Tässä oma näkemykseni, miksi pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat tulevat
vielä romahtamaan lähitulevaisuudessa.
Olen myös kiinnostunut kuulemaan väitteitä vastaan ja puolesta. Ehkä myös
herättää keskustelua.
Romahduksen syyt:
1) Asuntolainat otetaan jopa 30-vuodeksi. (asuntojen hinnat ovat nousseet jo
10-vuotta tasaisesti.) Kauanko ihmisten "hyvä onni" jatkuu?
Lainaa ottaessa ei kannata olettaa, että asuntojen hinnat nousevat
40-vuotta?
Ihmiset ovat aivan liian positiivisia, kun ostavat asuntoa, ja alitajuisesti
ajattelevan "hyvän tuurin" omissa asuntokaupoissa jatkuvat samaan malliin,
kun se on jatkunut viimeisen 10-vuoden ajan. (On jopa sokeuduttu.)
En usko koronnousun pelkästään romahduttavan asuntojen hintoja, vaan syitä
on monia talouden ja asuntojen hintojen notkahtamiseen esim. öljykriisi,
Nokialta jalat alta, halvan EU:n työvoiman siirtyvyys.
Myös Suomalaisia katelleja on alkanut paljastumaan. Kilpailu yhä kiristyy
EU:n sisällä, ja myös Suomessa. Hyvä esimerkki EU:n kilpailusta on mm.
Kesko:n ja Lidl:n hintakilpailu. Tässäkin ollaan vielä alussa.
Miten kovan verotuksen maa kestää EU:n kilpailukyvyssä mukana?
(globalisaatiota) Oletettavia syitä hintojen laskuun & romahdukseen on
lukemattomia.
Laina-ajat ovat tänä päivänä pitkiä. Ei edes USA:n talous ei ole kestänyt
30-vuoden asuntojen hintojen nousua ilman romahduksia. Miksi vertaan
asuntojen hintoja USA:han johtuu siitä, että Suomessa eletään uutta EMU
aikaa, jonka uskoisin vastaavan USA:laista talousmallia, korkopolitiikka
sekä asuntohintojen kehitystä.(pitkällä aikavälillä)
2) Suuret ikäluokat siirtyvät eläkeille. Esim. Vanhempani asuvat Espoossa
250 m2 asunossa, ja aikovat heti eläkeelle päästyään myydä asuntonsa ja
muuttaa ruuhka Pk-seudulta Keski-Suomeen viettämään eläkepäiviään.(pitää
olla kuulema järveä, peltoa jne.jne.) Kaksion aikovat pitää pk-seudulla, jos
tulee ikävä tänne.
Monella muullakin vanhemalla ihmisillä on näitä samoja ajatuksia ollut
mielessä. Jos ilmiö tapahtuu, niin rahan katoaminen Pk-seudulta aiheuttaa
asuntojen hintojen laskua.
Suurten ikäluokkien suosiossa ovat myös asunnot Espanjassa, Italiassa,
Virossa ja muissa lämpimissä maissa. Myös asiaa tukevat ajatukset siitä,
että moni on tullut töihin pk-seudulle, ja haluaa palata takaisin
kotiseudulleen. (pois Pk-seudulta)
3) Pk-seudulla asuu useita vanhuksia. (oliko Lauttasaaressa jopa 78%) On
väistämätöntä että jossain välissä luonnollista poistumaa k.o alueelle tulee
olemaan. Tämä vaikuttaa varmasti asuntojen hintoihin. Perilliset yleensä
haluavat lyödä rahoiksi, niin nopeasti kuin mahdollista.
4) Texasissa Houstonissa n. 10 kilometrin päässä ydinkeskustassa saa
ostettua omakotitalon, jossa on n. 100 m2 oma piha 150 000 USD:lla, joka
vastaa tänään 120 000 EUR.
Suomessa asuntojen hintojen korkeus johtuu osaksi asuntojen hintojen
kaavoituspolitiikasta. (vähän kuin kovan markan aikana) Jos markkinat eivät
pysty määräämään asuntojen hintoja, niin jossain välissä homma lähtee
käsistä. (vähän kuin markan kellumatta jättäminen ja 90-luvun lama)
Olenkin koko ajan ihmetellyt, että miksi aluepolitiikkaa ajetaan niin
kiivaasti. Toisaalta suureten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle, ja ehkä
pois Pk-seudulta aiheuttavat notkahtamisen joka tapauksessa.
5) Asuntomarkkinat ovat tänä päivänä vähän kuin IT-ala. Ihmiset uskovat
loppuun asti jatkuvaan kasvuun, joka ei ole mitenkään mahdollinen.
