Tilanteeni on se, että olen ostanut ensiasunnon 30.11.2012 ja isännöitsijällä on sisäänmuuttopäivä (josta saa todistuksen) on 1.12.2012. Itselläni oli asumisoikeusasunto ja olin siksi 2 asunnon loukussa hetken koska Aso asunnosta irtisanominen on 3kk ja tyhmänä olen muuttanut osoitteen vasta 17.02.2013. Voinko antaa asuntooni vuokralle 1.12.2014, jolloin 2v tulee täytee isännöistsijän sisäänmuuttopäivästä, koska olen saanut toisen työtarjouksen toiselta paikkakunnalta ja muuttaisin sinne? vai menetänkö tässä tapauksessa verovapauden myynnissä jos sen joskus myyn, enkä tulevaisuudessa palaa asuntooni toista kertaa 2v putkeen. Vesi ja Sähkö on maksettu kyllä 1.12.2012 lähtien, mutta posti meni vasta omistusasuntooni 17.2.2012 lähtien?
Asunnon myyntivoiton verotus
Primaveera
15
67
Vastaukset
- Kauppakirja!
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona (TVL 48.1 § 1 k.). Asunnon luovutuksen ei tarvitse tapahtua välittömästi oman asumiskäytön päätyttyä. Asunto voi myös olla vuokrattuna oman käytön ja luovutuksen välisenä aikana.
Omistusaika lasketaan osto- tai muun hankkimissopimuksen tekemisestä luovutussopimuksen tekemiseen. Ratkaiseva on yleensä sitovan lopullisen kauppakirjan tekemisajankohta.
Tilapäinen poissaolo ei katkaise yhtäjaksoista käyttöä omana asuntona.
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Oman_asunnon_luovutus(25209)#Omistus-jaasumisaikax - 9+6
Asumisen alkaminen katsotaan yleensä Väestötietojärjestelmään merkitystä muuttopäivästä.
- Primaveera
Kiitoksia vastauksesta...Elikkäs tuo kauppakirja on tehty tuolloin 30.11.2012 niin sen perusteella 2v kyllä täyttyisi.. Esimerkkinä on kyllä, että "Tapauksessa KHO 1983 II 574 omana vakituisena asuntona käytön katsottiin asunnon vuokrauksen vuoksi katkenneen." eli jos jostain syystä eivät hyväksy kauppakirjan teko päivää, niin sitten menetän verovapauden... Täytynee varmaa ottaa riski ja luottaa siihen että 2v on tullut täyteen..:D
- Primaveera
Joo soitin verottajalle ja he eivät etukäteen puhelimessa voi sanoa kuinka käy, mutta on tapauksia joissa isännöitsijän sisäänmuuttopäivä on hyväksytty ja on tapauksia kun ei... Etukäteispäätöksen voi pyytää maksammalla about 200e, mutta käsittely kestää 2vko ja minun pitäisi tehdä päätös asunnosta vkl aikan...
Ei kauppakirja mitään asumisajasta osoita, sehän osoittaa vain omistusajan. Minäkin aikanaan ostin asuntoni lokakuussa, mutta remontin jälkeen muutin asumaan vasta toukokuussa.
"... edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona"
Ei kauppakirjan tekopäivää mistään syystä voida asumisajan alkuajankohdaksi hyväksyä.
Sen sijaan isännöitsijäntodistus muuttopäivästä saattaa riittää osoitukseksi asumisen alkamisesta. Varminta on, että tilaat itsellesi väestörekisteristä (osoitetoimistosta) todistuksen asumisestasi vuonna 2012, koska muun selvityksen puuttuessa verottaja toimii rekisteritietojen mukaan.- Painu jo muualle
nix_nax kirjoitti:
Ei kauppakirja mitään asumisajasta osoita, sehän osoittaa vain omistusajan. Minäkin aikanaan ostin asuntoni lokakuussa, mutta remontin jälkeen muutin asumaan vasta toukokuussa.
"... edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona"
Ei kauppakirjan tekopäivää mistään syystä voida asumisajan alkuajankohdaksi hyväksyä.
Sen sijaan isännöitsijäntodistus muuttopäivästä saattaa riittää osoitukseksi asumisen alkamisesta. Varminta on, että tilaat itsellesi väestörekisteristä (osoitetoimistosta) todistuksen asumisestasi vuonna 2012, koska muun selvityksen puuttuessa verottaja toimii rekisteritietojen mukaan.Sinä et tiedä hevonwittua tästä asiasta. Tunget vain itsesi joka witun avaukseen.
