Yleinen tendenssi omakotiasumiseen tarkoitettujen tonttien hinnoittelussa on havaintojeni mukaan tonni/rakennusoikeusm2.
Oikea hintahan on tietenkin se, millä kaupat tehdään, ymmärrän toki sen. Oman järjenjuoksuni mukaan kuitenkin tontit, missä rakennusoikeus on alhainen, niin hinnoittelu ei voi mennä kaavan tonni/neliö mukaan. Perustamiskustannuksethan on suhteellisesti hyvin paljon isommat pienessä ja lisäksi tulee päälle kiinteät kustannukset kuten liittymät ja luvat.
120 m2:n rakennusoikeidella paljonko lähtisitte tarjoamaan tontista? Tontin pa. n. 500m2. Naapuritontit n. 150-170 m2 ro:lla ja hp: 150-170 teur. Maaperä savea ja semmoista, paalut n. 6 m syvyyten iskettävä ainakin.
Kiitti neuvoista!
Oikea hintahan on tietenkin se, millä kaupat tehdään, ymmärrän toki sen. Oman järjenjuoksuni mukaan kuitenkin tontit, missä rakennusoikeus on alhainen, niin hinnoittelu ei voi mennä kaavan tonni/neliö mukaan. Perustamiskustannuksethan on suhteellisesti hyvin paljon isommat pienessä ja lisäksi tulee päälle kiinteät kustannukset kuten liittymät ja luvat.
120 m2:n rakennusoikeidella paljonko lähtisitte tarjoamaan tontista? Tontin pa. n. 500m2. Naapuritontit n. 150-170 m2 ro:lla ja hp: 150-170 teur. Maaperä savea ja semmoista, paalut n. 6 m syvyyten iskettävä ainakin.
Kiitti neuvoista!
Vastaukset 18
Vanhimmat
Olisiko oikea hinta nyt jotain 50k euroa?
Kiitos arviosta! Mihin perustat tämän?
Olen välittäjä.
hehe
Olen oikeasti välistävetäjä.
Missä päin Espoota?
Vedän välistä koko espoon alueella.
Ei vaan se tontti
Vasemmalla espoota
Suomi on niin harvaanasuttu, että kiinteää tonttimaatakin löytyy.
Ennen oli keilaniemet ja Nokian pääkonttori Espoossa. Nyt tuntuu kaikki muuttuneen. Espoossa ei ole, kuin yksi arvonsa säilyttävä arvoalue ja se on Tapiola.
Heh heh, luulin kysyneeni järkevän kysymyksen järkevästi argumentoiden, mutta vissiinkin väärältä foorumilta. Sorppa vaan :(
600€ rak oik neliö markkinahinta, vaikka savivellin omistaja muuta luulisi. Tarjoa sillä ja kato vastaus
siis jos RO olisi 300m2, niin markkinahinta 180tuhatta Euroa?
Varmaan aika lähellä totuutta Espoossa.
Itse ajattelin asian hieman toisin, tontin sijainti ja aukeaminen lounaaseen ym. Olivat ro neliöitä tarkeämmät, Eli niillä laskettuna oli kallis. Kuitenkin katsomallesi tontille voi rakentaa lähes 300 m2 kun rakennat kellarin. Riittääkö? Joillain alueilla on myös kokonaan maanpäällinen kellari sallittu, ja/tai ro lukeutumattomia varastoja tai autotalleja. Tällä lailla melkein tontille kuin tontille saa vähintään parisataa neliöisen, eikä sen suurempaa pitäisi halutakaan jos taloudelliset nökökulmat yhtään kiinnostaa.
Korjaus, Eli lähes 250 neliöisen voisi rakentaa. Kun yleensä tontteja vaivaa pki seudulla liian kallis hinta, niin edullisimmat ovat kysytyimpiä. Siten en ajattelisi että hinta per ro neliö pitäisi pienetessä laskea. Eli 120 k.
Savimaahan potut kasvamaan, 500m2 niin saat satoja kiloja.
Välittäjä vastasi kysymykseen mahdollisesta kellarista, että "sitä ei suositella"