Ei betonineliön hinta voi kasvaa 10% vuodessa jatkuvasti. Betonihan
vanhenee. Taloja on edullisempaa(miestyövuosissa)rakentaa tänään kuin
30-vuotta sitten.
Esim. IT-alalla osakekurssit nousivat ilman realistisia odotuksia. Kun
kasvukäyrä oli lähes pystyvuora, niin oli selvää että alamäki tulee.
Jälkiviisaana voi sanoa, että kaikki tiesi että IT-ala romahtaa. (Valtiokin
ylikoulutti ihmisiä turhaan alalle)
6) Suomalaiset käyttävät edelleen suuren osan tuloistaan asuntolainan
maksamiseen. Ei osata tuhlata rahaa sisämarkkinoilla, joka on yleisempää
EU:ssa. Asuntojen hintojen reaali-arvo voi vääristyä pahasti.
Lopuksi:
Mielestäni on vain ajan kysymys kun asuntojen hinnat romahtavat. Niitä
aikoja itse odottelen, että pääsee taas tekemään asuntokauppaa. Itselläni
kävi lottovoitto asuntokaupan suhteen kun ostin asunnon 92, ja nyt sen arvo
on 400 t. eur. En halua menettää lottovoittoani.
Asuntoni on nyt myynnissä. Muutan vuokralle toistaiseksi.
vielä romahtamaan lähitulevaisuudessa.
Olen myös kiinnostunut kuulemaan väitteitä vastaan ja puolesta. Ehkä myös
herättää keskustelua.
Romahduksen syyt:
1) Asuntolainat otetaan jopa 30-vuodeksi. (asuntojen hinnat ovat nousseet jo
10-vuotta tasaisesti.) Kauanko ihmisten "hyvä onni" jatkuu?
Lainaa ottaessa ei kannata olettaa, että asuntojen hinnat nousevat
40-vuotta?
Ihmiset ovat aivan liian positiivisia, kun ostavat asuntoa, ja alitajuisesti
ajattelevan "hyvän tuurin" omissa asuntokaupoissa jatkuvat samaan malliin,
kun se on jatkunut viimeisen 10-vuoden ajan. (On jopa sokeuduttu.)
En usko koronnousun pelkästään romahduttavan asuntojen hintoja, vaan syitä
on monia talouden ja asuntojen hintojen notkahtamiseen esim. öljykriisi,
Nokialta jalat alta, halvan EU:n työvoiman siirtyvyys.
Myös Suomalaisia katelleja on alkanut paljastumaan. Kilpailu yhä kiristyy
EU:n sisällä, ja myös Suomessa. Hyvä esimerkki EU:n kilpailusta on mm.
Kesko:n ja Lidl:n hintakilpailu. Tässäkin ollaan vielä alussa.
Miten kovan verotuksen maa kestää EU:n kilpailukyvyssä mukana?
(globalisaatiota) Oletettavia syitä hintojen laskuun & romahdukseen on
lukemattomia.
Laina-ajat ovat tänä päivänä pitkiä. Ei edes USA:n talous ei ole kestänyt
30-vuoden asuntojen hintojen nousua ilman romahduksia. Miksi vertaan
asuntojen hintoja USA:han johtuu siitä, että Suomessa eletään uutta EMU
aikaa, jonka uskoisin vastaavan USA:laista talousmallia, korkopolitiikka
sekä asuntohintojen kehitystä.(pitkällä aikavälillä)
2) Suuret ikäluokat siirtyvät eläkeille. Esim. Vanhempani asuvat Espoossa
250 m2 asunossa, ja aikovat heti eläkeelle päästyään myydä asuntonsa ja
muuttaa ruuhka Pk-seudulta Keski-Suomeen viettämään eläkepäiviään.(pitää
olla kuulema järveä, peltoa jne.jne.) Kaksion aikovat pitää pk-seudulla, jos
tulee ikävä tänne.
Monella muullakin vanhemalla ihmisillä on näitä samoja ajatuksia ollut
mielessä. Jos ilmiö tapahtuu, niin rahan katoaminen Pk-seudulta aiheuttaa
asuntojen hintojen laskua.
Suurten ikäluokkien suosiossa ovat myös asunnot Espanjassa, Italiassa,
Virossa ja muissa lämpimissä maissa. Myös asiaa tukevat ajatukset siitä,
että moni on tullut töihin pk-seudulle, ja haluaa palata takaisin
kotiseudulleen. (pois Pk-seudulta)
3) Pk-seudulla asuu useita vanhuksia. (oliko Lauttasaaressa jopa 78%) On
väistämätöntä että jossain välissä luonnollista poistumaa k.o alueelle tulee
olemaan. Tämä vaikuttaa varmasti asuntojen hintoihin. Perilliset yleensä
haluavat lyödä rahoiksi, niin nopeasti kuin mahdollista.