- 9+6
Kestääkö taloutesi, jos vuokraat sen vasta 18.2. alkaen? Tuo olisi se varmin tapa.
- Primaveera
no kyllä varmaan siinä ja siinä, mutta nyt minulla olisi tiedossa tutut turvalliset vuokralaiset joita ei helmikuussa enää olisi, kun tarvitsevat nyt asunnon..:/
Kovin täpärälle menisi, vaikka asumisesi katsottaisiin alkaneen 1.12.2012. Kaksi vuotta asumista tulisi nimittäin täyteen vasta 1.12.2014, ei 30.11.2014. Voisit asunnon vuokrata vasta 2.12. lukien.
Laki säädettyjen määräaikain laskemisesta
"Aika, joka on määrätty viikkoina, kuukausina tai vuosina [2 v] nimitetyn päivän [1.12.2012] jälkeen, päättyy sinä viikon tai määräkuukauden päivänä, joka nimeltään tahi järjestysnumeroltaan [1.12.2014] vastaa sanottua päivää. Jos vastaavaa päivää ei ole siinä kuussa, jona määräaika päättyisi, pidetään sen kuukauden viimeinen päivä määräajan loppupäivänä."
Ei varmaan kannata näin tiukalle tuota asumista vetää. Sekin, että jo kaupantekoa (30.11.2012) seuraavana päivänä "oikeasti" olisit asunut tuossa ostamassasi asunnossa, kun ei kovin uskottavaa liene.- mää vaan
Tiukallehan tuo menee eli riski on selvä. En kuitenkaan oikein ymmärrä ajatuksejuoksuasi tässä:
Ei varmaan kannata näin tiukalle tuota asumista vetää. Sekin, että jo kaupantekoa (30.11.2012) seuraavana päivänä "oikeasti" olisit asunut tuossa ostamassasi asunnossa, kun ei kovin uskottavaa liene.
Miten niin ei uskottavaa? Ainakin jos edellinen asunto on lähellä niin selvähän se on että muutetaan heti. Vai meinaatko että pitäisi toditella että EI ole remontoinut?- mää vaan
nix_nax kirjoitti:
Sinä voit tietysti uskoa mitä haluat. Mutta uskovatko muut, on toinen asia.
Kysyinkin miksi SINÄ et pidä uskottavana?
mää vaan kirjoitti:
Kysyinkin miksi SINÄ et pidä uskottavana?
Kysymys on siitä, pitääkö VEROTTAJA uskottavana. Minä en puhunut omasta uskomisestani, vaan esitin arvelun verottajan uskomisesta. Ainakaan normaalikäytäntöä ei ole, että eilen ostetussa asunnossa jo tänään asutaan.
"Sekin, että jo kaupantekoa (30.11.2012) seuraavana päivänä "oikeasti" olisit asunut tuossa ostamassasi asunnossa, kun ei kovin uskottavaa liene."- mää vaan
nix_nax kirjoitti:
Kysymys on siitä, pitääkö VEROTTAJA uskottavana. Minä en puhunut omasta uskomisestani, vaan esitin arvelun verottajan uskomisesta. Ainakaan normaalikäytäntöä ei ole, että eilen ostetussa asunnossa jo tänään asutaan.
"Sekin, että jo kaupantekoa (30.11.2012) seuraavana päivänä "oikeasti" olisit asunut tuossa ostamassasi asunnossa, kun ei kovin uskottavaa liene."Sattuuhan sitä pikaisesti vastatessa eli tekstistäsi jäi kuva nimenomaan omasta käsityksestäsi. Kiitos tarkennuksesta
- Selvät sävelet
Omistus alkaa siitä päivästä jolloin omistusoikeus on kauppakirjan mukaan siirtynyt. Asuminen alkaa muuttoilmoituksella väestörekisteriin ilmoitetusta päivämäärästä. Pelkkä asunnon osto ei aloita luovutusvoiton verovapauteen oikeuttavaa asumisaikaa. 1) Asunto pitää omistaa ja 2) väestörekisterin mukaan asua siellä. Kumpaakin yhtäaikaa, yhtäjaksoisesti kaksi vuotta. Tässä ei ole kikkailun varaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)664519Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu142229- 251754
- 121498
- 271423
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51298- 101217
- 131136
- 221086
Martinasta kiva haastattelu Iltalehdessä
Hyvän mielen haastattelu ja Martina kauniina ja raikkaan keväisenä kuvissa.2911014