Muutama fakta lukijoille tiedoksi:
Hanke:
puutalo 1 krs 150/170 m2, runko suurelementtiä, tavanomainen harkkoperustus talli pitkästä 50/75 m2
Kustannukset koko roskalle 220 te, pihatyöt puuttuu. Karkea kustannusjako seuraava:
-pohjatyöt 13000
-perustukset 10000
-ns talopakettirojut 47000
-timpurityöt 23000
-lvi 23000
-s 12000
-kiintokalusteet ja koneet 16000
-muuta sälää mitä talon tekoon tarvitaan 76000
Lopuksi todettakoon, että hyvä tuli ja budjetissa pysyttiin. Enkä jouda tätä asiaa enempää selvittämään, että olkaapa hyvä!
Hanke:
puutalo 1 krs 150/170 m2, runko suurelementtiä, tavanomainen harkkoperustus talli pitkästä 50/75 m2
Kustannukset koko roskalle 220 te, pihatyöt puuttuu. Karkea kustannusjako seuraava:
-pohjatyöt 13000
-perustukset 10000
-ns talopakettirojut 47000
-timpurityöt 23000
-lvi 23000
-s 12000
-kiintokalusteet ja koneet 16000
-muuta sälää mitä talon tekoon tarvitaan 76000
Lopuksi todettakoon, että hyvä tuli ja budjetissa pysyttiin. Enkä jouda tätä asiaa enempää selvittämään, että olkaapa hyvä!
Vastaukset 34
Vanhimmat
Tuo kun ei tallin kanssa ole kovin paljoa - siis hirvittävä määrä rahaa, mutta tuollaisen kompleksin rakentamiseen ei.
en huomannut mainintaa oman työn osuudesta ...
Oman työn osuus näyttää kiinnostavan, joten yritän valaista asiaa.
En pysty sanomaan prosentteja tai rahamääriä omalle työlle. Niin paljon on tehty kuin oman päivätyön ohessa on ehditty ja osattu, esimerkiksi
- projektin johto 100 %
- tontin raivaus
- osa kaivutöistä
- vesi-, viemäri tonttijohtojen asennus (siis sokkelin sisälle asti)
- salaojat, sadavesiviem, radon
- kaikki styrox ym eristeasennukset, poislukien puhallusvilla (ala-, yläpohja)
- väliseinien levytys osaksi (timpuri apuna)
- maalaukset, sisäkatot, lattiat, muut paneloinnit, listoitukset
- lisäksi paljon muuta: siivousta, tavaran hankintaa, kuljetuksia ym ym aiheeseen kuuluvaa mm puuta metsästä mutta se onkin sitten toinen tarina...
Miten LVI-töihin meni noin julmetusti? Meillä talonsisäiset putki- ja ilmastointityöt maksoivat alta 15000, ja talossa neliöitä 166 ja kerroksia kaksi. Toki meillä on ihan perussetit, ei mitään kummempia krumeluureja.
nimikkeitä ja hintaa, ratkaisuja on niin moneen lähtöön. Eikä myöskaan voi sanoa menikö paljon vai vähän - riippuu täysin mitä, millä ja miten tehty.
Selvää on, että jollakin menee enemmän, jollakin vähemmän. Kaikki riippuu nimenomaan "mitä, millä ja miten on tehty". En rupea täällä tarkemmin ruotimaan kulujamme. Todettakoon että huijattu meitä ei ole, talossamme on eräitä ratkaisuja joiden perusteella ko kulut ovat keskivertotaloa suuremmat.
Onko tuo summa ilman tonttia vai kuuluuko tontti tuohon "muuta sälää"-osastoon?
kustannukset ilman tonttikuluja.
Talon pa 124m2 lämmitetty autotalli yhteydessä 30m2.
*Tontti 30 the
maatyöt sora putket styroksit jne 14 500the.
Antura ja perusmuuri 6 000 the.
Talopaketti pystytys (nosturi jne) 50 000 the
Lvi 13 000e (itse asennettu vesikiertoinen lattialämmitys ja ilmastointi) sis flighter 440 koneen.
Sähkö 8000 the
Muuraus 6000 the
Tiilet 6000 the.
Lattiavalu 2500 the.
