Olen myymässä taloani, jossa olen asunut yli 30 vuotta. Talo on isäni rakentama/rakennuttama, terve, hyväpohjaisella tontilla ja tunnen sen joka kolkan.
Kun lukee näitä juttuja, niin pääsääntö näyttää olevan, että ostaja tavalla tai toisella alkaa rahastamaan ja rettelöimään sen 5 vuoden aikana, jolloin myyjä vastaa "kaikesta".
Taidan purkaa taloni ja myydä pelkän tontin, koska en halua jännittää 5 vuotta jokaista puhelinsoittoa ja kirjettä.
Näyttää myös siltä, että myydessä ei ole mitään varmaa tapaa todistaa talon kuntoa myyntihetkellä.
Talo voidaan tuhota 5 vuoden aikana väärällä hoidolla tai tahallaan ja tullaan sitten vaatimaan myyjältä korvauksia. Tai ainakin uhataan raastuvalla.
Olen valmis vaikka kuinka kalliiseen ja kattavaan kuntotutkimukseen, jos se sitten takaisi rauhan. Tuntuu siltä, että sekään ei ole mahdollista, koska aina voidaan keksiä uusia ja nerokkaita syitä, joilla asia saadaan kaadettua myyjän niskaan.
Eikö ole mahdollista perustaa elintä, joka tarkastaa kohteen (maksaa mitä maksaa) ja heidän sanansa olisi viimeinen ja sen mukaan muodostetaan talolle hinta ja mitään 5 vuoden takuita ei sen jälkeen enää olisi?
Tämä nykyinen käytäntö on yhtä helvettiä. Myyjä joutuu olemaan 5 vuotta osaamattomien ja taloa tuhoavien ostajien tai saalistajien armoilla.
Kun lukee näitä juttuja, niin pääsääntö näyttää olevan, että ostaja tavalla tai toisella alkaa rahastamaan ja rettelöimään sen 5 vuoden aikana, jolloin myyjä vastaa "kaikesta".
Taidan purkaa taloni ja myydä pelkän tontin, koska en halua jännittää 5 vuotta jokaista puhelinsoittoa ja kirjettä.
Näyttää myös siltä, että myydessä ei ole mitään varmaa tapaa todistaa talon kuntoa myyntihetkellä.
Talo voidaan tuhota 5 vuoden aikana väärällä hoidolla tai tahallaan ja tullaan sitten vaatimaan myyjältä korvauksia. Tai ainakin uhataan raastuvalla.
Olen valmis vaikka kuinka kalliiseen ja kattavaan kuntotutkimukseen, jos se sitten takaisi rauhan. Tuntuu siltä, että sekään ei ole mahdollista, koska aina voidaan keksiä uusia ja nerokkaita syitä, joilla asia saadaan kaadettua myyjän niskaan.
Eikö ole mahdollista perustaa elintä, joka tarkastaa kohteen (maksaa mitä maksaa) ja heidän sanansa olisi viimeinen ja sen mukaan muodostetaan talolle hinta ja mitään 5 vuoden takuita ei sen jälkeen enää olisi?
Tämä nykyinen käytäntö on yhtä helvettiä. Myyjä joutuu olemaan 5 vuotta osaamattomien ja taloa tuhoavien ostajien tai saalistajien armoilla.
Vastaukset 10
Vanhimmat
on juuri sellaisia ettei ne paljastu normaaleilla tarkastumenetelmillä ja niitä varten se laki on tehty.
Myyjähän myy viattoman talon, niin kuin kerrot ja luulet, mutta talossasi on lukemattomia puutteita ja piilovikoja.
Vesieristeet varmasti puutteelliset tai ei niitä ole olemassakaan, salaojat puutuu tai varmasti jo tukossa, katon tuuletukset tukittu lisäeristyksillä jne.
Oleellista löytää sopiva ostaja, ei niinkään rahastaa surutta omakotitaloon haluavaa nuortaparia.
Jos surutta rahastaa huippuhinnan, täytyy varautua ostajan surutta rokottavan jokaisesta piiloviasta.
Ylivoimaisesti suurin osa asuntokaupoista menee ilman jälkivaatimuksia ja rettelöintejä. Tämänkin palstan teema on kosteusvaurioit, eli palstalle tulevat neuvoja kyselemään juuri se murtosa ostajia, joitten ostamissa taloista on löytynyt kosteusvaurio. Ja tietenkin täälä on paljon niitä, joitten omassa asunossa, ostetussa tai itse rakennetussa on kosteusongelmia.
