Maksoin hiljattain noin 30 vuotta vanhasta talosta noin 300 000€. Minusta kauppa oli edullinen, käypä markkina-arvo. Mutta millainenhan se on talon reaaliarvo tässä markkinatilanteessa?
Omakotitalon reaaliarvo vai markkina-arvo?
porvarihallitus
17209
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Riippuu sijainnista, kunnosta, lämmitysjärjestelmästä, mitä remontteja odotettavissa lähi vuosina, tontin omistusmuodosta, onko alueelle kaavoitettu jotain joka voisi vaikuttaa arvoon (työpaikkoja lähelle tai moottoritie sadan metrin päähän) jne jne jne...
Kysymyksesi oli antamillasi tiedoilla yhtä järkevä kuin kysymys "kumpi on vai kissa".
Remppavapaa omalla tontilla vartin päässä stadista.
Jos "hiljattain" ostit ei asuntosi arvo ole juurikaan suuntaan tai toiseen muuttunut. Sitä paitsi mitä väliä sillä on jos et ole myymässä vai oletko? Itse asun asunnossa jossa on tarkoitus elää loppuikä jos vain kunto sallii. Minulle on aivan sama nouseeko vai laskeeko asuntoni hinta, se on perikunnan murheita.
Minua kun kiinnostaa selvittää tuo reaaliarvo, että mitä se on? Mietin, onko se jotain sellaista joka on riski.
Uuden vastarakennetun ok-talon hinta ei ole laskenut edes markkinaarvolla mitattuna muutakun ehkä Oulussa. Käytetty hinnoitellaan kunnon mukaan vanha ok on aina vanha ei koskaan uuden veroinen.
Mikä helvetin reaaliarvo? Asunnolla on markkina-arvo ja se on päivän hinta. Vuoden tai viiden vuoden kuluttua hinta on voinut laskea tai nousta, luultavasti noussut. Taantuvilla alueilla laskenut.
Uskon että suunnilleen omat saa pois, jos kauppoja edes syntyy. Nyt on hankala myydä ok-taloa edes helsingin keskustan lähialueelta.
www.iltasanomat.fi/viihde/art-1288677587421.html
Lähtö hinta on ihan väärä. Eihän sinne alueelle kukaan edes halua jos niin vähän kauppoja on ollut.
"Mutta millainenhan se on talon reaaliarvo tässä markkinatilanteessa?"
Pikaisesti luettuna olin melkein ymmärtäväni että maksoit 30000euroa vanhasta talosta joka hetki sitten maksoi 300000euroa.
Tässä olisi ihan hyvä uutisointi tällekin palstalle ,mutta sitten kiinitinkin huomion hieman tarkemmin lukemaani niin olitkin maksanut 300000euroa.
Voit vaan miettiä kuinka paljon suostuit maksamaan enään.
PK-seudulla 300000€ on käypä hinta talosta, jos talo on vähänkään hyvä kuntoinen niin se oli hyvä ostos. Se on sijoituksena hyvä.
Pääkaupunkiseudulla 300,000 on halpa hinta kunnossa olevasta talosta. Möin pienen rivarini viime vuonna sillä rahalla ja ostin 2000-luvun talon 500,000 eurolla. Selkeästi tippuneella hinta tasolla. Tämä Etelä Espoosta...
"Pikaisesti luettuna olin melkein ymmärtäväni että maksoit 30000euroa vanhasta talosta joka hetki sitten maksoi 300000euroa."
Tämä tuskin yllätti ketään, itseäsikään että tajusit väärin
Aivan sama mitä kuukausi sitten siitä maksoit sillä ensi kuussa sen saa joka tapauksessa halvemmalla.
Sellaista se on deflaatiossa ja sen nakertaessa asuntohintoja. Jokaisen pitää vain sopeutua siihen nyt.
Joo deflaatio, sehän se on odottajan ainoa keino enää.
Kyllä nyt on ostajan markkinat, kun kauppa ei käy ja taitava ostaja voi saada huomattavankin alennuksen menemään läpi, puhutaan luokkaa -20% viimevuoden hinnoista, mikäli myyjä on pakkoraossa.
Paniikkimyynteihin tuskin uskoo kukaan?
Deflaation vaikutus näkyy myös niin että asuntolainojen nyt nimellisesti pienet korot muuttuvat todellisuudessa deflaatioprosentin verran isommiksi kun käteisen rahan arvo kasvaa ja kiinteä omaisuus menettää koko ajan arvoaan.
Eikös voudin toteuttama pakkohuutokauppa ole käytännössä aivan sama kuin paniikkimyynti? Eli niitä tapahtuu nyt jo koko ajan ja enemmän.
Totta, ja tämähän on ollut tiedossa jo 4-5 vuotta.
Itse olen lyhentänyt lainaa, jotkut ovat vivuttaneet pelkillä koroilla ja aikovat maksaa kertalyhennyksen.
Ei tuo aloittajan ostama talo ole todellakaan pahanhintainen, jos 15 min hki, eli luultavasti sijaitseekin H:gin alueella.
Jo pelkkä postikorttitontti tuppaa olemaan sen 100000 kuulemma.
Jos se on esim. 150m2, niin neliöhintahan on jo lähellä pikkukaupungin hintoja.
On selvästi saanut hyvin tingittyä hintaa alas.