Sähköt ja lvi eivät vielä toteutuneita kuluja. Lisäksi työkaluja on hommattu roppakaupalla. Oman työn osuus on valtava. Kun saamme talon valmiiksi niin voin laittaa tarkan erittelyn kuluista, koska jokainen penni on kirjattu kirjanpitoon. kokonaisbudjetti on 185 000 the ja tällä hetkellä olemme pysyneet suunnilleen arviossa.
Me saatiin tuohon hintaan pohj. suomeen omalle tontille 2 kerroksinen perinnetalo kokoa 170m2. Itse ei tehty mitään.
Arkkitehdin (oikein SAFA ;-) suunnittelema Lammi-kivitalo loivassa rinteessä. Rahaa ilman tonttia kului lähes tasan 200 te.
Ratkaisu on hiukan erikoinen, ei perinteinen rinnetalo, paljon korkeaa tilaa, massiivipuuta, rosteria jne. kalusteet ja pinnat siis kohtuullista tasoa. Seinät tasoitettu ja maalattu. Ok varustetaso; maalämpö porakaivolla, yleiskaapelointi, kauko-ohjauksia, paljon valoja (mm. kiinteitä valaisimia 65 kpl) jne.
Asuinneliöitä 138 m2, lämmintä pinta-alaa (mm. autotalli) yhteensä 174 m2, verotettava ala 210,5 m2 + terassit (2 kpl), autokatos ja parveke,
Itse tehden niin paljon kuin ikinä ihminen voi tehdä. Ei hirmuisia määriä talkootyötä, yksi palkattu timpuri 4 kk (rungon teko), lämmitysjärjestelmä avaimet käteen, putkimies hoiteli viemärit ja veden, itse ilmanvaihdon, sähkötöistä tein itse 10-15% sähkäri loput. Lisäksi talolla vieraili konemies ja kaivuri (yhteensä noin 1,5 viikkoa sis. pihatyöt) ja rappari.
Budetti oli tiukka (200 te), mutta nippa nappa siinä pysyttiin. Jos joku rakentaa tuollaisen talon halvemmalla, niin hattua nostan.
halvalla rakensit. Me emme lähteneet edes suunnittelemaan kivitaloa sen kalliuden takia.
Mutta hienoa että joku on pystynyt senkin tekemään kohtuullisin kustannuksin.
Minulla on siinä mielessä etuoikeudellinen asema, että omaan isäni (rak.tark.) kautta erinäisiä suhteita rakennusalalle.
Sinänsä uskon, että kuka tahansa, joka on valmis pistämään itsensä 110% likoon ja suunnittelee projektin _hyvin_, onnistuu säästämään melkoisia summia. Työtä ei kuitenkaan saa pelätä.
Kun laskee asuinneliön hinnan tuolle meidän talolle, niin ei se ole edes tolkuttoman halpa (1450 e/m2). Toki laskettuna vaikkapa verotettavalle pinta-alalle hinta on jo reilusti edullisempi (950 e/m2). Suhtaudun varsin skeptisesti budjetteihin, joissa on laskettu asinneliöhinta alle 1000 euroon.
ne "etuoikeutetussa" asemassa olevat jotka pystyvät tosiaan hyödyntämään suhteita ja osaamista joita ei yleensä niitä "haavekuvia" rakentelevalla nuorellaparilla ei ole.
Rahaa Kului Ilman Tonttia 450.000-500.000 €.
Haluaisitko saada siitä v. 2029 omasi pois korkoineen?
Eräs haluaa saada v. 1971 rakentamastaan tönöstä kunnon korkotuoton. 1,2 ha rinnetontilla v. -71 rak. asuinrakennus; 7 h,2 k, s, ph, tkh,allash., 2 auton talliym. n. 290/395 m2 sekä rantasauna Rautaveden hiekkarannalla. Mh.475 000 €.
778226 (Aamulehti 31.10.2004)
Eli sen täytyi varmaan olla 500m2 luksus talo ja tietty pääkaupunkiseudulla.
eikai nyt hyvänähkööt muutama pikku kasa kyprokkia, villaa ja lautaa sekä muutama metri muoviputkea sekä sähköjohtoa ja lamput voi nuin mahottoman kalliksi tulla
Sain tarjouksen omakkotitalosta joka tehtäisiin ns. avaimet käteen eli voisi itse muuttaa asumaan kun ilmoittavat. neliöitä noin 130 ja hinta 125 000 €. Mikätässä laskelmassa mättää, koska noi teidän hintanne ovat paljon kovempia. Lisäksi olemme pk-seudulta. Kyseessä ei ole mikään ns. valmis talo tyyliin elfby tai jotain vaan perinteinen talopaketti.
