Yhtiömme hallitus on tehnyt kartoituksen ikkunaremontin teosta. Urakkahinta, johon on lisätty valvonta on hinnaltaan 100 000. Tähän mennessä kaikki työ on mennyt yhtiövastikkeeseen varatusta remontointirahasta. Ikkunaremontin kustannukset esitellään asukkaille ylim. yhtiökokouksessa. Isännöitsijä on jo ottanut tarjoukset pankilta 100 000 euron lainasta. Nyt on aikomus ensin ottaa koko laina. Sitten maksaa ensimmäinen erä, jossa maksettaisiin yhtenä isona summana myös osuutensa kerralla maksaneiden osuus. Näin myös ne, jotka maksavat osuutensa heti pois, joutuvat osallistumaan lainanoton kustannuksiin ja ensimmäisen korkoerän maksamiseen.
Kysymys: Eikö asia olisi pitänyt esitellä asukkaille siinä vaiheessa kun urakkahinta ja valvontahinta on selvillä, siis 100 000 ilman mitään korkokuluja. Asukkailla olisi mahdollisuus vastata, haluavatko maksaa osuutensa pois ilman lainaa. Vasta sitten isännöitsijä pyytäisi lainatarjoukset, mahdollisesti vain 60 000 eurolle ja siitä lähtien kaikki kustannukset minisivät vain lainanottajien kontolle. Ne jotka maksaisivat kerralla lainan pois, eivät maksaisi lainan kuluista mitään.
Kysymys: Eikö asia olisi pitänyt esitellä asukkaille siinä vaiheessa kun urakkahinta ja valvontahinta on selvillä, siis 100 000 ilman mitään korkokuluja. Asukkailla olisi mahdollisuus vastata, haluavatko maksaa osuutensa pois ilman lainaa. Vasta sitten isännöitsijä pyytäisi lainatarjoukset, mahdollisesti vain 60 000 eurolle ja siitä lähtien kaikki kustannukset minisivät vain lainanottajien kontolle. Ne jotka maksaisivat kerralla lainan pois, eivät maksaisi lainan kuluista mitään.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tietenkään lainaa ei oteta enempää kuin sitä tarvitaan eli yhteensä niiden osuuden verran jotka eivät maksa kerralla.
Asiat pitää tehdä juuri niin kuin kysymyksessä on esitetty.
Todella osaamatonta isännöintiä. Suosittelen vakavahenkistä puhuttelua isännöitsijälle ja vaihtoa kannattaa ainakin harkita.
Kiitos punainen pilvi vastauksesta. Asia on muuttunut niin että nostetaankin vain todellinen laina (heti maksaneiden jälkeen) vaikka lainaa on haettukin 100 000 eurolle. Työ aloitetaan vasta helmikuussa, mutta nyt jo pankki vaatii vastamaan että laina tullaan ottamaan. (Tarjoukset lähetettiin kolmelle, joista yksi on sopivin.)
Kun itse olen aikaisemmin ottanut lainaa, myös toimitus- ja velannostomaksut ja jopa korko on määräytynyt lainasumman mukaisesti.
Nyt kuitenkin maksetaan nuo kulut 100 000 lainan mukaan vaikka todellinen nosto olisi vain vaikka 60 000. Nuo maksut on merkitty kiinteinä pankin tarjoukseen. Eli ne jotka osallistuvat taloyhtiön velkanmaksuun, vähän häviävät.
Toki virhe on tässä tapauksessa pienempi kuin tuossa aloituksessani.
Niin koron prosentti on sama, mutta tietenkin maksetaan 60 000 euron lainasta, ei siis 100 000 euron.
Ei välttämättä ole ollut tyhmää hakea alunperin suurempaa lainaa. Korkoprosentti on voitu saada tällä perusteella alhaisemmaksi.