Ostaisin maata

Olet varmaan etukäteen tarkastanut mitä puuta palstalla on ja sen arvon ainakin omasta mielestäsi selvittänyt. Tämähän on tietysti tärkeää jotta näet onko kauppahinta sopiva. Mutta varmaan olet sen jo tehnyt kun näyt muuten olevan valmis kauppoja tekemään.

Seuraavaksi pyytäisin myyjältä (tai itse tarkstaisin) kiinteistön lainhuudon (omistajatiedot), rasitustodistuksen (kiinnitykset) ja kiinteistöreksiteriotteen (kiinteistön ulottovuusitiedot yms..) jos myyjä ei ole jo näitä esittänyt.

Kauppakirjan voi laatia kuka tahansa. Sen täytyy täyttää maakaaren kiinteistönkaupakirjalle täyttämät muotoseikat. Sitten kun kauppakirja on tehty niin sen allekirjoittaminen täytyy tehdä julkisen kaupanvahvistajan edessä joka myös mm. tarkastaa kauppakirjan oikeellisuuden (muotoseikat), kaupantekijöiden henkilöllisyyden ja valtakirjat jos niitä käytetään ja lopuksi kirjoittaa oman puumerkkinsä kauppakirjaan. Kaupan jälkeen hän lähettää ilmoituksen kaupasta maanmittaustoimistoon määräalatunnuksen antamista varten. Huomaa että kauppakirjasta pitää tehdä kolme samansisältöistä kirjaa jotka kaikki kaupan osapuolet ja kaupanvahvistaja allekirjoittavat. Yksi jää myyjälle, toinen menee ostajalle ja kolmannen pitää julkinen kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajia on viran puolesta maanmittauslaitoksen ja kunnan kiinteistöinsinöörit ja maistraatin henkikirjoittaja ainakin. Lisäksi käräjäoikeus voi määrätä joitakin henkilöitä toimimaan kauopanvahvistajina. Yleensä nämä ovat pankinjohtajia ja todennäköisesti jokaisesta vähänkin isommasta konttorista löytyy kaupanvahvistaja (tai he tietävät missä lähimmässä konttorissa on kaupanvahvistaja)

Sen ostatko maan nyt vai ensivuonna ei mielestäni ole mitään erityistä merkitystä ainakaan normaalisti. Samat verot ja maksut maksast jokatapauksessa. Enintään maksut saattavat nousta.

Tämä pinta-ala poikkeama onkin vähän vakavampi juttu joka kannattaa selvittää ennen kaupantekoa. Ensinnäkin oletko ostamassa koko kiinteistöä vai määräalaa siitä? Ja jos se on määräala onko se erillinen palsta? Ja missä kartassa maan kooksi on määritelty 1,5 ha?

Jos kyseessä on koko kiinteistö tai erillinen palstakin kannattaa asiaa ruveta selvittelemään maanmittaustoimiston kanssa. Heillä on sekä tieto alueen virallisesta pinta-alasta (ainakin jos on koko kiinteistö) sekä siellä on mahdollisuus selvittää mm. vanhoilta toimituskartoilta pinta-ala sekä rajamitat. Näillä tiedoilla pitäisi pystyä selvittämään missä ja mikä mättää. Jos oikeasti näyttää siltä että kiinteistön pinta-ala on kiinteistöreksiteriin merkitty virheellisesti liian kaksikymmentä aaria suureksi niin maanmittaustoimisto voi tehdä tarkistusmittauksen jossa pinta-ala määritetään oikein. Asia kannattaa oikeasti selvittää juuria myöten maanmittaustoimistossa. Ainahan voi olla sekin mahdollista että teidän kartassa on virhe mutta reksiteriin viralliseksi pinta-alaksi on merkitty oikein tuo n. 1.3 ha tai että jokin kiinteistön raja jatkuu pitemmälle kuin olette luulleetkaan joka kattaa tuon puuttuvatn 20 aaria. Mutta ennen jotain selvitystä tuosta pinta-ala erosta en kauppoja tekisi.