Jos tämä pitää paikkansa, niin onnittelen! Loppuelämäsi taloushuolet ovat poispyyhkäistyt.
Voit huoletta ostaa vaikka velkarahalla kaikki mahdolliset tontit mitä pääkaupunkiseudulla on myynnissä ja rakentaa niille tuon tarjouksen mukaisen talon.
Teetä vaikkapa 100 tarjouksen mukaista taloa, myy ne markkinahintaan, niin sinulle jää voittoa ainakin 50.000 euroa per talo, eli yhteensä 5 miljoonaa euroa.
Siitä pois omaisuustulon vero 29%, niin sinulle jää käytettäväksi mukavaan, työstä ja taloushuolista vapaaseen, loppuelämään 3,5 milj. euroa. Hauskaa loppuelämää!
Joo ei oo mahollista. siihen kun laitat sen 25 000 viiva 40 000 € lisää kaikkeen siihen rumbaan liittyvää kustannusta niin aletaan oleen oikeissa hinnoissa. Älä elä fantasioissa ,joista et tiedä mitään. jos toimittaja lupaa talopaketin avaimet käteen 125 000 niin se on se talopaketti niin etät voit siinä asua. mites tontti, liittymät, luvat, maatyöt yms yms. talopaketin ja rakentamisprosessin ympärille liittyvät kustanteet lohkomisesta antenniin että tv näkyy...
En ole vielä omaa rakentamassa, mutta vierestä olen seurannut kahta eri omakotitalo projektia.
-Toinen itä-Suomessa, n. 130 neliöö, 1 krs, rakennettu metritavarasta, hinta n. 125kEUR tontteineen.
-Toinen keski-Suomessa, 135 neliöö, 1½ krs, älvsby paketti, hinta n. 125kEUR vuokratontilla.
Eihän tuohon hintaan mitään luksusta saa, mutta kyllä se aina samanhintaisen & puolet pienemmän rivarin/kerrostalon voittaa! Molemmissa kuitenkin esim. takka.
Yleiset rakennuskustannukset pientalorakentajalle on 900 - 1000 eukkaa neliölle. Hinta on aivan linjassa.
Itä-Suomeen rakennettu 1½ kerroksinen, as.pa. 140m2,lämmin varasto 10m2, autotalli ja muu varasto 50m2. Kaikki saman peltikaton alla ja valmiiksi maalattu lautapaneli ulkoseinissä. Etu- ja takapuolella verannat yht . 20 m2. Piha laatoitettu betonikivillä noin 120m2. Tontti ostettu omaksi kaupungilta. Liitetty kaukolämpöön, veteen, sähköön ja kaapeliTV:hen. Talon ulkomitat noin 9x18 m.
Talopakettina oli suurelementtitoimitus asennettuna aluskatteelle asti ( tuli 8 erillistä isoa elementtiä, mm alapäädyt kokonaan valmiina ja ulkopanelit maalattuna). Tätä ennen oli tehty porukalla perustukset ja valettu lattialaatta valmiiksi. Talopaketin pystytyksen jälkeen jatkettiin taas itse. Erillisinä urakoina LVI, sähkö, ilmastointi ja muuraustyöt (takka,piippu, kylppärin seinät ja sen pintalaatat sekä ulkoterassien lattian laatat). Muut työt kirvesmiesvoimin , itse hoidin hankinnat ja kottikärrin sekä siivouksen. Rakennusaika 4 kk pohjankaivusta muuttoon, piha valmistui vasta tänä kesänä.
Kustannukset 162000 euroa jakaantuen seuraavasti:
Talopaketti asennettuna 32%
Keittiökoneet ja -kalusteet ja kaikki talon kaapit 6%
Ilmastointiurakka 3%
Sähköurakka ja liittymismaksu 5%
LVI urakka ja vesi sekä lämpöliittymä 11%
Rautakauppaostot 8%
Peltikatto 3%
Perustusharkot ja laastit ja täyttömassat 5%
Tiilityöt, takka ja piippu 3%
Yläkerta kuntoon 3%
Pinnoitteet, parketit, maalit, sälekaihtimet 3%
Pihatyöt 4%
Tontti yms 5%
Työpalkat 8%
Eli yhteensä noin 100%
Tekee asuinpinta-alaa kohti 1157 euro per neliö ja rakennettua pinta-alaa kohti 810 euroa per neliö. Oma työmäärä ihan riittävä.