4) Texasissa Houstonissa n. 10 kilometrin päässä ydinkeskustassa saa
ostettua omakotitalon, jossa on n. 100 m2 oma piha 150 000 USD:lla, joka
vastaa tänään 120 000 EUR.
Suomessa asuntojen hintojen korkeus johtuu osaksi asuntojen hintojen
kaavoituspolitiikasta. (vähän kuin kovan markan aikana) Jos markkinat eivät
pysty määräämään asuntojen hintoja, niin jossain välissä homma lähtee
käsistä. (vähän kuin markan kellumatta jättäminen ja 90-luvun lama)
Olenkin koko ajan ihmetellyt, että miksi aluepolitiikkaa ajetaan niin
kiivaasti. Toisaalta suureten ikäluokkien siirtyessä eläkkeelle, ja ehkä
pois Pk-seudulta aiheuttavat notkahtamisen joka tapauksessa.
5) Asuntomarkkinat ovat tänä päivänä vähän kuin IT-ala. Ihmiset uskovat
loppuun asti jatkuvaan kasvuun, joka ei ole mitenkään mahdollinen.
Ei betonineliön hinta voi kasvaa 10% vuodessa jatkuvasti. Betonihan
vanhenee. Taloja on edullisempaa(miestyövuosissa)rakentaa tänään kuin
30-vuotta sitten.
Esim. IT-alalla osakekurssit nousivat ilman realistisia odotuksia. Kun
kasvukäyrä oli lähes pystyvuora, niin oli selvää että alamäki tulee.
Jälkiviisaana voi sanoa, että kaikki tiesi että IT-ala romahtaa. (Valtiokin
ylikoulutti ihmisiä turhaan alalle)
6) Suomalaiset käyttävät edelleen suuren osan tuloistaan asuntolainan
maksamiseen. Ei osata tuhlata rahaa sisämarkkinoilla, joka on yleisempää
EU:ssa. Asuntojen hintojen reaali-arvo voi vääristyä pahasti.
Lopuksi:
Mielestäni on vain ajan kysymys kun asuntojen hinnat romahtavat. Niitä
aikoja itse odottelen, että pääsee taas tekemään asuntokauppaa. Itselläni
kävi lottovoitto asuntokaupan suhteen kun ostin asunnon 92, ja nyt sen arvo
on 400 t. eur. En halua menettää lottovoittoani.
Asuntoni on nyt myynnissä. Muutan vuokralle toistaiseksi.
Vastaukset 6
Vanhimmat
..vaan olet aina ollut vuokralla.
Kaveri on taas virkistynyt trollaamaan palstaa!
Taitaa vuokranmaksupäivä kolkutella?
1) Korot ja maksuaika ovat vaikuttaneet hintojen "ylinousemiseen". Totta. Ihmiset ovat sokeutuneet . Totta. Voi olla niin, että muualla maassa hinnat putoavat pitkällä tähtäimellä, mutta pääkaupunkiseudulla hinnat tulevat nousemaan edelleen pitkällä tähtäimellä. Lyhyen tähtäimen heilahteluja tulee suuntaan ja toiseen toki. Asia vaan on niin, että kaikki joutuvat hakeutumaan Hesaan töihin kun muualla ei enää ole duunia. (kärjistäen). Tämä pitää kysynnän korkeana ja hinnat korkeina.
2)Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle mutta harva myy talonsa stadissa asuttuaan pääkaupunkiseudulla 30 vuotta. Hyvin harva.
3)Vaikka vanhuksia riittää ja kämppiä vapautuu, on kysyntä tarjontaa suurempaa. Tässäkin voi tulla toki pientä tilapäistä heilahtelua alaspäin hinnoissa mutta ei romahdusta.
4,5,6) Näissä olen pääsääntöisesti samaa mieltä koska en oikeastaan jaksa niihin paneutua. Näillä asioilla ei tosin olekaan suurta vaikutusta hintoihin.
Unohda romahdus! Jos ostat asuntoa suomessa, osta hesasta. Se on ainoa varma kasvukeskus ja siksi varma sijoitus. Suhdanteet voivat heilutella jonkin verran hintoja molempiin suuntiin. Nyt asunnot ovat ehkä ylihintaisia, ehkä ei.
just joo
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 7%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 6%
nousua 2%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 6%
leskua 5%
nousua 8%
siinä kuvio tuhanneksi vuodeksi eteenpäin.
palataan asiaan vuonna 3000
kiitos ja hyvästi
"Yleispätevä" liirumlaarum , jonka kirjoittaja heittää kehiin sopivien argumenttien puuttuessa .
Unohdit mainita maasäteilyn sekä kiertotähtien asennon vaikutuksen