Älä rakenna todellisuuskuvaasi tämän äläkä muittenkan ongelmapalstojen mukaan.
Montako asumiskelvotonta kosteusvaurio taloa tiedät? Tai montaka takautuviin kosteusvauriokorvauksiinjoutunutta myyjää tunnet? Veikkaanpa, että et yhtään. Siinä sinulle todellisuutta. Kyllä niitä on, mutta vähemmistö.
Kartoita talosi kunto huolella ja kirjaa asiat kauppasopimukseen todistajien allekirjoituksilla vahvistettuna ja voit nukkua yösi rauhassa.
Kirjoitit asiaa! Keskustelut lähtevät lisäksi siitä että myyjänä on aina talon rakentaja.
Tämä pitää harvemmin paikkansa, vaan elämäntilanteiden muuuttuessa asuntoja ostetaan ja myydään.
Jos kuntotarkastuksessa todetaan talo ehjäksi ikäänsä nähden ei sitä pitäisi juristin lähteä muuttamaan näkemättä kohdetta. Tässä maassa kaikista muista kaupoista on vastuussa ostaja paitsi kiinteistökaupoissa, joissa juristit ovat luoneeet ostajille avoimen valtakirjan myyjän rahapussille ja jota surutta tunnutaan oikeuden siunauksella käytettävän. Juristit, laittakaa stoppi näille rahastajille!
Ei oo ihme jos näkee peikkoja joka puolella, kun tietämys on tota tasoa:
"Tässä maassa kaikista muista kaupoista on vastuussa ostaja paitsi kiinteistökaupoissa".
Mitäs muuten tarkoittaa se "ehjä talo" ? Ettei siinä ole reikiä tai tiiliä pudonnut, ikkunat rikki... vai ?
joka ostoksessa on tänäpäivänä palautusoikeus, jos ostos on viallinen saa palauttaa!
jostain luin että olisi saatavilla vakuutuksia kattamaan tuon 5v vai oliko 10v jolloin myyjä vielä vastuussa.
Ei välttämättä halpa vakuutus kuitenkaan.
Myyjän aseman turvaa kuntoturva, katso:
www.credia.fi
Hyvä jussi! Olet ymmärtänyt asian juuri niinkuin se on! Jos minäkin olisin tuon hiffannut ennen talokauppoja olisin hipassu tuleen koko kämpän! Nyt saa paskat housussa odottaa joka jumalan päivä et millon taas saa olla lompsa levällään! Kyllä sitä kuvitteli et kun kuntoarviossa ei oo mitään ihmeellistä niin sillon on kaikki ookoo, mut eihän se mitään merkkaa! Kaikki rempathan on tarkotus kuitenkin myyjällä maksattaa! Ja nyt puhun kokemuksesta! Kaupoista pari vuotta aikaa mutta jo eka kuukausi näytti mitä tuleman pitää, puhelin soi kymmenisen kertaa ja aina eri kohdasta oltiin rahaa vailla! Kertaakaan kyllä ammatti-ihmiset ei oo mitään korvattavaa löytäny mut kun ostaja ei oo ymmärtäny et normaalit kulumat ei mulle kuulu! Kun vanhan ostaa niin vanhan saa! Vähän aikaa meni rauhallisemmin mutta taas soi puhelin, 2000 egee pitäis nyt saada... tätä helvettiä ois vielä kolme vuotta lusittavana! En kyllä suosittele kellekkään, kyllä tää jo terveyttä kyselee!
ps. kyseessä 50-luvun rintamamiestalo...
Maksatko todella aina kun he pyytävät? Tai mitä tapahtuisi jos et maksaisi..ei ehkä mitään!
Se vaatisi ilmeisesti käräjöintiä ja siihen ei ostaja ehkä lähtisikään?!
Tekisin sopimuksen yli 5 vuoden osamaksusta siten että joskus 5 vuoden jälkeen myyntihetkestä eteenpäin osamaksuista kertyy tämän päivän myyntihinta taloon tekemäni remonttien hinta.
Eli ostaja olisi ikäänkuin vuokralla mutta samalla kuitenkin maksaisi taloa ja maksuajalle sattuvia huoltoja.
Mahtaa olla joku laki tuota vastaan. (sen lisäksi että myyjän rahat on kiinni siinä talossa osittain sen 5v ja että inflaatio syö kaupan arvoa ja... ) Mutta ehkä yöt saisi nukkua rauhassa???