatilojen talouskeskukset. Niiden kunnossapito on huomattavasti mökin kunnossapitoa kalliimpaa ja niissä on paljon sellaisia rakennuksia, joille kenelläkään ei ole muuta käyttöä kuin varastotilana - niin kauan kuin pystyssä pysyy. Lisäksi niitä on paljon remontoitu muovimateriaaleilla ja -maaleilla pilalle.
Jauhoitteko soran hiekaksi?
Jos samat mökit on vuosia myynnissä, ja hinta taloustaantuman aikaan pysyy samana, onkin tarkoitus lahottaa mökki ,kun ovat kallelleen ja osa jo maahan vajonnut nurkistaan,ja se mökki kärsinyt sisältäkin kun ei käyttöä ole ja haisee kauheelle, .Miksi näin tehdään ,eikä myydä kun siihen asukas vielä löytyisi,kai omistajilla liikaa rahaa,jolloin ei tarvitse miettiä kuinka mökille käy.
Varainsiirtovero ja kaikki korjauskustannukset ovat täysimääräisiä vähennyksiä mökkiä myytäessä.Ne vähennetään ensin myyntivoitto-osuudesta jonka jälkeen jäljelle jäävästä voitosta maksetaan vero.Joten kuitit talteen.