Anteeksi nyt vaan mutta noilla ulkomitoilla 1,5 kerroksinen talo näyttänee lähinnä navetalta.Ettei vaan olisi Älvsbyy?(kaikki saman peltikaton alla...HUH HUH!)
Älä ota turhia herneitä noista metreistä. Tavallaan kaunis navetta, ihmiset toisessa päässä ja autot toisessa. Ja taitaahan siinä katossa olla muutama mutkakin, mutta ihan peltiä kuitenkin.
hanke:
talo 1krs kellari n.200m2
kellari harkoista yläk.pitkästä puutavarasta
(omat puut ,tontilla sahattu ja taapeloitu)
maa-ja poistoilmalämmitys vesikiertoisella lattialämmityksellä
autokatos 60m2
hinnaks tuli n115000egee tontti oli 9000egee mut se oli jo maksettu.
pikkasen alle 200m2 kahdessa kerroksessa hehtaarin tontilla kahden auton autotalli ulkovarasto
20min moottoritietä helsingistä ulos.
tontteineen kaikkineen loppusumma joka meni oli n. 180000 €
Kertoisitko lisää minkä verran meni rahaa mihinkin, ostitko paketin, paljonko teit itse jne. Ja paljonko tontin osuus?
Kiinnostaa kovasti!
Voisiko joku vähän tarkentaa mihin hintaan ne sähkötyöt saa?
Näyttää siltä että jotkut on maksanu 60-80 Eur/m2
Onko mahdollista saada ne siihen hintaan oikealta sähköliikkeeltä?
Puhun nyt talosta jossa on sähkölämmitys ja nykystandardien mukainen varustus. (siis pistorasioita riittävästi, joka makuhuoneessa antennipistorasia, jne.)
Käsittääksen myös jonkinlainen yleiskaapelointi on nykyään tapana tehdä (siis tietoverkko)
Voihan sitä sähkötöissä myös säästä aika paljon, mutta lisääminen on myöhemmin hankalaa.
Ihmettelin kun esim. eräässä valmiiksi rakennetussa pakettitalossa ei ollut yhtään ulkovalaisinta!
Sitten on myös niitä jotka rohkeana hyväksyy putkettoman asennuksen.
Siis mihin hintaan olette saanneet.
Voisitteko mainita sisältykö myös antenni,puhelin,tietoverkko,murtohälytys ym.
En oikein uskaltaisi Ranelta tilata, mutta jos hinnassa on iso ero niin...
Meillä sähköistys on tehty tietääkseni hyvää nykytasoa noudattaen: putkellinen asennus, paljon pistorasioita, kiinteitä (uppo)halogeenivaloja, kotiteatteriputkitus-/kaapelointi, CAT5 -dataverkko (yht 8 pistettä) jne jne
Kaikki työt tehty asianmukaisesti säännöksiä ja standardeja noudattaen ja kuitin kanssa.
Meille sähkötyöt tarvikkeineen maksoi 6.700e (asuintilat 120m2 autotalli/varasto. Kokonaisala 172m2). Ei ole mitään luxusta, mutta ei aivan karvahattuversiokaan. Lisäksi on putkitukset ja rasiat tietoverkkoa varten valmiina, laitetaan myöhemmin kunhan tarve hahmottuu tarkemmin. Sähköurakoiden ja suunnittelun hinnoissa on aivan sairaita hintaeroja, ole tarkkana!
Meillä neliöitä 120 autotalli/varasto 30m2 ja koko lysti pihoineen vajaa 142.000e. Kaiken lisäksi näin jälkiviisaana tuli maksettua perustus-/timpuritöistä n.5-10.000e liikaa. Kun kerroit oman summasi, ei harmita enää ihan yhtä päljoa. Selityksenä ei voi olla edes pintamateriaalit, koska niissä ei kuljettu halvinta tietä.
Talo avaimet käteen pakettina, 1,5 krs - 150 000 e. Hinnassa kaikki muut paitsi tontti. Kaikki teetetty mutta itse oltu apumiehinä niin paljon kuin mahdollista (ja siinäkin oli ihan riittävästi). Talon osuus n 120 000e. Ei älväri, eli perustukset eivät kuulu hintaan, vain itse talo.